【正文】 3．對拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證經(jīng)營性用房的補(bǔ)償：房屋拆遷按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)可按集體產(chǎn)業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（四）其它1．10厘米厚以下水泥地面：15元/平方米；2．青磚地面：10元/平方米；3．石板地面：12元/平方米；4．簡棚（架）：20元/平方米；5．簡棚（磚柱架）：20元/平方米；6．簡房（油氈房）：25元/平方米；7．農(nóng)用地自動(dòng)噴灌設(shè)施：10003000元/畝；（五）遷墳1．骨墳（含骨灰）300元/座；2．埋葬3年以上的肉墳5001000元/座；3．埋葬3年以內(nèi)的肉墳25003000元/座?？照{(diào)遷移費(fèi) 窗式100元/臺(tái)、壁掛式150元/臺(tái)、柜式200元/臺(tái)產(chǎn)權(quán)證辦證補(bǔ)助費(fèi) 200元/證十一、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其他建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房1．磚混結(jié)構(gòu)：250元/平方米；2．紅磚蓋紅機(jī)（土）瓦：180元/平方米；3．青磚蓋紅機(jī)（土）瓦：160元/平方米；4．紅（青）磚蓋水泥瓦：130元/平方米；5．磚蓋油氈：60元/平方米；6．鋼架房：120元/平方米；7．鋼架棚：50元/平方米。其他 電話、有線電視、寬帶網(wǎng)遷移費(fèi)、水電一戶一表安裝費(fèi) 按相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給付。產(chǎn)業(yè)用房停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)鋪面：以實(shí)際營業(yè)面積計(jì)算（不含營業(yè)配套用房），一級地每月每平方米40元，二級地每月每平方米35元，三級地每月每平方米30元，四級地每月每平方米25元，五級地每月每平方米20元。八、土地使用權(quán)收益扣減公式和扣減比例系數(shù)表集體土地上房屋拆遷土地使用權(quán)收益扣減計(jì)算公式（一）土地使用權(quán)收益扣減額=土地使用權(quán)收益計(jì)算基數(shù)土地使用權(quán)收益扣減比例（二）土地使用權(quán)收益計(jì)算基數(shù)=（房屋補(bǔ)償單價(jià)房屋建筑物現(xiàn)值）房屋建筑面積（三）房屋建筑物現(xiàn)值=房屋建筑物重置單價(jià)房屋建筑物成新修正系數(shù)（四）土地使用權(quán)收益扣減比例見下表土地使用權(quán)收益扣減比例系數(shù)表土地級別房屋類型 一級 二級 三級 四級 五級辦公寫字樓、旅館旅社 20% 19% 17% 12% 10%九、集體土地上房屋拆遷裝修補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格表說明：1．本表所列補(bǔ)償價(jià)格為全新狀況下的裝修項(xiàng)目的單價(jià)。簡易三等 110 120墻，木檁條承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位。磚木二等 260 120或240磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，木門窗，外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，有廚房或衛(wèi)生間。磚混結(jié)構(gòu) 磚混一等 530 240磚墻，鐵門或防盜門，三軌鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱孛驿伌纱u，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。4．簡易結(jié)構(gòu)：240磚墻；木檁條承重；小青瓦、機(jī)制瓦或石棉瓦屋面；木門，木窗；內(nèi)、外墻面批灰，局部刮膩?zhàn)踊蛩⑼苛?；（廠房、車間、）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫、雜物房除外）。（二）非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格單位：元/m2土地級別 房屋用途 房屋結(jié)構(gòu)框架（鋼混）磚混（混合）大板 磚木一級 旅館旅社 2950 2560 2180辦公寫字樓 2830 2380 2023工業(yè) 1785 1678 1578二級 旅館旅社 2560 2280 1938辦公寫字樓 2480 2160 1836工業(yè) 1685 1571 1471三級 旅館旅社 2280 2130 1810辦公寫字樓 2180 2060 1750工業(yè) 1569 1459 1359四級 旅館旅社 2160 1960 1666辦公寫字樓 1980 1760 1496工業(yè) 1380 1270 1170五級 旅館旅社 1860 1580 1350辦公寫字樓 1780 1480 1260工業(yè)說明：上述非住宅房屋的成新率為八成新。（十六）芋蒙：。（十二）甜筍竹：每株58元。（八）龍眼樹、荔枝樹：φ3cm以下的，每株1030元；φ35cm的，每株3060元；φ515cm的，每株60250元；φ1540cm的，每株250700元；φ4060cm的，每株7002500元；φ60cm以上的，每株4000元。（四）五眼果樹，桐油樹、刺桐：φ5cm以下的，每株12元；φ510cm的，每株35元；φ1040cm的，每株710元；φ40cm以上的，每株1030元。三、集體土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表單位：元/畝地類 土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一區(qū)片 第二區(qū)片 第三區(qū)片 第四區(qū)片農(nóng)用地水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地 34000 30000 25600 21200設(shè)施農(nóng)用地 20000 16000 12000 8000建設(shè)用地 40000 30000 20000 20000未利用地 40000 30000 20000 20000四、征收集體土地農(nóng)用地青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表單位：元/畝地類 級別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)水田一級 2000二級 1800菜地一級 5000二級 3500魚塘一級 4000二級 3000旱地、林地一級 1800二級 1500園地 新種1年：800元/畝新種23年：10001200元/畝投產(chǎn)3年內(nèi)：3000元/畝投產(chǎn)3年以上：4000元/畝花圃苗木園按投產(chǎn)園地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。