【導(dǎo)讀】新建標(biāo)準(zhǔn)化梅花鹿養(yǎng)殖園區(qū)1座，養(yǎng)殖梅花鹿200只，萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金40萬(wàn)元。元，經(jīng)過(guò)三年可以幫助400戶農(nóng)戶徹底實(shí)現(xiàn)脫貧致富。一直以來(lái)蘄春縣是一個(gè)以農(nóng)工業(yè)為主的縣。義，及時(shí)提出了農(nóng)業(yè)調(diào)產(chǎn)方針。為貫徹、執(zhí)行好這一方針，縣實(shí)際情況，準(zhǔn)備進(jìn)行梅花鹿的飼養(yǎng)項(xiàng)目建設(shè)。貴的價(jià)格聞名于世。鹿肉味道鮮美，營(yíng)養(yǎng)豐富，價(jià)高俏銷。鹿的其他副產(chǎn)品也被人們視為珍品加以妙用?；沟囊M(jìn)，開辟了蘄春縣特種養(yǎng)殖的先河。一項(xiàng)具有發(fā)展前途、經(jīng)濟(jì)效益十分可觀的飼養(yǎng)業(yè)。格4000元左右，扣除飼養(yǎng)成本后，每頭鹿可賺5000多元。一頭母鹿每年可產(chǎn)1仔，可凈賺4000余元。的不斷擴(kuò)大，必將成為蘄春縣的一項(xiàng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。入，必將發(fā)揮重大作用。資項(xiàng)目可行性研究指南》；

　　

【正文】 現(xiàn)狀調(diào)查（國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度、對(duì)手情況） 49 二、產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)（關(guān)系到 規(guī)模的確定） 產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)應(yīng)考慮的因素 產(chǎn)品供、需預(yù)測(cè) 目標(biāo)市場(chǎng)分析（項(xiàng)目產(chǎn)品的目標(biāo)市場(chǎng)，可能占有的市場(chǎng)份額） 目標(biāo)市場(chǎng)即消費(fèi)的特定群體（如分為高檔、中檔、普通等不同消費(fèi)群體） 三、價(jià)格預(yù)測(cè)（關(guān)系到后面的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)） 四、競(jìng)爭(zhēng)力分析 競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)（ SWOT 分析） 優(yōu)勢(shì)（ Strength）、劣勢(shì)（ Weakness）、機(jī)會(huì)（ Opportunity）和威脅（ Threats）。 優(yōu)劣勢(shì)分析主要是著眼于企業(yè)自身的實(shí)力及其與 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 的比較，而機(jī)會(huì)和威脅分析將注意力放在外部環(huán)境的變化及對(duì)企業(yè)的可能影響上 。 營(yíng)銷策略研究 第四章 建設(shè)規(guī)模與方品方案 本章的重點(diǎn)在于建設(shè)規(guī)模的確定，難點(diǎn)在于理由的闡述。一般產(chǎn)品方案由業(yè)主來(lái)確定。 一、建設(shè)規(guī)模 總建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模的確定（理由） 有相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)根據(jù)上一章的市場(chǎng)分析（需求分析）來(lái)確定。 二、產(chǎn)品方案 三、建設(shè)規(guī)模比選（如果需要） 比選內(nèi)容包括：?jiǎn)挝划a(chǎn) 品生產(chǎn)能力投資、投資效益（即投入產(chǎn)出比）。 單位產(chǎn)品生產(chǎn)能力投資： 項(xiàng)目投資額與項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的比值，也就是新增單位生產(chǎn)能力所需的投資。單位生產(chǎn)能力投資愈少，從勞動(dòng)消耗角度看 投資效益 愈好。 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 本章節(jié)相對(duì)簡(jiǎn)單，主要在于相關(guān)數(shù)據(jù)、資料的收集，特別是要有最新的調(diào)查數(shù)據(jù)。 50 一、項(xiàng)目選址原則（根據(jù)不同項(xiàng)目具體情 況而定，） 二、項(xiàng)目選址及現(xiàn)狀 項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置 土地權(quán)屬類別 土地利用現(xiàn)狀 三、建設(shè)條件 自然條件 （ 1）地形、地貌基本情況和區(qū)域地質(zhì)、地震、防洪等歷史數(shù)據(jù)； （ 2）水源和水文地質(zhì)條件調(diào)查分析； （ 3）氣象條件，收集分析地區(qū)氣溫、濕度、降水量、日照、風(fēng)等資料。 基礎(chǔ)設(shè)施 （ 1）供電、電源情況 （ 2）供水、水源情況 （ 3）電訊、供熱、供氣等公用設(shè)施及可利用的種類、容量、技術(shù)特征等 （ 4）施工條件包括建筑材料及制品的供應(yīng)條件；施工勞動(dòng)力來(lái)源；施工運(yùn)輸條件；施工用動(dòng)力來(lái)源等。 （ 5）市政建 設(shè)及生活設(shè)施，包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育 社會(huì)環(huán)境條件 主要上一年度項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 政策條件 相關(guān)政府部門的政策支持 征地及拆遷移民安置條件 根據(jù)實(shí)際是否存在征地及拆遷情況 四、選址合理性分析 五、場(chǎng)址選擇（如需比選） 工程條件比選：土地種類及面積、自然條件、征地拆遷及移民安置條件、社會(huì)依托條件、環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、施工條件等 經(jīng)濟(jì)性條件比選：建設(shè)投資比較（土地購(gòu)置費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)、基礎(chǔ)工程費(fèi)、場(chǎng)外運(yùn)輸投資、場(chǎng)外公用工程投資、其它臨時(shí)設(shè)施投資） 51 第六章 建設(shè)方案 本章是整個(gè)報(bào)告的重點(diǎn)之一，也是難點(diǎn)。