制度環(huán)境對房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展經(jīng)營的影響-資料下載頁
2025-04-07 23:03本頁面
【正文】 第七，企業(yè)實施跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略之后，公司獲得的績效如何？ ?。ㄈ┱{(diào)查結果 通過調(diào)查分析，我們發(fā)現(xiàn)，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展通常會帶來較好的業(yè)績，而且跨區(qū)域發(fā)展兩年左右業(yè)績表現(xiàn)明顯。同時制度環(huán)境（尤其當?shù)刂贫拳h(huán)境和當?shù)嘏c項目所在地制度環(huán)境差異）等因素會對企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展效果產(chǎn)生明顯影響?！ 〉谝唬髽I(yè)跨區(qū)域發(fā)展通常會帶來較好的業(yè)績。資源基礎觀將企業(yè)看作是相互聯(lián)系的資源束和資源轉換活動，跨區(qū)域發(fā)展增加了企業(yè)可以調(diào)動的資源。對于發(fā)達地區(qū)的企業(yè)而言，由于地理位置和優(yōu)越的政策等因素，一些企業(yè)迅速做大做強，投資項目開始向欠發(fā)達地區(qū)流動。然而一些欠發(fā)達地區(qū)的企業(yè)，無論在企業(yè)自身的資金、管理、品牌效益，還是外部的政府環(huán)境、配套政策等，都無法與一線城市的企業(yè)相比。又由于資源異質(zhì)性是無法模仿的，所以業(yè)績較差的企業(yè)將無法獲取業(yè)績優(yōu)良企業(yè)所具備的資源和能力，這也就是說，業(yè)績優(yōu)良的企業(yè)與業(yè)績低劣的企業(yè)存在無法彌補的差異，并且在給定的同一行業(yè)背景下，此差異至少不會減小，甚至出現(xiàn)增大的趨勢。因此，當企業(yè)由發(fā)達地區(qū)轉向欠發(fā)達地區(qū)的過程中，兩地企業(yè)間資源差異越大，發(fā)達地區(qū)企業(yè)越容易獲得好的績效。這與Deliosamp。Beamish（1999）等學者的研究類似。 第二，項目當?shù)刂贫拳h(huán)境越好，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對績效的影響越突出；而且總部與項目當?shù)刂贫拳h(huán)境差異越小，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對績效的影響越突出。房地產(chǎn)行業(yè)與政府關系密切，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展受到政府部門的工作態(tài)度、行為規(guī)范以及消費觀念、社會人文環(huán)境的影響。由于房地產(chǎn)開發(fā)的強地域性，企業(yè)總部所在城市與項目所在城市之間的制度環(huán)境差異越小，企業(yè)資源轉移就越容易，那么跨區(qū)域發(fā)展企業(yè)越容易在當?shù)厥袌鼋⒏偁巸?yōu)勢，從而獲得良好的績效。相反，如果區(qū)域制度和文化差異太大，企業(yè)相對本地企業(yè)的競爭優(yōu)勢短時間不容易構建，反而由于跨區(qū)域發(fā)展企業(yè)需要在熟悉當?shù)刂贫拳h(huán)境上付出額外成本，降低了業(yè)績改善的空間，因此跨區(qū)域發(fā)展企業(yè)的業(yè)績改變并不會很大。這與先前的Milleramp。Eden（2006）；Linetal.（2009）等學者的相關研究結論近似，調(diào)查結果分析如圖1所示?！ 〗Y論 中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過30多年的發(fā)展，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，2011年中國房地產(chǎn)建設創(chuàng)造的價值占到國內(nèi)生產(chǎn)總值的13%，并且在總投資中所占的比例超過了四分之一。根據(jù)中國當前的經(jīng)濟形勢，房地產(chǎn)業(yè)在稅收、就業(yè)和產(chǎn)業(yè)拉動方面都起到了極其重要的作用。總之，房地產(chǎn)行業(yè)對于中國經(jīng)濟的總體增長、家庭消費、大宗商品需求、對外貿(mào)易乃至基礎重工業(yè)的利潤水平都很重要。 鑒于房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)悄然成為我國國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)之一，加上中國幅員遼闊，區(qū)域間差異大，大型房地產(chǎn)企業(yè)該如何優(yōu)化跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，哪些因素影響跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，這一系列問題具有重要的現(xiàn)實意義，而且這一問題對于銀行業(yè)、零售業(yè)等很多行業(yè)的企業(yè)戰(zhàn)略制定都有重要指導意義?！ 檎贫ㄏ嚓P政策提供一定的參考依據(jù)。從我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程來看，行業(yè)的健康發(fā)展與政府的宏觀調(diào)控政策息息相關。例如，土地政策對于房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展的影響。土地出讓制度可以有效降低房地產(chǎn)企業(yè)進入新區(qū)域市場的壁壘和交易成本。同時，有利于房地產(chǎn)整體市場的健康發(fā)展，促進房地產(chǎn)市場向更公開、公平和公正的方向發(fā)展。因此，就土地政策而言，政府應當設計更為合理、公正的土地出讓制度，并且合理推動跨區(qū)域發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)在項目管理、成本控制等方面綜合能力的提升?！ 榘l(fā)展中國家平衡地區(qū)差異，縮小地區(qū)之間的不平衡指出一個方向，提出了微觀的建設機制，找到適合自己特點的制度建設。本研究成果有助于加速城市化建設，提供了發(fā)展模式，多樣化的競爭、多種形式的發(fā)展更有利于制度環(huán)境的成熟；市場經(jīng)濟的發(fā)展必須有制度促進，產(chǎn)業(yè)才能做好，而且發(fā)展中國家城市化進程中，完善的制度環(huán)境有助于提高企業(yè)業(yè)績水平?！ ∈聦嵣?，中國房地產(chǎn)業(yè)相關的理論研究也還正處于比較初級的階段，隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，越來越多的問題也浮現(xiàn)出來，加強對房地產(chǎn)行業(yè)的理論研究，無疑對中國未來經(jīng)濟的發(fā)展有重要的意義。本研究只是揭開了企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對企業(yè)績效影響機制的一角，還有很多問題值得深入探討和進一步完
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