【導(dǎo)讀】項(xiàng)目建設(shè)單位..................錯(cuò)誤!來(lái)賓區(qū)爭(zhēng)取成為來(lái)賓市副中心的概況錯(cuò)誤!場(chǎng)址地形地貌及現(xiàn)狀.............錯(cuò)誤!地震烈度和穩(wěn)定性..............錯(cuò)誤!

　　

【正文】 別為重點(diǎn)設(shè)防類，即乙類。工程設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第一組，本項(xiàng)目為 7 度 抗震 作用 ， 由于該地區(qū)為： 增加一度設(shè)防，為 8 度 抗震設(shè)防 。 5．施工條件 本項(xiàng)目建設(shè)用地地勢(shì)基本平整。施工所需水電和運(yùn)輸?shù)缆肪衫媚壳罢谝?guī)劃建設(shè)的市政管線和道路，項(xiàng)目所需的鋼材、木材、水泥、砂石等建筑材料和室內(nèi)外裝修材料均可在來(lái)賓市購(gòu)得，能滿足項(xiàng)目施工的需要。 綜合上述評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目建設(shè)在用地條件、區(qū)位條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、自然條件、項(xiàng)目建設(shè)資金等方面均能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。 31 第五章 總平規(guī)劃方案 設(shè)計(jì)原則 嚴(yán)格遵守和執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)方針政策和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，力求技術(shù)先進(jìn) 、安全可靠。 服從城市規(guī)劃要求，堅(jiān)持以人為本原則，充分考慮建筑與城市道路和周邊環(huán)境的關(guān)系，確保建筑有最佳位置和良好朝向。充分利用建筑用地，因地制宜，力爭(zhēng)最大的利用率，以滿足建設(shè)單位對(duì)用地的使用要求，發(fā)揮投資效益。合理布置道路和基地的車輛出入口。重視綠地規(guī)劃、營(yíng)造良好的環(huán)境質(zhì)量。 探索 21 世紀(jì)生活模式，滿足現(xiàn)代城市居民需求，符合居住生活規(guī)律，創(chuàng)造方便舒適安全優(yōu)美的特色居住小區(qū)。 規(guī)劃布局、環(huán)境塑造、單體設(shè)計(jì)三者完美結(jié)合，確保小區(qū)有完美的規(guī)劃結(jié)構(gòu)和形態(tài)布局。滿足居民有一個(gè)良好的生活居住環(huán)境。 建筑形象力求創(chuàng)新， 以新穎、和諧、簡(jiǎn)潔、樸實(shí)的建筑語(yǔ)言和時(shí)代氣息，良好的視覺(jué)效果，諧調(diào)的居住建筑形象，展現(xiàn)建筑的內(nèi)在性格和時(shí)代風(fēng)貌。 總平面布置 場(chǎng)地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物拆除、搬遷和保留情況； 依據(jù)城市總體規(guī)劃要求，（三期）居住小區(qū)布置在紅谷灘新區(qū)紅谷七路以北、紅谷六路以南、豐和二路以西地塊興建。場(chǎng)地方整，地形相對(duì)平坦，陽(yáng)光充足，空氣流通，排水順暢，交通方便。市政基礎(chǔ)設(shè)施基本完善。 32 根據(jù)地形和周邊環(huán)境特點(diǎn)，小區(qū)劃分為 A、 B、 C、 D 四個(gè)組團(tuán)。A 組團(tuán)由 2 棟 11 層、 2 棟 20 層住宅樓組成，位于豐和二路紅谷七 路交匯處。 B 組團(tuán)由 7 棟 11 層、 2 棟 16 層住宅樓組成，位于小區(qū)的東北部。 C 組團(tuán)由 6 棟 11 住宅樓組成，位于小區(qū)的西北部。 D 組團(tuán)由 9棟 11 層住宅樓組成，位于小區(qū)的西南部。組團(tuán)之間既獨(dú)立成區(qū)，又互有聯(lián)系，且有利于工程分期建設(shè)實(shí)施。建筑采用圍合對(duì)稱方式布局，沿中軸線布置景觀建筑。各建筑均有良好的朝向和日照通風(fēng)條件。 小區(qū)設(shè)置有配套齊全的公共服務(wù)設(shè)施。行政管理、物業(yè)管理、生活服務(wù)、文化休閑、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)采用大集中、小分散的方式布置，方便住戶生活和解決居民就業(yè)。