如果有關(guān)于專業(yè)技術(shù)方案，有條件的可以由業(yè)主提供；工程方案，需要參考大量的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范（包括國(guó)家和地方），同時(shí)繪制總平面圖等。簡(jiǎn)便的方法是找到相類似的工程，再根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 一、技術(shù)方案 根據(jù)不同需要來(lái)確定（專業(yè)技術(shù)方案一般由業(yè)主來(lái)提供） 二、工程建設(shè)方案 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目總平面布置 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)、建筑平面布置要求、立面設(shè)計(jì)、剖面設(shè)計(jì)、交通組織等 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)、建筑結(jié)構(gòu)體系的選擇、荷載的取值（難點(diǎn)）、主要結(jié)構(gòu)材料的選擇 。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)、給水方案、排水方案、用水量估算（查看廈門用水定額）、消防給水等 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)、用電負(fù)荷估算（難點(diǎn)）、強(qiáng)電（弱電）設(shè)計(jì) 暖通設(shè)計(jì) 消防設(shè)計(jì) 以上內(nèi)容主要根標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范來(lái)編寫 第七章 節(jié)能措施 本章可以有參考的模板復(fù)制，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；難點(diǎn)在于能耗指標(biāo)的計(jì)算。 一、節(jié)能設(shè)計(jì)的依據(jù) 主要一些標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 二、能耗指標(biāo)分析 用電 空調(diào)、采暖用電：中央空調(diào)與分體式空調(diào)用電指標(biāo)及不同地區(qū)空調(diào)用電指標(biāo)不相同，查看《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ752021）之“ 建筑物空調(diào)采暖年耗電 52 指數(shù)的簡(jiǎn)化計(jì)算方法 ”確定 ？ W/㎡，按建筑面積確定空調(diào)系統(tǒng)耗電。 照明用電：不同的功能用房照明用電指標(biāo)不相同（查看《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342021 照明節(jié)能部分），按相應(yīng)建筑面積計(jì)算照明耗電。 電器設(shè)備用電：參照 用水 用氣 綜合能耗的折算，即項(xiàng)目需消耗多少噸標(biāo)煤 三、節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 照明節(jié)能措施 給排水節(jié)能措施 管理節(jié)能措施 四、節(jié)能效果分析 文字性表述，項(xiàng)目能夠達(dá)到國(guó)家節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn) 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 如果業(yè)主有提供環(huán)評(píng)報(bào)告 ，可參考環(huán)評(píng)報(bào)告來(lái)寫。建設(shè)期的環(huán)境影響與保護(hù)措施基本相同，運(yùn)營(yíng)期根據(jù)項(xiàng)目有所區(qū)別。大部分可以找以前的項(xiàng)目作為參考。 一、建址環(huán)境現(xiàn)狀 二、環(huán)境影響因素 建設(shè)期環(huán)境影響因素 廢氣、廢水、固體廢棄物、噪聲、粉塵 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響因素 三、環(huán)境保護(hù)措施 建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施 四、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（新建法人項(xiàng)目） 可參改類似項(xiàng)目的法人組建方案。 一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)原則 53 二、項(xiàng)目法人組建方案 包括組織機(jī)構(gòu)圖 三、項(xiàng)目崗位編制計(jì)劃（人員配置） 勞動(dòng)定員、員 工工資及福利（作為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中成本費(fèi)用中的一部分） 四、企業(yè)工作制度 五、員工培訓(xùn) 第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 不同項(xiàng)目有不同的區(qū)別，難點(diǎn)在于勞動(dòng)安全中危險(xiǎn)因素的識(shí)別，根據(jù)危險(xiǎn)因素，制定不同的安全衛(wèi)生防護(hù)措施；消防與建設(shè)方案中的消防設(shè)計(jì)有所區(qū)別，這里主要分析可能引起火災(zāi)的影響因素，從而提出相應(yīng)的消防措施、配備消防設(shè)備。 一、危險(xiǎn)因素識(shí)別 二、安全衛(wèi)生防護(hù)措施 三、消防措施 第十一章 項(xiàng)目組織管理及進(jìn)度安排 不同項(xiàng)目有不同的組織管理方案；重點(diǎn)在于項(xiàng)目的進(jìn)度安排，可以根據(jù)業(yè)主提出的要求，以及查閱相應(yīng)的工期 定額（主要是建筑工程類）。 