【正文】 鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的民俗表演、 底蘊深厚的文化展示 則構(gòu)成了一種強烈的誘惑。吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪開發(fā)的熱點?，F(xiàn)有職工 30 人，其中具有中、高級職稱以上技術(shù)人員 8 人。 20xx 年項目開發(fā)中已投資 7000 多萬元，開發(fā)房屋近 300 套，計 7000 多平米。公司現(xiàn)有下屬企業(yè) 3 家，專業(yè)性強，主要是從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，建筑施工安裝，道路施工及土石方工程及特種養(yǎng)殖等項目。今年通過土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)民用土地入股形式取得土地 3000 畝。借助四周大中城市的區(qū)位優(yōu)勢，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)，海陸空優(yōu)勢十分明顯。 孔雀是吉祥鳥，它和人類有著歷史淵源，從古到今，孔雀在藝術(shù)、傳說、文學(xué)和宗教上久負(fù)盛名 。 未來湖北 XX 養(yǎng)殖有限公司將建設(shè)一個占地面積超過 900 畝的 XX 孔雀生態(tài)園，建設(shè)孔雀育雛區(qū)、孵化區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)等養(yǎng)殖基地，設(shè)游客娛樂區(qū)、餐飲區(qū)等配套服務(wù)設(shè)施，另設(shè)觀鳥臺、孔 雀湖等生態(tài)旅游景區(qū)。51′至 112176。－ 15176。 當(dāng)?shù)芈糜钨Y源條件 XX 縣現(xiàn)有土家族、 回族 、滿族、苗族、 壯族 、彝族、 蒙古族 、白族、侗族、布衣、瑤族等 11 個少數(shù)民族。 XX 縣現(xiàn)有土家族、 回族 、滿族、苗族、 壯族 、彝族、蒙古族 、白族、侗族、布衣、瑤族等 11 個少數(shù)民族。多民族混居，為文化的多樣性發(fā)展帶來了契機。 悠久的歷史、杰出的人物、豐厚的沉淀，使 XX 放射出深邃而典雅的人文光芒。 西北距 XX 市區(qū) 60 公里，東南至武漢 208 公里，處于襄樊、荊州、武漢、宜昌之中心地帶。南端是兩個高達(dá) 11 米、墳?zāi)_直徑不下百米，遠(yuǎn)望像小山的大冢，北端是 40 個排列井然、大小相當(dāng)，呈南北向四列分布的陪葬小冢。此外，還有被世人所稱贊的八景：煙嵐、龍?zhí)?、寺院、銀杏、禪師塔、松林、九汊峪和方亭。 XX 寺四周古木參天，四季常春。 20xx 年， XX 鎮(zhèn)投入巨資興建的楚國城景區(qū)已經(jīng)開園，目前已接待游客近百萬人次。固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 %；財政總收入完成 億元，增長 %，其中一般預(yù)算收入完成 億元，增長 %；社會消費品零售總額完成 億元，增長 %；外貿(mào)出口完成 6460 萬美元，增長 %。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值預(yù)計達(dá)到 166 億元，與農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重首次突破 2： 1。農(nóng)產(chǎn)品加工、新型建材、精細(xì)化工三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值 億元，占工業(yè)總產(chǎn)值的 %，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的支撐作用提升。 全縣著力完成五洋路、荊新線 XX 縣城至麻城段道路建設(shè)及綠化工程，打造了五洋線生態(tài)農(nóng)業(yè)走廊、荊新線城鎮(zhèn)帶；高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)了曾集風(fēng)情小鎮(zhèn)，建成手工制品一條街、農(nóng)資服務(wù)一條街、信息金融一條街；推進(jìn)了沈集、高陽、官垱、后港等集鎮(zhèn)建設(shè)，配套完善了下水道、路燈、人行道等基礎(chǔ)設(shè)施，實施了亮化、綠化、美化、凈化工程，集鎮(zhèn)面貌得到極大改善；高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)了五里鋪趙集智慧農(nóng)業(yè)示范園、曾集張池農(nóng)耕文化體驗園、張池萬畝糧油生產(chǎn)全程機械化示范基地和沈集萬畝生態(tài)林果基地， “荊三角 ”成為 XX 乃至全省農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的新亮點和中國農(nóng)谷的核心區(qū)。 XX 鎮(zhèn)是 XX 縣最年輕的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)國土面積108 平方公里，耕地面積 萬畝，下轄 12 個村、 1 個社區(qū)居委會，總?cè)丝? 萬人。出土了被譽為“改寫中國思想史”的重大發(fā)現(xiàn) ——郭店楚簡和震驚世界的稀世國寶 ——“中國第一古濕尸”等，有楚文化地下寶庫之稱。 全鎮(zhèn) 20xx 年實現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值近 20 億元。 位于 XX 之顛的 XX 寺，有 1400 多年的歷史，是我國最早的佛教圣地之一，至今寺院尚存，每年累計 接待來自荊州、武漢等周邊地區(qū)及香港、澳門等遠(yuǎn)方的游客達(dá) 15 萬余人次。由于年久失修，歷經(jīng)磨難的 XX 寺早已破敗不堪， 1992 年四方鋪鄉(xiāng)政府籌資 10 萬，香港馮德勤女士捐助 10 萬元重修大殿。