【導(dǎo)讀】作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。無以明其質(zhì)，此為大誤。史的氣魄和胸懷來全新詮釋廈門同安區(qū)住宅發(fā)展的新里程。同安片區(qū)歷風(fēng)霜而傲然，傳數(shù)世而恒青，在學(xué)府書香的熏陶下，在青山秀水的浸潤下愈見底蘊與智性。蕓溪小區(qū)的入主，將以精金美。我們深深地期許，并沉醉其中！本項目完整、圓滿地運用了“新市鎮(zhèn)主義”的規(guī)劃模式。新市鎮(zhèn)主義形成于20世紀(jì)90年代的西方國家，特別是美國。量不擾動它們，保持原始面貌，為整個社區(qū)提供自然娛樂的資源?？臻g之間，建立人行道聯(lián)系網(wǎng)。宅的不貫通車道。通流量和噪聲干擾。格，強調(diào)現(xiàn)代田園情調(diào)。通過建筑、布局、戶型、材料、標(biāo)志、色彩、形象得到突出表達(dá)。境，體現(xiàn)小區(qū)對“人”的關(guān)懷。間，形成和諧共生的生態(tài)環(huán)境。依托于社區(qū)獨一無二的區(qū)位優(yōu)勢，充。的組團綠化，形成社區(qū)整體的水體與綠化交織的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。

　　

【正文】 更多的是表明一伙生于斯長于斯的資深專業(yè)策劃人士對于本項目的深切關(guān)注以及對于本項目脈絡(luò)的準(zhǔn)確把握。具體的包裝及各階段推廣于策劃合同簽訂后，將竭 盡十二年策劃功力，報效識貨的各位特工領(lǐng)導(dǎo)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 二、 商業(yè)街的營銷策劃方案 全新的社區(qū)商業(yè)模式 啟動商業(yè)聯(lián)盟策略 通過這個項目，開發(fā)商可乘勢推出一項全新的社區(qū)商業(yè)模式 ——“商業(yè)聯(lián)盟”，構(gòu)筑開發(fā)商、投資商，以及加盟商的“金三角”。 伴隨著城市商業(yè)分布的多元化、離散化，商業(yè)社區(qū)這一商業(yè)模式日趨顯要，凸顯其巨大的價值空間和發(fā)展前景。 在一定的經(jīng)濟水平下，人們的思想觀念也在發(fā)生變化，不再簡單地滿足于社區(qū)原先的附屬單店形式，轉(zhuǎn)而追求一種更為完善的社區(qū)生活，對配套的商業(yè)也提出更為嚴(yán)格的要求。從現(xiàn)代人的 眼光看，社區(qū)商業(yè)配套設(shè)施不僅滿足社區(qū)居民的衣、食、住、行，還要娛（休閑娛樂）、學(xué)（學(xué)校、文化中心）、康（醫(yī)院）等所有功能。 社區(qū)商業(yè)的出現(xiàn)緣于城市居住空間的日益拓展，樓盤體量的日趨增大，當(dāng)市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心已無法完全覆蓋新興社區(qū)的時候，社區(qū)商業(yè)作為一種區(qū)域性極強的商業(yè)業(yè)態(tài)也開始顯山露水。 多而不亂、全且求精，社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營在逐步的發(fā)展過程中走向功能細(xì)分和風(fēng)格統(tǒng)一。商業(yè)聯(lián)盟利用社區(qū)商業(yè)參與者 —— 開發(fā)商、投資商、加盟商互為依存的關(guān)系，向社區(qū)的業(yè)主提供各項有效的商業(yè)服務(wù)，在設(shè)計上更注重形象的統(tǒng)一包裝，且商 鋪的經(jīng)營品種在多樣化的同時，也要以一定的主題予以必要的限制。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 作為特工蕓溪小區(qū)的開發(fā)商 —— 特工，就是要通過這個項目，有意識地去實現(xiàn)從“造房子”到“造生活”的脫變。 同時，社區(qū)商業(yè)必須保證經(jīng)營者能夠獲得一定的利潤回報，以此激發(fā)各方的積極性，我們這個商業(yè)聯(lián)盟在執(zhí)行時， 可利用一個社區(qū)商業(yè)參與互為依存的等邊三角形， 即開發(fā)商營造商業(yè)空間，而經(jīng)營這個空間的是社會投資商，投資商營造空間，而經(jīng)營這個空間的是社會投資商，投資商將空間租賃給加盟商，由加盟商負(fù)責(zé)向整個區(qū)域的業(yè)主提供各項有效的商業(yè)服務(wù)。 這種以“共贏”為各方合力的利 益前提，將是未來最為提倡的一種商業(yè)可持續(xù)發(fā)展的形式。 當(dāng)具備了商業(yè)空間的低成本動作，又有了符合社區(qū)消費者各種需求的產(chǎn)品、服務(wù)相支撐，以及從開發(fā)到銷售；從招商到經(jīng)營的協(xié)調(diào)關(guān)系， 社區(qū)商業(yè)這桶金的焦點不再是挖與不挖的問題，而是成了挖得早，怎么挖的問題。只有擺脫無序發(fā)展?fàn)顟B(tài)，進入統(tǒng)一策劃的主題時代，才能盡快進入良性有序、“年年有魚”的發(fā)展?fàn)顟B(tài)！ 