【導(dǎo)讀】中國盱眙龍蝦產(chǎn)業(yè)集團(tuán)暨江蘇盱眙龍蝦股份有。限公司總部基地項(xiàng)目可行性分析報告。完稿時間：20xx年1月1日星期五

　　

【正文】 房產(chǎn)、地震、氣象等服務(wù)性按最低限收取 ； c、地方政府保證水、電、氣、電信網(wǎng)絡(luò)、排污管道等配套到項(xiàng)目紅線 ，負(fù)責(zé)將地塊旁及地塊內(nèi)的電線移走或改用地下電纜。 公司的 現(xiàn)金流十分充沛。 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險較小 。 在項(xiàng)目開發(fā)過程中可享受政府提供的諸多優(yōu)惠政策，只要在實(shí)施中輔以全過程科學(xué)決策控制，應(yīng)能穩(wěn)獲預(yù)期投資收益。 劣勢 項(xiàng)目規(guī)模較大，時間較緊，開發(fā)過程中各方面工作協(xié)調(diào)難度大 。 項(xiàng)目建設(shè)的要求高，對設(shè)計(jì)、施工要求均較高。 結(jié)論與 建議 結(jié)論 該項(xiàng)目已于 20xx 年 12 月中旬 得到了江蘇省盱眙縣委縣政府的首肯，并給予了公司相關(guān)的用地及其他優(yōu)惠。目前，該項(xiàng)目的計(jì)劃、立項(xiàng)、建設(shè)用地等各項(xiàng)手續(xù) 已基本 辦妥。 同時，該項(xiàng)目正在并已經(jīng)完成了部分工程的前期工作，包括建筑招標(biāo)以及工程的初步設(shè)計(jì)，以保證設(shè)計(jì)質(zhì)量。 該項(xiàng)目的興建是公司醞釀已久的計(jì)劃，在進(jìn)行了廣泛的市場調(diào)查和深入的分析研究后，我們認(rèn)為 ： 該項(xiàng)目不但能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，而且能取得了美化盱眙縣的自然環(huán)境和改善盱眙縣的投資環(huán)境的作用。 所以，通過綜合分析論證，我們認(rèn)為建設(shè)中 國盱眙龍蝦產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總部基地，不但是必須的，而且是完全是可行的。 建議 強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項(xiàng)目按期完成。 實(shí)行速度管理，加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度，以避免市場可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險。 公司各部門緊密配合，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度。 做好精品。產(chǎn)品設(shè)計(jì)各個環(huán)節(jié)都要以招標(biāo)方式求得高水平設(shè)計(jì)出來的標(biāo)志性、有品位的產(chǎn)品。 項(xiàng)目成本須合理控制，以保留市場波動時的降價應(yīng)對空間。 注意嚴(yán)格的按照既定方案去做每一件事， 統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項(xiàng)工作。特別要準(zhǔn)備好抗風(fēng)險資金，不可挪用。 貸 款 申 請 溧水共和信用社： 江蘇漁蒙家餐飲有限公司是江蘇盱眙龍蝦股份有限公司的最大控股方。為了支持江蘇盱眙龍蝦股份有限公司的總部基地項(xiàng)目建設(shè)，江蘇漁蒙家餐飲有限公司擬向江蘇盱眙龍蝦股份有限公司增加投資額。特向貴社申請貸款 900 萬元，懇請批準(zhǔn)！ 申請人：江蘇漁蒙家餐飲有限公司 20xx 年 1 月 12 日 貸款用途 本次全部貸款將用于江蘇盱眙龍蝦股份有限公司總部基地項(xiàng)目的建設(shè)。目前大廈建設(shè)方案由美國加州大木設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，已獲得盱眙縣政府的認(rèn)可?？偛炕卣嫉丶s 53 畝，目前已在盱眙政府網(wǎng)公開掛牌，掛牌價為 萬 /畝，總金額約為 3863 萬元。 根據(jù)政府會辦會工作紀(jì)要，該地塊于 20xx年 1 月 26 日完成掛牌， 2 月 5 日前完成所有拆遷工作， 3 月 28 日正式開工，并且在開工前幫股份公司 把土地證辦好。 盱眙縣政府為了支持股份公司總部基地建設(shè)，明確土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，并給予土地款政府零收益的優(yōu)惠政策，所有地方收益款在土地證辦好后一次返還股份公司。 江蘇盱眙龍蝦股份有限公司總部基地項(xiàng)目總投資額約 7500 萬元左右，目前企業(yè)有自備資金 3000 萬元，其余 4500萬元將通過擔(dān)保、質(zhì)押等方式獲得銀行貸款。 還款來源： 還款來源主要是江蘇漁蒙家餐飲有限公司的營業(yè)收入。