【導(dǎo)讀】（一）民航快速發(fā)展和建設(shè)民航強(qiáng)國的迫切要求???????（三）增強(qiáng)學(xué)院辦學(xué)實力和提升辦學(xué)競爭力的內(nèi)在需要????唯一一所獨(dú)立設(shè)置實施高等職業(yè)教育的全日制普通高等院校。書；聘請外籍教師和專家每年達(dá)30人次以上，兼職教師151人。個專業(yè)8個專業(yè)方向，共2698名學(xué)生。實訓(xùn)基地占地面積共363畝。學(xué)院擁有良好的教學(xué)條件，總資產(chǎn)近3億元，其中教學(xué)設(shè)備資產(chǎn)總值9676萬元。有15架大中小型教學(xué)用飛機(jī)，70多臺飛。機(jī)發(fā)動機(jī)，2萬多臺（件）飛機(jī)零部件和一大批專業(yè)設(shè)備。維修和服務(wù)的主要崗位。運(yùn)輸客貨銷售代理業(yè)務(wù)高級培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、IATA授權(quán)培訓(xùn)單位。本研究報告的研究范圍涉及項目建設(shè)的必要性、可行性和預(yù)期效益等。項目、民航高技能人才職業(yè)素質(zhì)教育體系建設(shè)項目、社會服務(wù)能力建設(shè)項目。不少于1:3配套，民航總局支持5180萬元、自籌及企業(yè)投入2400萬元。等職業(yè)教育改革與發(fā)展的意見》；業(yè)院校建設(shè)計劃項目申報工作的通知》；6．《廣東省大力發(fā)展職業(yè)技術(shù)教育實施綱要》；

　　

【正文】 述，提出充分的理由證明為什么要做這樣一個項目 ；這里主要是找到相關(guān)政策文件，從國家至地方，提煉出文件中的重點(diǎn)作為項目建設(shè)的有力支持。 一、建設(shè)背景 國家及地方發(fā)展規(guī)劃 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 項目建設(shè)的理由 二、建設(shè)必要性（即建設(shè)意義） 可行性研究報告 附件 31 主要根據(jù)項目的建設(shè)背景，提出項目建設(shè)具備的意義；與背景相對應(yīng)逐條分析。 第三章 市場分析與預(yù)測（或需求分析） 本章的難點(diǎn)在于資料的收集，能否收集到完整、科學(xué)的數(shù)據(jù)。同時，根據(jù)不同項目有所區(qū)別，如果是公益性項目（醫(yī)院、學(xué)校、公共基礎(chǔ)設(shè)施等），主要以需求分析為主，此類需求分析相對簡單一點(diǎn)。而市場分析，目前主要以網(wǎng)上收集資 料為主，大多缺少完整性和科學(xué)性，希望能總結(jié)出更多的方法，力求圖文并茂。 一、市場現(xiàn)狀調(diào)查 市場容量現(xiàn)狀調(diào)查（包括供應(yīng)及需求現(xiàn)狀） 市場容量： 在不考慮 產(chǎn)品 價格 或 供應(yīng)商 的策略的前提下 市場 在一定時期內(nèi)能夠吸納某種產(chǎn)品或勞務(wù)的單位數(shù)目 。 價格現(xiàn)狀調(diào)查 市場競爭力現(xiàn)狀調(diào)查（國內(nèi)外市場競爭程度、對手情況） 二、產(chǎn)品供需預(yù)測（關(guān)系到規(guī)模的確定） 產(chǎn)品供需預(yù)測應(yīng)考慮的因素 產(chǎn)品供、需預(yù)測 目標(biāo)市場分析（項目產(chǎn)品的目標(biāo)市場，可 能占有的市場份額） 目標(biāo)市場即消費(fèi)的特定群體（如分為高檔、中檔、普通等不同消費(fèi)群體） 三、價格預(yù)測（關(guān)系到后面的財務(wù)評價） 四、競爭力分析 可行性研究報告 附件 32 競爭力優(yōu)勢與劣勢（ SWOT 分析） 優(yōu)勢（ Strength）、劣勢（ Weakness）、機(jī)會（ Opportunity）和威脅（ Threats）。 優(yōu)劣勢分析主要是著眼于企業(yè)自身的實力及其與 競 爭對手 的比較，而機(jī)會和威脅分析將注意力放在外部環(huán)境的變化及對企業(yè)的可能影響上 。 營銷策略研究 第四章 建設(shè)規(guī)模與方品方案 本章的重點(diǎn)在于建設(shè)規(guī)模的確定，難點(diǎn)在于理由的闡述。一般產(chǎn)品方案由業(yè)主來確定。 一、建設(shè)規(guī)模 總建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模的確定（理由） 有相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，同時根據(jù)上一章的市場分析（需求分析）來確定。 