【正文】 執(zhí)照（工商局）組織機構代碼證（技術監(jiān)督局）稅務登記證（稅務局）二、辦理土地前期手續(xù)（土地局）土地招拍掛交納土地出讓金簽訂土地出讓合同三、申報開發(fā)資質(zhì)（市房產(chǎn)局）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（下載格式表格）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本企業(yè)法人組織機構代碼證企業(yè)稅務登記證企業(yè)固定辦公場所證明公司章程企業(yè)驗資報告企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理任職文件和身份證復印件企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計人員等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書和身份證復印件專業(yè)管理人員的職稱證書、身份證復印件、勞動合同和社會保險交納憑證1開發(fā)項目手續(xù)（注：是指土地方面的材料，包括出讓合同與出讓金繳納收據(jù)）四、立項（市發(fā)改委）申請文由具有規(guī)定相應工程資詢資格機構編制的項目申請報告（1）項目名稱（2）占地面積、出讓金多少、建設面積 建設內(nèi)容（多層、高層、商業(yè)各多少、什么結構、戶數(shù)、安裝電梯多少部？）（3）容積率、綠化率、建筑密度（4）有無拆遷問題、如何解決的（5）有無集中供暖、供氣（6）規(guī)劃設計目標、規(guī)劃設計原則、場區(qū)規(guī)劃布局（入口設計、大中庭設計、戶型設計、建筑外觀設計、公共設施的設計、消防、供電等等）（7）節(jié)能方案（8）營業(yè)執(zhí)照（9）法人資格證書（10）稅務登記證、組織機構代碼證（11）開發(fā)資質(zhì)證書（如為暫定資質(zhì)需要去房產(chǎn)局開證明）（12）土地出讓金收款收據(jù)、掛牌出讓成交確認書（13）土地預審意見（14）國有土地使用權出讓合同（15）城市綜合開發(fā)項目開發(fā)合同（此項不需要）（16）規(guī)劃設計條件（17）建設項目環(huán)境影響報告的批復（18）建設項目地震安全評價（19）建設工程節(jié)水器具安裝和中水設施建設立項審批表（20）銀行開出的建設資金證明（至少總投資的20%）（21）菏澤市人民政府關于同意該縣公開出讓國有建設用地使用權的批復（東明縣人民政府批復）市國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件（環(huán)證報告表或者環(huán)評報告書）的審批意見節(jié)能評估報告書、報告表或登記表（根據(jù)國家發(fā)改委第6號令《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》規(guī)定提交）根據(jù)有關法律法規(guī)應提交的其它文件（如水、電、煤等資源和能源供應的證明文件；抗震設防意見書，房地產(chǎn)開發(fā)項目應出具房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；經(jīng)營性項目認繳資本金等）公司相關證照（材料一式4份。應說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設施清單以及公共建筑的產(chǎn)權歸屬等根據(jù)施工圖設計文件繪制的商品房預售總平面圖、分層平面圖、分戶平面圖。：還需提交市信息化主管部門出具的審查意見。，還需提交市信息化主管部門出具的審查意見。（含主要經(jīng)濟技術指標，對有特殊要求的建設項目，建議提交平面圖、立面圖、剖面圖）1份。六、辦理項目投資計劃、固定資產(chǎn)投資備案登記證 呈報審批單位：市發(fā)改委、市建設局需提交的文件資料有：（復印件）（復印件）“無拖欠工程款證明”經(jīng)審查批準后，由市發(fā)改委、市建設局下發(fā)《建設項目投資計劃》，簽發(fā)固定資產(chǎn)投資備案登記證。四、辦理建設工程規(guī)劃許可證：立項手續(xù)文件一份、建設用地許可證復印件、紅線圖、土地證復印件、建筑施工圖一套、基礎結構平面圖（電子版）、施工圖設計審查批準書復印件、建筑工程消防設計審核意見書原件一份、翻建項目須報拆遷面積申報核實及拆除范圍紅線圖一份。通不過驗收，就不能投放到房地產(chǎn)市場。目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道偏少，基本上是通過商業(yè)銀行貸款，而房地產(chǎn)開發(fā)是風險極大的商業(yè)活動，一旦投資失敗，將牽連銀行體系。城市規(guī)劃行政管理部門在對工程施工圖及有關材料進行審查合格后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。方案設計反映了建筑平面布局、功能分區(qū)、立面造型、空間尺度、建筑結構、環(huán)境關系等方面的設計要求。（三）申請項目用地是房地產(chǎn)開發(fā)的第三步，也是正式啟動項目開發(fā)的第一步土地是所有建筑的基礎，申請土地是房地產(chǎn)開發(fā)正式啟動的第一步。第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)的報批手續(xù)流程房地產(chǎn)開發(fā)的報批手續(xù)流程一、向計劃委員會申請項目立項；二、向房屋土地管理部門辦理土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)；三、向規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)，領取規(guī)劃許可證；四、向建設委員會辦理開工手續(xù)，領取開工證；五、實施搬遷或拆遷；六、進行開發(fā)建設；七、竣工驗收房地產(chǎn)開發(fā)的十個步驟（一）開發(fā)商提出開發(fā)設想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點在市場經(jīng)濟體制條件下，開發(fā)設想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產(chǎn)項目開發(fā)領域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認真對待。對于規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目來說，一般要分成方案設計、初步設計和施工圖設計3個具體步驟。城市規(guī)劃行政管理部門對建設工程的初步設計方案進行審查，確認其符合規(guī)劃設計要點后，建設單位就可以進行施工圖設計。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。項目施工完成后，還需要通過由城市建設行政主管部門主持的綜合竣工驗收。第二篇：房地產(chǎn)報批手續(xù)流程房地產(chǎn)報批手續(xù)流程一、辦理立項手續(xù)：環(huán)境影響報告書、立項申請書、立項申請意見書、可行性分析報告書，之后到環(huán)保局預審，最后攜帶預審資料到發(fā)改委辦理立項手續(xù)二、辦理建設用地規(guī)劃許可證，并將建筑設計方案交由規(guī)劃局審批；、國土局、交通局、規(guī)劃局管理科簽署意見；、紅線圖；三、辦理土地證直接攜帶土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書、委托人身份證明書、代理人的身份復印件、土地權屬證明文件、建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖、總平面圖到國土局辦理。經(jīng)審核如無修改意見，簽發(fā)《建設用地規(guī)劃設計方案審核意見單》，可辦理“建設用地規(guī)劃許可證”四、辦理建設用地規(guī)劃許可證 審批單位：市規(guī)劃局呈報的文件資料有：《建設用地規(guī)劃許可證申請表》經(jīng)審核