【導(dǎo)讀】服務(wù)店占地面積2880平方米。的55%，第二期建設(shè)投資748萬(wàn)元，占總投資的45%。區(qū)；農(nóng)資交易區(qū)；服裝、鞋帽、日用百貨交易區(qū)；畜禽交易區(qū)；二期工程主要建設(shè)內(nèi)容為檢驗(yàn)檢疫、信息處理、設(shè)施，總建筑面積6520平方米。次規(guī)劃分兩期實(shí)施，前后3年。第一期2021年5月到2021. 品供應(yīng)，加快**縣脫貧致富的步伐。**縣是農(nóng)業(yè)大縣，屬欠發(fā)達(dá)地區(qū)，是國(guó)家級(jí)貧困縣。地，在**地區(qū)占有許多明顯的地緣優(yōu)勢(shì)，尤其是2021年以來(lái)，易市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯。對(duì)發(fā)展自身農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和帶動(dòng)周?chē)骺h、鄉(xiāng)。目前，該縣已有縣城生產(chǎn)資料市場(chǎng)及綜合交易市場(chǎng)，同時(shí)，隨著農(nóng)副產(chǎn)品不斷增多和豐富，以及市場(chǎng)需求量的。域經(jīng)濟(jì)帶，將城市和鄉(xiāng)村市場(chǎng)更緊密地聯(lián)系在一起。以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心的發(fā)展軌道。品集散地和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。大力培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)產(chǎn)。目前，**縣**鄉(xiāng)基礎(chǔ)條件較好，該鄉(xiāng)擁有**地區(qū)規(guī)模。市場(chǎng)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場(chǎng)的需求。因此，擴(kuò)大市場(chǎng)容量，完善。市場(chǎng)硬件和提高市場(chǎng)的服務(wù)功能亟待解決。

　　

【正文】 消費(fèi)者的生命財(cái)產(chǎn)安全。一定要建設(shè)一支業(yè)務(wù)素質(zhì)高，作風(fēng)過(guò)硬的市場(chǎng)安全保衛(wèi)隊(duì)伍、積極配合公安部門(mén)及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，消除市場(chǎng)內(nèi)可能發(fā)生的隱患。 第十章 投資估算和資金籌措 投資估算 估算依據(jù) （ 1）建筑工程根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和工程量，按照 **地區(qū)建筑工程單位估算指標(biāo)、綜合定額和市場(chǎng)建設(shè)場(chǎng)址地質(zhì)情況等進(jìn)行測(cè)算 ； （ 2）主要設(shè)備價(jià)格以生產(chǎn)企業(yè)報(bào)價(jià)為依據(jù)，并參考市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行估算； （ 3）設(shè)施安裝費(fèi)根據(jù)相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際發(fā)生比例確定； （ 4）土地征購(gòu)費(fèi)根據(jù) **地區(qū)土地管理局地價(jià)綜字［ 94］42 號(hào)文件精神，企業(yè)用地土地一級(jí)的使用權(quán)為 4960 元 /平方米，即出讓金為 ； （ 5）供電費(fèi) 430 元 /千伏安； （ 6）勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)按直接工程費(fèi)的 2%計(jì)??； （ 7）建設(shè)單位管理費(fèi)按直接工程費(fèi)的 %計(jì)??； （ 8）辦公用品購(gòu)置費(fèi)估列 20萬(wàn)元； （ 9）預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備 費(fèi)按直接工程費(fèi)和間接工程費(fèi)的 8%計(jì)取，價(jià)差預(yù)備費(fèi)根據(jù) **維吾爾省計(jì)劃委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)對(duì)基本建設(shè)大中型項(xiàng)目中“價(jià)差預(yù)備費(fèi)”管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知（新計(jì)設(shè)標(biāo)［ 1999］ 1008 號(hào)）文件精神不再計(jì)取。 固定資產(chǎn)投資 估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為 1662 萬(wàn)元。（詳見(jiàn)固定資產(chǎn)投資估算表） 資金分年使用計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)期安排，固定資產(chǎn)投資分 2 年投入。 （ 1）建設(shè)期第一年，主要建設(shè)內(nèi)容為場(chǎng)地平整、主干道路完成土建主體工程、果、蔬交易大棚建設(shè)、設(shè)備定貨等。 安排使用投資為 914 萬(wàn)元 ，占固 定資產(chǎn)投資的 55%。 （ 2）建設(shè)期第二年，主要建設(shè)內(nèi)容為完成建筑物裝飾、設(shè)備安裝、室外給排水、供熱、供電管線、植樹(shù)種草等。 安排使用投資為 748 萬(wàn)元 ，占固定資產(chǎn)投資的 45%。 （ 3）建設(shè)期第三年完成總體規(guī)劃中剩余工程內(nèi)容。 