【正文】 局領(lǐng)導(dǎo)審核或會審（ 2 個工作日） → 符合供地條件的上報市政府審批 → 下達(dá)同意開發(fā)用地的批文 ,通知繳納有關(guān)費用（ 2 個工作日） →制證（ 3 個工作日） → 市政府服務(wù)中心憑完稅證明發(fā)證。法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 3．如占用耕地收 10 元 /m2 耕地占用稅。 結(jié)案期限 ： 20個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn) ： 1．地價款按出讓合同收取。注：以上證件為復(fù)印件的，申請時需提交原件核對。收費依據(jù)： 瓊計價管 [2020]1104號。 征地管理費： ① 一次性征用耕地在 公頃（ 1000 畝）以上（含 公頃）、其它土地 公頃（ 2020 畝）以上的（含 公頃），征地管理費按不超過征地費總額的 %計收； ② 征用耕地在 公頃以下的，其它土地 公頃以下的征地管理費按不超過征地費總額的 %計收。 行政服務(wù)流程 ： 市政府服務(wù)中心受理材料 → 轉(zhuǎn)土地利用處（ 1 個工作日） → 經(jīng)辦人審查（ 8 個工作日） → 處室負(fù)責(zé)人審核（ 2 個工作日）→ 局領(lǐng)導(dǎo)審核或會審（ 3 個工作日） → 符合供地條件的上報市政府審批 → 下達(dá)用地批文，簽訂協(xié)議 出讓合同 ,通知繳納有關(guān)費用（ 2 個工作日） → 制證（ 3 個工作日） → 市政府服務(wù)中心憑完稅證明發(fā)證。 海南杰意行房地產(chǎn) 7 結(jié)案期限 ： 8 個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn) ： 五、 國有土地使用權(quán)出讓初審 —— 國有土地使權(quán)協(xié)議出讓 辦理單位：?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料 ： 用地申請書 建設(shè)用地預(yù)審報告書 規(guī)劃選址意見書 經(jīng)公告只有申請人用地意向的證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件 建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件 用地可行性報告 環(huán)保部門評估意見 土地位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的提供 地質(zhì)災(zāi)害評估意見 界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖 1工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話 1項目總平面布置圖 1土地估價報告書及備案表 1法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 四 、 土地估價備案 辦理單位： ?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料 ： 《土地估價報告?zhèn)浒副怼芬皇轿宸? 土地估價報告（有效期 6 個月）和土地估價報告書 有關(guān)附件（按城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程的要求提供）。 行 政服務(wù)流程 ： 市政府服務(wù)中心受理 → 轉(zhuǎn)地籍處或局屬分局（ 1 個工作日） → 經(jīng)辦人審查（ 7 個工作日） → 負(fù)責(zé)人審核（ 4 個工作日） → 制證中心制證（ 3個工作日） → 市政府服務(wù)中心發(fā)證。 三、 國有土地使用權(quán)初始登記 辦理單位：市國土環(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料 ： 土地登記申請表 申請人（或法定代表人）身份證復(fù)印件、授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書及委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話，代理境外申請人申請土地登記的，需提交授權(quán)委托書和代理人身份證明的公證書或認(rèn)證書 土地權(quán)屬來源證明、居（村）委會、街道辦事處證明或規(guī)劃許可證或房產(chǎn)證或批準(zhǔn)用地文件、圖件 地上附著物權(quán)屬證明（已辦房產(chǎn)證的提供房產(chǎn)證復(fù)印件或其它證明材料） 海南杰意行房地產(chǎn) 6 法律法規(guī)規(guī)定的完稅、減免稅憑證或繳費憑證 地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)圖表 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。收費依據(jù)：《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例、瓊計價管字 [2020]984 號、瓊價費字 [1993]150號文。 土地公開交易產(chǎn)生費用按土地市場交易規(guī)則辦理。注：以上證件為復(fù)印件的，申請時需提交原件核對。 有關(guān)稅費由稅務(wù)部門核定。 行政服務(wù)流程 ： 市政府服務(wù)中心受理 → 轉(zhuǎn)市場處（ 1 個工作日） → 經(jīng)辦人審查（ 6 個工作日） → 處室負(fù)責(zé)人審批（ 1 個工作日） → 局領(lǐng)導(dǎo)審批（ 2 個工作日） → 核發(fā) 有關(guān)稅費通知（ 1 個工作日） → 經(jīng)辦人作出審核意見（ 4個工作日） → 填登記卡（ 1 個工作日） → 處室負(fù)責(zé)人審核、局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)（ 3 個工作日） → 制作宗地圖（ 1 個工作日） → 制證（ 2 個工作日）→ 市政府服務(wù)中心收費后憑完稅證明發(fā)證。 海南杰意行房地產(chǎn) 1 ?？谑?房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)手續(xù)辦理流程 海南杰意行房地產(chǎn) 2 一、 出讓地轉(zhuǎn)讓變更登記 (買賣、合作、交換、入股、抵債、兼并等 ) 辦理單位： 海口市國土環(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料 ； 土地轉(zhuǎn)讓申請書 土地使用證原件 原土地出讓合同及付款憑證，或原土地轉(zhuǎn)讓合同（復(fù)印件） 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或合作協(xié)議或工商入股份或公證書等 法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、雙方或多方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、 委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話 屬土地分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的意見或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求 屬共有宗地轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交共有人書面意見 