二、產(chǎn)品方案 三、建設(shè)規(guī)模比選（如果需要） 比選內(nèi)容包括：單位產(chǎn)品生產(chǎn)能力投資、投資效益（即投入產(chǎn)出比）。 單位產(chǎn)品生產(chǎn)能力投資： 項目投資額與項目設(shè)計生產(chǎn)能力的比值，也 就是新增單位生產(chǎn)能力所需的投資。單位生產(chǎn)能力投資愈少，從勞動消耗角度看 投資效益 愈好。 可行性研究報告 附件 33 第五章 項目選址與建設(shè)條件 本章節(jié)相對簡單，主要在于相關(guān)數(shù)據(jù)、資料的收集，特別是要有最新的調(diào)查數(shù)據(jù)。 一、項目選址原則（根據(jù)不同項目具體情況而定，） 二、項目選址及現(xiàn)狀 項目地點(diǎn)與地理位置 土地權(quán)屬類別 土地利用現(xiàn)狀 三、建設(shè)條件 自然條件 （ 1）地形、地貌基本情況和區(qū)域地質(zhì)、地震、防洪等歷史數(shù)據(jù)； （ 2）水源和水文地質(zhì)條件調(diào)查分析； （ 3）氣象條件，收集分析地區(qū)氣溫、濕度、降水量、日照、風(fēng)等資料。 基礎(chǔ)設(shè)施 （ 1）供電、電源情況 （ 2）供水、水源情況 （ 3）電訊、供熱、供氣等公用設(shè)施及可利用的種類、容量、技術(shù)特征等 （ 4）施工條件包括建筑材料及制品的供應(yīng)條件；施工勞動力來源；施工運(yùn)輸條件；施工用動力來源等。 （ 5）市政建設(shè)及生活設(shè)施，包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育 可行性研究報告 附件 34 社會環(huán)境條件 主要上一年度項目所在地區(qū)的社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 狀況 政策條件 相關(guān)政府部門的政策支持 征地及拆遷移民安置條件 根據(jù)實際是否存在征地及拆遷情況 四、選址合理性分析 五、場址選擇（如需比選） 工程條件比選：土地種類及面積、自然條件、征地拆遷及移民安置條件、社會依托條件、環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、施工條件等 經(jīng)濟(jì)性條件比選：建設(shè)投資比較（土地購置費(fèi)、場地平整費(fèi)、基礎(chǔ)工程費(fèi)、場外運(yùn)輸投資、場外公用工程投資、其它臨時設(shè)施投資） 第六章 建設(shè)方案 本章是整個報告的重點(diǎn)之一，也是難點(diǎn)。如果有關(guān)于專業(yè)技術(shù)方案，有條件的可以由業(yè)主提供；工程方案，需要參考 大量的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范（包括國家和地方），同時繪制總平面圖等。簡便的方法是找到相類似的工程，再根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 一、技術(shù)方案 可行性研究報告 附件 35 根據(jù)不同需要來確定（專業(yè)技術(shù)方案一般由業(yè)主來提供） 二、工程建設(shè)方案 項目規(guī)劃 項目總平面布置 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù)、建筑平面布置要求、立面設(shè)計、剖面設(shè)計、交通組織等 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù)、建筑結(jié)構(gòu)體系的選擇、荷載的取值（難點(diǎn)）、主要結(jié)構(gòu)材料的選擇。 給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù)、給水方案、排水方案、用水量估算（查看廈門用水定額）、消防給水等 電氣設(shè) 計 設(shè)計依據(jù)、用電負(fù)荷估算（難點(diǎn)）、強(qiáng)電（弱電）設(shè)計 暖通設(shè)計 消防設(shè)計 以上內(nèi)容主要根標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范來編寫 第七章 節(jié)能措施 本章可以有參考的模板復(fù)制，根據(jù)項目進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；難點(diǎn)在于能耗指標(biāo)的計算。 