房地產(chǎn)開發(fā)的報批手續(xù)流程-預(yù)覽頁
【正文】 件資料：1.《建設(shè)項目選址意見書申請表》、上報的可行性研究報告和上報的計劃文件 ，附原建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地征和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件個一分（如消防、文物保護(hù)、供水、供電等）的審批意見或協(xié)議、文件等 經(jīng)審核同意的，簽發(fā)的審批文件有： 1.《建設(shè)選址意見書》證件一套， ，發(fā)測量通知書一份二、報審可行性研究報告、立項批復(fù)，（30000平米以上寫可行性研究報告）審批單位：市發(fā)展和改革委員會投資處 呈報的資料有：“項目可行性研究報告” ，（與資金證明數(shù)額之和等于總投資）經(jīng)審核同意，由市發(fā)改委簽發(fā)“項目建設(shè)可行性研究報告的批復(fù)”文件。七、建筑方案、初步設(shè)計報審 審批單位：市規(guī)劃局《建設(shè)工程設(shè)計方案申請表》2.《建設(shè)工程設(shè)計要求復(fù)函通知單》原件或建設(shè)用地規(guī)劃許可證和關(guān)于核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知原件、（原件）如無修改意見，由市規(guī)劃局簽發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃申請附件》，經(jīng)相關(guān)部門審批蓋章。《建設(shè)項目法人授權(quán)委托書》。，須提交本建筑工程的原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復(fù)印件，和原設(shè)計單位或具有資質(zhì)設(shè)計單位出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件（原件）1份。作用：初步確定項目性質(zhì)、規(guī)模等 要點難點： 三、立項分類：項目建議書、可研、項目建議書代可研批復(fù) 部門：發(fā)改部門 辦理流程：申報、征詢意見、評審、批復(fù) 申報材料：(1)項目建議書審批、市屬有關(guān)部門或市屬國有控股集團(tuán)、總公司關(guān)于申報政府投資項目建議書的初審意見及請示或者報批函； ；； 。還需提交行業(yè)主管部門出具的同意項目建設(shè)的意見。：還需提交交通主管部門出具的客流預(yù)測意見以及安全運營專篇審查意見。作用：政府對開發(fā)項目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)費用、資金來源的認(rèn)可 要點難點： 四、建設(shè)用地預(yù)審部門：國土部門 辦理流程：申請、受理、審查、決定、告知 申報材料：建設(shè)項目用地預(yù)審申請表(原件)建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告（占用耕地的應(yīng)具有耕地占補(bǔ)平衡方案的內(nèi)容）(原件)（1）審批核準(zhǔn)類項目：提交項目辦理并聯(lián)審批告知單(原件)（2）備案類建設(shè)項目：提交項目備案通知書（原件）建設(shè)項目選址意見書（復(fù)印件；含附圖、附件）或建設(shè)項目規(guī)劃條件（復(fù)印件；含附圖、附件）或規(guī)劃意見函復(fù)（復(fù)印件；含附圖、附件）或規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)（復(fù)印件）保障性住房、一級開發(fā)等建設(shè)項目提交主管部門的項目批準(zhǔn)文件項目建議書與可行性研究報告分開審批的單獨選址項目（1）建設(shè)項目未壓覆重要礦產(chǎn)資源證明（原件）或建設(shè)項目壓覆重要礦產(chǎn)資源批復(fù)（其中位于東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)范圍內(nèi)的項目不提交）（原件）（2）建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的：提交《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》專家評審意見（復(fù)印件）屬于市國土資源局用地預(yù)審范圍的項目，還應(yīng)提交下列材料（1）中央國家機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位和駐京部隊審批、核準(zhǔn)類項目：提交相應(yīng)批準(zhǔn)權(quán)限主管機(jī)關(guān)（國管局、中直管理局等）核發(fā