【導(dǎo)讀】xx中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程。居民收入水平，購(gòu)買承受度與經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè)...............19

　　

【正文】 。各樓周圍應(yīng)按 。室外規(guī)范配置消防栓，消防栓與給水干管相接，組成室外消防系統(tǒng)。規(guī) x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報(bào)告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 33 劃設(shè)計(jì)消防栓 3個(gè)。 e、配套設(shè)施 組團(tuán)規(guī)劃化糞 池 4座；檢查井 30 座 。 雨水口 28 座。 三、望江組團(tuán) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 該組團(tuán)位于望江安置點(diǎn)東側(cè)，金城美墅小區(qū)以北。組團(tuán)東、南、北均與金城美墅小區(qū)毗鄰，西臨望江安置點(diǎn)。該組團(tuán)用地呈北高南低帶狀，高差約 9 米，其南北長(zhǎng) 80米，東西寬 55米。規(guī)劃結(jié)合實(shí)際地形規(guī)劃采用由南向北錯(cuò)臺(tái)布置的方式，各住宅單元道路東西向連接于小區(qū)主干道路，每組住宅樓之間作為組團(tuán)綠化用地。組團(tuán)總占地面積 ，總建筑面積 ，容積率 ，綠化率為 %。組團(tuán)規(guī)劃布置了垃圾收集站、公廁、小超市等公共配套設(shè)施。組團(tuán)道路 系統(tǒng)利用金城美墅內(nèi)部道路，入戶路為 米；綠化以草坪、灌木和觀賞性植物合理選擇搭配。 組團(tuán)出入口，與望江小區(qū)道路連接。 建設(shè)內(nèi)容 (1) 住宅樓 本組團(tuán)住宅樓共 2 幢，均為磚混結(jié)構(gòu)七層，條形磚基礎(chǔ)，居住建筑總面積 。設(shè)計(jì)容納住戶 126 戶 441 人。 (2) 公共建筑 公共建筑主要包括商業(yè)用房、公廁等，公建總面積 261m2。其中商業(yè)用房 216 m2， 公廁、垃圾站 45 m2。 x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報(bào)告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 34 (3) 輔助工程 a、綠化工程 規(guī)劃總綠化率為 %，綠化面積約 1370m2。 b、道路、停車場(chǎng) 主要包括組團(tuán)路，停 車場(chǎng)等。道路、停車場(chǎng)采用水泥硬化，總硬化面積約 570m2。 (4) 市政管網(wǎng)工程 主要指組團(tuán)內(nèi)的上下水管網(wǎng)、電力電訊、路燈線路、消防管設(shè)施等。 a、供水 組團(tuán)水源由城市給水管網(wǎng)接入，設(shè)計(jì)綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)為220L/人 d ，其中： 生活用水按 200L/人 d；綠化用水按2L/m2 d；室外消防栓用水按 10L/S 設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)日綜合用水量為 112m3/日。給水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，生活用水和消防用水均采用直供式。 規(guī)劃給水管： D150管 米； D75管 米。 b、排水 組團(tuán)排水體制為雨污分流，污水量按 生活用量 85%估算，日污水量為 96 m3/d。污水經(jīng)化糞池處理后排入江北大道污水管網(wǎng)，雨污水管均采用砼管。 規(guī)劃雨水管道： D400管 米。 規(guī)劃污水管道： D300管 米； D200 管 米。 x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報(bào)告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 35 c、供電 組團(tuán)供電電源由 10KV 城市高壓線路以地埋電纜接入?yún)^(qū)內(nèi)10KV 開關(guān)站，用電指標(biāo)按居住建筑 6KW/戶 ，公建 60W/m2，預(yù)測(cè)組團(tuán)總用電量為 。組團(tuán)設(shè) 1臺(tái) 630KVA變壓器，變壓器至用戶采用 380/220V低壓供電。 規(guī)劃電力線路 ； 路燈 2盞；電訊線路 ；630KVA 變壓器 1 臺(tái)。 d、消防 本項(xiàng)目住宅樓設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮消防設(shè)計(jì)，樓梯間寬度不低于 。各樓周圍應(yīng)按 。室外規(guī)范配置消防栓，消防栓與給水干管相接，組成室外消防系統(tǒng)。規(guī)劃設(shè)計(jì)消防栓 2個(gè)。 e、配套設(shè)施 組團(tuán)規(guī)劃化糞池 2座；檢查井 12 座 。 雨水口 10 座。 為政府代建廉租房工程 一 、黨校新村工程 工程區(qū)域位置 黨校新村位于 x x 市黨校路南端，南臨怡園新村，北臨規(guī)劃的南環(huán)路，東與陳家溝接壤，西臨桃園新村，工程用地面積5192 m2。其中道路面積 m2，綠化 面積 m2。 工程建設(shè)內(nèi)容及投資規(guī)模 該工程為新建四棟（ 4）七層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓， x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報(bào)告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 36 總建筑面積 m2， 192套，戶均面積約 50 m2，設(shè)計(jì)容納人數(shù) 672 人。