江蘇漁蒙家餐飲有限公司 09 年度公司凈利潤達(dá) 1400 余萬元，隨著籌建中各門店的順利開業(yè)，預(yù)計(jì) 20xx 年公司凈利潤將達(dá)到 20xx 萬元 。公司營業(yè)收入都為現(xiàn)金營業(yè)收入，現(xiàn)金流水有保障。另外因?yàn)?本 公司 采購的特殊性，所有羊產(chǎn)品都是一次性采購的，占用很大部分的流動資金。但隨著 今年與內(nèi)蒙五原縣政府共同投資的羊產(chǎn)品將正式投產(chǎn)，將極大的緩解羊產(chǎn)品存貨大量占用資金的壓力。 流動資金充裕， 還款壓力不大。 公司除了在貴社的貸款外，在溧水中行還有 250 萬元的貸款，將于 20xx 年 1 月 31 日到期，本公司計(jì)劃到期后歸還。 法定代表人家庭狀況： 王南慶，江蘇漁蒙家餐飲有限公司法人代表，江蘇盱眙龍蝦股份有限公司法人代表，聯(lián)系電話13775031808；配 偶易明敏，溧水縣國土局會計(jì)，聯(lián)系電話 13905199598。擁有普通住宅房一套 138平米，位于溧水縣安居苑 51 幢 402 室；獨(dú)幢別墅一套 340 平方，位于廣成小區(qū)；自備車 2 輛，豐田花冠和皇冠 。無其他負(fù)債。 江蘇漁蒙家餐飲 有限公司簡介 江蘇漁蒙家餐飲 有限公司是 20xx 年初成立的全國連鎖加盟餐飲企業(yè)，注冊資金 500萬元。 她 地處 “ 長三角 ” ，管理 總部 設(shè)在素有 “ 江南美食之都 ” 之稱的常州市。 漁蒙家在發(fā)展的三年中，已經(jīng)擁有直營店 15 家 （含籌建中） ，直營 店員工 760 余人，加盟店 20 余 家。 目前正在營業(yè)中門店有 10 家，分別是：常州市漁蒙家餐飲管理有限公司北環(huán)店，位于常州市飛龍東路 28 號， 營業(yè)面積 1500 平方米，總部辦公面積等 3000 平方米， 總投資額 620 余萬元，月均營業(yè)額 120 萬左右 ；常州市漁蒙家餐飲管理有限公司健身店，位于常州市健身路 15 號，營業(yè)面積 1380 平方米，月均營業(yè)額 90 萬左右；常州市漁蒙家餐飲管理有限公司香江華廷店，位于常州市懷德南路 972 號，營業(yè)面積 1200平方米，月均營業(yè)額 90 萬左右；常州市漁蒙家餐飲管理有限公司新區(qū)店，位于常州市黃山路 217 號，營業(yè)面積 680 平方米，月均營業(yè)額 40 萬左右；金壇市漁蒙家火鍋店，位于金壇市東門大街 215 號，營業(yè)面積 800 平方米，月均營業(yè)額 60 萬左右；宜興市漁蒙家餐飲有限公司，位于宜興市紫荊公寓 9 號，營業(yè)面積 800 平方米，月均營業(yè)額 70 萬左右；無錫市漁蒙家餐飲管理有限公司，位于無錫市青石路 1 號，營業(yè)面積 1700 平方米，月均營業(yè)額 140 萬元；無錫市漁蒙家餐飲管理有限公司清揚(yáng)分公司，位于無錫市清揚(yáng)路 97 號，營業(yè)面積 1800 平方米，月均營業(yè)額 120 萬左右； 上海 漁蒙家餐飲管理有限公司 ，位于上海肇嘉浜路，總面積為 20xx 平米 ， 月均營業(yè)額 150 萬左右 ； 上海 漁蒙家餐飲管理有限公司莘莊店，位于上海莘凌路 8 號，營業(yè)面積 800 平方米，月均營業(yè)額 70 萬元。因?yàn)樯婕暗讲糠仲Y產(chǎn)要并入股份公司，上海管理公司所轄的 2 個門店資產(chǎn)及營業(yè)收入并未列入江蘇漁蒙家報表中。也因?yàn)榻衲隇榱藰淞㈨祉酏埼r總部形象，漁蒙家的物流基地搬到盱眙， 所有對加盟店的物流銷售收入都列 入 股份公司的銷售中，沒有體現(xiàn)在江蘇漁蒙家的報表中。 漁蒙家董事長王南慶堅(jiān)持著漁蒙家“苦”“細(xì)”“勤”“韌”的企業(yè)精神， 在 很短的 時間里 就取得眾多驕人成績 ， 包括漁蒙家 先后被授予 “中華餐飲名店”、 “ 中華名火鍋 ” ， “ 綠色餐飲企業(yè) ” ， “ 盱眙龍蝦全國十大名店 ”“中國烹飪協(xié)會會員”“江蘇省優(yōu)秀餐飲企業(yè)” 稱號。 公司從創(chuàng)業(yè)伊始，就成功地 定位了三個出品組合的獨(dú)特戰(zhàn)略：盱眙龍蝦、時尚火鍋、精品川菜。漁蒙家在董事長王南慶的帶領(lǐng)下 開發(fā)了獨(dú)特的龍蝦調(diào)料大禮包，燒制的龍蝦口味醇厚，香中帶甜，甜中帶麻，麻中帶辣，辣中有鮮。在蒙式火鍋基礎(chǔ)上，延伸開發(fā)出 蒙式燒烤、休閑燒烤系列產(chǎn)品，并進(jìn)一步改進(jìn)了湯和底料，以適應(yīng)江、浙、滬、皖一帶民眾 的 清淡、爽口的口味特性 。漁蒙家的川菜走著精品時尚的路線，消費(fèi)者不只吃到了美味，也感受到了菜品擺盤的藝術(shù)。 目前， 漁蒙家 將繼續(xù)擴(kuò)展 加盟 店，注重提高各店運(yùn)營質(zhì)量 ， 同時加快新品研發(fā)，不斷提高公司的核心競爭力。！ 特別是在盱眙和內(nèi)蒙進(jìn)行的兩大基地建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了對上游資源的掌握，更是使?jié)O蒙家在市場競爭中獨(dú)占鰲頭。