【導(dǎo)讀】項(xiàng)目建設(shè)單位為烏拉特前旗萬里通瀝青物資有限責(zé)任公司，公司成立于2021年8月，注冊資本1000萬元，擁有員工30名，其中管理人員5名?；炷良案男匀榛癁r青生產(chǎn)商。公司擁有先進(jìn)的設(shè)備、雄厚的。各地區(qū)的重點(diǎn)工程提供產(chǎn)品和服務(wù)。烏拉特前旗城市總體規(guī)劃；編制報(bào)告的委托合同；《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》。職工宿舍、職工浴室、鍋爐房、職工公用設(shè)施。振動(dòng)篩分裝置、計(jì)量裝置、攪拌器、石粉儲存供給、運(yùn)輸車等。項(xiàng)目建設(shè)期確定為1年，即2021年7月—2021年6月。流動(dòng)資金500萬元。%，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。重點(diǎn)實(shí)施“四個(gè)橫線。項(xiàng)目”、“五個(gè)縱線項(xiàng)目”以及“一樞紐、一航道”工程。根據(jù)調(diào)查，目前烏拉特前旗只有一家較大型的瀝。料，有利于巴彥淖爾市及烏拉特前旗地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。為滿足市場需求，生產(chǎn)企業(yè)積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)需。“十二五”仍是巴彥淖爾市公路交通持續(xù)快速發(fā)展時(shí)期。

　　

【正文】 規(guī)劃，對于推動(dòng)烏拉特前旗產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的作用。隨著國家西部大開發(fā)政策的進(jìn)一步實(shí)施，特別是城鎮(zhèn)一體化戰(zhàn)略的推進(jìn)使市政道路、公路建設(shè)步伐加快，瀝青拌合料需求量將不斷上升，在烏拉特前旗 工業(yè)園區(qū) 建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化瀝青拌合加工建業(yè)基地已是勢在必行。 本項(xiàng)目生產(chǎn)方案實(shí)用性和可操作性較強(qiáng)，技術(shù)先進(jìn)可靠，組織管理措施得當(dāng)，示范帶動(dòng)作用大，服務(wù)范圍廣闊，市場前景看好，具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，可以實(shí)現(xiàn)良好的生態(tài)、社會、經(jīng)濟(jì)效益，說明該項(xiàng)目是可行的。 本 項(xiàng)目 總 投資 ，項(xiàng)目建成實(shí)現(xiàn)后正常年銷售收入 13860萬元，年平均利潤 ，具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此在建設(shè)資金落實(shí)、實(shí)現(xiàn)預(yù)期的投入和產(chǎn)出的條件下，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可直接提供 68個(gè)就業(yè)機(jī)會，有助于緩解目前日益嚴(yán)峻的就業(yè)壓力，加快農(nóng)村勞動(dòng)力向二、三產(chǎn)業(yè)和城市的轉(zhuǎn)移，推動(dòng)城市化進(jìn)程，有著良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。 建議 本項(xiàng)目為建材生產(chǎn)基地，對環(huán)境的影響以及環(huán)保措施是否得當(dāng)，應(yīng)與環(huán)保部門聯(lián)系，以得到確認(rèn)。 建設(shè)用地還需進(jìn)一步協(xié)調(diào)和落實(shí)。 項(xiàng)目建設(shè)單位為合資企業(yè)，建設(shè)資金為自籌，資金問題還應(yīng)明確、落實(shí)。 建議內(nèi)蒙古自治區(qū)及旗縣發(fā)改局、規(guī)劃局、土地局對本項(xiàng)目予以進(jìn)一步的支持，對本項(xiàng)目的核準(zhǔn)和用地加快審批，推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程。建議規(guī)劃部門預(yù)留建材基地二、三期建設(shè)用地，以利企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 建議建設(shè)單位重視建材方面的科研和產(chǎn)品開發(fā)工作，為建材行業(yè)的不斷發(fā)展貢獻(xiàn)力量。 綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)是必要、可行的，建議政府有關(guān)部門給予政策和資金的扶持，以使其早日建成并發(fā)揮效益。 第一章 總論 總論為整個(gè)報(bào)告的概括性章節(jié)，內(nèi)容包含了報(bào)告每個(gè)章節(jié)的關(guān)鍵點(diǎn)。讓每 個(gè)看報(bào)告的人，看完總論就知道項(xiàng)目是做什么、怎么做、效果如何。 一、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 承辦單位概況 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) （ 1）國家長期發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策； （ 2）相關(guān)政策支持文件； （ 3）項(xiàng)目建議書； （ 4）委托方意圖； （ 5）有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等指標(biāo)； （ 6）有關(guān)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本參數(shù)和指標(biāo)； （ 7）其他（環(huán)評報(bào)告等）。 