【正文】 新。（二）非住宅房屋拆遷貨幣補償指導(dǎo)價格單位：元/m2土地級別 房屋用途 房屋結(jié)構(gòu)框架（鋼混）磚混（混合）大板 磚木一級 旅館旅社 2950 2560 2180辦公寫字樓 2830 2380 2023工業(yè) 1785 1678 1578二級 旅館旅社 2560 2280 1938辦公寫字樓 2480 2160 1836工業(yè) 1685 1571 1471三級 旅館旅社 2280 2130 1810辦公寫字樓 2180 2060 1750工業(yè) 1569 1459 1359四級 旅館旅社 2160 1960 1666辦公寫字樓 1980 1760 1496工業(yè) 1380 1270 1170五級 旅館旅社 1860 1580 1350辦公寫字樓 1780 1480 1260工業(yè)說明：上述非住宅房屋的成新率為八成新。（三）雜物房拆遷貨幣補償指導(dǎo)價格單位：元/m2私有 公有框架結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu)700 600 450 500 350 250（四）房屋拆遷貨幣補償政府指導(dǎo)價格包含建筑物構(gòu)造及裝修標(biāo)準(zhǔn)1．框架結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓地面，240磚墻；鐵門或防盜門（卷閘門），鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗；內(nèi)墻面及天棚刮膩子（或少量磚砌內(nèi)墻），地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚；（；廠房、車間、）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫、雜物房除外）。2．磚混結(jié)構(gòu)：240磚墻；鐵門或防盜門（卷閘門），鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗；內(nèi)墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚；（；廠房、車間、）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫、雜物房除外）。3．磚木結(jié)構(gòu)：240磚墻；木屋架、木檁條承重；小青瓦或機制瓦（雜物房石棉瓦）屋面；木門，木窗；內(nèi)墻面及天棚刮膩子，外墻面批灰；水泥地面或鋪地磚；（；廠房、車間、）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫、雜物房除外）。4．簡易結(jié)構(gòu)：240磚墻；木檁條承重；小青瓦、機制瓦或石棉瓦屋面；木門，木窗；內(nèi)、外墻面批灰，局部刮膩子或刷涂料；（廠房、車間、）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫、雜物房除外）。六、集體土地上房屋拆遷重置價格表房屋類別 編號 房屋等級 價格（元/m2）主要條件及標(biāo)準(zhǔn)裝修框架結(jié)構(gòu) 框架一等 680 鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓地面，240磚墻，鐵門或防盜門，三軌鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。框架二等 630 鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓土面，240磚墻，木門或鐵門，三軌鋁合金窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為批灰或石米，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具?？蚣苋?580 鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓土面，240磚墻，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。磚混結(jié)構(gòu) 磚混一等 530 240磚墻，鐵門或防盜門，三軌鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。磚混二等 470 240磚墻，木門或鐵門，鋁合金窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，外墻面為批灰或石米，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。磚混三等 420 120或240磚墻，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。磚木結(jié)構(gòu) 磚木一等 320 240磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，木門窗，外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。磚木二等 260 120或240磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，木門窗，外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，有廚房或衛(wèi)生間。