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【正文】 10 洪水的 侵襲不僅使人民群眾的生活、國家的財產(chǎn)受到損害，更為嚴重的是，它制約了地方經(jīng)濟的發(fā)展，大量的土地不能開發(fā)利用周而復始的破壞，侵襲給國家和人民群眾帶來無窮的災難，城鎮(zhèn)的規(guī)劃發(fā)展更是難以實現(xiàn)。 如何有效地開發(fā)利用這些土地，完整地實施規(guī)劃的開發(fā)區(qū)建設，以帶動整個開發(fā)的發(fā)展是十分迫切而重要的課題。良好的投資環(huán)境，豐富的土地資源是招商引資城市騰飛的基礎。 加快南充市城市化進程的需要 隨著改革開放的不斷深入和國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，城市化的進程將大大加快，目前，我省城市化水平在 20%左右，低于全國平均水平，而南充市更低。從國家經(jīng)濟建設向中西部地區(qū)傾斜的方針和國民經(jīng)濟、社會發(fā)展規(guī)劃來看，未來 10 年，城市化進程將處于較快發(fā)展時期，城市的數(shù)量將不斷增多，規(guī)模將不斷擴大。預計到 2021 年，全省城市化水平要達到 2224%，到 2021 年將達到 3032%，人口和經(jīng)濟越來越向城市集中，經(jīng)濟社會活動日趨集約化和社會化，城市的地位和作用更加突出。目前，南充市城內擁有人口 46 萬人，按照人口與城市面積與空間折算已飽和。按照新修訂的城市總體規(guī)劃和省政府城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，到 2021年，南充市將成為大城市，城市人口將達到 60 萬人，城市建成區(qū)面 積將達到 48 平方公里，亦即在目前的基礎上，今后 4 年時間，城區(qū)人口將在現(xiàn)有基礎上增加 14 萬人，建成區(qū)面積將要增加 16 平方公里。由此可見，南充市人口增長和發(fā)展空間的矛盾和壓力相當大，這要求南充市拓展城市發(fā)展空間，增大城市面積，解決城市增容，從而加快城市化進 大量管理資料下載 概述 11 程。本項目的實施將為有效擴大城區(qū)面積，加快城市化進程起到積極的作用。同時，望天壩小區(qū)的開發(fā)將使白土壩四川師范學院教學新區(qū)與南充市連成整體，有利于城區(qū)北部的發(fā)展。 城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要 隨著住房改革的逐步深化、細化，將會有越來越多的市民從城市 房地產(chǎn)市場上購買適合自己的住宅。經(jīng)濟收入水平的提高，城市人口的增長以及人均居住面積的擴大，都對商品房的供應提出了持續(xù)不斷的需求，作為一個正在向大城市發(fā)展的城市，南充市的房地產(chǎn)市場前景光明。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，人們的消費觀念發(fā)生了很大的變化，愈來愈講求生活質量，對住房的需求也發(fā)生了很大的變化，從原來的有房住，發(fā)展到住面積大，環(huán)境好，配套服務完善、功能完備的住房。據(jù)有關專家預測，二十一世紀我國住宅發(fā)展將“綠化趨勢，規(guī)劃趨勢，郊區(qū)化趨勢，智能化趨勢，全能化趨勢，附層分離趨勢，多元化趨勢”等七 大趨勢?，F(xiàn)代城市人關注健康，希望擁有一份花香鳥語、云淡風清的恬靜與悠然，藍天、白云、碧水、綠樹、鳥語、花香，美好家園，人人向往。