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房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查技巧講解推薦5篇-資料下載頁

2024-10-25 09:26本頁面
  

【正文】 沒有加個(gè):“等”這個(gè)發(fā)揮稅務(wù)人員想象空間的字,你說旅游算貨幣嗎?算實(shí)物嗎?算有價(jià)證券嗎?廣州地稅就有明文規(guī)定除了財(cái)稅字103這樣的情況外,其他的不征,但是今年溫家寶總理簽發(fā)的新個(gè)稅條例就注意到了這個(gè)漏洞,將所得明確為貨幣實(shí)物有價(jià)證券和其他經(jīng)濟(jì)利益,這個(gè)旅游應(yīng)當(dāng)屬于其他經(jīng)濟(jì)利益。但是全國大部分地區(qū)是征的,我們征也沒錯(cuò),為什么修改這個(gè)條例,就是因?yàn)槭潞笠a(bǔ)正當(dāng)初法條的虧缺。再舉個(gè)文件:在年終總結(jié)、慶典、業(yè)務(wù)往來及其它活動中為外單位人員發(fā)放現(xiàn)金、實(shí)物或有價(jià)證券的,按“其他所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,稅款由支付所得的單位代扣代繳。(國稅函[2000]57號)我的理解是發(fā)放的人員必須是與企業(yè)有業(yè)務(wù)關(guān)系的單位,不能是普通消費(fèi)者,企業(yè)為了維持與發(fā)展業(yè)務(wù)關(guān)系,舉辦些活動送些東西,而象移動公司贈送給普通消費(fèi)者的油酒之類,商場贈送的買一贈一等活動,就不應(yīng)當(dāng)征收,但是如果移動公司或商場開展的有獎(jiǎng)銷售那就不行了,因?yàn)槟阍谥歇?jiǎng)之前并不知道自已中獎(jiǎng),而結(jié)果中了,這就是偶然所得,有的時(shí)候要調(diào)整思維,即使是所得,但只要不在稅法列舉的項(xiàng)目中就不應(yīng)當(dāng)征收,比如接受捐贈,人格是金繼承財(cái)產(chǎn),都是獲得所得,但就是不征稅,曾經(jīng)與同事討論其他所得與偶然所得的關(guān)系,其他所得絕不是稅務(wù)人員憑空想出來的,必須由國家稅務(wù)總局明確,不明確的即使你認(rèn)為是其他所得也不能征稅,比如個(gè)人為他人提供擔(dān)保取得收入,國家明確為其他所得,就可以征,至于偶然所得,一定要注意偶然這個(gè)詞的意味,就是意想不到的意思,你去花錢充值時(shí),就事先知道了充一百送油,充二百送酒,這還叫什么偶然所得,這個(gè)問題重慶地稅曾經(jīng)有文明確過不征,很有道理。我們在日常檢查中還發(fā)現(xiàn)企業(yè)通過發(fā)票報(bào)銷員工通信費(fèi)車船費(fèi)之類,這些費(fèi)用往往直接 借管理費(fèi)用,貸銀行存款處理了,這里如何把握?可以講這些費(fèi)用里面存在公私兩部分,不少地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn),山東地稅就是這樣規(guī)定的,比如高層每月多少錢,中層每月多少錢,超過者算個(gè)稅,而北京地稅更干脆,只要有票的都可以報(bào)銷和個(gè)稅無關(guān),昨晚又看了沈陽地稅文件,也和北京一樣這么干,我覺得山東的比較合理,但這種規(guī)定和費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)一樣,得要注意變動。制造費(fèi)用科目,可能也會存在問題,比如勞動保護(hù)費(fèi)這個(gè)明細(xì)科目,要看原始憑證,看看發(fā)的是什么,有個(gè)著名的評判標(biāo)準(zhǔn)就是你發(fā)工作服可以,但你不能發(fā)西裝啊,有誰見過工廠里的工人穿西裝進(jìn)行勞動保護(hù)的,但我想如果是銀行保險(xiǎn)公司這些白領(lǐng)單位,買個(gè)西服還是不應(yīng)當(dāng)算個(gè)人所得的,是不是,以上是從會計(jì)科目著手談的如何檢查個(gè)稅,下面再提供一個(gè)思路即從個(gè)稅項(xiàng)目考慮分項(xiàng)檢查,二、從個(gè)稅的項(xiàng)目著眼一般不涉及個(gè)體工商戶生產(chǎn)經(jīng)營所得,個(gè)體承包承租所得,工資薪金所得主要看應(yīng)付職工薪酬科目,同時(shí)要考慮幾種工資薪金計(jì)稅辦法,比如一次性獎(jiǎng)金,辭退職工補(bǔ)償費(fèi)問題,借管理費(fèi)用,貸應(yīng)付工資或什么,內(nèi)部退養(yǎng)人員等,除了這個(gè)外就是要注意各項(xiàng)費(fèi)用中發(fā)放的福利?,F(xiàn)在有個(gè)代幣券的問題,企業(yè)發(fā)東西不明著發(fā),而是將發(fā)東西的錢開發(fā)票進(jìn)入公司管理費(fèi)用中,這個(gè)問題不太好查,國家沒有將代幣券這個(gè)問題處理好。