附件：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附件：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)施南寧市集體土地征收及房屋拆遷工作，根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r，結(jié)合統(tǒng)計(jì)和評估的有關(guān)數(shù)據(jù)，制定如下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一、征地區(qū)片綜合價(jià)格表單位：元/畝區(qū)片、基價(jià)土地類別 補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一區(qū)片 第二區(qū)片 第三區(qū)片 第四區(qū)片農(nóng)用地水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地 90000 78000 64000 50000設(shè)施農(nóng)用地 50000 40000 30000 20000建設(shè)用地 40000 30000 20000 20000未利用地 40000 30000 20000 20000說明：設(shè)施農(nóng)用地指直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬場等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。第三十七條 征收集體農(nóng)、林、牧、漁場等集體土地的，根據(jù)被征收土地測量結(jié)果結(jié)合被征收土地相鄰行政村所在區(qū)片確定的征地區(qū)片綜合價(jià)格執(zhí)行。第五章 附則第三十六條 本辦法所規(guī)定的各種征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，按本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三十三條 安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)確定。拆遷當(dāng)時(shí)有現(xiàn)房安置的，不支付臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房、養(yǎng)殖用房按本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬選址位置結(jié)合已審批的規(guī)劃控制技術(shù)指標(biāo)確定安置小區(qū)單元式公寓房和配套設(shè)施規(guī)劃用地規(guī)模，并按農(nóng)民回建安置用地的有關(guān)規(guī)定供地。第二十五條 被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補(bǔ)償款確實(shí)不足以購買該家庭安置人口人均40平方米建筑面積的安置住房的,被拆遷人可以申請按拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房成本價(jià)購買人均40平方米建筑面積的安置住房，但不得再申請購買余下人均20平方米建筑面積的安置公寓房。被拆遷房屋按評估價(jià)格補(bǔ)償?shù)?，其占用范圍?nèi)的土地（含建筑占地及附屬設(shè)施配套用地）不再另行補(bǔ)償。評估程序和實(shí)施辦法參照國有土地上房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除違章建筑及超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置。征地拆遷房屋補(bǔ)償安置是征地補(bǔ)償安置工作的組成部分。另按5萬元/人的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。在用地單位統(tǒng)一建造或提供的商用產(chǎn)業(yè)樓內(nèi)，被安置人口享受按照人均不超過15平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的商用產(chǎn)業(yè)用房或人均不超過20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅用房的實(shí)物補(bǔ)助。第十八條 因征地需要安置的，除按法律規(guī)定支付安置補(bǔ)助費(fèi)外，市人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、實(shí)物補(bǔ)助或自謀職業(yè)補(bǔ)助等方式之一拓寬安置途徑。第十七條 因征地需要安置的農(nóng)業(yè)人員，必須是征收土地預(yù)公告發(fā)布當(dāng)日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記在冊的農(nóng)業(yè)人口。人均農(nóng)用地系數(shù)按征地預(yù)公告發(fā)布當(dāng)日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織現(xiàn)有農(nóng)用地面積除以該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記在冊農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。第三章 征收土地補(bǔ)償安置第十六條 征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。第十四條 市土地行政主管部門按規(guī)定將補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。符合聽證條件的，市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。權(quán)利人申請聽證的，應(yīng)當(dāng)按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和要求組織聽證。在預(yù)公告期限內(nèi)，暫停辦理擬征地范圍內(nèi)戶口遷入與分戶手續(xù)；未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得在擬征地范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建建（構(gòu)）筑物、其他設(shè)施或者改變土地用途；不得搶栽、搶種、搶建，違反規(guī)定的，在實(shí)施征收土地時(shí)，對搶栽、搶種、搶建部分不予補(bǔ)償。第七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)向集體經(jīng)濟(jì)組織成員公布征收土地補(bǔ)償費(fèi)的收取、支出、用途等情況，接受監(jiān)督。（三）第三區(qū)片為本市高速環(huán)道外的那舅社區(qū)、五合社區(qū)、德福社區(qū)、莫村社區(qū)、蓉茉社區(qū)、金湖社區(qū)、三塘村、那況村，平垌村、平單村、定寧村、壇白村、新橋村、那備村、那德村、光明村、永紅村、康寧村、祥寧村、吳圩社區(qū)、金雞村、羅村、蘇盆村、居仁村、華聯(lián)村、新聯(lián)村、古思村、平樂村、那平村、那馬社區(qū)，梁信村、梁勇村、新生村、新新村、孟蓮村、新團(tuán)村、新蘭村、仁福村、張村的區(qū)域范圍。城區(qū)人民政府及開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織本轄區(qū)依法成立的征地拆遷機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門實(shí)施征地拆遷的具體工作。