案例分析某地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)股權(quán)合作模式探討-資料下載頁(yè)
2025-10-19 17:21本頁(yè)面
【正文】 司的40,000萬(wàn)元股東貸款認(rèn)購(gòu)次級(jí)受益權(quán)份額。 資金使用情況：本信托計(jì)劃將所募集的信托資金用于收購(gòu)長(zhǎng)春萬(wàn)科在萬(wàn)科藍(lán)山項(xiàng)目上的80%股權(quán)投資和不超過(guò)5.93 億元的債權(quán)投資，同時(shí)向項(xiàng)目公司增資1.99億元，用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。 抵押擔(dān)保：項(xiàng)目公司將萬(wàn)科藍(lán)山項(xiàng)目占地面積為132,895 平方米的土地作為抵押物抵押給本信托計(jì)劃。北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司為項(xiàng)目公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保保證。 項(xiàng)目建設(shè)和銷售情況：萬(wàn)科藍(lán)山項(xiàng)目位于長(zhǎng)春東盛大街666號(hào)，四通路以南，發(fā)電設(shè)備總廠以西，長(zhǎng)電紫盈花園以北，建筑面積500000平方米，產(chǎn)品包含普通住宅、公寓及商業(yè)街。共分四期開(kāi)發(fā)建設(shè)，運(yùn)行狀況良好。2011年已售住宅均價(jià)為8,431元/平方米，毛利率為19%。 預(yù)期年化收益率:本信托計(jì)劃自成立日起每半年向受益人進(jìn)行一次收益分配。年化收益率在7.2%8.1%/年。,總結(jié),繼住宅銷售收入在2010年突破千億后，2012年萬(wàn)科銷售收入達(dá)到1418億元，與此對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)邁入百億時(shí)代，在各大房企中競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。 2012年，萬(wàn)科新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目78個(gè)，其中有46個(gè)屬于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占總項(xiàng)目的比重接近60%。 萬(wàn)科高層人員曾分析過(guò)合作開(kāi)發(fā)的好處： （1）可以使公司的經(jīng)營(yíng)范圍拓展到更多的細(xì)分市場(chǎng)，減少個(gè)別市場(chǎng)未來(lái)變化的不確定性，有效分散風(fēng)險(xiǎn)； （2）可以擴(kuò)大集中采購(gòu)的規(guī)模，增強(qiáng)公司在采購(gòu)環(huán)節(jié)的議價(jià)能力，體現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。 （3）許多項(xiàng)目完全由萬(wàn)科操盤并使用萬(wàn)科的品牌，在收益分配上萬(wàn)科可以得到一些相應(yīng)的補(bǔ)償，相當(dāng)于輸出 品牌和管理，可以提升萬(wàn)科股東的資產(chǎn)回報(bào)率。 積極進(jìn)行合作方式的嘗試，尋求適合我司的合作開(kāi)發(fā)路線，是未來(lái)值得探討的議題。,樹(shù)立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。21:43:2521:43:2521:4310/23/2024 9:43:25 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2321:43:2521:43Oct2423Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。21:43:2521:43:2521:43Wednesday, October 23, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。24.10.2324.10.2321:43:2521:43:25October 23, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。2024年10月23日下午9時(shí)43分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開(kāi)拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹(shù)立形象。2024年10月23日星期三下午9時(shí)43分25秒21:43:2524.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月下午9時(shí)43分24.10.2321:43October 23, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月23日星期三9時(shí)43分25秒21:43:2523 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。下午9時(shí)43分25秒下午9時(shí)43分21:43:2524.10.23 專注今天，好好努力，剩下的交給時(shí)間。24.10.2324.10.2321:4321:43:2521:43:25Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2024年10月23日星期三9時(shí)43分25秒Wednesday, October 23, 2024 相信相信得力量。24.10.232024年10月23日星期三9時(shí)43分25秒24.10.23,謝謝大家！,踏實(shí)，奮斗，堅(jiān)持，專業(yè)，努力成就未來(lái)。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 弄虛作假要不得，踏實(shí)肯干第一名。21:43:2521:43:2521:4310/23/2024 9:43:25 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2321:43:2521:43Oct2423Oct24 重于泰山，輕于鴻毛。21:43:2521:43:2521:43Wednesday, October 23, 2024 不可麻痹大意，要防微杜漸。24.10.2324.10.2321:43:2521:43:25October 23, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。2024年10月23日下午9時(shí)43分24.10.2324.10.23 追求卓越，讓自己更好，向上而生。2024年10月23日星期三下午9時(shí)43分25秒21:43:2524.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月下午9時(shí)43分24.10.2321:43October 23, 2024 重規(guī)矩，嚴(yán)要求，少危險(xiǎn)。2024年10月23日星期三9時(shí)43分25秒21:43:2523 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。下午9時(shí)43分25秒下午9時(shí)43分21:43:2524.10.23 每天都是美好的一天，新的一天開(kāi)啟。24.10.2324.10.2321:4321:43:2521:43:25Oct24 務(wù)實(shí)，奮斗，成就，成功。2024年10月23日星期三9時(shí)43分25秒Wednesday, October 23, 2024 抓住每一次機(jī)會(huì)不能輕易流失，這樣我們才能真正強(qiáng)大。24.10.232024年10月23日星期三9時(shí)43分25秒24.10.23,謝謝大家！,
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