【正文】 發(fā)展更是帶來飛速的發(fā)展。參考文獻：中國論文網(wǎng)《淺談地鐵建設對房地產(chǎn)商圈的影響》第五篇：淺談汶川地震對房地產(chǎn)的影響淺談汶川地震對房地產(chǎn)的影響“房地產(chǎn)”三個字對于大家來說已經(jīng)是再熟悉不過的字眼了，從房地產(chǎn)本身的屬性來說房地產(chǎn)就是就土地和房屋組成的,我們平常的衣食住行乃至生活的方方面,即房地產(chǎn)價值的穩(wěn)定性和經(jīng)濟快速發(fā)展期有增值潛力,買房,炒房, 很久很久以前，在遙遠的地方有一個村子。村子只有一口水井，這口井是村子里唯一的飲用水來源。水井雖然理論上集體共有，但被少數(shù)人管理和分配，每天定時定點少量出售井水給村民。在這里面是將井水比做房,水井比做土地使用權，建房售房的權利等,把村子比做地方政府管轄的地方區(qū)域,把村民比做普通百姓,而把少數(shù)人比做政府 + ,房地產(chǎn)商通過提高房價來得到最大的利潤,正所謂物以稀為貴,開發(fā)商不段的鼓吹地越來越少的言論,不斷地叫賣高價，目的就是吸引那些投資者，即使投資者買了房租不出去，也能從靠發(fā)商不斷叫高價中得到心理的安慰。對于房價過好,政府也試圖通過調控來控制,但有時對長期房價的合理調控反而會對短期房價起到加劇波動的作用。2008年5月12日下午，震動了大半個中國，也牽動著中國人民的心。在這場與死神賽跑的過程中，出現(xiàn)了一個個感人的故事，損失十分嚴重，并波及到周邊多個省份，使一些房屋受到了不同程度的影響。地震對各行業(yè)的影響也成為我們關注的另一個熱點，據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)濟領域里直接受影響的有醫(yī)藥、電力、家電、房地產(chǎn)，間接影響有工程機械、建筑建材、鋼鐵等。雖經(jīng)分析認為，這種影響都不大，也不會持續(xù)，,地震的破壞性對房屋來說幾乎是毀滅性的打擊,雖然國家并沒有對地震的死亡人數(shù)的致死的原因進行統(tǒng)計,汶川縣的周邊城鎮(zhèn)動輒成片倒塌甚至夷為平地,當然據(jù)了解,汶川等附近的地震的災區(qū)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展相對比較滯后,多數(shù)的建筑物都是六七使年代甚至是五十年代的舊建筑,這些建筑大部分是磚混結構甚至是磚木結構,這樣的房屋在如果劇烈的大地震中倒塌是必然的,從二十世紀初期到現(xiàn)在,在商品開發(fā)市場開始出現(xiàn)并活躍后,國家也陸續(xù)出臺了不少關于建筑質量和抗震的規(guī)范,對于搞結構設計的人都應該知道這么一句話,“小震不壞,中震可修,大震不塌”,在這次災難中因房屋(80年代后,指國家出臺了房屋抗震規(guī)范后的房屋)質量問題而在地震中過快或過度損毀的建筑又有多少呢,災難過后,房子已經(jīng)都撕開了外面華麗的包裝,倒塌最多的是學校,而失去最多的卻是孩子,這些正處在花樣年畫的孩子本該無憂無慮的享受著自己的同年,本該在學校了學習,但是就是因為這突如其來的災難,那經(jīng)不住考驗的房屋質量而被死神掠奪了他們的生命,從這我們也隱約感覺到了中小城市在執(zhí)行敬祝設計規(guī)范以及施工建造時規(guī)范的遵守并不是太嚴格,在倒塌的學校建筑中,一些建筑行業(yè)的人士的話深深觸動了我們:“倒塌的樓房預制板中沒有一根鋼筋”,除了學校,有許多建筑物（包括公共建筑和商品住宅、私人住宅）、橋梁、公路等是因為地震的強度實在無法抗衡而倒塌或損毀，是因為房屋的老舊問題還是因為房屋建筑本身的質量問題，豆腐渣工程、腐敗工程牽扯在內這已不得而知,現(xiàn)在就算來追究責任又有什么用呢,%以上均倒塌，剩余10%房屋也損毀嚴重。這種情況的出現(xiàn)不除去少部分房屋建筑施工偷工減料、質量低劣的因素，但還有一個主要的原因還是建筑設計及施工抗震等級偏低所造成的。在防震減災這一塊上，同樣處于地震帶的美國舊金山、洛杉磯兩大城市就對所有的建筑物實行了特殊的抗震規(guī)范要求，其大多數(shù)民居和普通商業(yè)建筑都在4層以下。