該工程 估算 投資 ，目前已完成投資 550 萬。 二 、金州北路工程 工程區(qū)域位置 該工程位于 x x 城區(qū)北城壕 12 126，西臨金州北路，東臨漢劇團(tuán)和法院住宅樓，北臨公共過道，南臨區(qū)百貨公司，工程用地面積 m2。其中道路面積 m2，綠化面積 。 工程建設(shè)內(nèi)容及投資規(guī)模 該工程為新建一棟七層框架結(jié)構(gòu)綜合樓，總建筑面積 5303 m2，其中商業(yè)用房 2200 m2，住宅用房 3103m2， 47 套，戶均面積約 50m2，設(shè)計(jì)容納人數(shù) 182 人。該工程 估算 投資 萬元。 第六章 環(huán)境影響分析 施工期的環(huán)境影響 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，工程內(nèi)容主要以土建為主，土方的開挖和運(yùn)輸量較多，在施工過程中產(chǎn)生大量粉塵，同時(shí)施工機(jī)械本身產(chǎn)生廢氣及煙塵，水泥、 砂 子、石料的采集、搬運(yùn)、篩分產(chǎn)生粉塵，瀝青熬制過程中產(chǎn)生瀝青煙等，這些將對(duì)大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。施工中應(yīng)加 強(qiáng)管理，對(duì)運(yùn)送散體物質(zhì)的車輛應(yīng) x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報(bào)告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 37 用蓬布蓋嚴(yán)，避免運(yùn)輸過程中產(chǎn)生粉塵污染；正在施工的場(chǎng)地應(yīng)經(jīng)常撒水，以達(dá)到降塵、抑塵的目的；工程南部及北側(cè)有少量居住戶，瀝青的熬制、混凝土的攪拌應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)敏感點(diǎn)，并設(shè)于其下風(fēng)向。 污水 施工材料如瀝青、水泥、油漆等化學(xué)品應(yīng)遠(yuǎn)離地面水，以防外溢污染地面水；工區(qū)所積雨水應(yīng)排至市政雨水管道；施工人員的生活污水應(yīng)達(dá)標(biāo)后就近排入市政管網(wǎng)。 噪聲 施工期的噪聲主要來自施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛。施工期間施工機(jī)械采用有減振消聲裝置的機(jī)械，避免在干擾居民休息的時(shí)間進(jìn)行施工，同時(shí) 調(diào)整施工作業(yè)時(shí)間及同時(shí)施工作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量，滿足《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB12523— 90），施工期的噪聲限值為：推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)：晝間 75dBA，夜間 55dBA；各種混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸；晝間 70dBA，夜間 55dBA。施工車輛，特別是重型運(yùn)載車輛的運(yùn)行路線和時(shí)間，應(yīng)盡量避開噪聲敏感區(qū)和敏感時(shí)段。文明施工，尤其在夜間，盡量減少機(jī)具和材料的撞擊。 生態(tài) 地基開挖工程直接破壞植被，擾動(dòng)土壤，在施工范圍內(nèi)造成一定的水土流失。對(duì)裸露面在施工中或竣工后應(yīng)進(jìn)行整治、植草綠化、及時(shí)加固，最 大限度的恢復(fù)植被，使因該工程占地 x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報(bào)告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 38 而失去的植被得到有效補(bǔ)償，施工期的臨時(shí)工棚、料場(chǎng)等臨時(shí)占地，待施工結(jié)束后，應(yīng)立即全部進(jìn)行復(fù)墾和綠化，減少植被覆蓋度。該工程在規(guī)劃范圍設(shè)有綠化帶，工程完成后應(yīng)迅速在綠化帶種植草皮，并在人行道邊緣 1 米處種植樹木。 固體廢物 建設(shè)過程中所產(chǎn)生的磚塊、沙子、包裝廢料等垃圾、施工人員的生活垃圾（如蔬菜葉、瓜果皮、廢紙等）應(yīng)集中堆放，及時(shí)運(yùn)至垃圾場(chǎng)集中處理。 運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響 項(xiàng)目建成后，將全部向社會(huì)出售、出租，共計(jì)建成容納 850余戶 3000 余人口的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房 住宅，污染源主要來自居住戶生活產(chǎn)生的廢水、垃圾及車輛噪聲。 廢水 該小區(qū)容納 3000 余人，日產(chǎn)生活污水約 750 噸，全部由各住戶污水管排入小區(qū)管網(wǎng)，經(jīng)由城市排污管進(jìn)入城區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理，對(duì)環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生污染影響。已 委托市環(huán)衛(wèi)局進(jìn)行了廢水綜合治理工程系統(tǒng)設(shè)計(jì)。