【正文】 （ 3） 游客接待中心 1868 平方米， 可容納游客 650 人。在 原藍孔雀養(yǎng)殖基地 的基礎(chǔ)上，立足 養(yǎng)殖基地周邊 山青水XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 46 秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑特點，充分利用 其自然景觀 ，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀 和集“自然 — 生產(chǎn) — 休閑 —康樂 — 教育”于一體的景觀綜合體， 發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。對項目的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容。從內(nèi)部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機結(jié)合體；同時設(shè)施本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。 在對項目進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、 將孔雀放歸自然環(huán)境 ，既 激發(fā) 了 百鳥朝鳳的自然生機， 又增加觀光的 觀賞 性和趣味性。出游的老人一般都有多年的積蓄，包括退休金、兒女的贊助； ? 看重 性價比 。獎勵旅游在我國也逐步盛行。當時機成熟的時候，旅游活動將成為家庭成員緩解壓力、相互溝通的最佳選擇。 機會市場： 珠三角、港澳臺市場，以武漢為中轉(zhuǎn)的其它市場 珠三角 、港澳臺 市場 以生態(tài)休閑、文化休閑、山水觀光為主體需求。 最終，三大市場有機結(jié)合，聚集人氣，形成消費結(jié)構(gòu)、檔次合理的市場群。 XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 35 游客的人口學特征分析 據(jù)抽樣調(diào)查，從游客的年齡構(gòu)成來看， 中青年居多， 2049 歲的中青年游客約占 %， 而老年人 和少兒 較少 ； 就職業(yè)結(jié)構(gòu)來看，主要是工人、公務(wù)員和企業(yè)管理人員，個體經(jīng)營者，教師，學生及離退休人員也占一定比例， 其它 人員較少 ； 從游客的學歷構(gòu)成來看， 大專及其以上文化程度的游客占 86%，超過半數(shù)的人受過高等教育，說明國內(nèi)游客主要以較高學歷者為主 ； 就收入水平而言， 以工薪階層為主，月收入在 20xx3000 元之間的達 %，高收入（ 3000 元以上）者很少，有近三成是低收入和無收入者（主要是學生）。 湖北省 “兩圈一帶 ”發(fā)展戰(zhàn)略和 “宜荊荊 ”城市群戰(zhàn)略的實施，為XX 實現(xiàn)趕超發(fā)展拓展了嶄新的空間。重點對五洋路沿線張池、蔡廟、曾集、吳集等地農(nóng)家樂進行全方位的摸底，摸清家數(shù)、地址，所提供的特色，并配以指引牌（廣XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 33 告牌）、燈籠、對聯(lián)等達到良好的氛圍，同時對其衛(wèi)生情況進行檢查和服務(wù)人員基本禮儀進行培訓，營造旅游接待良好氛圍。而XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 32 在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。而示范觀賞目標為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了 “直接經(jīng)濟 效益目標 ”的實現(xiàn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、文化推介、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。 XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 29 養(yǎng)殖體驗區(qū)、觀鳥區(qū)構(gòu)成， 使游客參與 養(yǎng)殖 活動，學習 孔雀養(yǎng)殖的方法和技術(shù) ， 孔雀 產(chǎn)品加工技術(shù)等，體驗 孔雀的生長環(huán)境和養(yǎng)殖技術(shù) 。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見下表）： 表 32 觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式 模式 區(qū)位及目標市場 特點 管理形式 例注 依 托 自 然 型 1) 距大中城市 20 公里以外，但交通便利 2) 以多個大中城市為目標市場 1) 基礎(chǔ)條件較好，地貌類型齊全 2) 以獨立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托 3) 范圍廣闊 6平方公里左右 1) 基本保留原有農(nóng)村各級組織 2) 分散管理 3) 接近原生自然 江西井岡山觀光農(nóng)業(yè)區(qū)； 湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū) 依 托 城 市 型 1) 距大中城市 10 公里之內(nèi) 2) 以一個大中城市為目標市場 1) 借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) 2) 主要通過人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中城市為依托 3) 范圍較小 2平方公里左右 1) 獨立封閉的行政組織 2) 集中管理 3) 更接近人工主題公園 蘇州 “ 未來農(nóng)林大世界 ” ； 珠海 “ 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園 ” XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 27 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)的主要類型 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應(yīng)模式（見下表）。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) ——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運而生。由于年久失修，歷經(jīng)磨難的 XX 寺早已破敗不堪， 1992 年四方鋪鄉(xiāng)政府籌資 10 萬，香港馮德勤女士捐助 10 萬元重修大殿。 全鎮(zhèn) 20xx 年實現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值近 20 億元。全鎮(zhèn)國土面積108 平方公里，耕地面積 萬畝，下轄 12 個村、 1 個社區(qū)居委會，總?cè)丝? 萬人。 