一、項(xiàng)目組織管理 二、項(xiàng)目建設(shè)工期 項(xiàng)目建設(shè)期，起始時(shí)間至終止時(shí)間 三、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排（以房地產(chǎn)項(xiàng)目為例） 可行性研究報(bào)告編制及立項(xiàng) 代建大綱編制 項(xiàng)目評(píng)估和審批決策（包括規(guī)劃局選址意見書審核、土地局用地預(yù)審、環(huán)保審核、發(fā)改委立項(xiàng)并聯(lián)時(shí)間） 方案擴(kuò)初設(shè)計(jì)和報(bào)批 監(jiān)理招標(biāo)、初步勘探 施工圖設(shè)計(jì) 審查（供電、二次供水、綠化、施工圖、消防、人防、避雷、市政等并聯(lián)審查） 54 施工招投標(biāo)（含編制標(biāo)書） 土建施工、設(shè)備采購(gòu) 設(shè)備安裝及裝飾 1室外綜 合管網(wǎng)及道路施工 1室外景觀、綠化工程施工 1竣工綜合驗(yàn)收 四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 以表格的形式，形象描述出項(xiàng)目的進(jìn)度安排，一目了然 第十二章 工程招標(biāo) 依據(jù)相關(guān)的招標(biāo)法律法規(guī)，重要在于招標(biāo)方式的確定 一、工程概況 需招標(biāo)的工程概況介紹，項(xiàng)目名稱、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資額 二、工程招標(biāo)依據(jù)（以廈門為例） 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《福建省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、《福建省依法必須招標(biāo)項(xiàng)目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、 《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)采用經(jīng)評(píng)審的最低 投標(biāo)價(jià)中標(biāo)法 》、 《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)在合理造價(jià)區(qū)間隨機(jī)抽取中標(biāo)人辦法（試行）》 、《 廈門市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 》 三、招標(biāo)情況 招標(biāo)情況、招標(biāo)方式的簡(jiǎn)要介紹，填寫招標(biāo)情況表 第十三章 投資估算與資金籌措 重點(diǎn)投資估算表的填寫，難點(diǎn)在于各個(gè)項(xiàng)目子項(xiàng)的確定、單價(jià)的確定以及費(fèi)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)指標(biāo)可以詢問(wèn)造價(jià)部門，有些專業(yè)設(shè)備可以電話詢價(jià)。 一、投資估算的依據(jù) 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法以及其他有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的文件。 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算 辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)。 55 類似工程的造價(jià)指標(biāo) 業(yè)主有提供的資料（依具體情況而定） 二、投資估算編制說(shuō)明 投資估算范圍及一些基本指標(biāo)的說(shuō)明 三、投資估算 分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、室外工程費(fèi)。 在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)（一般取5%）。 建設(shè)期貸款利息 =（上一年度累計(jì)本息合計(jì) +本年度貸款數(shù)額 /2） *貸款利率，建設(shè)各年利息之和為建設(shè)期貸款利息 估算流動(dòng)資金 一般以擴(kuò)大指標(biāo)法計(jì)算，取固定資產(chǎn)投 資或銷售收入的 %點(diǎn)，不同項(xiàng)目，根據(jù)需要取不同的比例 四、資金籌措計(jì)劃 資金渠道主要有： 項(xiàng)目法人自有資金 政府財(cái)政性資金 國(guó)內(nèi)外銀行等金融機(jī)構(gòu)的信貸資金 國(guó)內(nèi)外證券市場(chǎng)資金 國(guó)內(nèi)外非銀行金融機(jī)構(gòu)的資金 外國(guó)政府、企業(yè)、團(tuán)體、個(gè)人等的資金 國(guó)內(nèi)企業(yè)、團(tuán)體、個(gè)人的資金 第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 作為評(píng)價(jià)項(xiàng)目是否可行的一個(gè)主要指標(biāo)，較為復(fù)雜，也是報(bào)告的重點(diǎn)。 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù) 國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部 2021 年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 》（第 3 版） 中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司的《新建項(xiàng)目可行性研究經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法》 二、主要參數(shù)的選取 項(xiàng)目計(jì)算期的選取 各項(xiàng)稅費(fèi)的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定： 56 企業(yè)產(chǎn)品增值稅率為 17%，城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅 5%，教育附加 4%，企業(yè)所得稅 25%（不同行業(yè)有所區(qū)別） ； 主要參數(shù) （ 1）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 i=? （ 2）銀行貸款年利率 （ 3） 固定資產(chǎn)凈殘值率按 ？ %； 建筑物中車間廠房 的折舊年限按 ？ 年， 非生產(chǎn)用房的折舊年限按？年，其他建筑物折舊年限按？年； 生產(chǎn)設(shè)備 中機(jī)器設(shè)備的 折舊年限按 ？年 ，工器具及生產(chǎn)用家具折舊年限按？年 ； 其他固定 資產(chǎn)折舊年限按？年；年折舊額采用平均年限法計(jì)算。 無(wú)形資產(chǎn)攤銷年限按 ？ 年 。 遞延資產(chǎn)攤銷年限按 ？ 年。 三、成本及銷售測(cè)算 外購(gòu)原輔材料費(fèi)估算（編制外購(gòu)原輔材料費(fèi)估算表） 外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)估算（編制外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)估算表） 工資及福利費(fèi)估算（編制工資及福利費(fèi)估算表） 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算（編制固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表） 無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算（編制無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算） 總成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表） 項(xiàng)目銷售收入、銷售稅金及附加計(jì)算 編制銷售收入、銷售稅金及附加計(jì)算表 四 、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 根據(jù)財(cái)務(wù)分析報(bào)表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表、投資各方現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、借款還本付息計(jì)劃表。 計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 靜態(tài)：靜態(tài)投資回收期、總投資收益率、項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 動(dòng)態(tài)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 償債能力分析：償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率 五、不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 57 第十五章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)， 從國(guó)家整體角度考察項(xiàng) 目的效益和費(fèi)用，用貨物影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性 。 一、識(shí)別國(guó)民經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用和效益 二、測(cè)算和選取影子價(jià)格 三、編制國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表 四、計(jì)算國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 需要進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的范圍 ： 基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目 市場(chǎng)價(jià)格不能真實(shí)反映價(jià)值的項(xiàng)目 資源開發(fā)項(xiàng)目 第十六章 社會(huì)評(píng)價(jià) 一、社會(huì)影響分析 項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民收入的影響 項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響 項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民就業(yè)的影響 項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)不同利益群體的影響，建設(shè)和運(yùn)營(yíng)使哪些人受益或受損，以及對(duì)受損群體的補(bǔ)償措施和途徑。 項(xiàng)止對(duì)所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程等的影響 二、互適性分析 分析預(yù)測(cè)與項(xiàng)目直接相關(guān)的不同利益群體對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的態(tài)度。 分析和預(yù)測(cè)項(xiàng)目所在地區(qū)的各類組織對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的態(tài)度 分析和預(yù)測(cè)項(xiàng)目所在地區(qū)現(xiàn)在技術(shù)、文化狀況能否適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展。 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 分析可能出現(xiàn)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)環(huán)境和條件，那些可能誘發(fā)民族矛盾、宗教矛盾的 58 項(xiàng)目要注重 這方面的分析，并提出防范措施。 四、社會(huì)影響評(píng)價(jià)結(jié)論 第十七章 風(fēng)險(xiǎn)分析 重點(diǎn)和難點(diǎn)在于項(xiàng)目風(fēng)