處理系統(tǒng)工藝先進(jìn)、能滿足環(huán)保要求，確保達(dá)標(biāo)排放。 生活垃圾 運(yùn)營(yíng)期間的生活垃圾主要為剩飯菜、食品包裝袋等，各小區(qū)住宅實(shí)行封閉管理，垃圾收集設(shè)有配套設(shè)施，并有專人管理，對(duì)小區(qū)環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生污染，對(duì)公共環(huán)境應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理水平， x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報(bào)告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 39 提高住戶環(huán)保 意識(shí)，共同維護(hù)生存環(huán)境。 噪聲 運(yùn)營(yíng)期噪聲主要為區(qū)內(nèi)住戶家用車輛噪聲，進(jìn)入小區(qū)應(yīng)盡量降低行駛速度，減少鳴笛次數(shù)，其噪聲值應(yīng)滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 93）晝間 70dBA，夜間 55 dBA。 綠化原則 綠化設(shè)計(jì)應(yīng)本著投資少、收益多、易管理的原則，在選擇樹種時(shí)，根據(jù)當(dāng)?shù)貋啛釒Т箨懠撅L(fēng)氣候的特點(diǎn)，選擇根系發(fā)達(dá)在此地大量生長(zhǎng)、對(duì)土壤要求不高的樹種，并可抑制粉塵、吸收有害氣體。 主要以喬灌、花、草相結(jié)合，以圖案造型表現(xiàn)氛圍，建筑物周圍以草坪、花卉和灌木為主。從綠地配置的植物種類上要 選擇與當(dāng)?shù)爻鞘袣夂蚝头諊鄥f(xié)調(diào)的鄉(xiāng)土樹種，營(yíng)造統(tǒng)一的綠色情調(diào)，構(gòu)成與地帶性植物相一致的植物群落。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目本身污染較小，施工期及運(yùn)營(yíng)期均有相應(yīng)的環(huán)保措施進(jìn)行有效控制，項(xiàng)目建設(shè)地址環(huán)境質(zhì)量良好，區(qū)內(nèi)綠化率高，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房小區(qū)符合國(guó)家住房有關(guān)政策，保障最低收入家庭基本住房需求。對(duì)優(yōu)化居民居住環(huán)境具有推進(jìn)作用，因此，項(xiàng)目在環(huán)保方面是可行的。 x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報(bào)告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 40 第七章 項(xiàng)目組織管理及實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目組織管理 項(xiàng)目前期管理 x x 市經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組是項(xiàng)目籌備建設(shè)的最高 管理機(jī)構(gòu)， x x 市人民政府市長(zhǎng)劉建明任組長(zhǎng)，常務(wù)副市長(zhǎng)鄒明任副組長(zhǎng)，成員由市建設(shè)局、規(guī)劃院、土地局、發(fā)改委、財(cái)政局、物價(jià)局等部門主要負(fù)責(zé)人組成。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市建設(shè)局，辦公室主任由市建設(shè)局局長(zhǎng)張昌華擔(dān)任。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的策劃、決策等重大事宜，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的日常工作。主要包括項(xiàng)目前期的規(guī)劃，可行性研究，工程設(shè)計(jì)，資金籌措等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。 項(xiàng)目實(shí)施階段管理 x x 中心城市建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施階段的管理工作。 在項(xiàng)目的實(shí)施過程中要實(shí)行法人責(zé)任制，依托質(zhì)檢部門、監(jiān)理公司 以及本公司的專業(yè)技術(shù)人員共同進(jìn)行項(xiàng)目管理和監(jiān)督工作，及時(shí)解決項(xiàng)目建設(shè)中的具體事宜。 項(xiàng)目建成后管理 項(xiàng)目建成后在銷售、出租過程中，小區(qū)的管理仍由房地產(chǎn)公司管理；待小區(qū)將全部輔助設(shè)施完善和房屋銷售出租后，按照國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)政策，將小區(qū)移交物業(yè)公司管理。 