一、節(jié)能設(shè)計的依據(jù) 可行性研究報告 附件 36 主要一些標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 二、能耗指標(biāo)分析 用電 空調(diào)、采暖用電：中央空調(diào)與分體式空調(diào)用電指標(biāo)及不同地區(qū)空調(diào)用電指標(biāo)不相同，查看《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ752021）之“ 建筑物空調(diào)采暖年耗電指數(shù)的簡化計算方法 ”確定 ？ W/㎡，按建筑面積確定空調(diào)系統(tǒng)耗電。 照明用 電：不同的功能用房照明用電指標(biāo)不相同（查看《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342021 照明節(jié)能部分），按相應(yīng)建筑面積計算照明耗電。 電器設(shè)備用電：參照 用水 用氣 綜合能耗的折算，即項目需消耗多少噸標(biāo)煤 三、節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 照明節(jié)能措施 給排水節(jié)能措施 管理節(jié)能措施 四、節(jié)能效果分析 文字性表述，項目能夠達(dá)到國家節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn) 可行性研究報告 附件 37 第八章 環(huán)境影響評價 如果業(yè)主有提供環(huán)評報告，可參考環(huán)評報告來寫。建設(shè)期的環(huán)境影響與保護(hù)措施基本相同，運(yùn)營期根據(jù)項目有所區(qū)別。大部分可以找以前的項目 作為參考。 一、建址環(huán)境現(xiàn)狀 二、環(huán)境影響因素 建設(shè)期環(huán)境影響因素 廢氣、廢水、固體廢棄物、噪聲、粉塵 運(yùn)營期環(huán)境影響因素 三、環(huán)境保護(hù)措施 建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施 四、環(huán)境影響評價 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（新建法人項目） 可參改類似項目的法人組建方案。 一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)計原則 二、項目法人組建方案 包括組織機(jī)構(gòu)圖 三、項目崗位編制計劃（人員配置） 可行性研究報告 附件 38 勞動定員、員工工資及福利（作為財務(wù)評價中成本費(fèi)用中的一部分） 四、企業(yè)工作制度 五、員工培訓(xùn) 第十章 勞動安全衛(wèi) 生與消防 不同項目有不同的區(qū)別，難點(diǎn)在于勞動安全中危險因素的識別，根據(jù)危險因素，制定不同的安全衛(wèi)生防護(hù)措施；消防與建設(shè)方案中的消防設(shè)計有所區(qū)別，這里主要分析可能引起火災(zāi)的影響因素，從而提出相應(yīng)的消防措施、配備消防設(shè)備。 一、危險因素識別 二、安全衛(wèi)生防護(hù)措施 三、消防措施 第十一章 項目組織管理及進(jìn)度安排 不同項目有不同的組織管理方案；重點(diǎn)在于項目的進(jìn)度安排，可以根據(jù)業(yè)主提出的要求，以及查閱相應(yīng)的工期定額（主要是建筑工程類）。 一、項目組織管理 二、項目建設(shè)工期 項目建設(shè)期，起始時間至終止時間 三、項目 建設(shè)進(jìn)度安排（以房地產(chǎn)項目為例） 可行性研究報告 附件 39 可行性研究報告編制及立項 代建大綱編制 項目評估和審批決策（包括規(guī)劃局選址意見書審核、土地局用地預(yù)審、環(huán)保審核、發(fā)改委立項并聯(lián)時間） 方案擴(kuò)初設(shè)計和報批 監(jiān)理招標(biāo)、初步勘探 施工圖設(shè)計 審查（供電、二次供水、綠化、施工圖、消防、人防、避雷、市政等并聯(lián)審查） 施工招投標(biāo)（含編制標(biāo)書） 土建施工、設(shè)備采購 設(shè)備安裝及裝飾 1室外綜合管網(wǎng)及道路施工 1室外景觀、綠化工程施工 1竣工綜合驗收 四、項目實施進(jìn)度表 以表格的形式，形 象描述出項目的進(jìn)度安排，一目了然 第十二章 工程招標(biāo) 