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) ——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運而生。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟 。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應(yīng)模式（見下表）。 天 自主式 初級經(jīng)營 階段 有一定的主題 和活動安排 中小旅行社主動參與經(jīng)營 ① 以短期贏利為目的 ② 產(chǎn)品導(dǎo) 向 90177。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見下表）： 表 32 觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式 模式 區(qū)位及目標(biāo)市場 特點 管理形式 例注 依 托 自 然 型 1) 距大中城市 20 公里以外，但交通便利 2) 以多個大中城市為目標(biāo)市場 1) 基礎(chǔ)條件較好，地貌類型齊全 2) 以獨立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托 3) 范圍廣闊 6平方公里左右 1) 基本保留原有農(nóng)村各級組織 2) 分散管理 3) 接近原生自然 江西井岡山觀光農(nóng)業(yè)區(qū)； 湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū) 依 托 城 市 型 1) 距大中城市 10 公里之內(nèi) 2) 以一個大中城市為目標(biāo)市場 1) 借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) 2) 主要通過人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中城市為依托 3) 范圍較小 2平方公里左右 1) 獨立封閉的行政組織 2) 集中管理 3) 更接近人工主題公園 蘇州 “ 未來農(nóng)林大世界 ” ； 珠海 “ 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園 ” XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 27 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)的主要類型 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。如深圳的民俗文化村等。 XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 29 養(yǎng)殖體驗區(qū)、觀鳥區(qū)構(gòu)成， 使游客參與 養(yǎng)殖 活動，學(xué)習(xí) 孔雀養(yǎng)殖的方法和技術(shù) ， 孔雀 產(chǎn)品加工技術(shù)等，體驗 孔雀的生長環(huán)境和養(yǎng)殖技術(shù) 。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、文化推介、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。而示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進(jìn)了 “直接經(jīng)濟 效益目標(biāo) ”的實現(xiàn)。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。由于生態(tài)保護(hù)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在 選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。而XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 32 在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。 XX 縣 旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價平穩(wěn)，親和力較強。重點對五洋路沿線張池、蔡廟、曾集、吳集等地農(nóng)家樂進(jìn)行全方位的摸底，摸清家數(shù)、地址，所提供的特色，并配以指引牌（廣XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 33 告牌）、燈籠、對聯(lián)等達(dá)到良好的氛圍，同時對其衛(wèi)生情況進(jìn)行檢查和服務(wù)人員基本禮儀進(jìn)行培訓(xùn)，營造旅游接待良好氛圍。 項目的建設(shè)，突出 了“文化”和 “生態(tài)”，位于 XX 旅游區(qū)的核心景區(qū)， 隨著 楚鎮(zhèn)、孔雀生態(tài)園、觀鳥區(qū) 等子項目的建設(shè)完成，預(yù)計每年可吸引上萬人次游覽，年收入超過 1000 萬元，并以每年10%的速度遞增。 湖北省 “兩圈一帶 ”發(fā)展戰(zhàn)略和 “宜荊荊 ”城市群戰(zhàn)略的實施，為XX 實現(xiàn)趕超發(fā)展拓展了嶄新的空間。 游客的地域構(gòu)成分析 據(jù)抽樣調(diào)查， XX 游客主要來自 湖北 、河南和 湖南 三省，占到游客總量的 91%，其中 湖北 游客占 61%，河南、湖 南 兩省游客分別占 18%和 12%，其它省區(qū)僅占游客總量的 9%，是 XX 的邊緣市場，這說 明 XX 客源以區(qū)域市場為主。 XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 35 游客的人口學(xué)特征分析 據(jù)抽樣調(diào)查，從游客的年齡構(gòu)成來看， 中青年居多， 2049 歲的中青年游客約占 %， 而老年人 和少兒 較少 ； 就職業(yè)結(jié)構(gòu)來看，主要是工人、公務(wù)員和企業(yè)管理人員，個體經(jīng)營者，教師，學(xué)生及離退休人員也占一定比例， 其它 人員較少 ； 從游客的學(xué)歷構(gòu)成來看， 大專及其以上文化程度的游客占 86%，超過半數(shù)的人受過高等教育，說明國內(nèi)游客主要以較高學(xué)歷者為主 ； 就收入水平而言， 以工薪階層為主，月收入在 20xx3000 元之間的達(dá) %，高收入（ 3000 元以上）者很少，有近三成是低收入和無收入者（主要是學(xué)生）。 