【正文】 山嶺和生態(tài)植被資源豐富的 XX 國營林場， 境內(nèi)有國家文物保護(hù)單位 ——XX 楚墓群（已申報(bào)世界文化遺產(chǎn)預(yù)備名單），先后出土XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 了距今 2300 多年的 “戰(zhàn)國女濕尸 ”和轟動(dòng)世界的 “郭店楚簡 ”，迄今1400 多年歷史的佛教圣地 ——XX 寺也座落在 XX 之顛。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《 鄂西生態(tài)文化旅游圈發(fā)展“十二五”規(guī)劃 》 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 《 XX 市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》 《 XX 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十二五 ” 規(guī)劃綱要 》 企業(yè)提供的相關(guān)資料 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 項(xiàng)目總投資 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 流動(dòng)資金投入 萬元 年均收入 萬元 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 年均營業(yè)成本 萬元 年均利潤總額 萬元 年均所得稅 萬元 年均稅后利潤 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 投資回收期（所得稅后） 年 （含建設(shè)期 2 年） 年均投資凈利率 % 年均銷售凈利率 % 盈虧平衡點(diǎn) % 項(xiàng)目綜合評價(jià) 經(jīng)分析論證，本報(bào)告認(rèn)為 XXXX 楚鎮(zhèn) 旅游區(qū) 生態(tài) 文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)非常必要，建成后具有廣闊的市場前景和較高的經(jīng)濟(jì)效益。充分發(fā)揮鄂西圈生態(tài)文化資源優(yōu)勢，以旅游業(yè)為重要抓手，以惠民富民為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，統(tǒng)籌區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、生態(tài)發(fā)展，探索物質(zhì)文明、精神文明和生態(tài)文明協(xié)調(diào)發(fā)展的新路徑。 《 XX 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十二五 ” 規(guī)劃綱要 》明確提出，要 大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，著力提升服務(wù)業(yè)發(fā)展水平 。 公司實(shí)力雄厚。其生態(tài)農(nóng)莊位于湖北省 XX 縣 XX鎮(zhèn)郭店村，占地 145 畝，總投資 5500 萬元，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，現(xiàn)已發(fā)展成為中南地區(qū)屈指可數(shù)的藍(lán)孔雀養(yǎng)殖基地，藍(lán)孔雀的養(yǎng)殖數(shù)量達(dá)到五萬多只，每年向全國供應(yīng)數(shù)萬計(jì)的孔雀苗、孔雀蛋、種孔雀及相關(guān)孔雀制品，產(chǎn)品暢銷全國。 無霜期： 239—262 天 氣溫：年平均氣溫： ∽ 攝氏度 最熱月（ 7 月）平均最高氣溫： ∽ 攝氏度 最冷月（ 1 月）平均最低氣溫： ∽ 攝氏度 極端最高氣溫： 攝氏度 極端最低氣溫： 攝氏度 濕度：年平均相對濕度： 74% 降水量：年平均降水量： ∽ 毫米 年平均降雨天數(shù) ： 120 天左右 最大風(fēng)速： 米 /秒 風(fēng)向：全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng) XX 縣由于地貌復(fù)雜，南北跨度大，垂直氣候及南北氣候差異明顯。XX（ XX）第五屆油菜花旅游節(jié) 。潭水清澈無比，特別是地處山頂寺院東側(cè)的烏龍?zhí)?，久旱不涸，久雨不溢，堪稱一奇。洪森糧油集團(tuán) 、龍池米業(yè)、環(huán)星油脂、鳳池實(shí)業(yè)等 4 家企業(yè)被評為 “全省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化銷售收入百強(qiáng)企業(yè) ”，洪森糧油集團(tuán)進(jìn)入 “湖北百強(qiáng)企業(yè) ”之列，洪森大米成功榮獲 “中國馳名商標(biāo) ”稱號，填補(bǔ)了 XX 一直沒有 “中國馳名商標(biāo) ”的空白。20xx 年， XX 鎮(zhèn)被評為全省發(fā)展壯大村集體經(jīng)濟(jì)先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全市XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）黨委“十面紅旗”， XX 縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)量化考核第二位。 近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn) 業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 天 開發(fā)式 成熟的經(jīng) 營階段 有明確的主題和系列活動(dòng)策劃 大型（旅游）集 團(tuán)開發(fā)和管理 ① 以長期投資收益為目的 ② 項(xiàng)目投資導(dǎo) 向 ＞ 120 元 /人 按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個(gè)分區(qū)： 養(yǎng)殖區(qū)、加工區(qū)、觀 鳥區(qū)等 構(gòu)成，使游客身臨其境，感受 百鳥朝鳳 自然生機(jī) 和現(xiàn)代養(yǎng)殖技術(shù) 。