目前，南充市缺乏較高檔次的房地產(chǎn)項目，隨著城市的不斷擴大，現(xiàn)有城區(qū)可供開發(fā)的存量土地日漸減少，房地產(chǎn)開發(fā)活動已逐漸向郊區(qū)轉移，尤其是環(huán)境質量好，交通方便的濱水和近山地區(qū)，周圍沒有大的污染源，是開發(fā)商品房的理想場地。按《南充市望天壩 —— 舞鳳山公園詳細規(guī)劃》，望天壩小區(qū)為南充市的高檔別墅和花園住宅小區(qū)及文體娛樂和生態(tài)公園，本項目的建設必將使這一地區(qū)的 大量管理資料下載 12 土地迅速實現(xiàn)開發(fā)，土地價值將有較大上 升空間，其將會成為房地產(chǎn)開發(fā)商競相爭奪的風水寶地。 完善城市干道網(wǎng)絡化 近年來南充城市道路發(fā)展較快，已完成改擴建道路有北干道、人民路、西河路、西河大道、鐵昌路、和平路、濱江大道等城市道路，本項目所新建的城市道路與現(xiàn)有城市道路網(wǎng)絡相連接，使城市規(guī)劃區(qū)內交通網(wǎng)絡更加完善合理。 促進城市文化設施建設 南充市居民隨著生活水平的提高，對精神生活的要求就越來越迫切，需要有一個條件好的文化娛樂休閑場所。目前，南充市區(qū)僅有一個小型公園，規(guī)模與設施已經(jīng)不能適應城市發(fā)展的需要。望天壩 舞鳳山位于南充 市東北角，緊靠市區(qū)，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃的公園用地有山有水，還有大面積的淺丘平地，地形地貌豐富，植被條件較好。建設一個休閑、娛樂為一體的城市公園具有較好的條件。 加快城市經(jīng)濟發(fā)展 本項目所涉及的城市道路建設、西河改道及區(qū)內的土地開發(fā)，必將帶動全市房地產(chǎn)、建筑、金融、環(huán)保、商貿及文化教育等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對全市加大基礎建設，推動經(jīng)濟發(fā)展，增加說法業(yè)機會，具有較好的社會效益。 綜上所述，該項目對拓展城市空間，增加城市防洪能力，加快城市化進程，改善投資環(huán)境，加快城市經(jīng)濟發(fā)展具有重要的意義。因此， 項目建設是必要的。 大量管理資料下載 概述 13 建設單位 該項目由南充市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設投資有限公司負責實施，該公司是南充市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會控股（控股 90%）的有限責任公司，成立于二 00 一年。注冊資金 2021 萬元，董事兼法人代表王海波，公司現(xiàn)有職工 36 人。下設行政部、計財部、投資部、征地拆遷部等四個部門，公司主要以人事開發(fā)區(qū)內的土地儲備、開發(fā)整治、基礎設施建設及新產(chǎn)品的開發(fā)等業(yè)務為主。南充市望天壩小區(qū)基礎設施建設工程 建設規(guī)模及建設內容 14 第二章 建設規(guī)模及建設內容 南充市望天壩小區(qū)總體布局 按《南充市望天壩 舞鳳山公園詳細規(guī)劃》，望天壩 舞鳳山的總體布局， 根據(jù)用地的地形條件和土地的使用性質，規(guī)劃按功能要求，望天壩調整功能的需要，結合城市道路的穿越等方面因素，劃分為三個功能不同的功能區(qū)，三個功能區(qū)內再劃分為 28 個景區(qū)。 