依據(jù)相關(guān)的招標(biāo)法律法規(guī)，重要在于招標(biāo)方式的確定 可行性研究報告 附件 40 一、工程概況 需招標(biāo)的工程概況介紹，項目名稱、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資額 二、工程招標(biāo)依據(jù)（以廈門為例） 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》、《福建省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、《福建省依法必須招標(biāo)項目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、 《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價中標(biāo)法 》、 《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)在合理造價區(qū)間隨機(jī)抽取中標(biāo)人辦法（試行）》 、《 廈門市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 》 三、招標(biāo)情況 招標(biāo)情況、招標(biāo)方式的簡要介紹，填寫招標(biāo)情況表 第十三章 投資估算與資金籌措 重點(diǎn)投資估算表的填寫，難點(diǎn)在于各個項目子項的確定、單價的確定以及費(fèi)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)指標(biāo)可以詢問造價部門，有些專業(yè)設(shè)備可以電話詢價。 一、投資估算的依據(jù) 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法以及其他有關(guān)計算工程造價的文件。 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。 可行性研究報告 附件 41 類似工程的造價指標(biāo) 業(yè)主有提供的資料（依具體情況而定 ） 二、投資估算編制說明 投資估算范圍及一些基本指標(biāo)的說明 三、投資估算 分別估算各單項工程所需的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、室外工程費(fèi)。 在匯總各單項工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)（一般取5%）。 建設(shè)期貸款利息 =（上一年度累計本息合計 +本年度貸款數(shù)額 /2） *貸款利率，建設(shè)各年利息之和為建設(shè)期貸款利息 估算流動資金 一般以擴(kuò)大指標(biāo)法計算，取固定資產(chǎn)投資或銷售收入的 %點(diǎn)，不同項目，根據(jù)需要取不同的比例 四、資金籌措計劃 資金渠道主要有： 項目法人自有資 金 政府財政性資金 國內(nèi)外銀行等金融機(jī)構(gòu)的信貸資金 國內(nèi)外證券市場資金 國內(nèi)外非銀行金融機(jī)構(gòu)的資金 外國政府、企業(yè)、團(tuán)體、個人等的資金 國內(nèi)企業(yè)、團(tuán)體、個人的資金 可行性研究報告 附件 42 第十四章 財務(wù)評價 作為評價項目是否可行的一個主要指標(biāo)，較為復(fù)雜，也是報告的重點(diǎn)。 一、財務(wù)評價的依據(jù) 國家發(fā)改委發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》 國家發(fā)改委、建設(shè)部 2021 年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第 3 版） 中國國際工程咨詢公司的《新建項目可行性研究經(jīng)濟(jì)評估方法》 二、主要參數(shù)的選取 項目 計算期的選取 各項稅費(fèi)的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定： 企業(yè)產(chǎn)品增值稅率為 17%，城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅 5%，教育附加 4%，企業(yè)所得稅 25%（不同行業(yè)有所區(qū)別） ； 主要參數(shù) （ 1）財務(wù)基準(zhǔn)收益率 i=? （ 2）銀行貸款年利率 （ 3） 固定資產(chǎn)凈殘值率按 ？ %； 建筑物中車