利息股息紅利所得中的股利所得要注意應(yīng)付股利科目,如果企業(yè)雖然仍掛在帳上但實(shí)際上這筆款項(xiàng)已明確為股東個(gè)人所有,仍然要征收個(gè)稅,另外要注意盈余公積科目的借方,是不是對應(yīng)的實(shí)收資本或股本科目,如果是就要視同先分配后增股計(jì)算個(gè)人所得稅,借盈余公積,貸實(shí)收資本,這里要注意資本公積轉(zhuǎn)增股本是不征個(gè)稅的,為什么?資本公積相當(dāng)于本金,作為本金的資本公積和股本互轉(zhuǎn)沒有產(chǎn)生所得,但盈余公積就不同,盈余公積是留存收益,是企業(yè)所有者投入資本后爭來的所得,分配了就要征個(gè)稅,這里新會計(jì)準(zhǔn)則和會計(jì)制度有個(gè)差別,新會計(jì)準(zhǔn)則資本公積只有股本溢價(jià)和其他資本公積科目,而只有股本溢價(jià)才可轉(zhuǎn)增資本,其他資本公積處置時(shí)才可以結(jié)轉(zhuǎn),而老的會計(jì)制度上則將捐贈所得和一些政府補(bǔ)助收入計(jì)入資本公積,這里在企業(yè)所得稅上要注意,另外 還要注意有些企業(yè)由于資金緊張,但又為了裝點(diǎn)門面,采取發(fā)放股票紅利的方法,發(fā)放股票紅利其實(shí)只是股本數(shù)量增大,單位價(jià)值減少,股本還是不變的,但按照稅法是要按股票票面價(jià)值計(jì)算個(gè)人所得稅的,這種情況下由于企業(yè)沒有作帳務(wù)處理,檢查人員可以調(diào)取董事會會議紀(jì)錄認(rèn)真看一下。除個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)以外的其他企業(yè)的個(gè)人投資者,以企業(yè)資金為本人、家庭成員及相關(guān)人員支付與生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的消費(fèi)性支出以及購買汽車、住房等財(cái)產(chǎn)性支出,視為企業(yè)對個(gè)人投資者的紅利分配,按“利息、股息、紅利所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。納稅內(nèi)個(gè)人投資者從其投資企業(yè)(個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)除外)借款,在該納稅終了后既不歸還,又未用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的,其未歸還的借款可視為企業(yè)對個(gè)人投資者的紅利分配,按“利息、股息、紅利所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。(財(cái)稅〔2003〕158號)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,這里要注意一個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓,股權(quán)轉(zhuǎn)讓在會計(jì)處理上一般是 借銀行存款,貸長期股權(quán)投資,貸或借投資收益,如果是個(gè)人股東,就牽涉到個(gè)稅問題,這里有個(gè)文件是國稅函244號:你局《關(guān)于個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得中的轉(zhuǎn)讓股權(quán)的認(rèn)定問題的請示》(粵地稅發(fā)[2006]187號)收悉。經(jīng)研究,批復(fù)如下:一、你省某溫泉公司原全體股東,通過簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以轉(zhuǎn)讓公司全部資產(chǎn)方式將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給新股東,協(xié)議約定時(shí)間以前的債權(quán)債務(wù)由原股東負(fù)責(zé),協(xié)議約定時(shí)間以后的債權(quán)債務(wù)由新股東負(fù)責(zé)。根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定,原股東取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得,應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。二、應(yīng)納稅所得額的計(jì)算(一)對于原股東取得轉(zhuǎn)讓收入后,根據(jù)持股比例先清收債權(quán)、歸還債務(wù)后,再對每個(gè)股東進(jìn)行分配的,應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅所得額=(原股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓總收入-原股東承擔(dān)的債務(wù)總額+原股東所收回的債權(quán)總額-注冊資本額-股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的有關(guān)稅費(fèi))原股東持股比例。