【導(dǎo)讀】項(xiàng)目主要污染源和污染物...............錯(cuò)誤!擬采用的環(huán)境保護(hù)措施.................錯(cuò)誤!成本、收入及利潤(rùn)估算................錯(cuò)誤!第十一章可行性研究結(jié)論與建議................錯(cuò)誤!項(xiàng)目位于XX縣XX鎮(zhèn)。XX鎮(zhèn)地處三國(guó)旅游線和三峽旅游線節(jié)點(diǎn)，

　　

【正文】 拓展中遠(yuǎn)程主力市場(chǎng)和異質(zhì)市場(chǎng)，滿足市場(chǎng)的新興需求。 同時(shí)，在 XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū) 周邊日益崛起區(qū)域性旅游目的地 ——油菜花海、 XX 廟會(huì)、楚國(guó)城、漳河風(fēng)景區(qū)、鐘祥明顯陵和熊家冢車馬坑， 其數(shù)量可觀、優(yōu)質(zhì)的旅游客源群將成為 XX 楚鎮(zhèn) 的潛在客源。 XX 楚鎮(zhèn)文化旅游區(qū) 應(yīng)借勢(shì)借力營(yíng)銷，將這部分過(guò)境客源納入自身客源體系 。 最終，三大市場(chǎng)有機(jī)結(jié)合，聚集人氣，形成消費(fèi)結(jié)構(gòu)、檔次合理的市場(chǎng)群。 市場(chǎng)定位 基本客源市場(chǎng)： 宜荊荊城市圈、武漢 大都市圈 核心城市和湖北其它地區(qū)、以及臨近的河南、湖南地區(qū) XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 主要包括： XX 市本市居民的周末休閑市場(chǎng)。 以武漢 、 宜荊荊城市圈、襄陽(yáng) 和 孝感等為代表的城市群自駕車休閑旅游市場(chǎng)。 以信陽(yáng)、南陽(yáng)為重點(diǎn)的河南市場(chǎng)，以生態(tài)休閑、文化休閑為主體需求。 以岳陽(yáng)為重點(diǎn)的湖南市場(chǎng)，以山水觀光、文化休閑為主體需求。 目標(biāo)客源市場(chǎng)： 川渝 、安徽和長(zhǎng)三角地區(qū)，便利的交通條件使得旅游區(qū)通過(guò)鐵路及高速公路向西北地區(qū)、中部地區(qū)和東部沿海地區(qū)輻射 以成都、重慶為代表的川渝市場(chǎng)，以生態(tài)休閑、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、山水觀光為主體需求。 安徽市場(chǎng)以文化休閑、山水觀光為主體需求。 長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)以文化休閑、康體養(yǎng)生為主體需求。 機(jī)會(huì)市場(chǎng)： 珠三角、港澳臺(tái)市場(chǎng)，以武漢為中轉(zhuǎn)的其它市場(chǎng) 珠三角 、港澳臺(tái) 市場(chǎng) 以生態(tài)休閑、文化休閑、山水觀光為主體需求。 除了核心市場(chǎng)和拓展市場(chǎng)外，以武漢為中轉(zhuǎn)的其它客源市場(chǎng)，包括到武漢旅游的國(guó)內(nèi)外游客、港澳臺(tái)、日韓以及東南亞市場(chǎng)都是我們要爭(zhēng)取的客源市 場(chǎng)。 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 客源市場(chǎng)細(xì)分 根據(jù)客源市場(chǎng)總體定位，參考客源結(jié)構(gòu)變化的大趨勢(shì)，以及旅游產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)的形勢(shì)，將 XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū) 的旅游客源市場(chǎng)分為大眾市場(chǎng)、家庭市場(chǎng)、高收入者市場(chǎng)、獎(jiǎng)勵(lì)市場(chǎng)以及銀發(fā)市場(chǎng)。 大眾市場(chǎng) 隨著人均可自由支配時(shí)間的延長(zhǎng)和收入的提高，以觀光為主要內(nèi)容的我國(guó)大眾旅游開始步入一個(gè)新的階段，人們的旅游方式正在向觀光與休閑相結(jié)合的內(nèi)容轉(zhuǎn)變。這就意味著，在不久的將來(lái)，以休閑度假為主要內(nèi)容的大眾旅游活動(dòng)將得到更快的發(fā)展。XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū) 既有適于觀光的 戰(zhàn)國(guó)古墓、油菜花海、 XX 寺、孔雀生態(tài)園 等旅游產(chǎn)品，更有 以 美食、 野營(yíng)、 濱水 休閑為特色的休閑度假旅游產(chǎn)品。并可以通過(guò)高、中、低檔產(chǎn)品的不同組合，來(lái)適應(yīng)大眾休閑度假的多樣化需求。 家庭市場(chǎng) 家庭是社會(huì)最小的單元，男女雙方都為工作所累，家庭的交流趨于減少，同時(shí)，放松疲憊的心智已經(jīng)成為家庭成員的共同愿望。當(dāng)時(shí)機(jī)成熟的時(shí)候，旅游活動(dòng)將成為家庭成員緩解壓力、相互溝通的最佳選擇。目前，家庭旅游市場(chǎng)正在蓬勃發(fā)展。 龍駒古寨文化旅游區(qū) 旅游資源豐富、規(guī)模較大，對(duì)各類旅游項(xiàng)目的承接X(jué)X 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 能力強(qiáng)，可以適應(yīng)各種年齡層的游客，能夠滿足各個(gè)家庭成員的需要，非常適合家庭旅游。 度假市場(chǎng) 根據(jù)國(guó)際休閑度假產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)，健康療養(yǎng)型的度假產(chǎn)品占據(jù)了高端市場(chǎng)的重要位置，由于它的高附加值，也是旅游產(chǎn)品中利潤(rùn)率較高的種類。同時(shí)，中國(guó)人的旅游文化對(duì)健康療養(yǎng)度假有較高的認(rèn)同感。 規(guī)劃區(qū) 的區(qū)位條件、交通狀況、生態(tài)環(huán)境和旅游融資能力都具備開發(fā)此類度假產(chǎn)品的條件，所以在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮高檔度假產(chǎn)品在整個(gè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中的位置。 獎(jiǎng)勵(lì)市場(chǎng) 隨著時(shí)代的發(fā)展，度假不再和工作勢(shì)不兩立，獎(jiǎng)勵(lì)旅游正在成為各類組織融洽員工關(guān)系、鼓勵(lì)優(yōu)秀員工的重要管理手段。