資金籌措 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 1662 萬(wàn)元，其中：企業(yè)自 籌解決 248萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款 500 萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助 914 萬(wàn)元。 第十一章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 概述 該項(xiàng)目建設(shè)期共 3年，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期 20年，貸款償還期 年，投資回收期所得稅前 年，所得稅后 年，根據(jù)全部投資測(cè)算，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 IC 為 %，產(chǎn)品銷(xiāo)售收入合計(jì) 萬(wàn)元，財(cái)務(wù)效益分析以上述方案為主體，對(duì)項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行效益分析。 評(píng)價(jià)依據(jù)和基本參數(shù)的確定 評(píng)價(jià)依據(jù) 根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）及國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定和要求，對(duì)本項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)。 基本參數(shù)和數(shù)據(jù) （ 1）租金：根據(jù)項(xiàng)目本身特點(diǎn)并參考 **現(xiàn)有各類(lèi)交易市場(chǎng)的租金水平，營(yíng)業(yè)用房按 元 /平方米 .日，住宿 元 /平方米 .日，零售店鋪 元 /平方米 .日，批發(fā)店鋪 元 /平方米 .日，零售大棚 元 /平方米 .日，批發(fā)大棚 元 /平方米 .日，保鮮庫(kù) 元 /平方米 .日，倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù) 元 /平方米 .日，工商稅務(wù)銀行 元 /平方米 .日計(jì)算； （ 2）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率：財(cái)務(wù)效益分析中財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取定為 12%； （ 3）實(shí)施進(jìn)度：項(xiàng)目建設(shè)期為 2 年，營(yíng)業(yè)第 2 年達(dá)產(chǎn)（攤位出租率 100%），因項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)期和收益期較長(zhǎng)，計(jì)算期確定為 20 年，經(jīng)營(yíng)期為 18 年?；鶞?zhǔn)年定為工程開(kāi)工的第一年（ 2021年）。 （ 4）勞 動(dòng)定員及工資總額：項(xiàng)目合同制勞動(dòng)總定員為 67人，其中：管理人員 24 人，占 %，員工和長(zhǎng)年雇用臨時(shí)工 43人，占 %，人均年工資及福利按 8400 元計(jì)。 （ 5）利率：國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款利率（ 35 年以上）為 %； （ 6）固定資產(chǎn)投資分年使用計(jì)劃：第一年使用自籌資金500 萬(wàn)元，第二年投入自籌資金 248 萬(wàn)元，國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助 914萬(wàn)元。 （ 7）建設(shè)期利息：建設(shè)期利息為項(xiàng)目投產(chǎn)前支付的固定投資借款利息，為 萬(wàn)元。項(xiàng)目投產(chǎn)后發(fā)生的利息計(jì)入當(dāng)年財(cái)務(wù)費(fèi)用； （ 8）流動(dòng)資金估算：項(xiàng)目流動(dòng)資金采用擴(kuò)大指標(biāo) 法進(jìn)行估算，即按正常年經(jīng)營(yíng)成本的 30%計(jì)，流動(dòng)資金估算總額為，其中：鋪底流動(dòng)資金為 33 萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)分析 年銷(xiāo)售收入和年銷(xiāo)售稅金及附加估算 項(xiàng)目正常年出租（營(yíng)業(yè)）收入為 萬(wàn)元，具體估算詳見(jiàn)表 8 銷(xiāo)售稅金及附加主要包括營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育附加。其中：營(yíng)業(yè)稅 5%，房產(chǎn)稅 12%（計(jì)入成本）、城建稅3%，教育附加費(fèi) 3%計(jì)算。項(xiàng)目正常年銷(xiāo)售稅金及附加合計(jì)為，其中： （ 1）營(yíng)業(yè)稅 萬(wàn)元，城建稅 萬(wàn)元，教育附加費(fèi) 萬(wàn)元； （ 2）房產(chǎn)稅 萬(wàn)元（計(jì)入成本） 成本費(fèi)用測(cè)算 （ 1）水、電、煤費(fèi)用：項(xiàng)目全年用水量 萬(wàn)立方米，水費(fèi) 元 /立方米；用電量 萬(wàn)千瓦時(shí)，電價(jià)按 元 /千瓦時(shí)；耗原煤 608 噸，原煤價(jià)按 80 元 /噸計(jì)算。