中國房地產(chǎn)商業(yè)項目市場調(diào)研方法與應(yīng)用研究-資料下載頁
2025-10-16 01:50本頁面
【正文】 、時間安排市調(diào)時段的安排（平日、周末、節(jié)假日、白天、夜晚），考察時間長短的估算，考察項目、地段的時序安排等,Page 67,調(diào)研計劃實施,采用多種形式，由調(diào)研人員廣泛地收集與調(diào)查活動有關(guān)的信息 進行調(diào)研工作的質(zhì)量監(jiān)控 查收和評價調(diào)研員的工作,調(diào)研數(shù)據(jù)分析,資料查收和數(shù)據(jù)校對 信息編碼 錄入數(shù)據(jù)，建立數(shù)據(jù)庫 查錯和數(shù)據(jù)凈化 數(shù)據(jù)處理、制表作圖 統(tǒng)計分析,Page 68,調(diào)研報告提交,調(diào)研報告是調(diào)研工作的最終產(chǎn)品 書面報告 報告摘要：主要發(fā)現(xiàn)/結(jié)論 詳細目錄：各部分標題/頁碼 報告正文：基本情況/主要發(fā)現(xiàn)/小結(jié)與建議 報告附錄：問卷/數(shù)據(jù)/圖表 口頭報告,7.信息反饋,追蹤調(diào)查前一段工作的成效 調(diào)查結(jié)果的采納情況,Page 69,同安商業(yè)市場調(diào)查報告,外部市場/商圈結(jié)構(gòu)及業(yè)態(tài)分析/總結(jié)與建議,Page 70,1.1前言：魅力同安,同安別稱“銀城”，是一座具有千年歷史的文化古城，是廈門市最大的行政區(qū)，地處福建省東南沿海，位居廈門漳州泉州“金三角”中心地帶，北與安溪、南安交界，西接長泰，東連翔安區(qū)，南面隔同安灣與湖里區(qū)相望，西南與集美區(qū)毗鄰，是廈門海灣型城市的重要節(jié)點。同安自古商業(yè)發(fā)達，而且輻射能力極強，旅游資源豐富，是廈門市北部經(jīng)濟中心，集工業(yè)、商貿(mào)、旅游為一體的綜合性城市組團。,2003年，廈門政府為促進海峽西岸經(jīng)濟發(fā)展，加快城市化進程，將同安區(qū)劃分為同安、翔安兩區(qū)。兩區(qū)劃分后，同安區(qū)土地總面積657.59平方公里，下轄6個鎮(zhèn)，2個街道辦事處，常住人口38.89萬（2009年統(tǒng)計數(shù)據(jù)）。由于翔安區(qū)建設(shè)較晚，同安的商業(yè)對翔安有較強的輻射能力，翔安區(qū)的大部分市民還保留著來同安消費的習慣。,Page 71,1.2同安經(jīng)濟指標,Page 72,1.3人口分析,2009年，同安區(qū)常住人口38.89萬，戶籍人口32.01萬；同安城南工業(yè)區(qū)2009年投產(chǎn)，帶來了超過14萬的流動人口；同安城南大街和同集北路兩側(cè)片區(qū)是同安規(guī)劃發(fā)展的重點區(qū)域，建成后預計有810萬人入住該區(qū)域。,Page 73,1.4同安未來規(guī)劃,2003年廈門區(qū)劃重新調(diào)整后，同安區(qū)重新定位，開始謀劃新一輪跨越式發(fā)展，打造工業(yè)、商住和旅游三大基地。同時往東南方向大力拓展城市空間，對接集美、島內(nèi)和翔安，跨越東西溪，跳出老城區(qū)，發(fā)展中心城區(qū)，啟動新城區(qū),Page 74,商圈調(diào)研,大同老城區(qū)（中山）商圈現(xiàn)狀分析/城南中心城區(qū)（項目地）商圈/同安區(qū)大中型業(yè)態(tài)經(jīng)營情況調(diào)查,Page 75,商圈調(diào)研,從城市商圈劃分圖中，我們可以看出：同安區(qū)的未來發(fā)展過程中，將形成三個商圈，而且項目地所在的城南中心城區(qū)將成為同安的核心商業(yè)中心。 城南中心城區(qū)商圈： 位于同安規(guī)劃發(fā)展的中心，以環(huán)城南路和城南路、同集北路交匯處為中心，公共基礎(chǔ)設(shè)施集中、商住規(guī)劃重點發(fā)展區(qū)域、同安工業(yè)集中區(qū) 大同老城區(qū)中山商圈： 位于同安區(qū)的老城區(qū)大同鎮(zhèn)，以同安東溪與西溪交匯處的西北角、環(huán)城北路和環(huán)城西路所攬括的地帶； 西柯新城商圈： 位于同安灣邊的西柯鎮(zhèn)，未來發(fā)展規(guī)劃的環(huán)東海域的同安濱海新城。