其中,原股東承擔(dān)的債務(wù)不包括應(yīng)付未付股東的利潤(下同)。(二)對于原股東取得轉(zhuǎn)讓收入后,根據(jù)持股比例對股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入、債權(quán)債務(wù)進(jìn)行分配的,應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅所得額=原股東分配取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入+原股東清收公司債權(quán)收入-原股東承擔(dān)公司債務(wù)支出-原股東向公司投資成本。另外還有個(gè)國稅函2006 866號文,就是股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后,對方未依約付款所取得的違約金,要計(jì)入股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入,這個(gè)用價(jià)外費(fèi)用就很好理解了。勞務(wù)報(bào)酬所得,講個(gè)案例,某企業(yè)因?yàn)橄嚓P(guān)科目限制不能足額發(fā)放傭金,就采取代開發(fā)票方式套取現(xiàn)金發(fā)放相應(yīng)人員,而現(xiàn)在代開票的很少有附征個(gè)稅的,也就是說企業(yè)通過這種代開票方式少代扣代繳了相應(yīng)勞務(wù)人員的個(gè)稅,怎么辦?如果企業(yè)能提供明細(xì),稅務(wù)機(jī)關(guān)查證后可以按公式計(jì)算,如果沒有怎么辦?我建議按附征率和發(fā)票收入額核定征收。特別是保險(xiǎn)公司,因?yàn)槭掷m(xù)費(fèi)支出有限額,往往采用這種辦法。所以檢查時(shí)要注意這種情形。這里再講一下,按照征管法,法大于一切,特別是稅總的規(guī)章,這種情形因?yàn)闊o法向納稅人追繳了,所以只能對企業(yè)處以罰款,不能責(zé)令企業(yè)補(bǔ)扣,到哪扣去?至于施工企業(yè)的臨時(shí)、季節(jié)工問題,這是管理的難點(diǎn),本質(zhì)上講應(yīng)當(dāng)屬于勞務(wù)報(bào)酬所得,既沒有用工合同也不交保險(xiǎn),但是我認(rèn)為從穩(wěn)定社會出發(fā)與解決三農(nóng)問題出發(fā),應(yīng)當(dāng)按工資項(xiàng)目征稅,我省曾出臺一份對建筑安裝企業(yè)按收入百分之一扣繳個(gè)稅,引起不少詬病,農(nóng)民爭幾個(gè)錢不容易。請看蘇地稅發(fā)[2007]71號規(guī)定:一、在我省境內(nèi)異地從事建筑安裝工程作業(yè)的單位和個(gè)人,應(yīng)在工程作業(yè)所在地扣繳(繳納)個(gè)人所得稅,機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)不得重復(fù)征收。二、異地從事建筑安裝工程作業(yè)的單位和個(gè)人,財(cái)務(wù)會計(jì)制度較為健全、能夠準(zhǔn)確、完整地進(jìn)行會計(jì)核算的,經(jīng)工程作業(yè)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審定同意,其應(yīng)扣繳(繳納)的個(gè)人所得稅實(shí)行查帳征收。三、對于未設(shè)立會計(jì)帳簿,或者不能準(zhǔn)確、完整地進(jìn)行會計(jì)核算的單位和個(gè)人,其個(gè)人所得稅由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)行核定征收。其中采取按工程價(jià)款的一定比例核定征收稅款辦法的,核定征收的比例不低于工程價(jià)款的1%。特許權(quán)使用費(fèi)所得,注意員工為本單位提供非專利技術(shù),提供專利是肯定要征稅的,注意提供非專利技術(shù)同樣也要征個(gè)稅。稿酬所得,有些企業(yè)有內(nèi)部刊物,比如南通地稅就有自已的刊物,注意發(fā)放給專門的記者編輯的要按工薪所得,其他人員則按稿酬所得,別搞錯(cuò)了。改組改制時(shí)的個(gè)稅問題:一、對職工個(gè)人以股份形式取得的僅作為分紅依據(jù),不擁有所有權(quán)的企業(yè)量化資產(chǎn),不征收個(gè)人所得稅。二、對職工個(gè)人以股份形式取得的擁有所有權(quán)的企業(yè)量化資產(chǎn),暫緩征收個(gè)人所得稅;待個(gè)人將股份轉(zhuǎn)讓時(shí),就其轉(zhuǎn)讓收入額,減除個(gè)人取得該股份時(shí)實(shí)際支付的費(fèi)用支出和合理轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后的余額,按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。