其中 A 組團(tuán)的 A A2樓底部 1 層、2 層， B 組團(tuán)的 B B4樓底部 1 層、 2 層， D 組團(tuán)的 D DD6樓底部 1 層、 2 層， D D3樓裙房 1 層、 2 層均設(shè)置有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和菜市場(chǎng)等。能方便居民就進(jìn)購(gòu)物。 B5樓底部 1 層、 2 層設(shè)居委會(huì)、社區(qū)辦公及活動(dòng)中心。 A A B8樓設(shè)地下室設(shè)備用房。B3樓設(shè)地下自行車庫(kù)。幼兒園設(shè)于 B 組團(tuán)之東南部，緊鄰 A 組團(tuán)和豐和二路，有利居民接送。小區(qū)配套設(shè)置一處公共廁所、垃圾站和相應(yīng)的配電所。中心庭院下設(shè)地下停車庫(kù)。 小區(qū)正南部位，豐和二路和紅谷七路交匯處設(shè)置街心花園。在 A 組團(tuán)與 B 組團(tuán)、 D 組團(tuán) 之間布置小區(qū)中心庭院綠地并與 B 組團(tuán)、C 組團(tuán)和 D 組團(tuán)組成的綠化景觀長(zhǎng)廊相接，形成小區(qū)的景觀主軸。各組團(tuán)設(shè)有組團(tuán)綠化庭院。組團(tuán)內(nèi)建筑與建筑之間設(shè)置不同格調(diào)的綠化庭院。形成開放的小區(qū)大空間與小庭院空間的相互銜接和相互滲透的關(guān)系，直線與曲線相結(jié)合，塑造豐富的室外環(huán)境，形成獨(dú)特的空間秩序和地理特征。 在小區(qū)各組團(tuán)之間以草坪為主，造景樹種，靈活布置小廣場(chǎng)、建 33 筑小品，形成良好的景觀空間，組成豐富的景觀。供人們休息運(yùn)動(dòng)。庭院綠地為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪設(shè)活動(dòng)場(chǎng)所。成為居民的“室外起居室”。各庭院綠地布置選用各 具特色的樹種，增強(qiáng)院落的可識(shí)別性。 小區(qū)在紅谷七路設(shè)立出入口，紅谷六路設(shè)次出入口。交通組織以“人車分流”原則，形成不受機(jī)動(dòng)車干擾的步行路和車行路。以枝狀結(jié)合的路網(wǎng)系統(tǒng)聯(lián)系各庭院、組團(tuán)，并組成中央綠地的步行系統(tǒng)。 道路系統(tǒng)由組團(tuán)道路、宅前小路二級(jí)組成。組團(tuán)路路面寬度 ，宅前小路路面寬度 ～ 。院落內(nèi)部通道可滿足車輛通行。最小路面坡度不小于 2‰。 車輛采取分散方式沿道路布置，盡量避免對(duì)步行系統(tǒng)形成干擾，并保證院落空間的完整性。 景觀步行道貫穿小區(qū)南北，運(yùn)用草皮、廣場(chǎng)磚、卵石、青石板、木板和混 凝土制造不同的地面肌理。構(gòu)造步行者變化的視覺(jué)體驗(yàn)，摟間道路蜿蜒曲折，并以綠化穿插，形成步移景異的視覺(jué)效果。 道路和廣場(chǎng)用混凝土材料搗筑。汽車泊位采用植草生態(tài)磚鋪設(shè)。 按《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。小區(qū)道路交叉路口、街坊路口，建筑出口、廣場(chǎng)入口設(shè)緣石坡道。小區(qū)道路、廣場(chǎng)、人行步道、公共綠地、綠化帶等設(shè)行進(jìn)盲道。行進(jìn)盲道的起點(diǎn)、終點(diǎn)和轉(zhuǎn)彎處，人行道中的臺(tái)階、坡道、障礙物，人行橫道入口、廣場(chǎng)入口等設(shè)提示盲道。公共綠地的入口、通道及休息涼亭地面有高差者，設(shè)提示盲道、輪椅坡道和扶手，休息座椅旁設(shè) 輪椅停留位置。公共廁所入口設(shè)入口平臺(tái)、輪椅坡道和扶手，廁所內(nèi)設(shè)殘疾人專用坐便器、小便器和洗手盆及安全抓桿。組團(tuán)地面停車位各設(shè)一個(gè)殘疾人專用車泊位。使乘輪椅、拄盲杖等肢殘人士和使用助行器的小區(qū) 34 內(nèi)外人士能安全、順利到達(dá)小區(qū)各建筑或公共活動(dòng)場(chǎng)所。體現(xiàn)對(duì)殘疾人士的關(guān)愛(ài)。