二〇〇八年二月二十六日南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法第一章 總則第一條 為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。征收集體土地房屋拆遷的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及青苗、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)由土地行政管理部門支付。征地拆遷單位按規(guī)定將實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用直接支付給接收入學(xué)的學(xué)校，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。第二十七條 征地拆遷單位應(yīng)按規(guī)定向被拆遷人支付房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第二十五條 集體土地上非住宅房屋拆遷原則實(shí)行貨幣補(bǔ)償。第二十四條 實(shí)行宅基地安置方式的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃及城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的農(nóng)民新村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房。安置用房因自然間不可分割而使總安置面積增加在五平方米以內(nèi)的部分，按安置房屋成本價(jià)結(jié)算。（二）三人戶，原面積不足50平方米的，安置面積為50平方米；原面積在50至110平方米的，按原面積安置；原面積超過110平方米的，安置面積為110平方米。被征地拆遷住房位于第四區(qū)片的不實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置方式。第十九條 集體土地上合法住宅房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或宅基地安置方式。第十八條 征收土地預(yù)公告后，被拆遷人取得用地、建房批準(zhǔn)證件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，具體補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人按規(guī)定協(xié)商議定。第四章 房屋拆遷補(bǔ)償安置第十七條 本辦法所稱被拆遷人是指對被拆遷集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。（三）自謀職業(yè)補(bǔ)助。在符合本市城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，由征地拆遷單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織具體協(xié)商，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施：（一）預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地。本辦法實(shí)施之前已享受產(chǎn)業(yè)用地、實(shí)物補(bǔ)助或自謀職業(yè)補(bǔ)助的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，應(yīng)按本辦法規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)扣減需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)。征收未利用地和農(nóng)村建設(shè)用地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。第三章 征收土地補(bǔ)償安置第十四條 征收土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或相關(guān)權(quán)利人對補(bǔ)償、安置有異議或不能簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的，由城區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會(huì)協(xié)調(diào)。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和要求組織聽證。征收土地預(yù)公告發(fā)布兩年后，不能實(shí)施征地拆遷的，其公告自動(dòng)失效。第二章 征地程序及一般規(guī)定第八條 市土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃，擬定征地范圍，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布征收土地預(yù)公告。各城區(qū)、開發(fā)區(qū)土地行政管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在征地完成后將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口與耕地增減情況進(jìn)行登記，經(jīng)市土地行政主管部門審核調(diào)整，作為征收土地補(bǔ)償安置的依據(jù)。（三）第三區(qū)片為青秀區(qū)轄那舅村、莫村、五合村、德福村，興寧區(qū)轄三塘村、那況村、降橋村，邕寧區(qū)轄梁村、公曹村、那元社區(qū)、紅星社區(qū)、新興社區(qū)、和合村、龍崗村，良慶區(qū)轄玉洞村、那黃村、新村、良慶村，江南區(qū)轄光明村、永紅村、康寧村、祥寧村行政區(qū)域范圍的地區(qū)。城區(qū)人民政府及開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織本轄區(qū)依法成立的征地拆遷單位及相關(guān)部門實(shí)施征地拆遷的具體工作。二○○五年十二月二十九日南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法第一章 總則第一條 為保障土地資源的合理利用和城市規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。十、其他規(guī)定被征收人在簽訂相關(guān)征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，視作同意有關(guān)入住規(guī)劃安置小區(qū)關(guān)于房屋維修基金及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。（二）征收祠堂、祖堂的面積與安置面積相等部分，互不結(jié)算差價(jià)；差額面積部分，按2500元/㎡結(jié)算。（四）土地使用權(quán)面積的補(bǔ)償，超過原房規(guī)定容積率占有土地補(bǔ)償款=（原土地證面積－原房建筑面積247。如安置房交房期限超過2年，則2年后的暫住費(fèi)加倍補(bǔ)助。（二）臨時(shí)過渡暫住費(fèi)：臨時(shí)安置過度用房由被征收人自行解決。（七）符合