磚木三等 210 120或，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，有廚房或衛(wèi)生間。簡易結(jié)構(gòu) 簡易一等 170 240磚墻，木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，局部刮膩子，水、電設(shè)施到位。簡易二等 140 120或240磚墻，木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位。簡易三等 110 120墻，木檁條承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位。七、集體土地上房屋拆遷指導(dǎo)價修正系數(shù)體系（一）住宅房屋朝向修正系數(shù)表朝向 東南向 南向 東向 西南向 東北向 西向 西北向 北向系數(shù) 說明：住宅房屋朝向以主臥室窗口最優(yōu)朝向為準(zhǔn)（二）房屋樓層修正系數(shù)表房屋樓層 住宅樓層一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層 八層第八層 第七層 第六層 第五層 第四層 第三層 第二層 第一層 說明：配電梯住宅不套用此系數(shù)；住宅房屋所在樓層以自然樓層計算。底層為雜物房的，計為第一層；樓層修正系數(shù)僅在計算某樓層單套住宅房屋價格時適用。（三）房屋成新修正系數(shù)表單位：年成新修正系數(shù) 結(jié)構(gòu)使用年限 1 框架（鋼混）05 612 1320 2129 3039 4059 50年以上磚混（混合）大板 03 48 915 1624 2530 3139 40年以上磚木 02 36 712 1319 2027 2835 36年以上簡易 1 2 3 4 5 6 7年以上說明：成新修正系數(shù)是指建筑物在正常使用條件下，因其物質(zhì)損耗帶來的價值折減余值與建筑物在全新狀況下價值的比例。八、土地使用權(quán)收益扣減公式和扣減比例系數(shù)表集體土地上房屋拆遷土地使用權(quán)收益扣減計算公式（一）土地使用權(quán)收益扣減額=土地使用權(quán)收益計算基數(shù)土地使用權(quán)收益扣減比例（二）土地使用權(quán)收益計算基數(shù)=（房屋補償單價房屋建筑物現(xiàn)值）房屋建筑面積（三）房屋建筑物現(xiàn)值=房屋建筑物重置單價房屋建筑物成新修正系數(shù)（四）土地使用權(quán)收益扣減比例見下表土地使用權(quán)收益扣減比例系數(shù)表土地級別房屋類型 一級 二級 三級 四級 五級辦公寫字樓、旅館旅社 20% 19% 17% 12% 10%九、集體土地上房屋拆遷裝修補償指導(dǎo)價格表說明：1．本表所列補償價格為全新狀況下的裝修項目的單價。2．房屋標(biāo)準(zhǔn)裝修設(shè)定已包含的裝修項目不再重復(fù)計算。序號 項目 單位 價格(元)馬賽克、水磨石 m2 12 地磚、踢腳（普通）m2 38 地磚、踢腳（中檔）m2 55 地磚、踢腳（高檔）m2 80 席紋木地板、夾板貼面地板、強化復(fù)合地板、踢腳 m2 65 實木地板、踢腳（普通）m2 65 實木地板、踢腳（中檔）m2 170 實木地板、踢腳（高檔）m2 260 木踢腳線 m 12 花崗巖、大理石（普通）m2 70 花崗巖、大理石（中檔）m2 110 花崗巖、大理石（高檔）m2 180 墻紙、墻布、噴塑（普通）m2 10 瓷磚、面磚（普通）m2 25 瓷磚、面磚（中檔）m2 40 瓷磚、面磚（高檔）m2 60 造型吊頂 m2 70 無造型普通吊頂 m2 50 普通鋁扣板 m2 45 PVC扣板 m2 35 門窗套 m 30 膠合板門（帶框）（單扇）扇 150 實木門（帶框）扇 280 固定木柜（普通）m2 150 固定木柜（高級）m2 250 廚房上、下柜（普通）m2 130 護墻板、木裝飾 m2 80 窗簾合 m 25 鋁合金、塑鋼門窗（普通）m2 150 鋁合金、塑鋼門窗（中檔）m2 180鋁合金、塑鋼門窗（高檔）m2 210鋁合金彈簧門 m2 150鋁合金卷閘門 m2 6510mm以上厚無框玻璃門 m2 200鐵制防盜窗 m2 25不銹鋼防盜窗 m2 90鋁合金防盜網(wǎng) m2 55普通鋼板防盜門（普通）扇 300普通鋼板防盜門（中檔）扇 500普通鋼板防盜門（高檔）扇 800遙控自動門、單元電控門 戶 350坐便器（帶水箱）只 200十、集體土地上房屋拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn)表類別 項目 支付費用標(biāo)準(zhǔn)住房搬遷 臨時過渡補助費 第一區(qū)片 第二區(qū)片 第三區(qū)片 第四區(qū)片1人戶每月300元 1人戶每月280元 1人戶每月260元 1人戶每月240元2人及2人以上戶每人每月190元 2人及2人以上戶每人每月170元 2人及2人以上戶每人每月160元 2人及2人以上戶每人每月150元搬遷補助費 按拆遷住宅房屋建筑面積每平方米8元補助。搬遷誤工費 每戶150元/次非住房搬遷補助費 按拆遷房屋建筑面積每平方米8元補助或以實際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝及運輸?shù)荣M用按市場價格給付。產(chǎn)業(yè)用房停產(chǎn)、停業(yè)補助費鋪面：以實際營業(yè)面積計算（不含營業(yè)配套用房），一級地每月每平方米40元，二級地每月每平方米35元，三級地每月每平方米30元，四級地每月每平方米25元，五級地每月每平方米20元。