有人預計，在舊金山這樣百萬人口的大城市，一旦發(fā)生7級以上的地震，可將遇難人口控制在2000人以內．較之汶川大地震房屋幾乎全部倒塌的情況和50000人以上的遇難人員，我們不無痛心。四川地震雖然與唐山地震震級相似，但傷亡程度要遠遠低于唐山。因為唐山地震時大部分房子很少考慮抗震設計，因此損失相對就要慘重的多?，F(xiàn)在國家關于抗震的規(guī)范越來越嚴格，房子抗震性能已經(jīng)好了許多。以去年的云南普洱地震為例，90年之前的房子基本都破壞嚴重，而90年之后執(zhí)行的89年重新頒布過的抗震規(guī)范，破壞就比較輕微或者基本不破壞。而2001年頒布了新抗震規(guī)范，對結構安全性要求更高一些。如果不是此次四川地震震級太高，更多執(zhí)行了01版新抗震規(guī)范的房子也會安然度過。這也說明了我國對房屋抗震相關的標準及規(guī)范還不完善,有些東西太過形式化,只重視門面的裝修不注重內在,強調形式重過實質和內容，書上有這么一段是用來形容可持續(xù)建筑重形式上的,我覺得十分的貼切,原文是這樣:“我國建筑界從都都有過分追求形式的趨向,而凡國外來品,如后現(xiàn)代主義,解構主義,入了國門,均被曲解成一些如山花,斜交的架子等符號表達,可持續(xù)建筑,綠色建筑,大凡談論建筑走向,趨勢的，均要貼上“生態(tài)”, “綠色”, “可持續(xù)”這類時髦的標簽,而對其內容，,未經(jīng)認真計算過的玻璃太陽溫室,而必標出是從生態(tài),綠色,可持續(xù)發(fā)展出發(fā),至于有何技術措施則不了了之”這只是一個比喻,開發(fā)商一樣打著高科技,高抗震能力的牌子,而房屋的真實抗震性能就不得而知了,就象在這次地震中,也讓我們深刻的認識到了在生命面前,?中國原本就是一個地震頻發(fā)的國家。汶川特大地震發(fā)生前的幾年，一直是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展最快速也是最熱的時候。繼1966年的邢臺地震和1976年的唐山大地震以后,汶川大地震之前我國從來就沒有出現(xiàn)過任何重大的地震災害，這個時期各個地區(qū)生產(chǎn)的住房的抗震能力從來也沒有經(jīng)受到地震檢驗和洗禮，這使得不少人對這個時期生產(chǎn)的住房的抗震能力產(chǎn)生較大的懷疑。如果國內居民對這個時期建造的住房都重新評估，那么這個時期不少地方的住房的價值會立即下降。這不僅打破我們社會以前住房投資價值永遠上升的神話，也會讓整個社會來重新評估住房的投資價值。首先，先從受災地區(qū)來說,這次汶川特大地震，造成了上百萬間房屋倒塌，上千萬間房屋受損?？梢哉f，由于災區(qū)的大量房屋倒塌與受損，從而使得災區(qū)的房地產(chǎn)市場受到毀滅性打擊，也就是說在這個地區(qū)的房地產(chǎn)市場基本上被大地震所摧毀，而且在未來幾年的時間內這個地區(qū)房地產(chǎn)市場都不可能出現(xiàn)。因為，目前該地區(qū)的住房被地震完全摧毀之后，當?shù)鼐用竦淖》繂栴}只能通過政府巨大財政投入和國際社會和社會各界的援助來解決。無論是簡易住房建造還是未來新城區(qū)的住房建設，都離不開政府的財政援助，都得以政府財政支持為主導。也就是說，由于這個地區(qū)的住房是通過政府災后重建來完成，那么，地震災區(qū)幾年之內不會出現(xiàn)商品化的住房市場。其次，汶川地震對震央較近的成都、重慶等二線、三線的房地產(chǎn)將造成直接嚴重的負面影響。地震發(fā)生后，這些城市的房地產(chǎn)項目建造基本上全部停止。這不僅在于要防止可能再次出現(xiàn)余震造成人員的傷亡，更重要的是要對該地區(qū)全部的房地產(chǎn)項目的抗震能力與住房的安全性進行全面檢查，看看合不合國家規(guī)定的抗震標準。也就是說，這次地震不僅會把當?shù)胤康禺a(chǎn)市場許多弊病都顯露出來，也能夠讓一些沒有達到抗震標準的住房表現(xiàn)出建筑技術上問題。比如說，地震后，如成都不少高檔住房，在地震中出現(xiàn)裂縫；逃跑通道不足等。更為重要的是，地震發(fā)生后，無論是購房者還是開發(fā)商，對當?shù)刈》康挠^念已經(jīng)發(fā)生了根本性變化。