三、對職工個(gè)人以股份形式取得的企業(yè)量化資產(chǎn)參與企業(yè)分配而獲得的股息、紅利,應(yīng)按“利息、股息、紅利”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。三、其他幾個(gè)檢查個(gè)稅思路談?wù)劙l(fā)票問題,企業(yè)所得稅上有個(gè)著名爭辨,就是發(fā)票違規(guī)了可不可以扣除,有的人說可以扣除,按發(fā)票處罰,有的說不可以扣除,要調(diào)增所得額,最近看到今年的企業(yè)所得稅宣傳提綱,提到了不符合規(guī)定的發(fā)票不得扣除,表面看上去有點(diǎn)不講理,但也是無奈之舉,正如增值稅發(fā)票票面不符合規(guī)定就不得抵扣就得進(jìn)成本一樣,企稅的發(fā)票管理也嚴(yán)格起來,其實(shí)發(fā)票真正管理起來,某種程度上個(gè)稅也就管起來了,比如租賃發(fā)票,特許權(quán)使用費(fèi)轉(zhuǎn)讓發(fā)票,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓發(fā)票,勞務(wù)發(fā)票等,一開票就可以附征個(gè)人所得稅,同時(shí)一些虛開發(fā)票的問題也可以解決,重慶地稅檢查幾戶房地產(chǎn)企業(yè),全部有虛開建安發(fā)票問題,大連地稅檢查保險(xiǎn)公司,發(fā)現(xiàn)巨額會務(wù)費(fèi),按照會務(wù)費(fèi)開具單位一查,人家根本沒開這個(gè)發(fā)票,發(fā)票管不好,目前環(huán)境下企稅和個(gè)稅就很難管好。所以檢查個(gè)稅并不是治本措施,加強(qiáng)征管才是治本之舉。另外要注意個(gè)稅情報(bào)的收集,比如檢查保險(xiǎn)公司時(shí)就要注意看公司的憑據(jù),哪些公司為員工投保了商業(yè)保險(xiǎn),記下來作為稅務(wù)情報(bào),再比如檢查有關(guān)稅種時(shí),報(bào)出蘿卜帶出泥,查出企業(yè)虛開發(fā)票入帳時(shí)除了調(diào)企所稅外,要追查這筆錢去了哪里,補(bǔ)個(gè)稅。(如何檢查建筑業(yè)稅收建筑業(yè)產(chǎn)品體積大,生產(chǎn)周期長,成本核算程序復(fù)雜,給稅務(wù)檢查帶來了一定難度。為此,筆者從實(shí)際工作中的幾個(gè)方面談?wù)勅绾螜z查建筑業(yè)稅收。檢查工程結(jié)算收入工程結(jié)算收入是施工企業(yè)承包工程實(shí)現(xiàn)的工程價(jià)款結(jié)算收入,包括向發(fā)包單位收取的合同變更收入、索賠款和獎(jiǎng)勵(lì)款。1.審核施工單位工程合同書,全面掌握施工單位工程量及預(yù)算造價(jià)。通過合同書了解施工單位的建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、工程預(yù)算造價(jià)。總體掌握當(dāng)完成工程量、工程進(jìn)度,與“工程結(jié)算收入”科目貸方的發(fā)生額對照。一方面檢查是否將所有開工項(xiàng)目全部列入核算對象,有無漏項(xiàng)或故意隱瞞現(xiàn)象;另一方面,根據(jù)合同規(guī)定的完工進(jìn)度,初步判斷有無少轉(zhuǎn)或不及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)工程結(jié)算收入問題。例如合同約定6月1日開工,12月31日完工,預(yù)算造價(jià)800萬元,而年底申報(bào)結(jié)轉(zhuǎn)收入600萬元,差額較大,說明有可能存在少轉(zhuǎn)工程結(jié)算收入問題,應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)具體情況。同時(shí),通過全面掌握合同書情況,為準(zhǔn)確計(jì)算印花稅提供依據(jù)。2.準(zhǔn)確確定工程收入實(shí)現(xiàn)的時(shí)間。施工單位工程價(jià)款結(jié)算方式,一般有以下三種:即按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算。根據(jù)不同的結(jié)算方式,確定收入實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同,所以必須先清楚企業(yè)的結(jié)算方式,結(jié)算方式確定后,關(guān)鍵是已完工程量的審核。已完工程量來源于預(yù)算部門編制的《建筑安裝工程施工進(jìn)度明細(xì)表》,此表注明工程項(xiàng)目累計(jì)已完成工程量,本期已完工程量及本期的結(jié)算收入。