辦公、旅（社）館、工業(yè)用房：一級地每月每平方米12元，二級地每月每平方米11元，三級地每月每平方米10元，四級地每月每平方米9元，辦公、旅（社）館五級地每月每平方米8元。其它用房：一級地每月每平方米6元，二級地每月每平方米5元，三級地每月每平方米4元，四級地每月每平方米3元，五級地每月每平方米2元。辦公、工業(yè)用房拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，一次性支付6個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費；鋪面、旅館和其他用房拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，一次性支付3個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費。其他 電話、有線電視、寬帶網(wǎng)遷移費、水電一戶一表安裝費 按相關(guān)部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)給付。三相電源安裝費 按供電部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)給付。管道燃氣 按拆除時的安裝標(biāo)準(zhǔn)。太陽能熱水器 按拆除時的安裝標(biāo)準(zhǔn)。空調(diào)遷移費 窗式100元/臺、壁掛式150元/臺、柜式200元/臺產(chǎn)權(quán)證辦證補助費 200元/證十一、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其他建（構(gòu)）筑物補償標(biāo)準(zhǔn)（一）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房1．磚混結(jié)構(gòu)：250元/平方米；2．紅磚蓋紅機（土）瓦：180元/平方米；3．青磚蓋紅機（土）瓦：160元/平方米；4．紅（青）磚蓋水泥瓦：130元/平方米；5．磚蓋油氈：60元/平方米；6．鋼架房：120元/平方米；7．鋼架棚：50元/平方米。（二）養(yǎng)殖用房1．磚木蓋紅機（土）瓦結(jié)構(gòu)：100元/平方米；2．磚木蓋水泥瓦結(jié)構(gòu)：80元/平方米；3．磚柱蓋瓦棚舍：50元/平方米；4．木柱蓋瓦棚舍：30元/平方米。（三）構(gòu)筑物1．紅青磚圍墻：20元/平方米；2．塘邊磚砌擋墻（紅機磚砌外批水泥砂漿）：180元/立方米；3．塘邊磚砌片石檔墻：150元/立方米；4．水溝（池）砌紅機磚（溝面批水泥砂漿）：200元/立方米；5．6－8米動力水泥桿線（桿線及附屬設(shè)施）：800元/條；6．4米廣播水泥桿線（桿線及附屬設(shè)施）：500元/條。7．10米動力照明水泥桿線（桿線及附屬設(shè)施）：1380元/條；8．動力木桿線（桿線及附屬設(shè)施）：80元/條；9．照明木桿線（桿線及附屬設(shè)施）：60元/條；10．磚木大門：150元/平方米；11．磚混大門：250元/平方米；12．簡易水井：500800元/口；13．沼氣池：300元/立方米。（四）其它1．10厘米厚以下水泥地面：15元/平方米；2．青磚地面：10元/平方米；3．石板地面：12元/平方米；4．簡棚（架）：20元/平方米；5．簡棚（磚柱架）：20元/平方米；6．簡房（油氈房）：25元/平方米；7．農(nóng)用地自動噴灌設(shè)施：10003000元/畝；（五）遷墳1．骨墳（含骨灰）300元/座；2．埋葬3年以上的肉墳5001000元/座；3．埋葬3年以內(nèi)的肉墳25003000元/座。已由文物部門鑒定，向社會公告，受國家保護的具有歷史、藝術(shù)、科研價值的墳?zāi)?，其遷移費用由相關(guān)部門共同核定。十二、集體土地上房屋拆遷有關(guān)說明（一）集體土地上房屋拆遷政府指導(dǎo)價格貨幣補償?shù)恼f明1．被拆遷房屋政府指導(dǎo)價貨幣補償金額計算公式被拆遷房屋政府指導(dǎo)價貨幣補償金額=被拆遷房屋合法建筑面積房屋補償單價+各項特殊裝修項目補償金額特殊裝修項目補償金額=該項裝修補償指導(dǎo)價格（標(biāo)準(zhǔn)使用年限裝修實際使用年限）/標(biāo)準(zhǔn)使用年限特殊裝修項目指設(shè)定裝修標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修項目；各項裝修補償金額最低不得低于該項裝修補償指導(dǎo)價格的20%。根據(jù)《廣西壯族實施自治區(qū)〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》，各項裝修的標(biāo)準(zhǔn)使用年限：住宅10年；辦公用房7年；旅館、飯店等營業(yè)性用房5年2．私有住宅房屋拆遷貨幣補償價格低于最低補償單價的，按最低補償單價補償。3．對拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證經(jīng)營性用房的補償：房屋拆遷按住宅標(biāo)準(zhǔn)補償，停產(chǎn)、停業(yè)補助費可按集體產(chǎn)業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）建筑面積計算說明：根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（GB/T503532005）進行有關(guān)建筑面積的計算：外墻邊與外墻邊丈量的距離相乘為建筑面積，外陽臺及外樓梯計二分之一建筑面積?？蚣堋⒋u混結(jié)構(gòu)的邊雨蓬及磚木結(jié)構(gòu)四周瓦檐（飄檐）其