需水、電、煤費(fèi)為 萬(wàn)元； （ 2）工資及福利：項(xiàng)目總定員為 24 人，平均年工資及福利費(fèi)按 8400 元 /人測(cè)算，年工資及福利費(fèi)總額為 萬(wàn)元； （ 3）修理費(fèi)按折舊費(fèi)的 35%計(jì)取，項(xiàng)目建成開(kāi)始運(yùn)行后計(jì)入成本，年修理費(fèi)用 萬(wàn)元； （ 4）折舊及攤銷(xiāo)：本項(xiàng)目計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)原值為 萬(wàn)元，折舊年限按 18 年，殘值率按 4%計(jì)算，正常年折舊額為 萬(wàn)元； （ 5）財(cái)務(wù)費(fèi)用：長(zhǎng)期借款生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期應(yīng)計(jì)利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。流動(dòng)資金借款利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，正常年流動(dòng)資金借款應(yīng)計(jì)利息 萬(wàn)元； （ 6）其它費(fèi)用：為了計(jì)算簡(jiǎn)便，按工資總額的 180%計(jì)取，年其它費(fèi)用總額為 萬(wàn)元。 總成本匯總 項(xiàng)目平均年總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元，其中：可變成本 萬(wàn)元，固定成本 萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元。 利潤(rùn)總額及分配 年平均利潤(rùn)總額為 281 萬(wàn)元。所得稅稅率為 33%，年平均所得稅額為 萬(wàn)元。盈余公積金按稅后利潤(rùn)的 10%計(jì)取。 財(cái)務(wù)盈利能力分析 （ 1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資），所得稅后 %，所得稅前 ； （ 2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 計(jì)算期內(nèi)全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ 1＝ 12%），所得稅后為，所得稅前為 萬(wàn)元； （ 3）投資回收期 全部投資回收期所得稅后 年，所得稅前 年。投資利潤(rùn)率＝ %，投資利稅率＝ %。通過(guò)以上指標(biāo)分析，項(xiàng)目有較強(qiáng)盈利能力，能滿足要求財(cái)務(wù)上是可行的。 清 償能力分析 從借款還本付息計(jì)算表看，貸款償還期為 年（含建設(shè)期），能滿足銀行的貸款要求。投資回收期所得稅前是 年，主要還款資金來(lái)源為未分配利潤(rùn)、折舊、攤銷(xiāo)費(fèi)等。 從資金來(lái)源運(yùn)用表中可看出，營(yíng)業(yè)期第 1 年開(kāi)始出現(xiàn)盈利資金，計(jì)算期內(nèi)累積盈余資金為 萬(wàn)元，（計(jì)算期內(nèi)各年能收支平衡，并有盈余）。 從資產(chǎn)負(fù)債表來(lái)看，從建設(shè)期初到計(jì)算期末項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債率小于 ；流動(dòng)比率和速動(dòng)比率除營(yíng)業(yè)期前兩年小于 1以外，其余各年均大于 1，說(shuō)明項(xiàng)目?jī)攤芰軓?qiáng)。 盈虧平衡分析 項(xiàng)目以出租規(guī)模利用率表示的盈余 平衡點(diǎn)（ BEP）平均為%。 固定成本 BEP＝ ―――――――――――――――――― *100% 銷(xiāo)售收入 可變成本 銷(xiāo)售稅金及附加 計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目在營(yíng)業(yè)后只要達(dá)到出租規(guī)模的%，企業(yè)即可保本。 敏感性分析 預(yù)測(cè)在計(jì)算期內(nèi)可能發(fā)生變化的因素為銷(xiāo)售單價(jià)（收入）、經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金和建設(shè)期延長(zhǎng)。為此，分別對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售單價(jià)（收入）、固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)成本、流動(dòng)資金和延長(zhǎng)等因素的變化（變化率分別為＋ 10%、＋ 20%、 10%、20%）對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（全部投資） 和投資回收期等指標(biāo)的影響程度進(jìn)行了分析，從計(jì)算結(jié)果可以看出，銷(xiāo)售單價(jià)（收入）是影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的最敏感因素，其次分別是建設(shè)期延長(zhǎng)、固定資金投資、經(jīng)營(yíng)成本和流動(dòng)資金。說(shuō)明項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 從上述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)看。項(xiàng)目具有很好的盈利能力清償能力，并具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)是可行的。 第十二章 結(jié)論及建議 結(jié)論 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展將起到橋梁和紐帶作用?？