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。據(jù)測算， “九五 ”和 “十五 ”期間， XX 縣 每年新增農(nóng)村富余勞動(dòng)力近萬人。 客源市場現(xiàn)狀 游客數(shù)量變化 近年來， XX 縣委、縣政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提出了“旅游強(qiáng)縣”戰(zhàn)略目標(biāo)，旅游產(chǎn)業(yè)地位不斷提高，目標(biāo)定位和發(fā)展思路不斷清晰，投入不斷加大。 同時(shí)，在 XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū) 周邊日益崛起區(qū)域性旅游目的地 ——油菜花海、 XX 廟會(huì)、楚國城、漳河風(fēng)景區(qū)、鐘祥明顯陵和熊家冢車馬坑， 其數(shù)量可觀、優(yōu)質(zhì)的旅游客源群將成為 XX 楚鎮(zhèn) 的潛在客源。并可以通過高、中、低檔產(chǎn)品的不同組合，來適應(yīng)大眾休閑度假的多樣化需求。 “銀發(fā)浪潮”將給我國旅游業(yè)帶來巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，利用 孔雀生態(tài)園的 優(yōu)勢，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按 照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài) 農(nóng)業(yè) 和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展 XX 經(jīng)濟(jì)的“三個(gè)構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。年接待游客 50000 人次，年創(chuàng)旅游收入 20xx 萬元。 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 48 第五章 項(xiàng)目技術(shù)方案 技術(shù)方案原則 本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （八）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。 通過生態(tài)旅游設(shè)施的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng) 文化 、民俗體驗(yàn)。 參加獎(jiǎng)勵(lì)旅游的人員一般都是各行各業(yè)的杰出人物，如果使他們集中在一起商討有關(guān)問題，可以獲得更好的促進(jìn)效果。 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 客源市場細(xì)分 根據(jù)客源市場總體定位，參考客源結(jié)構(gòu)變化的大趨勢，以及旅游產(chǎn)品競爭的形勢，將 XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū) 的旅游客源市場分為大眾市場、家庭市場、高收入者市場、獎(jiǎng)勵(lì)市場以及銀發(fā)市場。通過加大旅游景區(qū)和產(chǎn)業(yè)輻射能力建設(shè)，實(shí)現(xiàn) XX由湖北地理中心逐步向文化旅游中心，由區(qū)域性旅游目的地逐步向全國性旅游目的地轉(zhuǎn)變，將 XX 市打造為休閑特色明顯、設(shè)施配套齊全的旅游名城，成為連接?xùn)|西、溝通南北的鄂西生態(tài)文化旅游圈游客集散中心，成為山水休閑、文化休閑和運(yùn)動(dòng)休閑旅游的典范之地。制作五洋路沿線旅游景點(diǎn)導(dǎo)向牌、宣傳牌、張池農(nóng)耕文化體驗(yàn)園示意圖、 吳集林業(yè)觀光區(qū)導(dǎo)服圖、開發(fā)區(qū)進(jìn)口景區(qū)指示牌。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。離開了這一目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、 露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場所。例如廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地 20 公頃計(jì)劃投資 1． 5 億元的高科技珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地 3000 畝預(yù)計(jì)投資 6 億元的 “未來農(nóng)林大世界 ”等，都屬此類的代表。寺內(nèi)供奉了西天佛祖如來佛、十八羅漢、觀音菩薩、文殊菩薩等佛像，雕梁畫棟，金碧XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 輝煌，是佛門圣地，更是旅游勝地。 XX 是楚文化的發(fā)祥地之一，屹立在 XX 之巔的 XX 寺始建于隋朝，是我國最早的佛教圣地之一，至今寺院尚存，寺周有白、青、烏、赤、黃五個(gè)龍?zhí)董h(huán)繞，久旱不涸，歷史上稱為“江陵八景”之首。新XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 增規(guī)模企業(yè) 20 家，凈增 17 家，達(dá)到 131 家。 XX 寺始建于隋開皇時(shí)期，有 1400 多年的歷史，占地面積 125畝，現(xiàn)存建筑面積 1500 平方米。 XX 在歷史上也是人才輩出，既是 楚國 名相孫叔敖、 “百步穿楊 ”神箭手 養(yǎng)由基 的誕生地，也是 “戰(zhàn)國四公子 ”之一、楚國令尹 春申君 ──黃歇 的故鄉(xiāng)。