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積： 公頃 總建筑面積： 其中：居住建筑建筑面積： 公共建筑 建筑面積： 容積率： 建筑密度： ％ 綠地率： % 總戶數(shù)： 2644 戶 機(jī)動(dòng)車泊位： 535 個(gè) 其中：地面泊位： 320 個(gè) 35 地下泊位： 215 個(gè) 第六章 工程技術(shù)方案 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352－ 2021 《住宅建筑規(guī)范》 GB50368－ 2021 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50098－ 1999（ 2021 年版） 《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50340－ 2021 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ122－ 99 《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ39－ 87 《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ48－ 88 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ67－ 2021 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì) 規(guī)范》 JGJ50－ 2021 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ100－ 98 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB50345－ 2021 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB50108－ 2021 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》規(guī)劃﹡建筑〔 2021〕 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分〔 2021 年版〕 工程概況 （三期）共規(guī)劃 A、 B、 C、 D 四個(gè)組團(tuán)， 28 棟住宅樓和 1 棟幼兒園、 1 棟公廁、 1 棟垃圾站和 1 棟配電所。其中 A A4為住宅樓，B3為 16 層住宅樓，其余為 11 層住宅樓。 20 層高層住宅樓作為小區(qū) 36 景點(diǎn)和標(biāo)志， 為小區(qū)提供導(dǎo)向性。 功能布局 套型設(shè)計(jì)合理。由于本工程是拆遷安置小區(qū)，為了滿足足夠的安置戶數(shù)要求，設(shè)計(jì)除 A A4樓為 1 梯 2 戶單元外，其余各樓均為 1 梯 3 戶單元。套型以 2 房、小 3 房為主，少量為 1 房和 4 房套型。套型建筑面積分別在每套 60m2 至 140m2 之間，以 90m2 中小套型為主。套型設(shè)計(jì)充分考慮了經(jīng)濟(jì)適用套型的緊湊布置。 套內(nèi)平面布局緊湊，功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離、潔污分離、公私分離、私密分離?？臻g利用充分，配套設(shè)施齊備。各建筑均為坐北朝南，套內(nèi)各功能空間全部能直接對(duì)外開窗，朝向、 日照、采光和通風(fēng)等衛(wèi)生條件良好。各戶均能有觀賞公共綠地或庭院綠地的觀景面。 3 十項(xiàng)推廣節(jié)能技術(shù)使用情況說(shuō)明 本次項(xiàng)目依據(jù)廣西十大節(jié)能技推廣應(yīng)用的要求，采用了其中公共走道節(jié)能措施，建筑防水技術(shù)，新 III 級(jí)鋼技術(shù)三項(xiàng)。 各建筑設(shè)計(jì)概況： 37 樓號(hào) 層數(shù) 總高 （ m） 標(biāo)準(zhǔn)層單元 及套數(shù) 建筑面積 （ m2） 功能布局 A1 11+1F 4 單元 12 套 1F、 2F 商店， 3F～ 10F 住宅， 11F、 1 2F 躍層住宅 A2 11+1F 4 單元 12 套 1F、 2F 商店， 3F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 A A4 1+20F 2 單元 6 套 地下層設(shè)備用房，地上層住宅 B B6 11+1F 2 單元 6 套 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 B B7 11+1F 2 單元 6 套 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 B3 1+16F 2 單元 6 套 地下層自行車庫(kù)，地上 1F 商店， 2F 以上住宅 B4 11+1F 1 單元 3 套 1F、 