據(jù)估計(jì)，旅游業(yè)發(fā)達(dá)的目的地，獎(jiǎng)勵(lì)旅游游客已占到其接待 量的10%。獎(jiǎng)勵(lì)旅游在我國(guó)也逐步盛行。獎(jiǎng)勵(lì)旅游具有團(tuán)隊(duì)規(guī)模較大、組團(tuán)時(shí)間多在淡季、消費(fèi)支出較高的特點(diǎn)。 參加獎(jiǎng)勵(lì)旅游的人員一般都是各行各業(yè)的杰出人物，如果使他們集中在一起商討有關(guān)問(wèn)題，可以獲得更好的促進(jìn)效果。獎(jiǎng)勵(lì)旅游與企業(yè)培訓(xùn)相結(jié)合，是國(guó)際獎(jiǎng)勵(lì)旅游市場(chǎng)的新趨勢(shì)。 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 銀發(fā)市場(chǎng) 中國(guó)人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)進(jìn)入老齡化，我國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家之一。據(jù)中國(guó)老年協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至 20xx 年底，全國(guó) 60 歲以上的老年人口逾 2 億，且這個(gè)數(shù)字正以每年 3％的速度遞增。 “銀發(fā)浪潮”將給我國(guó)旅游業(yè)帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。銀發(fā)旅游市場(chǎng) 的特點(diǎn)： ? 老人時(shí)間充裕，不受時(shí)間限制，可以避開旅游旺季和節(jié)假日旅游高峰； ? 消費(fèi)水平較高。出游的老人一般都有多年的積蓄，包括退休金、兒女的贊助； ? 看重 性價(jià)比 。雖然老人出游經(jīng)費(fèi)有保證， 但長(zhǎng)期養(yǎng)成的艱苦樸素生活習(xí)慣決定了這一部分客源希望花錢少、收獲大，看重物有所值 。 ? 老年旅游喜歡輕松、稍緩的日程和具有康復(fù)保健功能、歷史文化的項(xiàng)目； ? 在目的地的選擇上面，傾向于有益健康療養(yǎng)的旅游勝地。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū)建成后將成為 XX 縣的精品旅游區(qū)，來(lái) XX 縣的旅游游客即為 XX 楚鎮(zhèn)的客源。 XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 自 XX 廟會(huì)恢復(fù)和 XX 油菜花節(jié)開始舉辦以來(lái)， 來(lái) XX 旅游 的游客 人數(shù) 從 20xx 年開始逐年 攀升， 20xx 年 XX 縣旅游接待人次為80 萬(wàn) 人，故以旅游人次 80 萬(wàn)為基數(shù)， 根據(jù) XX 市及鄰近各縣旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析預(yù)測(cè) XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū) 20xx 年～ 2023 年旅游人數(shù)及增長(zhǎng)幅度如下： 表 31 XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū) 旅游人數(shù)預(yù)測(cè) 分期 年份 增長(zhǎng)率（ %） 旅游人次（萬(wàn)人） 備注 基準(zhǔn)期 20xx — 80 近期 20xx 5 84 項(xiàng)目啟動(dòng) 20xx 5 88 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 20xx 8 91 項(xiàng)目建設(shè) 中期 2017 10 100 項(xiàng)目發(fā)展 2018 12 112 2019 15 129 2020 20 155 遠(yuǎn)期 2021 18 182 2022 15 210 2023 15 241 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 第四章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 建設(shè)上盡量 保持楚文化特色 。 總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此建設(shè)上將盡量尊重 楚文化特色， 使其與自然景觀和周邊 環(huán)境 融為一體。同時(shí)為充分展現(xiàn)楚民居特有的風(fēng)貌，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“楚地特色”元素。 兼顧景觀生態(tài)性與娛樂(lè)性。 在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過(guò)合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)和觀光娛樂(lè)區(qū)分開、 將孔雀放歸自然環(huán)境 ，既 激發(fā) 了 百鳥朝鳳的自然生機(jī)， 又增加觀光的 觀賞 性和趣味性。 開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。 通過(guò)生態(tài)旅游設(shè)施的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng) 文化 、民俗體驗(yàn)。 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。 在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū) 、展示區(qū)、停車場(chǎng)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。 XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 項(xiàng)目規(guī)劃原則 項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，利用 孔雀生態(tài)園的 優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按 照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài) 農(nóng)業(yè) 和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展 XX 經(jīng)濟(jì)的“三個(gè)構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。 