,Page 76,商業(yè)地段及商業(yè)設(shè)施分布情況,中山商圈交通道路情況,途經(jīng)中山路商圈的道路匯總表,Page 77,大同老城區(qū)西安路,大同老城區(qū)南門路,大同老城區(qū)西安橋,大同老城區(qū)中山路,大同老城區(qū)三秀路,大同老城區(qū)環(huán)城北路,Page 78,中山商圈商業(yè)形態(tài)分布,中山商圈零售店總體情況匯總表,中山商圈零售店結(jié)構(gòu),核心商圈內(nèi)共有零售店638家。其中大賣場和連鎖超市共7家，分別為國美電器（同安西安店）、永樂思文電器（同安西安店）、蘇寧電器（中山路店）、蘇寧電器（佳事達店）、新華都購物廣場、佳事達購物中心、城西小商品市場。 1.3.商圈內(nèi)的零售店結(jié)構(gòu)示意圖,商圈內(nèi)沿街約有638家零售店，其中核心商圈（以中山路、三秀路、西安路為主）占309家，次級商圈占329家。（見左表）,Page 79,中山商圈內(nèi)零售店方位分布情況,備注：零售店的統(tǒng)計數(shù)量以沿街的數(shù)量進行統(tǒng)計。,Page 80,中山商圈商業(yè)各業(yè)態(tài)代表品牌,Page 81,中山商圈內(nèi)主要購物中心和專業(yè)街區(qū)等主要零售業(yè)態(tài)設(shè)施,新華都購物廣場,佳事達購物中心,三秀路精品街,西安路通訊集中街,西安女人街,縣口路婚紗集中街,Page 82,中山商圈內(nèi)零售店租金情況,Page 83,Page 84,同安區(qū)購物中心主要零售業(yè)態(tài)設(shè)施調(diào)查,Page 85,同安區(qū)購物中心總體經(jīng)營狀況（不含專業(yè)市場）,謝謝觀賞! Thank you!,樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。24.10.2124.10.21Monday, October 21, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。20:42:0820:42:0820:4210/21/2024 8:42:08 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2120:42:0820:42Oct2421Oct24 加強交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。20:42:0820:42:0820:42Monday, October 21, 2024 安全在于心細，事故出在麻痹。24.10.2124.10.2120:42:0820:42:08October 21, 2024 踏實肯干，努力奮斗。2024年10月21日下午8時42分24.10.2124.10.21 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。2024年10月21日星期一下午8時42分8秒20:42:0824.10.21 嚴格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月下午8時42分24.10.2120:42October 21, 2024 作業(yè)標準記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月21日星期一8時42分8秒20:42:0821 October 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。下午8時42分8秒下午8時42分20:42:0824.10.21 專注今天，好好努力，剩下的交給時間。24.10.2124.10.2120:4220:42:0820:42:08Oct24 牢記安全之責，善謀安全之策，力務(wù)安全之實。2024年10月21日星期一8時42分8秒Monday, October 21, 2024 相信相信得力量。24.10.212024年10月21日星期一8時42分8秒24.10.21,謝謝大家
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