x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報(bào)告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 41 開發(fā)模式及管理制度 項(xiàng)目開發(fā)模式 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房開發(fā)建設(shè)有政府協(xié)調(diào)，企業(yè)運(yùn)作、集資建房和合作建房三種模式，本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)將按照政府組織協(xié)調(diào)，企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的方式，實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，通過招標(biāo)選取具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好的開 發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房管理制度 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房管理機(jī)構(gòu) x x 市經(jīng)濟(jì)適用住房管理在市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，市建設(shè)局負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用房的指導(dǎo)、監(jiān)督工作，x x 中心城市建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的實(shí)施和管理工作，市發(fā)改委、國(guó)土資源、規(guī)劃、物價(jià)部門和金融機(jī)構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房的有關(guān)工作。 開發(fā)建設(shè)管理 經(jīng)濟(jì)適用住房和 廉租房 的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度，功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，進(jìn)行規(guī)模 開發(fā)，不得零星分散建設(shè)，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，要由市人民政府組織論證審批。經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。 經(jīng)濟(jì)適用住房和 廉租房 的套型和建筑面積，應(yīng)堅(jiān)持以 x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報(bào)告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 42 中小 戶型 為主， 經(jīng)濟(jì)適用 房建筑面積控制在 60 平方米， 廉租房建筑面積控制在 50 平方米 以下 ?？筛鶕?jù)本地區(qū)居民的收入和居住水平等因素合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴(yán)格進(jìn)行管理。 經(jīng)濟(jì)適用住房和 廉租房 的建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房 的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任 .建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人和租住人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任。 價(jià)格和公示 經(jīng)濟(jì)適用住房和 廉租房 價(jià)格實(shí)行成本審查制度。政府價(jià)格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定價(jià)申請(qǐng)后，指定有資質(zhì)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行成本審查，并出具成本審查報(bào)告。同時(shí)由政府組織價(jià)格聽政會(huì)最終確定。 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格制定應(yīng)遵循保本微利原則。 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度由物價(jià)部門，依據(jù)成本審查報(bào)告制定，同時(shí)向上一級(jí)價(jià)格主管部門備案 . 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)， 其銷售價(jià)格不得超過公示的基準(zhǔn)價(jià)格的浮動(dòng)幅度，不得在公示之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。 實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)交費(fèi)登記卡制度。交費(fèi)登記卡由物價(jià)部門制發(fā)，各有關(guān)部門按規(guī)定收取費(fèi)用時(shí)，必須填物價(jià)部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證 x x 中心城市經(jīng)濟(jì)適用房一期工程可行性研究報(bào)告 x x 市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 43 金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。 銷售管理 經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)面向中低收入家庭銷售，銷售對(duì)象要公示。不得銷售給高收入家庭，不得向單位成批或整幢銷售。 中低收入家庭，可按 4— 6倍的房?jī)r(jià)收入比（即