商業(yè)街命名 —— 時尚文化走廊 清華、北大是中國真正意上的時尚天堂，因為她們的舉手投足都反映了中國的未來，并受中國乃至世界的矚目。從她們出世的那天起，中國的歷史無處沒有她們 留下的深深痕跡。之所以用“時尚”來形容她們， 因為科技的進步和社會的發(fā)展賦予了“時尚”特殊的含義。今天“時尚”已成為最先進文化、思想和科技的代名詞。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 同安原是閩南之首府，具有悠久的文化歷史和深厚的文化底蘊。而“蕓溪居住公園”將是同安區(qū)的教育中心、休閑娛樂中心、居民生活中心。根據(jù)項目的市場定位，毫無疑問“蕓溪居住公園”的業(yè)主必然是同安區(qū)的上層人士。這類人群有個最重要的共同特征：擁有先進的思想和文化，這決定了他們是同安區(qū)的領(lǐng)先一族，因此他們必將引導(dǎo)著同安區(qū)的時尚走向。這些時尚體現(xiàn)在生活文化和消費文化?？梢哉f他們是 同安區(qū)的“風(fēng)流人物”。 因此將商業(yè)街命名為“時尚文化走廊”是“蕓溪居住公園”業(yè)主思潮的要求，更是他們消費的要求。 時尚文化走廊的規(guī)劃 時尚走廊以引導(dǎo)青春、健康、時尚的消費為理念。 科技和文化是時尚走廊的二大主題，將科技型和富有文化氣息的行業(yè)引入。讓“蕓溪居住公園”的業(yè)主體驗全新的居住生活、感受科技和文化帶來的魅力。 經(jīng)營區(qū)域劃分如下圖 數(shù)碼街 時 尚 公主 情堡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 時裝世界 鐘樓 文 化 世界美食中心 數(shù)碼街 走 廊 206 國道 策劃無可比擬的競爭優(yōu)勢： 在經(jīng)過多次深度研究之后，我們將本商業(yè)街的核心優(yōu)勢鎖定在“同安最大社區(qū)商業(yè)”及“同安最具特色的購物街”兩方面。 數(shù)碼街 市場定位：讓數(shù)碼街成為同安首屈一指的數(shù)碼產(chǎn)品消費市場。 經(jīng)營范圍：電腦、商務(wù)通、掌中寶、相機、攝相機、音響、電視、VCD 機、 CD機、影碟、手機、等數(shù)碼產(chǎn)品以及高品味的書店或書吧。 世界美食中心 （ WORLD FOOD CENTER） 市場定位：讓該飲食中心成為同安乃至廈門最具特色 的美食中心。 經(jīng)營概要：濃縮各國的飲食文化，讓廈門居民體驗到蕓溪居住公園觀光和美食的樂趣。該中心類似于新加坡的美食城。 經(jīng)營種類：川菜、閩菜、潮菜、馬來西亞特色菜、日本特色菜、新加坡特色菜、印度特色菜、西式餐點等。 時裝世界（香港街） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 市場定位：同安的 “香港街” —— 全天候的步行街 經(jīng)營概要：專門經(jīng)營知名品牌，同時劃分為：男性產(chǎn)品街區(qū)、女性產(chǎn)品街區(qū)、兒童產(chǎn)品街區(qū)。 公主情堡 據(jù)市場反應(yīng)同安尚缺少宜于舉辦婚慶的酒店，將俱樂部建設(shè)成主題式酒店，一方面可以增加開發(fā)商的投資收益；另一方面又可給社區(qū)注入新鮮的時尚血液。 市場定位：，全新演繹新一代的白馬王子與白雪公主的愛情故事，打造成同安區(qū)一流的婚宴酒店。 經(jīng)營概要： （ 1）具有俱樂部的相應(yīng)配套 （ 2）婚紗攝影（ 3）婚宴慶典（ 4）咖啡廳（ 5）白領(lǐng)舞會中心等。 廣告語 時尚文化走廊，高品質(zhì)生活的窗口 銷售策劃 目標(biāo)客戶群分析 據(jù)據(jù)對廈門市房產(chǎn)市場的初步調(diào)查：從泉州市到廈門投資置業(yè)者約占全廈門市房產(chǎn)交易量的 ％，個別樓盤項目甚至達(dá)到 50％。因此無論是住宅還是商業(yè)街的銷售，都必須開拓泉州市及同安周邊縣（市）的市場。 銷售策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 （ 1）售后返租，統(tǒng)一經(jīng)營，引進經(jīng) 營管理公司 （ 2）入市策略：環(huán)境先行，一期入住業(yè)主達(dá)到一半時隆重開盤 （ 3）價格策略：開高走高 策劃人天我有整合營銷戰(zhàn)術(shù)體系 （ 1） 公關(guān)營銷活動：針對 2020 年夏季本項目周遭眾多學(xué)校放暑假及迎接第一實驗小學(xué)（蕓溪）開學(xué)，在暑期策劃一個“數(shù)碼夏令營” 先行造勢，以利托市 。 （ 2） 事件傳播活動 本商業(yè)街的造勢要很好地利用政府公告及新聞報道這種渠道，借題發(fā)揮，充分炒作，從東部發(fā)展同安與安溪公路等級升級，同安區(qū)全天候步行街，到商圈，地段，規(guī)模，經(jīng)營特色，商鋪投資前景。 造勢的高明還表現(xiàn)在通過一系列的重要舉措，如“利潤分成制”、“ 無理由退鋪”等，營造良好的現(xiàn)場熱銷氣氛。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。