規(guī)劃原則： （一）整體性與開放性的原則 規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從內(nèi)部講，各個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無(wú)機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)設(shè)施本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。 （二）生態(tài)性原則 項(xiàng)目自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方 面的要求，節(jié)制引用外來(lái)物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì) 生態(tài)園 自身和周邊鄉(xiāng)村XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 產(chǎn)生不良影響。 （三）經(jīng)濟(jì)性原則 將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來(lái)健全自然生態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，自身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展 養(yǎng)殖、 觀光等，以帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)效益求得自身良性循環(huán)，因此在項(xiàng)目規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。 （四）參與性原則 親身直接參與體驗(yàn)、自?shī)首詷?lè)已成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合自身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城 市觀光者廣泛參與到生態(tài)旅游設(shè)施的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn) 生態(tài)園區(qū) 的情趣，享受到原汁原味的 生態(tài) 文化氛圍。 （五）特色性原則 特色是生態(tài)觀光業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使項(xiàng)目具有更鮮明的市場(chǎng)特色。 （六）多樣性原則 鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂(lè)中將充分展現(xiàn)個(gè)性，在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。 （七）適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對(duì)項(xiàng)目的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說(shuō)，要對(duì)區(qū)內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 （八）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 建設(shè)目標(biāo) （ 1） 建設(shè)楚風(fēng)楚韻文化街市集鎮(zhèn) ，發(fā)展集餐飲、棋牌、垂釣、休閑 、娛樂(lè) 、 工藝體驗(yàn)、民俗文化 展示于一體的多功能 旅游 園區(qū)。年接待游客 50000 人次，年創(chuàng)旅游收入 20xx 萬(wàn)元。 （ 2） 建設(shè) 一個(gè)占地面積 900 畝，年存欄孔雀 10 萬(wàn)只，集孔雀養(yǎng)殖、生態(tài)觀光和康樂(lè)、教育、美食為一體的孔雀生態(tài)養(yǎng)殖 觀光園。在 原藍(lán)孔雀養(yǎng)殖基地 的基礎(chǔ)上，立足 養(yǎng)殖基地周邊 山青水XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑特點(diǎn)，充分利用 其自然景觀 ，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀 和集“自然 — 生產(chǎn) — 休閑 —康樂(lè) — 教育”于一體的景觀綜合體， 發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。 （ 3）建立 藍(lán)孔雀產(chǎn)品加工 基地。 孔雀全身都是寶，全身 皆 可入 藥，孔雀肉除可直接食用外，還可加工成軟硬罐頭食品、保健食品以及孔雀肉醬、孔雀肉香辣醬、孔雀滋補(bǔ)酒等，孔雀的糞便還可提取高級(jí)美容化妝品及藥品，孔雀鮮艷的頭頸、尾羽都是高檔的工藝品，孔雀還可制成標(biāo)本及裝飾品，在國(guó)際市場(chǎng)上久享盛名，非常搶手 。 建立以 孔雀養(yǎng)殖和加工 為主的 孔雀生態(tài)養(yǎng)殖加工示范園，具有廣闊的前景 。 加工基地 年 生產(chǎn)藍(lán)孔雀蛋粉 5000 公斤、藍(lán)孔雀肉制品（分割肉、熟肉） 200 噸，制作 孔雀 工藝標(biāo)本 10000只 。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目為 XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。主要建設(shè)內(nèi)容如下： （ 1）道路 建設(shè)總長(zhǎng) 5205 米， 其中： 2 米寬道路長(zhǎng)度為 3200 米； 4 米寬道路長(zhǎng)度為 1542 米； 6 米寬道路長(zhǎng)度為 392 米； XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 47 9 米寬道路長(zhǎng)度為 70 米。 （ 2） 停車場(chǎng) 753 平方米， 停車位 54 個(gè)。 （ 3） 游客接待中心 1868 平方米， 可容納游客 650 人。 （ 4） 綠化面積 124253 平方米。 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 48 第五章 項(xiàng)目技術(shù)方案 技術(shù)方案原則 本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和 “畜 沼 果 ”、 “種 養(yǎng) 沼能 ”生態(tài)利用模式。對(duì)坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水