項(xiàng)目提出的理由和過程 主要為業(yè)主提出建設(shè)項(xiàng)目的理由，各類政策支持文件的闡述，以及建設(shè)背景的簡單描述。 二、項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 目標(biāo)： 項(xiàng)目建成后，達(dá)到的產(chǎn)量、產(chǎn)能或服務(wù)數(shù)量與范圍 主要建設(shè)條件 項(xiàng)目具備了哪些政府相關(guān)部門的支持，資金上是否能得到保證，自然條件符合建設(shè)要求，施工條件具備。 建設(shè)周期 項(xiàng)目投入的總資金及效益情況 資金籌措方案 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 以表格的形式，一目了然。 三、問題與建議 第二章 建設(shè)背景與必要性 本章的重點(diǎn)為建設(shè)背景闡述，提出充分的理由證明為什么要做這樣一個(gè)項(xiàng)目；這里主要是找到相關(guān)政策文件，從國家至地方，提煉出文件中的重點(diǎn)作為項(xiàng)目建設(shè)的有力支持。 一、建設(shè)背景 國家及地方發(fā)展規(guī)劃 行 業(yè)發(fā)展規(guī)劃 項(xiàng)目建設(shè)的理由 二、建設(shè)必要性（即建設(shè)意義） 主要根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)背景，提出項(xiàng)目建設(shè)具備的意義；與背景相對應(yīng)逐條分析。 第三章 市場分析與預(yù)測（或需求分析） 本章的難點(diǎn)在于資料的收集，能否收集到完整、科學(xué)的數(shù)據(jù)。同時(shí)，根據(jù)不同項(xiàng)目有所區(qū)別，如果是公益性項(xiàng)目（醫(yī)院、學(xué)校、公共基礎(chǔ)設(shè)施等），主要以需求分析為主，此類需求分析相對簡單一點(diǎn)。而市場分析，目前主要以網(wǎng)上收集資料為主，大多缺少完整性和科學(xué)性，希望能總結(jié)出更多的方法，力求圖文并茂。 一、市場現(xiàn)狀調(diào)查 市場容量現(xiàn)狀調(diào)查（包括供應(yīng)及需求現(xiàn)狀） 市場容量： 在不考慮 產(chǎn)品 價(jià)格 或 供應(yīng)商 的策略的前提下 市場 在一定時(shí)期內(nèi)能夠吸納某種產(chǎn)品或勞務(wù)的單位數(shù)目 。 價(jià)格現(xiàn)狀調(diào)查 市場競爭力現(xiàn)狀調(diào)查（國內(nèi)外市場競爭程度、對手情況） 二、產(chǎn)品供需預(yù)測（關(guān)系到規(guī)模的確定） 產(chǎn)品供需預(yù)測應(yīng)考慮的因素 產(chǎn)品供、需預(yù)測 目標(biāo)市場分析（項(xiàng)目產(chǎn)品的目標(biāo)市場，可能占有的市場份額） 目標(biāo)市場即消費(fèi)的特定群體（如分為高檔、中檔、普通等不同消費(fèi)群體） 三、價(jià)格預(yù)測（關(guān)系到后面的財(cái)務(wù)評價(jià)） 四、競爭 力分析 競爭力優(yōu)勢與劣勢（ SWOT 分析） 優(yōu)勢（ Strength）、劣勢（ Weakness）、機(jī)會（ Opportunity）和威脅（ Threats）。 優(yōu)劣勢分析主要是著眼于企業(yè)自身的實(shí)力及其與 競爭對手 的比較，而機(jī)會和威脅分析將注意力放在外部環(huán)境的變化及對企業(yè)的可能影響上 。 營銷策略研究 第四章 建設(shè)規(guī)模與方品方案 本章的重點(diǎn)在于建設(shè)規(guī)模的確定，難點(diǎn)在于理由的闡述。一般產(chǎn)品方案由業(yè)主來確定。 一、建設(shè)規(guī)模 總建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模的確定（理由） 有相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)根據(jù)上一章的市場分析（需求分析）來確定。 二、產(chǎn)品方案 三、建設(shè)規(guī)模比選（如果需要） 比選內(nèi)容包括：單位產(chǎn)品生產(chǎn)能力投資、投資效益（即投入產(chǎn)出比）。 單位產(chǎn)品生產(chǎn)能力投資： 項(xiàng)目投資額與項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的比值，也就是新增單位生產(chǎn)能力所需的投資。單位生產(chǎn)能力投資愈少，從勞動(dòng)消耗角度看 投資效益 愈好。 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 本章節(jié)相對簡單，主要在于相關(guān)數(shù)據(jù)、資料的收集，特別是要有最新的調(diào)查數(shù)據(jù)。 一、項(xiàng)目選址原則（根據(jù)不同項(xiàng)目具體情況而定，） 二、項(xiàng)目選址及現(xiàn)狀 項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置 土地權(quán)屬類別 土地利用現(xiàn)狀 三、建設(shè)條件 自然條件 （ 1）地形、地貌基本情況和區(qū)域地質(zhì)、地震、防洪等歷史數(shù)據(jù)； （ 2）水源和水文地質(zhì)條件調(diào)查分析； （ 3）氣象條件，收集 分析地區(qū)氣溫、濕度、降水量、日照、風(fēng)等資料。 基礎(chǔ)設(shè)施 （ 1）供電、電源情況 （ 2）供水、水源情況 （ 3）電訊、供熱、供氣等公用設(shè)施及可利用的種類、容量、技術(shù)特征等 （ 4）施工條件包括建筑材料及制品的供應(yīng)條件；施工勞動(dòng)力來源；施工運(yùn)輸條件；施工用動(dòng)力來源等。 （ 5）市政建設(shè)及生活設(shè)施，包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育 社會環(huán)境條件 主要上一年度項(xiàng)目所在地區(qū)的社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 政策條件 相關(guān)政府部門的政策支持 征地及拆遷移民安置條件 根據(jù)實(shí)際是否存在征地及拆遷情況 四、選址合理性分析 五、場址 選擇（如需比選） 工程條件比選：土地種類及面積、自然條件、征地拆遷及移民安置條件、社會依托條件、環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、施工條件等 經(jīng)濟(jì)性條件比選：建設(shè)投資比較（土地購置費(fèi)、場地平整費(fèi)、基礎(chǔ)工程費(fèi)、場外運(yùn)輸投資、場外公用工程投資、其它臨時(shí)設(shè)施投資） 第六章 建設(shè)方案 本章是整個(gè)報(bào)告的重點(diǎn)之一，也是難點(diǎn)。如果有關(guān)于專業(yè)技術(shù)方案，有條件的可以由業(yè)主提供；工程方案，需要參考大量的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范（包括國家和地方），同時(shí)繪制總平面圖等。簡便的方法是找到相類似的工程，再根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 一、技術(shù)方案 根據(jù)不同需要來確定（專業(yè)技術(shù)方案一般由業(yè)主來提供） 二、工程建設(shè)方案 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目總平面布置 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)、建筑平面布置要求、立面設(shè)計(jì)、剖面設(shè)計(jì)、交通組織等 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)、建筑結(jié)構(gòu)體系的選擇、荷載的取值（難點(diǎn)）、主要結(jié)構(gòu)材料的選擇。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)、給水方案、排水方案、用水量估算（查看廈門用水定額）、消防給水等 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)、用電負(fù)荷估算（難點(diǎn)）、強(qiáng)電（弱電）設(shè)計(jì) 暖通設(shè)計(jì) 消防設(shè)計(jì) 以上內(nèi)容主要根標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范來編寫 第七章 節(jié)能措施 本章可以有參考的模板復(fù)制，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；難點(diǎn)在于能耗指標(biāo)的計(jì)算。 一、節(jié)能設(shè)計(jì)的依據(jù) 主要一些標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 二、能耗指標(biāo)分析 用電 空調(diào)、采暖用電：中央空調(diào)與分體式空調(diào)用電指標(biāo)及不同地區(qū)空調(diào)用電指標(biāo)不相同，查看《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ752021）之“ 建筑物空調(diào)采暖年耗電指數(shù)的簡化計(jì)算方法 ”確定 ？ W/㎡，按建筑面積確定空調(diào)系統(tǒng)耗電。 照明用電：不同的功能用房照明用電指標(biāo)不相同（查看《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342021 照明節(jié)能部分），按相應(yīng)建筑面積計(jì)算照明耗電。 電器設(shè)備用電：參照 用水 用氣 綜合能耗的折算，即項(xiàng)目需消耗多少噸標(biāo)煤 三、節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 照明節(jié)能措施 給排水節(jié)能措施 管理節(jié)能措施 四、節(jié)能效果分析 文字性表述，項(xiàng)目能夠達(dá)到國家節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn) 第八章 環(huán)境影響評價(jià) 如果業(yè)主有提供環(huán)評報(bào)告，可參考環(huán)評報(bào)告來寫。建設(shè)期的環(huán)境影響與保護(hù)措施基本相同，運(yùn)營期根據(jù)項(xiàng)目有所區(qū)別。大部分可以找以前的項(xiàng)目作為參考。 一、建址環(huán)境現(xiàn)狀 二、環(huán)境影響因素 建設(shè)期環(huán)境影響因素 廢氣、廢水、固體廢棄物、噪聲、粉塵 運(yùn)營期環(huán)境影響因素 三、環(huán)境保護(hù)措施 建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施 四、環(huán)境影響評價(jià) 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（新建法人項(xiàng)目） 可參改類似項(xiàng)目的法人組建方案。 