【正文】 寧市咸安中心城區(qū)，長安大道北端，是南山商圈的組成部分。項目周邊配套齊全，與咸安體育中心隔河相望；武商量販、南大街商業(yè)區(qū)、咸寧高中等城市配套距項目僅數(shù)百米。緊鄰人民醫(yī)院、市政機構(gòu)和銀行系統(tǒng)。項目引入楓丹公交車，同時周邊更有10路公交車貫通。咸寧碧桂園山水兼得，自然環(huán)境優(yōu)越。項目被淦河以“川”字形環(huán)繞，形成“一河六岸”的獨特濱河景觀；同時緊鄰城市綠肺雙龍山、孝子山，足不出戶便可坐擁疊翠群山及近4000米的悠長水岸，形成了咸寧市首屈一指的山水景觀大城。咸寧碧桂園整體定位于咸寧市高檔山水人居大城樓盤?？傄?guī)劃約1168畝，項目已開發(fā)約600畝。產(chǎn)品規(guī)劃有花園美墅(雙拼)、親鄰美墅(聯(lián)體)和優(yōu)雅景觀洋房、電梯洋房，建成苑區(qū)是咸寧市第一個大規(guī)模中央別墅居住區(qū)。產(chǎn)品設(shè)計為極具陽光感的地中海風格，并結(jié)合山水自然元素，最大限度地將天然景觀引入室內(nèi)，全力打造出最適合咸寧人的城中央山水別墅。咸寧碧桂園同時規(guī)劃有社區(qū)文化廣場、80000㎡社區(qū)人工湖，超過6000㎡鳳凰商業(yè)街、大型會所、休閑濱水公園等多項配套設(shè)施，并由碧桂園集團提供先進的五星級酒店式物業(yè)管理服務(wù)。09年又投巨資打造咸寧市首家600米濱河5層立體園林景觀。優(yōu)秀的人文環(huán)境贏得了包括咸寧、武漢、廣州、深圳客戶的一致認可。錦繡城基本情況：建筑類型： 板樓,超高層產(chǎn)權(quán)年限： 70年物業(yè)類別： 普通住宅,公寓產(chǎn)權(quán)類型： 大產(chǎn)權(quán)房建筑面積： 147845平方米容積率： 占地面積： 29649平方米綠化率： % 總戶數(shù)：1276 戶型面積： 90120平米道路交通：1路、3路、6路、8路、9路公交 開發(fā)商：湖北遠升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤特色：投資地產(chǎn)商業(yè)配套：人民廣場、商場頂層有空中花園 內(nèi)部配套：商務(wù)會所、菜場、咖啡館等。車位數(shù)： 686 車位配比： 2:1 車庫配置： 地下車庫和地上車庫。周邊商業(yè)：中商百貨、華潤蔬果周邊公園：商場頂層有空中花園、人民廣場 周邊醫(yī)院：附屬醫(yī)院、市婦幼保健院周邊學校：交通幼兒園、實驗中小學、鄂南高級中學、湖北科技學院 周邊交通：1路、3路、8路、9路公交。項目優(yōu)勢之處分析：錦繡城位于咸寧的主要交通要道――咸寧大道128號，也是咸寧的第一條迎賓大道市國土局對面，本區(qū)域?qū)儆谙虒幍腃BD中心，集中了大量的商務(wù)、金融、文化、服務(wù)機構(gòu)和商務(wù)辦公酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善、便捷的交通、通信等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和良好的環(huán)境。錦繡城交周邊高校林立：咸寧最好的高中鄂南高級中學、湖北科技學院、規(guī)劃的市重點實驗中小學都在附近。錦繡城東至賀勝路；南至咸寧大道，西至淦河大道，北至銀泉大道，從武漢到咸寧的城際鐵路站離這也很近。錦繡城，是目前咸寧第一高層住宅，百米超高建筑，絕對的地標建筑！錦繡城總占地面積40余畝，總建筑面積近15萬方，小區(qū)總共由4棟24層和3棟32層高樓組成，綠化率達35%以上，整個小區(qū)的地下一層全部為車庫！錦繡城4棟13層為大型商場，開發(fā)商準備引進世界500強企業(yè)—華潤蘇果超市。錦繡城在景觀規(guī)劃上，強調(diào)“師法自然，天人合一”，處處都考慮到人與自然景觀的相融共生。小區(qū)建筑圍繞中心公共綠地和水面景觀布置，形成有韻律感的建筑形態(tài)，在中心區(qū)布置了大片綠地、樹陣和廣場，是小區(qū)居民戶外活動及交流的舞臺，成為小區(qū)的大客廳。小區(qū)瀝青道路――高品質(zhì)小區(qū)的房子新風系統(tǒng)――會呼吸的房子小區(qū)分戶式太陽能供熱系統(tǒng)――24小時有熱水的房子緊鄰咸寧大道主干道，政務(wù)中心，地段佳――核心商務(wù)區(qū)的房子智能化系統(tǒng)(閉路監(jiān)控、可視對講、門禁一卡通、周界防范報警等)――安全的房子較差典型：中央城：基本情況：建筑類型： 超高層產(chǎn)權(quán)年限： 70年物業(yè)類別： 普通住宅,寫字樓,建筑綜合體產(chǎn)權(quán)類型： 大產(chǎn)權(quán)房建筑面積： 296773平方米容積率： 占地面積： 60106平方米綠化率： 30% 總戶數(shù)：1096 戶型面積： 90170平米道路交通：8路、9路公交投資商：湖北佳辰投資有限公司 開發(fā)商：湖北佳辰投資有限公司物業(yè)公司：湖北佳和物業(yè)服務(wù)發(fā)展有限公司 物業(yè)費：樓盤特色：水景住宅,觀景居所售樓地址： 咸寧大道與濱河西街交接處開工時間： 2008年08月08日竣工時間：2010年12月08日 開盤時間： 2009年11月均價：3900元/平米 折扣價格： 一次性94折，按揭98折付款方式：銀行按揭貸款、公積金貸款、一次性付款內(nèi)部配套：中原帝一棋、華中大花園、空中游泳池、空中網(wǎng)球場、飛龍瀑布、淦河音樂噴泉、水幕電影，以及中央景觀橋周邊交通：8路、9路公交，k3可到達項目項目劣勢之處分析：項目周邊配套設(shè)施不齊全，％過高，綠化率30%，環(huán)境舒適度較差，缺少停車位，限制了入住人群，并且周邊沒有醫(yī)院和大型超市及商業(yè)街區(qū)。航天山河泉基本情況：建筑類型： 多層產(chǎn)權(quán)年限： 70年物業(yè)類別： 別墅建筑面積： 容積率： 占地面積： 綠化率： 35% 總戶數(shù)：180 道路交通：1路、K4 投資商：中國航天三江集團項目劣勢之處分析：在咸寧這個三線城市，經(jīng)濟不夠發(fā)達，購買豪華別墅的人群范圍較小，面向人群小，市場購買力不足，定位不適宜當前的社會環(huán)境，開發(fā)商致力于吸引武漢、南昌等大城市的富人，但實際上該處往武漢的交通尚不夠便利，距離咸寧高鐵站很遠，遠遠達不到半個小時到達武漢的宣傳語，社區(qū)配套設(shè)施不夠完善，缺少學校，停車位缺乏。