23′至 55′之間，與江陵、天門、XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 潛江、當(dāng)陽、 鐘祥 、掇刀等縣、市、區(qū)接壤，西北距 XX 市區(qū) 60公里，東南至 武漢 208 公里，處 襄樊 、荊州、武漢、宜昌之中心地帶。 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 公司交通十分便利。公司自成立以來，始終堅(jiān)持“誠信互利、服務(wù)社會(huì)”的經(jīng)營理念，以規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化為經(jīng)營宗旨，努力把公司打造成荊楚行業(yè)實(shí)力強(qiáng)、服務(wù)佳的優(yōu) 質(zhì)企業(yè)，為湖北經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。楚國作為春秋戰(zhàn)國時(shí)期的大國和強(qiáng)國之一，在 800 多年的歷史長河中創(chuàng)造了燦爛輝煌的文明成果。項(xiàng)目將 充分展現(xiàn)“楚國民風(fēng)民 俗”特有的風(fēng)貌，規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“楚文化”元素。 （ 4） 綠化面積 124253 平方米。 可行性研究結(jié)論 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 市場預(yù)測 ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 存在問題及建議 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 工廠技術(shù)方案 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽 。 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 成本、收入及利潤估算 ................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （ 2） 建設(shè) 一個(gè)占地面積 900 畝，年存欄孔雀 10 萬只，集孔雀養(yǎng)殖、生態(tài)觀光和康樂、教育、美食為一體的孔雀生態(tài)養(yǎng)殖 觀光園。撫有蠻夷，以屬華夏。 XX 縣地勢為西北高東南低，處于XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 秦嶺南支荊山余脈與江漢平原的過渡地段。 項(xiàng)目建設(shè)的意義 項(xiàng)目的提出，是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的同歸自然的旅游主題。 公司專業(yè)特點(diǎn)突出。 湖北 XX 養(yǎng)殖有限公司作為中南地區(qū)屈指可數(shù)的藍(lán)孔雀養(yǎng)殖基地，實(shí)行“公司 +基地 +合作戶”的經(jīng)營模式，通過“ XX 生態(tài)農(nóng)莊 ”連鎖經(jīng)營模式為客戶提供“產(chǎn)品 +技術(shù) +銷路 +廣告支持 +品牌”等全方位服務(wù)，保證公司及合作戶利益，實(shí)現(xiàn)成本最低化，利潤最大化?；刈逯饕劬釉?XX 城區(qū)，土家族分布在 13 個(gè)鎮(zhèn)，其它少數(shù)民族分布在部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)。墓地位于自然山岡上，經(jīng)人工修筑而成，呈南北向。工業(yè)增加值完成 66 億元，可比增長 %。區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，素有 “XX 南大門 ”之稱，是 XX 市聯(lián)南拓西的窗口。以 XX 為中心，山頂有 XX 寺，四周遍布戰(zhàn)國古墓，出土了許多文物，尤以“郭家崗一號墓”出土的“郭店竹簡”和“戰(zhàn)國古尸”而聞名。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋 “休閑農(nóng)業(yè) ”、 “觀賞農(nóng)業(yè) ”、 “農(nóng)村旅游 ”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。 ，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。 表示如下： 場所分區(qū) 所占規(guī)劃面積 構(gòu)成系統(tǒng) 功能導(dǎo)向 例注 觀賞區(qū) 5060％ 觀賞型 養(yǎng) 殖區(qū)、加工區(qū)、觀鳥區(qū) 使游客身臨其境感受 百鳥朝鳳自然生機(jī)和現(xiàn)代養(yǎng)殖技術(shù) 珠海：蝴蝶公園 隨州：銀杏公園 木蘭川：五彩田園 示范區(qū) 1525％ 1) 養(yǎng)殖科技示范 2) 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 3) 科普示范（配研修所） 以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，增長教益 東莞年豐山莊：?；鶟O塘 蘇州 “ 農(nóng)林大世界 ” 日 本 高 效 精細(xì) 農(nóng)業(yè)，以色列節(jié)水農(nóng)業(yè)系列等 休閑區(qū) 1015％ 養(yǎng)殖體驗(yàn)區(qū)、觀鳥區(qū) 游客參與養(yǎng)殖活動(dòng)，學(xué)習(xí)孔雀養(yǎng)殖的方法和技術(shù)，孔雀產(chǎn)品加工技術(shù) 井岡山：農(nóng)民客棧、公社食堂 產(chǎn)品區(qū) 510％ 商品超市、加工工藝作坊、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市 讓游客充分