)的項目審批、核準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；建設(shè)項目登記備案通知書（復(fù)印件）或建設(shè)項目選址意見通知書（復(fù)印件）屬于報國土資源部預(yù)審的項目，還應(yīng)提交下列材料：（1）項目建議書批復(fù)（復(fù)印件）或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃(復(fù)印件)（2）項目占地功能分區(qū)說明(復(fù)印件)（3）建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的：提交《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》專家評審意見（復(fù)印件）建設(shè)項目位置的電子矢量坐標(biāo)（shp格式）申請人身份證明材料五、環(huán)境影響審批部門： 環(huán)境保護(hù)局 辦理流程：受理、初審、審核、審定、告知 申報材料：《北京市建設(shè)項目環(huán)境管理申請登記表》一份及電子文檔；《建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件》兩份及電子文檔（分為環(huán)境影響評價 報告書、報告表或登記表，除登記表項目外，環(huán)評文件應(yīng)含《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)審批登記表》）；編制環(huán)境影響報告書、表的建設(shè)項目，應(yīng)同時提供建設(shè)單位委托編制環(huán)境影響報告書、表的合同及環(huán)境影響報告書/表全本（公示稿）刪除內(nèi)容說明報告；列入審批制的建設(shè)項目，應(yīng)提供項目建議書批文（或有關(guān)等效文件）；列入核準(zhǔn)制的建設(shè)項目，應(yīng)提供明確核準(zhǔn)機(jī)關(guān)的相關(guān)說明材料；列入備案制的建設(shè)項目，應(yīng)提供備案意見；建設(shè)項目用地為劃撥的，應(yīng)提供規(guī)劃選址意見；用地為招拍掛的，應(yīng)提供土地中標(biāo)通知書（原件）；用地為協(xié)議出讓的，應(yīng)提供出讓合同；用地為自有土地的，應(yīng)提供建設(shè)相關(guān)土地權(quán)屬證明；利用現(xiàn)有構(gòu)筑物的，應(yīng)提供相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，屬于租賃的，還應(yīng)提供租賃合同；依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提供的其他文件；六、節(jié)水設(shè)施方案審查部門：水務(wù)局審批流程：申請[市級]→補(bǔ)正[市級]→受理[市級]→審查[市級](初審,復(fù)審,聽證,實地勘察,專家評審,其他)→決定[市級]→制作行政文書[市級]→告知/送達(dá)[市級] 申報材料：北京市水務(wù)局行政許可事項申請表（A4紙，加蓋單位公章，可下載）(原件1份；建設(shè)項目節(jié)水方案設(shè)施審查（備案）表（A4紙，加蓋單位公章，可下載）(原件2份)；水影響評價文件批復(fù)（A4紙，加蓋單位公章）（復(fù)印件1份）；項目建議書批復(fù)（發(fā)展改革部門或者建設(shè)項目的上級主管部門簽發(fā)并且在有效期內(nèi)的，A4紙，加蓋單位公章）（復(fù)印件1份）；規(guī)劃設(shè)計方案審查意見復(fù)函（蓋有規(guī)劃部門專用章；A4紙，加蓋單位公章，附件、附圖按原件尺寸復(fù)?。◤?fù)印件1份；含附圖）；建設(shè)項目初步設(shè)計方案中的給水篇、節(jié)水設(shè)施方案（節(jié)水設(shè)計專篇）（加蓋設(shè)計單位及建設(shè)單位公章；設(shè)計單位提供的；A4紙，裝訂成冊）(原件1份)；使用公共管網(wǎng)再生水的建設(shè)項目提交供水協(xié)議（與再生水供應(yīng)單位簽訂的；A4紙，加蓋建設(shè)單位公章）(復(fù)印件1份)；建設(shè)項目在施工過程中，需要進(jìn)行施工降水的提交建設(shè)項目節(jié)水設(shè)施方案專家評審報告（A4紙，加蓋建設(shè)單位公章）（復(fù)印件1份）；申請人身份證明材料建設(shè)單位申請?zhí)峁┑呐c項目相關(guān)的其他材料。建設(shè)工期不足一年，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工程超過一年，到位資金原則上不得少于工程合同價的
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