同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓（如商品房分層分套出售）、土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的報建文件（注明容積率）以便計算房屋權(quán)利人分?jǐn)偟耐恋孛娣e 軍隊空余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須持軍隊土地管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的證明文件 提供具有資格的地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓地塊的評估報告（有效期 6個月）和國土部門的確認(rèn)備案表（商品房分?jǐn)偼恋剡^戶不需提交評估） 1地塊開發(fā)投資或建筑物資產(chǎn)凈值財務(wù)報告 1屬商品房分?jǐn)偼恋剞D(zhuǎn)讓，需提交土地完稅證明 海南杰意行房地產(chǎn) 3 1受讓方的界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖 1市政道路規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)圖或規(guī)劃部門的意見 1地上有建筑物的需提供房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)部門對地上建筑物出具的無查封、抵押、變更、確權(quán)的情況說明權(quán)屬意見 1兩張現(xiàn)狀彩色像片 1規(guī)劃指標(biāo) 1變更登記業(yè)務(wù)查詢單一份 1地籍申報調(diào)查審批登記表 注： 以上證件為復(fù)印件的，申請時需提交原件核對。 申報材料視具體項目對應(yīng)提供，詳見市政服務(wù)中心辦事指南。 結(jié)案期限 ： 22個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn) ： 土地交易手續(xù)費 (按交易額或評估值計算 )：交易額 100萬元之內(nèi)收 %； 100 萬元到 1000 萬元部分收 %； 1000 萬元到3000 萬元部分收 %； 3000 萬元到 1 億元部分收 %； 1 億元以上部分不收費； (差額定率累進(jìn)計費） 登記費 元 /平方 米； 海南杰意行房地產(chǎn) 4 土地證書工本費 20 元 /本。 二、 國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（單位 ） 辦理單位：海口市國土環(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料 、 國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書 用地規(guī)劃許可證正、副本復(fù)印件 紅線圖批文或《國有土地使用證》原件 土地資產(chǎn)評估結(jié)果審批表和土地估價報告（有效期 6 個月）、地價確認(rèn)備案表 界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖 工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話 如地上 有建筑物的，則須提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 項目用地總平面布置圖 市政規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)圖和規(guī)劃部門的意見 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 行政服務(wù)流程 ： 市政府服務(wù)中心受理材料 → 轉(zhuǎn)土地利用處（ 1 個工作日） → 經(jīng)辦人審查（ 8 個工作日） → 處室負(fù)責(zé)人審查（ 2 個工作日）→ 局領(lǐng)導(dǎo)審核或會審（ 3 個工作日） → 符合條件的上報市政府審批 → 海南杰意行房地產(chǎn) 5 下達(dá)《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》（ 1 個工作日） → 轉(zhuǎn)土地交易市場公開交易（不計時間） → 確定受讓人后同受讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》（ 1 個工 作日） → 受讓人補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金→ 制證（ 3 個工作日） → 市政府服務(wù)中心憑完稅證明發(fā)證 結(jié)案期限 ： 19個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn) ： 按經(jīng)評估確認(rèn)的土地入股金額的 40%補(bǔ)交土地出讓金。 土地登記費 0．１元／㎡；土地證書工本費２０元／本。 有關(guān)稅費由稅務(wù)部門核定。注：以上證件為復(fù)印件的，申請時需提交原件核對。 結(jié)案期限 ： 15個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn) ： 登記費： 0． 1 元 /平方米； 土地證書工本費 20 元/本。 行政服務(wù)流程 ： 市政府服務(wù)中心受理 → 轉(zhuǎn)市 場處（ 1 個工作日） → 經(jīng)辦人初審（ 5 個工作日） → 處負(fù)責(zé)人審批（ 1 個工作日） → 出具地價評估結(jié)果備案書（ 1 個工作日） → 市政府服務(wù)中心發(fā)放結(jié)果。注：以上證件為復(fù)印件的，申請時 海南杰意行房地產(chǎn) 8 需提交原件核對。 結(jié)案期限 ： 19 個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn) ： 地價款按合同收取。 如占用耕地收 10 元 /㎡耕地占用稅。 六、 國有土地使用權(quán)出讓初審 —— 國有土地使權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌 辦理單位： ?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料 ： 土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌用意向地申請書 出讓合同，成交確認(rèn)書及付款憑證 工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、 海南杰意行房地產(chǎn) 9 授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話 征求規(guī)劃意見及規(guī)劃用地指標(biāo) 土地估價報告書及備案表 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 行政服務(wù)流程 ： 中心受理 材料轉(zhuǎn)土地利用科（ 1 個工作日） → 經(jīng)辦人審查（ 10 個工作日） → 科室負(fù)責(zé)人審核（ 4 個工作日） → 局領(lǐng)導(dǎo)審核或會審（ 3 個工作日） → 報市政府或省政府批準(zhǔn) → 下達(dá)準(zhǔn)予行政許可決定，簽訂協(xié)議出讓合同，通知繳納有關(guān)費用（ 2 個工作日）；或下達(dá)不予行政許可決定（ 2 個工作日） → 轉(zhuǎn)中心發(fā)放結(jié)果。 2．征地管理費：一次性征用耕地