2F 社區(qū)辦公， 3F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 B5 11+1F 2 單元 6 套 1F、 2F 商店， 3F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 B8 1+20F 2 單元 6 套 地下層設(shè)備用房，地上層住宅 B D8 11+1F 2 單元 6 套 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 C C2 11+1F 4 單元 12 套 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 C3 11+1F 2 單元 6 套 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 C C5 11+1F 2 單元 6 套 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 C6 11+1F 2 單元 6 套 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 D1 11+1F 3 單元 9 套 1F、 2F 商店， 3F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 D2 11+1F 3 單元 9 套 裙房 1F、 2F 商店，主樓 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F躍層住宅 D3 11+1F 3 單元 9 套 裙房 1F、 2F 商店，主樓 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F 38 躍層住宅 D4 11+1F 2 單元 6 套 1F、 2F 商店， 3F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 D D D9 11+1F 3 單元 9 套 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 D6 11+1F 3 單元 9 套 1F、 2F 商店， 3F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 幼兒園 3F 9 班 地下車庫(kù) 1F 垃圾站 2F 39 剖面設(shè)計(jì) 小區(qū)各建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高177。 設(shè)于首層地面。室外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高，住宅樓和幼兒園為 ，室內(nèi)外高差 。商店為 ，室內(nèi)外高差 。住宅層高為 ，幼兒園層高為 。商店、社區(qū)辦公層高首層 ，二層 。裙房 商店層高首層 ，二層 。地下設(shè)備用房層高 ～ 。地下汽車庫(kù)和自行車庫(kù)層高 。室內(nèi)空間高度能滿足各功能用房使用高度的要求。 交通組織 A A B8為 20 層高層住宅樓設(shè)剪刀樓梯 1 座，電梯 2 臺(tái)。B3樓為 16 層高層住宅樓設(shè)封閉樓梯間 1 座，電梯 2 臺(tái)。 B4樓為11 層塔式住宅樓設(shè)封閉樓梯間 1 座，電梯 1 臺(tái)。其余 11 層高層住宅樓均設(shè)普通樓梯 1 座，電梯 1 臺(tái)。幼兒園設(shè)封閉樓梯間 2 座。社區(qū)辦公設(shè)封閉樓梯間 2 座。 B D4樓商店各設(shè) 3 座封閉樓梯間。 2 層小商店各自設(shè)樓梯 1 座。地下車庫(kù)設(shè) 4 座封閉樓梯間。樓梯間開間尺寸為住宅樓梯 ～ ，剪刀樓梯 。幼兒園樓梯 。商店樓梯 （梯段） 、 。社區(qū)辦公樓梯 。地下車庫(kù)樓梯 。各建筑出入口布置和交通組織合理，能滿足各功能區(qū)水平和垂直交通的需求。 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 按《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，小區(qū)各建筑均設(shè)無(wú)障礙入口平臺(tái)、輪椅坡道和扶手。住宅樓設(shè)無(wú)障礙電梯。幼兒園、社區(qū)辦公、公共廁所和大空間商店設(shè)無(wú)障礙廁所。確保殘疾人 40 士 能方便、安全使用。 立面造型 建筑外觀采用新現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，簡(jiǎn)潔務(wù)實(shí)，高雅時(shí)尚