房地產(chǎn)開發(fā)的報批手續(xù)流程(參考版)
2024-10-28 19:14本頁面
【正文】 應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等根據(jù)施工圖設(shè)計文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶平面圖。十、建設(shè)單位足額交納勞務(wù)工資保證金(勞務(wù)工資保證金交納憑證 標(biāo)準(zhǔn)：工程總造價的2%)十一、立項批準(zhǔn)文件十二、建設(shè)工程項目報建證十三、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、圖紙審查等單位是省外、市外的，需取得省市登錄備案證十四、消防審查意見十五、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件注：第四、六、七、九項留存原件，其余均查看原件留存加蓋申請單位公章的復(fù)印件。（施工組織設(shè)計、質(zhì)量監(jiān)督通知書、安全報監(jiān)書）八、按照規(guī)定應(yīng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理（監(jiān)理合同）九、建設(shè)資金已經(jīng)落實，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明。第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程0000房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程一、注冊成立房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（工商局）組織機(jī)構(gòu)代碼證（技術(shù)監(jiān)督局）稅務(wù)登記證（稅務(wù)局）二、辦理土地前期手續(xù)（土地局）土地招拍掛交納土地出讓金簽訂土地出讓合同三、申報開發(fā)資質(zhì)（市房產(chǎn)局）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（下載格式表格）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證企業(yè)稅務(wù)登記證企業(yè)固定辦公場所證明公司章程企業(yè)驗資報告企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理任職文件和身份證復(fù)印件企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計人員等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書和身份證復(fù)印件專業(yè)管理人員的職稱證書、身份證復(fù)印件、勞動合同和社會保險交納憑證1開發(fā)項目手續(xù)（注：是指土地方面的材料，包括出讓合同與出讓金繳納收據(jù)）四、立項（市發(fā)改委）申請文由具有規(guī)定相應(yīng)工程資詢資格機(jī)構(gòu)編制的項目申請報告（1）項目名稱（2）占地面積、出讓金多少、建設(shè)面積 建設(shè)內(nèi)容（多層、高層、商業(yè)各多少、什么結(jié)構(gòu)、戶數(shù)、安裝電梯多少部？）（3）容積率、綠化率、建筑密度（4）有無拆遷問題、如何解決的（5）有無集中供暖、供氣（6）規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計原則、場區(qū)規(guī)劃布局（入口設(shè)計、大中庭設(shè)計、戶型設(shè)計、建筑外觀設(shè)計、公共設(shè)施的設(shè)計、消防、供電等等）（7）節(jié)能方案（8）營業(yè)執(zhí)照（9）法人資格證書（10）稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（11）開發(fā)資質(zhì)證書（如為暫定資質(zhì)需要去房產(chǎn)局開證明）（12）土地出讓金收款收據(jù)、掛牌出讓成交確認(rèn)書（13）土地預(yù)審意見（14）國有土地使用權(quán)出讓合同（15）城市綜合開發(fā)項目開發(fā)合同（此項不需要）（16）規(guī)劃設(shè)計條件（17）建設(shè)項目環(huán)境影響報告的批復(fù)（18）建設(shè)項目地震安全評價（19）建設(shè)工程節(jié)水器具安裝和中水設(shè)施建設(shè)立項審批表（20）銀行開出的建設(shè)資金證明（至少總投資的20%）（21）菏澤市人民政府關(guān)于同意該縣公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的批復(fù)（東明縣人民政府批復(fù)）市國土資源行政主管部門出具的項目用地預(yù)審意見環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件（環(huán)證報告表或者環(huán)評報告書）的審批意見節(jié)能評估報告書、報告表或登記表（根據(jù)國家發(fā)改委第6號令《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》規(guī)定提交）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其它文件（如水、電、煤等資源和能源供應(yīng)的證明文件；抗震設(shè)防意見書，房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)出具房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；經(jīng)營性項目認(rèn)繳資本金等）公司相關(guān)證照（材料一式4份。：還需提交市信息化主管部門出具的審查意見。、水資源配置調(diào)整、水資源開發(fā)、水利、水環(huán)境項目：還需提交水務(wù)部門出具的水工程建設(shè)規(guī)劃同意書。《北京市生活垃圾管理條例》規(guī)定，垃圾處理設(shè)施項目，還需提交行業(yè)主管部門出具的工藝審查意見。(2)可行性研究報告審批、市屬有關(guān)部門或市屬國有控股集團(tuán)、總公司出具的關(guān)于申報政府投資項目可行性研究報告的初審意見及請示或者報批函；； ； ； ； ；，承諾資金已落實的證明； ； ； 。，還需提交市信息化主管部門出具的審查意見。此外，根據(jù)項目的不同類型和建設(shè)條件，下列項目除了需提交上述申請材料之外，按照國家和本市相關(guān)規(guī)定要求還需提交如下材料： ，還需提交生產(chǎn)許可證。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。對位于市公共測繪產(chǎn)品（1/500或1/2000地形圖；遠(yuǎn)郊地區(qū)可為1/1000或1/10000）覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)提交市公共測繪產(chǎn)品地形圖。（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，對有特殊要求的建設(shè)項目，建議提交平面圖、立面圖、剖面圖）1份。：（1）《國有土地使用證》（含附圖）復(fù)印件。受權(quán)委托書身份證復(fù)印件（用A4紙）報建審批表（原件）資質(zhì)證書復(fù)印件營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件河北省建筑工程招標(biāo)人自行招標(biāo)備案申報材料（高級工程師不少于3人，合同管理人員、造價師不少于2人，總數(shù)不少于15人，要相關(guān)人員的職業(yè)資格證書復(fù)印件）邀請函申請書經(jīng)造價站備案后的合同 乙方（施工單位）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件資質(zhì)證書復(fù)印件投標(biāo)企業(yè)性手冊授權(quán)委托書身份證復(fù)印件安全證復(fù)印件取費(fèi)證復(fù)印件項目經(jīng)理聘任書項目經(jīng)理證復(fù)印件施工組織設(shè)計（每家都要）1表表6（每個投標(biāo)方都要）十一、施工合同備案 備案單位：市工程造價站呈報的資料：、副本，《平米包干，單位預(yù)算出具證明也可以》 審核同意：施工合同蓋備案章十二、辦理直接發(fā)包工程登記備案手續(xù)根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定符合直接發(fā)包條件的工程辦理登記備案手續(xù)應(yīng)提交以下資料：建設(shè)單位：(1)、工程報建表（2）、直接發(fā)包理由（3）、建設(shè)單位無拖欠工程款證明（4）、法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證（5）、工程造價（6）、業(yè)主工程款支付擔(dān)保施工單位（1）、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全資質(zhì)證書、投標(biāo)企業(yè)信用手冊、項目經(jīng)理證（2）、無拖欠農(nóng)民工工資證明（3）、外埠企業(yè)進(jìn)唐登記證明（4）、項目經(jīng)理聘任書（5）、法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證（6）、履約擔(dān)保以上證件均核驗原件，復(fù)印件留存第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程一、不動
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