與“工程結(jié)算收入”科目的貸方發(fā)生額核對,逐項(xiàng)核對各個(gè)工程項(xiàng)目的工程結(jié)算收入是否與《建筑安裝工程施工進(jìn)度明細(xì)表》中標(biāo)明的工程量進(jìn)度相一致,所記載的收入額與預(yù)算收入是否一致。3.與預(yù)算部門聯(lián)系,確定工程結(jié)算收入的組成部分。工程結(jié)算收入包括兩個(gè)部分,一是合同中規(guī)定的工程造價(jià),即施工企業(yè)與發(fā)包單位雙方在最初簽訂工程承包合同中商定的合同金額,它構(gòu)成工程結(jié)算收入的基本部分;二是因合同變更、獎(jiǎng)勵(lì)、索賠等形成的收入。工程結(jié)算收入中獎(jiǎng)勵(lì)等事項(xiàng)信息來源于《工程合同書》,施工單位得到獎(jiǎng)勵(lì)或索賠通常在合同條款中注明。例如,某合同規(guī)定,“工程竣工驗(yàn)收經(jīng)質(zhì)量評定部門檢測評定為市級優(yōu)良質(zhì)量等級并獲證書,甲方獎(jiǎng)勵(lì)工程總造價(jià)0.3%的優(yōu)良獎(jiǎng)。”根據(jù)條款規(guī)定,在最后結(jié)算時(shí)應(yīng)注意是否取得該收入而未記入總決算收入。工程價(jià)款結(jié)算收入應(yīng)是最后決算收入,查閱預(yù)算部門編制的《施工項(xiàng)目結(jié)算表》,該表中注明了工程項(xiàng)目的原預(yù)算造價(jià)、審核后的決算價(jià)值,并注明變動情況。例如,某單位8號住宅樓,原預(yù)算造價(jià)1018314元,審核后的決算收入1391499元,原因是原預(yù)算造價(jià)不含鋁合金門窗造價(jià)。該項(xiàng)目的工程結(jié)算收入應(yīng)是1391499元,而不能記為1018314元。另外,施工單位向甲方收取的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)等,應(yīng)作為營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)。檢查工程施工成本施工單位的施工成本由材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)組成。施工單位工序復(fù)雜、周期長,尤其是材料消耗品種多、用量大、人工多,抓住材料消耗和人工費(fèi)是控制施工成本最關(guān)鍵性因素。1.根據(jù)施工定額結(jié)合檢查成本項(xiàng)目三級賬準(zhǔn)確核定各種主要成本項(xiàng)目發(fā)生額。根據(jù)企業(yè)提供的勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械設(shè)備利用定額、工具消耗定額、費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn),檢查“工程施工”科目借方發(fā)生額;通過審查“領(lǐng)料單”檢查“庫存材料”三級賬;通過“工費(fèi)定額表”檢查人工費(fèi)是否有浪費(fèi)人工現(xiàn)象;核對主要原材料消耗是否合理,逐項(xiàng)審核發(fā)生額,如果實(shí)際消耗與消耗定額差距較大,說明有可能虛列材料費(fèi)和人工費(fèi)的可能,再進(jìn)一步審查、調(diào)整不合理開支。2.已完工程實(shí)際成本的結(jié)轉(zhuǎn)。正確結(jié)轉(zhuǎn)已完工程實(shí)際成本是正確計(jì)算當(dāng)期損益的關(guān)鍵,即檢查“工程結(jié)算成本”科目的借方發(fā)生額。本期實(shí)際工程成本通過“工程施工”借方發(fā)生額確定,月初未完施工成本由上月結(jié)轉(zhuǎn),主要準(zhǔn)確確定月末未完施工成本。查閱預(yù)算部門編制的《未完施工盤點(diǎn)表》,根據(jù)表中注明的未完工程量和預(yù)算成本,計(jì)算確定月末未完施工成本,然后根據(jù)本期已完工程實(shí)際成本,通過本期工程實(shí)際成本加未完施工成本減月末未完施工成本,計(jì)算本月已完工程實(shí)際成本 檢查其他方面1.周轉(zhuǎn)材料的攤銷。周轉(zhuǎn)材料攤銷的金額是否合理,直接影響當(dāng)期經(jīng)營成果,在實(shí)際核算中,通常存在著施工單位縮短攤銷期,擴(kuò)大當(dāng)期攤銷額的問題。檢查“周轉(zhuǎn)材料——周轉(zhuǎn)材料攤銷”科目貸方發(fā)生額,根據(jù)周轉(zhuǎn)材料規(guī)定的使用期限正確計(jì)算當(dāng)期應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~,如發(fā)現(xiàn)應(yīng)攤金額大于已攤銷金額應(yīng)及時(shí)調(diào)整當(dāng)期成本。2.臨
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