成都、重慶地區(qū)，早幾年一直是全國大的房地產(chǎn)開發(fā)的重點，尤其是這次受災嚴重的成都，2007年房地產(chǎn)開發(fā)商手中持有的土地越來越多，土地的價格也越推越高。地震發(fā)生后，不僅成渝地區(qū)的房地產(chǎn)公司的股市迅速下跌，而且該地房地產(chǎn)開發(fā)手中持有的大量土地能否開發(fā)已經(jīng)存在巨大的疑問，這些土地的投入何時收回更不確定。更何況，即使這些土地能夠被開發(fā)，這些地方的住房需求有多大，消費者是否能接受,同樣是面臨很大的不確定性。其次,汶川大地震發(fā)生后，最近網(wǎng)上調查表明，有60%以上民眾寧可租房而不愿意自己買房，有51%以上民眾不會進入房地產(chǎn)市場的投資。也就是說，汶川地震后，國內居民對房地產(chǎn)市場的理念發(fā)生了根本性的變化。無論是自住購房者還是投資者都是如此。更何況，中國有不少地方在全球地震帶上。其次,在汶川大地震后,在這次地震頻發(fā)的地區(qū),乃至是全國一些處于地震帶的城市,無論是居住,還是投資,，多么優(yōu)質的住房在這樣的地震中也會失去價值，一般的置業(yè)者擁有更多的住房，意義何在？我們應該開始重新審視生活的意義：到底是為房子生存，還是因為有房子可以更好地生存！我們有更多的目標可以去追求，而不能把房子作為一生的追求目標，你會發(fā)現(xiàn)，在地震面前，你這個追求已經(jīng)毫無意義。在房子這件事情上，人們的心思還在初級階段，擁有房子不單是為了居住，更多的是滿足虛榮心。如果沒有更多的外界因素刺激，這個階段還不能升級到真正的理性時代，而這場大地震恰好承擔了這個角色。以前人們購買二手房時，最關心的是價格、使用年限、交通狀況、配套等，而對于房子是什么結構的，并沒人太在意。自從汶川發(fā)生地震后，人們的購房心理悄悄地發(fā)生了變化，買房偏重抗震性強的框架結構二手房，對于磚混結構的二手房，市民問津較少。一些市民在一些房地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)帖子時，問詢網(wǎng)友要買的樓盤是不是防震的。記者采訪多家樓盤售樓部，一些置業(yè)顧問告訴記者，“現(xiàn)在市民買房，第一個問題通常是問房子防不防震，得到肯定的答復之后才往下談，這在以前是沒有過的?！?地震的發(fā)生對大多數(shù)居民的消費心理產(chǎn)生了一定影響，造成了普遍的購房者心理恐慌，購房信心受挫，市場觀望情緒將更加濃厚，同時我認為很多人開始會關注高層的低樓層和多層住宅，人們似乎更看中建筑的逃生便捷，多層低層建筑似乎更被看好。而那些房屋投資客也可能會產(chǎn)生隱憂，投資不動產(chǎn)的地震災難風險可能會加重這些人的緊張情緒，進而影響他們的投資決策和行為。若從中長期看的話，隨著時間推移，地震在人們心理上影響的減弱，樓市將會回到正常的軌道上。這也可能引發(fā)更多樓盤銷售策略的調整，或許將有樓盤會把頂層定為起價樓層進行銷售。還有，為了增加住房的抗震能力，政府一定會提高新建住房的抗震標準。比如說，有專家就提出，災區(qū)新建住房抗震標準應達到9度。而按照這一標準建造住房，其建造住房的成本就得上升10%以上。但是，就目前的情況看，中國部分城市抗震設防標準最多也只是8度（如北京等），多數(shù)地方僅為7度（如上海等）。而新建住房抗震標準提高，不僅會增加新住房的成本，降低這些住房的投資價值，也會對那些沒有達到相應抗震標準的已建住房造成不小的沖擊，從而影響住房的價值評估。福建也處于環(huán)太平洋地震帶上，，廈門建筑物的抗震度7度，與汶川一樣，汶川地震過后,也有不少關于福建也將發(fā)生大地震的言論,其真實性我們不得而知,但這已經(jīng)給消費者思想上造成一定的影響, 加上目前國內房地產(chǎn)市場一系列的政策落實，國內房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)較大的變化。因此，汶川大地震對國內房地產(chǎn)市場負面影響怎么也不可低估。房地產(chǎn)業(yè)在福建乃至中國各省市在短期內都將造成一定的負面的影響.