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碧桂園房地產項目工程合同管理制度-資料下載頁

2025-05-08 14:25本頁面

【導讀】企業(yè)股份有限公司合同管理規(guī)范》,制定本管理辦法。本管理辦法適用于碧桂園所屬各房地產公司。同參照本管理辦法執(zhí)行;土地、材料設備采購、設計類合同則另按有關管理辦法執(zhí)行。夠依法受到保護。的變更簽證事項可另行辦理。除下列情況外的所有合同的合作方均應通過招標方。擬簽合同正文及其補充協(xié)議(包括設計變更與現(xiàn)場簽證協(xié)。議、工程保修協(xié)議、廉潔合作協(xié)議),應作為招標文件之附件一并發(fā)給投標單位,投標單位需對其進行確認??偛坑嘘P部門將就房地產業(yè)務,逐步建立統(tǒng)一的合同標準文本,各公司應予采用。通用條款中未盡事宜;管理部、工程管理部、財務管理部、辦公室、法律組盡快制定相應的標準合同。出與相關部門共同修改。計取辦法及其包括的具體范圍。應與承包單位另外簽署《廉潔合作協(xié)議》作合同的補充協(xié)議。的前提下,可對下級部門或人員作一定的授權,但授權人仍為責任人。

  

【正文】 承建的工程在一定使用期限內正常使用,維護建筑工程所有者、使用者的合法權益,明確雙方權利與義務,甲乙雙方經協(xié)商簽定本協(xié)議。乙方在質量保修期內按照《(國家)建設工程質量管理條例》、 《 市建設工程質量管理條例》 及本保修協(xié)議承擔工程質量保修責任。 一.質量保修范圍和內容 工程質量保修范圍包括:地基基礎工程、主體結構工程、防水及防滲漏(屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、門窗等),裝修工程,電氣工程、給排水工程,暖通工程等約定的其他工程。 具體質量保修內容雙方約定如下: 二.質量保修期限 質量保修期從工程竣工驗收合格后移交之日計起,分單項竣工驗收的工程,按單項工程分別計算質量保修期。 保修期限內因乙方工程質量問題而保修的,相應保修期從修復之日起計算,時間順延。 各分項工程質量保修期如下: 1.房屋建筑的地 基基礎工程和主體結構工程為 年(按有關文件規(guī)定); 2.裝修工程為 2 年; 3.防水工程(屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間等)為 5 年; 4.電氣安裝 、給排水安裝、設備安裝工程為 2 年; 5.采暖、空調及制冷系統(tǒng)工程為 2 個采暖期或供冷期; 6.其他約定 三.質量保修責任 1.竣工驗收后移交前由于乙方保管不善造成各部件、整體或單體損壞、脫落、變質、丟失等,均由乙方承擔賠償和修復責任。 2.在質量保修期內由于乙方工程質量原因給甲方和業(yè)主造成的直接和連帶損失,由乙方承擔賠償和保修責任,所需費用從工程質量保修金中扣除。 3.工程竣工驗收后,本工程移交給 天資物業(yè)管理公司 管理,保修款轉交該公司保管,并從移交日起, 天資物業(yè)管理公司 有權代為行使甲方在本協(xié)議中的所有權利和責任。 4.屬于保修范圍內的項目,乙方同意 接到甲方或業(yè)主通知后派人及時趕到現(xiàn)場進行修理,并保證保修質量,否則甲方有權委托他人修理,所需費用從工程質量保修金中扣除。 5.乙方需指定專人在現(xiàn)場負責維修工作。 在乙方人員到達之前,甲方可采取適當?shù)膽贝胧M用由乙方承擔。 具體時間如下: 1) 給排水、供電設施及線路出現(xiàn)故障,乙方須在接到通知后 4 小時內趕到現(xiàn)場, 6小時內完成維修工作。 2) 其他情況,乙方須在接到通知后 24 小時內趕到現(xiàn)場, 48 小時內完成維修工作。 5.維修過程中,甲方應給予乙方必要的協(xié)助。 四.保修質量 乙方負責保修的質量,工程保修項目完 成后須經業(yè)主或甲方代表驗收簽字方可。工程保修項目應保證在六個月內不出現(xiàn)同類問題,否則,即使保修期滿也應繼續(xù)維修。 因乙方施工質量問題,乙方維修兩次后,同一部位再出現(xiàn)類似問題,乙方每次每項向甲方支付違約金 1000 元 ,同時,甲方有權委托他人修理,由此引起的費用和責任由乙方承擔。 五.質量保修卡 為增強客戶信心,本工程由施工單位向各客戶出具質量保修卡,并加蓋施工單位公章。質量保修卡應與竣工資料同時提交甲方。 六.質量保修金支付 工程結算時,依據(jù)合同內容,甲方從乙方工程結算造價中扣除 % 作為工程質 量保修金。 如質量保修金余額不足以支付工程保修及賠償?shù)荣M用,乙方應在接到甲方通知后 15天內將差額補齊。 七.質量保修金返還 工程質量驗收滿 2 年后,如無質量問題,經甲方、物業(yè)公司簽字同意后,在 20 天內將剩余保修金一次性返還乙方。 質量保修金的返還并不免除乙方在保修期內的保修責任。 八.其他 對 保修金等余款的支付辦法應作明確規(guī)定,除一般保修金外,可在合同中約定發(fā)包單位在工程竣工后一定時間內扣押承包單位一定數(shù)額的滲漏保證金(比如: 35 元 /M2)。 質量保修卡樣本如下: 正面: 質 量保修卡 施工單位:(填寫名稱并加蓋公章) 法人代表: 房號: 業(yè)主編號: (施工單位名稱)在 年 月 日至 年 月 日承建 工程,現(xiàn)保證房屋和整體配套工程 工程管理部 /項 目部復核 簽字 工程管理部 /項 目部復核 簽字 現(xiàn)場工程師復核、駐項目部 造價工程師復 審 質量達到 優(yōu)良 標準,除裝修等人為損壞外,各部位質量保修期如下: 主體結構保修期為 年, 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、和外墻面和門窗框的防滲漏保修期為 年,電氣管線 、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為 年。 在質量保修期內若出現(xiàn)質量問題,我公司負責賠償、維修。 物業(yè)管理處及施工單位聯(lián)系電話: 背面: 施工單位簡介 甲 方 ( 簽 章 ): 乙 方 ( 簽 章 ): 年 月 日 年 月 日
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