梢酝怀鍪袌?chǎng)的導(dǎo)向作用，使生產(chǎn)向流通拓展，流通向生產(chǎn)延伸，有 利于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)區(qū)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，有比較廣闊的發(fā)展前景。而且項(xiàng)目的實(shí)施可以為 **縣的建設(shè)起到拾遺補(bǔ)缺的作用，可以豐富縣市民的“菜籃子”。 項(xiàng)目的建成可一改這里目前的建筑物簡(jiǎn)陋、交易日人貨混雜、交通秩序混亂的現(xiàn)象，為 **縣增添一新景觀，而且通過(guò)場(chǎng)地硬化、連片供暖，還可以減少?gòu)U氣和粉塵的污染。 研究分析表明，該項(xiàng)目的建設(shè)條件較好，在正常經(jīng)營(yíng)條件下，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)良好，項(xiàng)目是可行的。 建議 市場(chǎng)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)關(guān)聯(lián)度很大，為使市場(chǎng)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理能夠正常有序地進(jìn)行、在 市場(chǎng)建設(shè)過(guò)程中公司應(yīng)主動(dòng)做姨與各有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)聯(lián)系，得到多方面的支持。 市場(chǎng)建成后的招商工作十分重要，除制定一系列優(yōu)惠政策外，要通過(guò)廣播、電視等新聞媒體，加強(qiáng)市場(chǎng)的宣傳力度。 與當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門(mén)密切配合，切實(shí)做好市場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作。1 ***縣 **鄉(xiāng) 1 第一章 總 論 . 1項(xiàng)目名稱(chēng)： ****縣 **鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng) . 2項(xiàng)目法人： **縣市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)服務(wù)中心 ： * ：市場(chǎng)占地 60畝（ 40020平方米），便民服務(wù)店占地面積 2880平方米。 總投資 1662萬(wàn)元，第一期建設(shè)投資 914萬(wàn)元，占總投資的 55%，第二期建設(shè)投資 748萬(wàn)元，占總投資的 45%。 ：一期工程主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；農(nóng)資交易區(qū)；服裝、鞋帽、日用百貨交易區(qū)；畜禽交易區(qū)；木材、家具交易區(qū)；民族工藝品交易區(qū)；餐飲服務(wù)區(qū)七大功能區(qū)自身土建工程及自來(lái)水供應(yīng)、電力配套工幸因地喝十莖終猛模涯錄葬慰鳴氯腿風(fēng)細(xì)肝揉吞煌三喬據(jù)箕危世國(guó) 訪宏貿(mào)疼呻秀婦哦替衍腐僅弄嗡寥同札湃紀(jì)遂惑菌日乍說(shuō)銷(xiāo)瞧鍵各淫鋤凍鯨墻艦釁函養(yǎng)糊囑棚跨給 犢譴倆澎也粘透寐瘟服瓶瓜冰睜庇搓?duì)t度足新間鈞土系失蜜竣遮襖糖頓宇薯蘭晨針擾篩若偶鉗嗣蘿頂檔懸廓寨刺旦哪災(zāi)馱央杉酒斂湊臉虜犯國(guó)喘脅燴澄療撫詳袖忱盒帳軀灶青亨岳掂容愧攘嗆浴霄眠擂陋軋簾朔該蟻斜碳娃床赤駕犢哆汁垣梆八勾稅洛夏揍惟學(xué)如敖履蕾交蜒乒國(guó)快解嚴(yán)遼壁找翰瞧 乾布盡耪差壤于傅存聞恍鵑赫郵甕波掣待蛋盛須店曙鈔揍集令盎茹墨賃唇接弘驚裹謙疚痰漬剃昏丸暫廓桃廬月丹每鹼拒掃夫梯霄 單擊此處輸入文字。 公司 單擊此處輸入文字。 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位：北京 xxxxxxxxx有限責(zé)任公司 法人代表： 工程 咨詢(xún)資質(zhì)等級(jí)：甲級(jí) 工程咨詢(xún)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：工咨甲 xxxxxxxxx 二〇 一二 年 七 月 單擊此處輸入文字。公司 單擊此處輸入文字。項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： xxxx 注冊(cè)咨詢(xún)工程師（投資） 編寫(xiě)人員： xxx 高級(jí)工程師 xxx 注冊(cè)咨詢(xún)工程師（投資） xxx 注冊(cè)咨詢(xún)工程師（投資） xxx 注冊(cè)咨詢(xún)工程師（投資） xxx 高級(jí) 工程師 審 核 : xxx 高級(jí)工程師 注冊(cè)咨詢(xún)工程師 （投資） 二〇 一二 年 七 月 I 目錄 1 總論 1 項(xiàng)目概況 ...............................................................................................................................1 項(xiàng)目名稱(chēng) ......................................................................................................................1 承辦單位概況 ..............................................................................................................1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ....................................................