碧桂園房地產(chǎn)項(xiàng)目工程合同管理制度-資料下載頁(yè)
2025-05-08 14:25本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】企業(yè)股份有限公司合同管理規(guī)范》，制定本管理辦法。本管理辦法適用于碧桂園所屬各房地產(chǎn)公司。同參照本管理辦法執(zhí)行；土地、材料設(shè)備采購(gòu)、設(shè)計(jì)類合同則另按有關(guān)管理辦法執(zhí)行。夠依法受到保護(hù)。的變更簽證事項(xiàng)可另行辦理。除下列情況外的所有合同的合作方均應(yīng)通過(guò)招標(biāo)方。擬簽合同正文及其補(bǔ)充協(xié)議（包括設(shè)計(jì)變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證協(xié)。議、工程保修協(xié)議、廉潔合作協(xié)議），應(yīng)作為招標(biāo)文件之附件一并發(fā)給投標(biāo)單位，投標(biāo)單位需對(duì)其進(jìn)行確認(rèn)?？偛坑嘘P(guān)部門將就房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，逐步建立統(tǒng)一的合同標(biāo)準(zhǔn)文本，各公司應(yīng)予采用。通用條款中未盡事宜；管理部、工程管理部、財(cái)務(wù)管理部、辦公室、法律組盡快制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)合同。出與相關(guān)部門共同修改。計(jì)取辦法及其包括的具體范圍。應(yīng)與承包單位另外簽署《廉潔合作協(xié)議》作合同的補(bǔ)充協(xié)議。的前提下，可對(duì)下級(jí)部門或人員作一定的授權(quán)，但授權(quán)人仍為責(zé)任人。
【正文】 承建的工程在一定使用期限內(nèi)正常使用，維護(hù)建筑工程所有者、使用者的合法權(quán)益，明確雙方權(quán)利與義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議。乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)按照《（國(guó)家）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、 《 市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 及本保修協(xié)議承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 一．質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 工程質(zhì)量保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、防水及防滲漏（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、門窗等），裝修工程，電氣工程、給排水工程，暖通工程等約定的其他工程。 具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下： 二．質(zhì)量保修期限 質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收合格后移交之日計(jì)起，分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。 保修期限內(nèi)因乙方工程質(zhì)量問(wèn)題而保修的，相應(yīng)保修期從修復(fù)之日起計(jì)算，時(shí)間順延。 各分項(xiàng)工程質(zhì)量保修期如下： 1．房屋建筑的地 基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為 年（按有關(guān)文件規(guī)定）； 2．裝修工程為 2 年； 3．防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間等）為 5 年； 4．電氣安裝 、給排水安裝、設(shè)備安裝工程為 2 年； 5．采暖、空調(diào)及制冷系統(tǒng)工程為 2 個(gè)采暖期或供冷期； 6．其他約定 三．質(zhì)量保修責(zé)任 1．竣工驗(yàn)收后移交前由于乙方保管不善造成各部件、整體或單體損壞、脫落、變質(zhì)、丟失等，均由乙方承擔(dān)賠償和修復(fù)責(zé)任。 2．在質(zhì)量保修期內(nèi)由于乙方工程質(zhì)量原因給甲方和業(yè)主造成的直接和連帶損失，由乙方承擔(dān)賠償和保修責(zé)任，所需費(fèi)用從工程質(zhì)量保修金中扣除。 3．工程竣工驗(yàn)收后，本工程移交給 天資物業(yè)管理公司 管理，保修款轉(zhuǎn)交該公司保管，并從移交日起， 天資物業(yè)管理公司 有權(quán)代為行使甲方在本協(xié)議中的所有權(quán)利和責(zé)任。 4．屬于保修范圍內(nèi)的項(xiàng)目，乙方同意 接到甲方或業(yè)主通知后派人及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修理，并保證保修質(zhì)量，否則甲方有權(quán)委托他人修理，所需費(fèi)用從工程質(zhì)量保修金中扣除。 5．乙方需指定專人在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作。 在乙方人員到達(dá)之前，甲方可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 具體時(shí)間如下： 1) 給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障，乙方須在接到通知后 4 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)， 6小時(shí)內(nèi)完成維修工作。 2) 其他情況，乙方須在接到通知后 24 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)， 48 小時(shí)內(nèi)完成維修工作。 5．維修過(guò)程中，甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助。 四．保修質(zhì)量 乙方負(fù)責(zé)保修的質(zhì)量，工程保修項(xiàng)目完 成后須經(jīng)業(yè)主或甲方代表驗(yàn)收簽字方可。工程保修項(xiàng)目應(yīng)保證在六個(gè)月內(nèi)不出現(xiàn)同類問(wèn)題，否則，即使保修期滿也應(yīng)繼續(xù)維修。 因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題，乙方維修兩次后，同一部位再出現(xiàn)類似問(wèn)題，乙方每次每項(xiàng)向甲方支付違約金 1000 元 ，同時(shí)，甲方有權(quán)委托他人修理，由此引起的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。 五．質(zhì)量保修卡 為增強(qiáng)客戶信心，本工程由施工單位向各客戶出具質(zhì)量保修卡，并加蓋施工單位公章。質(zhì)量保修卡應(yīng)與竣工資料同時(shí)提交甲方。 六．質(zhì)量保修金支付 工程結(jié)算時(shí)，依據(jù)合同內(nèi)容，甲方從乙方工程結(jié)算造價(jià)中扣除 % 作為工程質(zhì) 量保修金。 如質(zhì)量保修金余額不足以支付工程保修及賠償?shù)荣M(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后 15天內(nèi)將差額補(bǔ)齊。 七．質(zhì)量保修金返還 工程質(zhì)量驗(yàn)收滿 2 年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲方、物業(yè)公司簽字同意后，在 20 天內(nèi)將剩余保修金一次性返還乙方。 質(zhì)量保修金的返還并不免除乙方在保修期內(nèi)的保修責(zé)任。 八．其他 對(duì) 保修金等余款的支付辦法應(yīng)作明確規(guī)定，除一般保修金外，可在合同中約定發(fā)包單位在工程竣工后一定時(shí)間內(nèi)扣押承包單位一定數(shù)額的滲漏保證金（比如： 35 元 /M2）。 質(zhì)量保修卡樣本如下： 正面： 質(zhì) 量保修卡 施工單位：（填寫名稱并加蓋公章） 法人代表： 房號(hào)： 業(yè)主編號(hào)： （施工單位名稱）在 年 月 日至 年 月 日承建 工程，現(xiàn)保證房屋和整體配套工程 工程管理部 /項(xiàng) 目部復(fù)核 簽字 工程管理部 /項(xiàng) 目部復(fù)核 簽字 現(xiàn)場(chǎng)工程師復(fù)核、駐項(xiàng)目部 造價(jià)工程師復(fù) 審 質(zhì)量達(dá)到 優(yōu)良 標(biāo)準(zhǔn)，除裝修等人為損壞外，各部位質(zhì)量保修期如下： 主體結(jié)構(gòu)保修期為 年， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、和外墻面和門窗框的防滲漏保修期為 年，電氣管線 、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為 年。 在質(zhì)量保修期內(nèi)若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，我公司負(fù)責(zé)賠償、維修。 物業(yè)管理處及施工單位聯(lián)系電話： 背面： 施工單位簡(jiǎn)介 甲 方 （ 簽 章 ）： 乙 方 （ 簽 章 ）： 年 月 日 年 月 日
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