一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)原則 二、項(xiàng)目法人組建方案 包括組織機(jī)構(gòu)圖 三、項(xiàng)目崗位編制計(jì)劃（人員配置） 勞動(dòng)定員、員工工資及福利（作為財(cái)務(wù)評價(jià)中成本費(fèi)用中的一部分） 四、企業(yè)工作制度 五、員工培訓(xùn) 第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 不同項(xiàng)目有不同的區(qū)別，難點(diǎn)在于勞動(dòng)安全中危險(xiǎn)因素的識別，根據(jù)危險(xiǎn)因素，制定不同的安全衛(wèi)生防護(hù)措施；消防與建設(shè)方案中的消防設(shè) 計(jì)有所區(qū)別，這里主要分析可能引起火災(zāi)的影響因素，從而提出相應(yīng)的消防措施、配備消防設(shè)備。 一、危險(xiǎn)因素識別 二、安全衛(wèi)生防護(hù)措施 三、消防措施 第十一章 項(xiàng)目組織管理及進(jìn)度安排 不同項(xiàng)目有不同的組織管理方案；重點(diǎn)在于項(xiàng)目的進(jìn)度安排，可以根據(jù)業(yè)主提出的要求，以及查閱相應(yīng)的工期定額（主要是建筑工程類）。 一、項(xiàng)目組織管理 二、項(xiàng)目建設(shè)工期 項(xiàng)目建設(shè)期，起始時(shí)間至終止時(shí)間 三、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排（以房地產(chǎn)項(xiàng)目為例） 可行性研究報(bào)告編制及立項(xiàng) 代建大綱編制 項(xiàng)目評估和審批決策（包括規(guī)劃局選址意見書審核、 土地局用地預(yù)審、環(huán)保審核、發(fā)改委立項(xiàng)并聯(lián)時(shí)間） 方案擴(kuò)初設(shè)計(jì)和報(bào)批 監(jiān)理招標(biāo)、初步勘探 施工圖設(shè)計(jì) 審查（供電、二次供水、綠化、施工圖、消防、人防、避雷、市政等并聯(lián)審查） 施工招投標(biāo)（含編制標(biāo)書） 土建施工、設(shè)備采購 設(shè)備安裝及裝飾 1室外綜合管網(wǎng)及道路施工 1室外景觀、綠化工程施工 1竣工綜合驗(yàn)收 四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 以表格的形式，形象描述出項(xiàng)目的進(jìn)度安排，一目了然 第十二章 工程招標(biāo) 依據(jù)相關(guān)的招標(biāo)法律法規(guī)，重要在于招標(biāo)方式的確定 一、工程概況 需招標(biāo)的工程概 況介紹，項(xiàng)目名稱、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資額 二、工程招標(biāo)依據(jù)（以廈門為例） 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》、《福建省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、《福建省依法必須招標(biāo)項(xiàng)目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、 《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)中標(biāo)法 》、 《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)在合理造價(jià)區(qū)間隨機(jī)抽取中標(biāo)人辦法（試行）》 、《 廈門市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 》 三、招標(biāo)情況 招標(biāo)情況、招標(biāo)方式的簡要介紹，填寫招標(biāo)情況表 第十三章 投資估算與資金籌措 重 點(diǎn)投資估算表的填寫，難點(diǎn)在于各個(gè)項(xiàng)目子項(xiàng)的確定、單價(jià)的確定以及費(fèi)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)指標(biāo)可以詢問造價(jià)部門，有些專業(yè)設(shè)備可以電話詢價(jià)。 一、投資估算的依據(jù) 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法以及其他有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的文件。 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)。 類似工程的造價(jià)指標(biāo) 業(yè)主有提供的資料（依具體情況而定） 二、投資估算編制說明 投資估算范圍及一些基本指標(biāo)的說明 三、投資估算 分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及 工器具購置費(fèi)、室外工程費(fèi)。 在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)（一般取 5%）。 建設(shè)期貸款利息 =（上一年度累計(jì)本息合計(jì) +本年度貸款數(shù)額 /2） *貸款利率，建設(shè)各年利息之和為建設(shè)期貸款利息 估算流動(dòng)資金 一般以擴(kuò)大指標(biāo)法計(jì)算，取固定資產(chǎn)投資或銷售收入的 %點(diǎn)，不同項(xiàng)目，根據(jù)需要取不同的比例 四、資金籌措計(jì)劃 資金渠道主要有： 項(xiàng)目法人自有資金 政府財(cái)政性資金 國內(nèi)外銀行等金融機(jī)構(gòu)的信貸資金 國內(nèi)外證券市場資金 國內(nèi)外非銀行金融機(jī)構(gòu)的資金 外國政府、企 業(yè)、團(tuán)體、個(gè)人等的資金 國內(nèi)企