近期， 應(yīng)突破、鞏固和維護(hù)省內(nèi)市場，重點發(fā)掘優(yōu)質(zhì)細(xì)分市場，大力拓展 文 化 觀光旅游、 節(jié)慶廟會、 休閑度假、人文懷古、以及 進(jìn)香 、修學(xué)等專項旅游的細(xì)分需求， 這是對區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有未飽和市場和未開發(fā)市場的調(diào)適。 最終，三大市場有機結(jié)合，聚集人氣，形成消費結(jié)構(gòu)、檔次合理的市場群。 以岳陽為重點的湖南市場，以山水觀光、文化休閑為主體需求。 機會市場： 珠三角、港澳臺市場，以武漢為中轉(zhuǎn)的其它市場 珠三角 、港澳臺 市場 以生態(tài)休閑、文化休閑、山水觀光為主體需求。這就意味著，在不久的將來，以休閑度假為主要內(nèi)容的大眾旅游活動將得到更快的發(fā)展。當(dāng)時機成熟的時候，旅游活動將成為家庭成員緩解壓力、相互溝通的最佳選擇。同時，中國人的旅游文化對健康療養(yǎng)度假有較高的認(rèn)同感。獎勵旅游在我國也逐步盛行。 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 40 銀發(fā)市場 中國人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)進(jìn)入老齡化，我國是世界上老年人口最多的國家之一。出游的老人一般都有多年的積蓄，包括退休金、兒女的贊助； ? 看重 性價比 。 XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 41 自 XX 廟會恢復(fù)和 XX 油菜花節(jié)開始舉辦以來， 來 XX 旅游 的游客 人數(shù) 從 20xx 年開始逐年 攀升， 20xx 年 XX 縣旅游接待人次為80 萬 人，故以旅游人次 80 萬為基數(shù)， 根據(jù) XX 市及鄰近各縣旅游業(yè)發(fā)展趨勢分析預(yù)測 XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū) 20xx 年～ 2023 年旅游人數(shù)及增長幅度如下： 表 31 XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū) 旅游人數(shù)預(yù)測 分期 年份 增長率（ %） 旅游人次（萬人） 備注 基準(zhǔn)期 20xx — 80 近期 20xx 5 84 項目啟動 20xx 5 88 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 20xx 8 91 項目建設(shè) 中期 2017 10 100 項目發(fā)展 2018 12 112 2019 15 129 2020 20 155 遠(yuǎn)期 2021 18 182 2022 15 210 2023 15 241 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 42 第四章 項目總體方案設(shè)計 項目建設(shè)指導(dǎo)思想 建設(shè)上盡量 保持楚文化特色 。 在對項目進(jìn)行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、 將孔雀放歸自然環(huán)境 ，既 激發(fā) 了 百鳥朝鳳的自然生機， 又增加觀光的 觀賞 性和趣味性。 在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū) 、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。從內(nèi)部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機結(jié)合體；同時設(shè)施本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。在觀光項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合自身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城 市觀光者廣泛參與到生態(tài)旅游設(shè)施的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗 生態(tài)園區(qū) 的情趣，享受到原汁原味的 生態(tài) 文化氛圍。對項目的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。在 原藍(lán)孔雀養(yǎng)殖基地 的基礎(chǔ)上，立足 養(yǎng)殖基地周邊 山青水XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 46 秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑特點，充分利用 其自然景觀 ，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀 和集“自然 — 生產(chǎn) — 休閑 —康樂 — 教育”于一體的景觀綜合體， 發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。 加工基地 年 生產(chǎn)藍(lán)孔雀蛋粉 5000 公斤、藍(lán)孔雀肉制品（分割肉、熟肉） 200 噸，制作 孔雀 工藝標(biāo)本 10000只 。 （ 3） 游客接待中心 1868 平方米， 可容納游客 650 人。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、