東區(qū)：娛樂、休閑、度假活動區(qū) 東區(qū)為望天壩 舞鳳山公園的主景區(qū)，具有保護生態(tài)、休閑娛樂、會議度假及玩耍的功能，是公園的主體部分。該區(qū)規(guī)劃有生態(tài)植物園、會議度假區(qū)、大型娛樂園等 18 個景區(qū)。本項目擬開發(fā)土地有一部份為東區(qū)土地，土地面積約 143 畝。 中區(qū)：商貿及居住區(qū) 中區(qū)具有商貿、居住等功能，規(guī)劃有中心綠地、文化商貿區(qū)、花園住宅區(qū)及商業(yè)服務 建筑區(qū)等。 西區(qū)：居住休閑區(qū) 區(qū)內布置有高級別墅及多層住宅，以及環(huán)境優(yōu)美的小游園，包括游園別墅區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)、小游園及住宅小區(qū)。 區(qū)內道路規(guī)劃，按園林布局的藝術要求和功能需要，結合景點布置與出入口位置，道路結合地形，順應自然，采用自由式的環(huán)狀形式。區(qū)內道路與城市道路相連，在小區(qū)西面沿人工河道修建 24 米寬的南北向濱河道路與城市道路迎風路相連。 南充市望天壩小區(qū)基礎設施建設工程 建設條件 15 建設規(guī)模及建設內容 望天壩小區(qū)位于城市東北角，達成鐵路以北，西面為西山風景區(qū)，西北面為白土壩，南面為花園壩，東面為舞鳳山，舞鳳山以東為周家壩。望天壩被西 河由西向東轉向南再向西環(huán)繞，三面環(huán)水，用地基本上是農田和農房；整個場地西南東低，南北低，中間高，常受洪水威脅，很大一部分用地 20 年一遇洪水淹沒。小區(qū)地勢平坦，適于開發(fā)建設。為了使望天壩小區(qū)更好地得到開發(fā)，消除洪水的威脅，本項目擬以截彎取直方式實施西河改道工程，從小區(qū)西面開鑿一條長 440 米，河床寬 35米的人工河，縮短河道；西河改道后，原有河道除部分作為公園景點建設用地外，大部分填筑以后用作開發(fā)建設用。為了使舞鳳山的雨水和煉油廠污水排放不受影響，在實施西河改道工程的同時，在場地南面原有河道基礎上建設排洪（污）暗 涵，結合防洪要求和匯水面積及排污需要，本項目擬建長 1380 米，內孔尺寸為 米 米，過水截面為 平方米的鋼筋混凝土排水暗涵一道；沿人工河新建濱河路，在靠近原城區(qū)至白土壩的兩橋一路新建長勝路，擬建道路均為城三級道路，道路寬 24 米，總長 1100 米（其中：濱河路長 610 米，長勝路長 490米），配套建設給排水、污水、燃氣、照明等基礎設施工程。為加快望天壩小區(qū)的開發(fā)進程，實施整個小區(qū)場地平整工程。 南充市望天壩小區(qū)基礎設施建設工程 建設條件 16 第三章 建設條件 地理位置 望天壩小區(qū)位于南充市城區(qū)西北方向，西山以東，舞鳳山以西，北接長 城、燎原廠區(qū)，南鄰鐵路南充客站及擬建中的迎鳳路與玉帶路連接段，小區(qū)地形狹長，西高東低，嘉陵江支流西河（又名桓子河）繞望天壩北、東、南三面流過。小區(qū)總占地面積 平方公里。 工程材料 該項目所需工程材料主要是河沙、卵石、料石及水泥鋼材。河沙、卵石由順慶、高坪沙石場供應；水泥由溪口、渠縣等地水泥廠供應，鋼材由重鋼、達鋼供應，工程物資有可靠保證。 供電、供水條件 南充電網(wǎng)通過二回 220KV、一回 110KV 線路與重慶電網(wǎng)相連，是四川電網(wǎng)的一個重要部分，南充電業(yè)局現(xiàn)有 110KV 主變容量 27KVA。南充市城區(qū)附近有 220KV 一座，河東、西山、龍門等三座 110KV 變電站。市政道路建設和房地產(chǎn)開發(fā)用電有可靠保障。 南充市現(xiàn)有自來水廠四座，日供水能力達 18 萬噸 /日，完全能滿足項目工程施工用水。 氣象條件 南充市望天壩小區(qū)基礎設施建設工程 建設條件 17 南充地處四川盆地中部，嘉陵江中游，屬中亞熱帶濕潤季節(jié)氣候，四季分明，冬暖無嚴寒，夏熱無酷署。多年平均氣溫 ℃，最冷月平均氣溫 ℃，最熱月平均氣溫 ℃，大多數(shù)年份月極端最高氣溫3739℃，日極端最低氣溫 ℃。全年有霜日數(shù) 14 天，無霜期 300天，年降雨量 1020mm，日最大降水量 ，年平均相對濕度 79%，全年日照時數(shù) 小時，年平均風速 10m/s，瞬間最大風速 27m/s，年最多風向 N（北風），風向頻率 8%。 南充市望天壩小區(qū)基礎設施建設工程 工程地質及水文地質條件 18 第四章 工程地質及水文地質條件 望天壩小區(qū)地質環(huán)境勘探工作由四川省南充水利電力建筑勘察設計研究院進行。該院結合場地地形，地貌差異大的特點，布置了一條縱斷面，同時每 50 米布置一條橫斷面，縱斷面上每 4050 米布置一個鉆孔，共布置了縱橫斷面 12 條， 36 個鉆孔，實測縱斷面 700 米 /米、橫端面 2525 米 /12 條，勘探進尺 米 /36 孔。本 次勘察所采用高程系統(tǒng)為城建高程，里程樁號以至長城燎原廠原公路東側路邊起算，起點樁號為 0+000，向場地南側延伸。經(jīng)過詳細勘探，提出了地質勘探報告。 地形地貌 場地位于西河彎曲段所包圍的范圍內，地貌單元有山脊、西河 I級階地與河漫灘，地面起伏差很大，場地內山脊頂上一帶的高程一般為 米， 0+000— 0+145一帶較低，高程為 米，山脊兩側為陵坡與陡巖，坡度 45 度 90 度，坡高 米。 I 級階地位于山脊兩側的陡巖或陡坎下，高程為 米，順河向的岸邊為緩坡，坡高為 米，坡度為 1025度；河床最低，高程為 米。 土層結構 沿線根據(jù)水流條件，其地貌形態(tài)可劃分為沖刷型與堆積型。 南充市望天壩小區(qū)基礎設施建設工程 工程地質及水文地質條件 19 根據(jù)勘探與地表地質調查，沿線出露地層為如下層次： 雜填土： 雜色，濕、結構松散 稍密，物質組成為爐灰、生活垃圾、條石、砼、粘性土等。主要頒在村民建筑區(qū)及周圍的表層，其次分布在鄉(xiāng)村公路一帶，厚度為 米。 碎塊石： 淺灰色、結構松散，物質組成為細粒的砂巖，塊徑大小為 5 10 2020 40 60 立方厘米，其間夾約 2035%的粘土，厚度一般為 米，主要分布在軸線 0+215－ 0+350 的南側山坡上。 粘土 黃褐色，褐灰色，上部為軟塑狀，中 下部為可偏硬塑狀，土質不均一，下部含粉粒重，表層 米深度內為耕植土，結構松散；在山脊坡腳一帶粘土層還夾有大量的砂巖塊石，該層厚度為 米，主要頒在山脊臺地、山脊斜坡與坡腳一帶。 巖石 勘探范圍揭露的巖石為砂質泥巖與砂巖，強風化厚度為 米，弱風化厚度為 米，地處西山向斜近軸部地帶，巖層產(chǎn)狀平緩， 無大的斷裂構造存在。 ⑴砂質泥巖 紫紅色，紫色、性軟，粉砂泥質結構，層狀構造，巖性不均勻，夾灰綠色砂質條帶，與泥質粉砂巖。該層分布于山脊一帶。 ⑵砂巖 大量管理資料下載 20 灰黃色、淺灰色，性較硬，細粒結構，中 巨厚層狀構造；該層夾于砂質泥巖層中，分布于樁號 0+1420+615 一帶，厚度為 米，頂界高程為 米，底界高程為 。 地下水 場地內地下水主要為基巖裂隙水與孔隙潛水，前者分布砂質泥巖與砂巖表層的強風化帶內，水量小，受大氣降水影響；孔隙潛水分布于 I 級階地的 粘土層中，水量大，接受大氣降水與基巖裂隙水的補給，向西河排泄。