全縣著力完成五洋路、荊新線 XX 縣城至麻城段道路建設(shè)及綠化工程，打造了五洋線生態(tài)農(nóng)業(yè)走廊、荊新線城鎮(zhèn)帶；高標準建設(shè)了曾集風情小鎮(zhèn)，建成手工制品一條街、農(nóng)資服務(wù)一條街、信息金融一條街；推進了沈集、高陽、官垱、后港等集鎮(zhèn)建設(shè)，配套完善了下水道、路燈、人行道等基礎(chǔ)設(shè)施，實施了亮化、綠化、美化、凈化工程，集鎮(zhèn)面貌得到極大改善；高標準建設(shè)了五里鋪趙集智慧農(nóng)業(yè)示范園、曾集張池農(nóng)耕文化體驗園、張池萬畝糧油生產(chǎn)全程機械化示范基地和沈集萬畝生態(tài)林果基地， “荊三角 ”成為 XX 乃至全省農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的新亮點和中國農(nóng)谷的核心區(qū)。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值預(yù)計達到 166 億元，與農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重首次突破 2： 1。 20xx 年， XX 鎮(zhèn)投入巨資興建的楚國城景區(qū)已經(jīng)開園，目前已接待游客近百萬人次。此外，還有被世人所稱贊的八景：煙嵐、龍?zhí)?、寺院、銀杏、禪師塔、松林、九汊峪和方亭。 西北距 XX 市區(qū) 60 公里，東南至武漢 208 公里，處于襄樊、荊州、武漢、宜昌之中心地帶。多民族混居，為文化的多樣性發(fā)展帶來了契機。 當?shù)芈糜钨Y源條件 XX 縣現(xiàn)有土家族、 回族 、滿族、苗族、 壯族 、彝族、 蒙古族 、白族、侗族、布衣、瑤族等 11 個少數(shù)民族。51′至 112176。 孔雀是吉祥鳥，它和人類有著歷史淵源，從古到今，孔雀在藝術(shù)、傳說、文學和宗教上久負盛名 。今年通過土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)民用土地入股形式取得土地 3000 畝。 20xx 年項目開發(fā)中已投資 7000 多萬元，開發(fā)房屋近 300 套，計 7000 多平米。吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪開發(fā)的熱點。 充分發(fā)揮 XX 獨特的楚文化、監(jiān)獄文化和水資源、雙低油菜優(yōu)勢，整合旅游資源，著力打造以XX 荊楚文化風情游、后港夢里水鄉(xiāng)風情游、五洋公路油菜花生態(tài)休閑游、監(jiān)獄警示教育游為核心的四大品牌。楚文化是中華民族文化的重要組成部分，它源遠流長，博大精深，具有鮮明的地域特色和巨大的經(jīng)濟文化開發(fā)價值。發(fā)展 XXXX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū) 完全符合國家產(chǎn)業(yè)化支持。我們希望通過 XX 楚鎮(zhèn)的主題包裝和建設(shè)，展示 “篳路藍縷，以啟山林 ”的楚人民族精神，再現(xiàn)楚都氣勢輝煌的場景，從而推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展與楚文化及長江文化形成強勢互動 ， 創(chuàng)造我們共同的美好未來。更重要的是，從 荊楚文化和宗教文化 文物遺產(chǎn)保護的可持續(xù)發(fā)展理念出發(fā)建設(shè)旅游項目，能加大環(huán)境治理保護和文物保護的投資力度，使旅游地的生態(tài) 保持平衡、文化遺產(chǎn)豐富，而且對加速 XX 縣的經(jīng)濟與社會事業(yè)發(fā)展、 增加當?shù)剞r(nóng)民收入 、 提高文明程度 和 促進社會長治久安具有不可替代的作用。 （ 2） 停車場 753 平方米， 停車位 54 個。 建設(shè)規(guī)模 XX 楚鎮(zhèn) 主要依托 XX 鎮(zhèn) 豐富的楚文化底蘊和良好的自然生態(tài) ，是 集 生態(tài)保護、 文化展示 和 旅游休閑為一體的綠色生態(tài) 文化旅游區(qū)。 評價結(jié)論 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 投資使用計劃 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 第八章 項目實施進度安排 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 環(huán)境影響評論結(jié)論 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 其他工程 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 建設(shè)地區(qū)的選擇 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模 .................... 錯誤 !未定義書簽。 項目背景 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 項目提出的背景 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 生產(chǎn)技術(shù)方案 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 治理環(huán)境的方案 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 經(jīng)營管理措施 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 估算依據(jù) ............................. 錯誤 !未定義書簽。 財務(wù)評價 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 XX 鎮(zhèn)地處 XX 縣西南端，距 XX 縣城60 公里，東與 XX 縣拾回橋鎮(zhèn)隔河相望，南與古城荊州紀南鎮(zhèn)接壤，西與荊州市川店鎮(zhèn)交界，北與 XX 縣十里鋪鎮(zhèn)相鄰 ， 素有 “XX南大門 ”之稱 。 年 生產(chǎn)藍孔雀蛋粉 5000 公斤、藍孔雀肉制品（分割肉、熟肉） 200 噸，制作 孔雀 工藝標本10000 只 。 項目資金來源為建設(shè)單位自籌 萬元，省財政資金 萬元。 ” 這是《左傳》中記述的古楚先民的創(chuàng)業(yè)過程。 項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 7 項目建設(shè)的重要性與必要性 項目符合省建設(shè)鄂西生態(tài)文化旅游圈的戰(zhàn)略決策 建設(shè)鄂西生態(tài)文化旅游圈，是湖北省委省政府深入貫徹落實科學發(fā)展觀，進一步優(yōu)化全省區(qū)域發(fā)展格局，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展，創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的重大戰(zhàn)略決策。 XX 鎮(zhèn)地處三國旅游線和三峽旅游線節(jié)點，背靠 XX 山嶺和生態(tài)植被資源豐富的 XX 國營林場， 境內(nèi)有國家文物保護單位——XX 楚墓群（已申報世界文化遺產(chǎn)預(yù)備名單），先后出土了距今 2300 多年的 “戰(zhàn)國女濕尸 ”和轟動世界的 “郭店楚簡 ”，迄今 1400多年歷史的佛教圣地 ——“XX 寺 ”也座落在 XX 之顛。在克服起點低、起步晚、基礎(chǔ)條件差等不利因素影響下，進一步完善了旅游規(guī)劃編制，確定了“一山兩湖三線四區(qū)”旅游發(fā)展思路 。 生態(tài)文化產(chǎn)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點。20xx 年公司共實現(xiàn)產(chǎn)值近億萬元，實現(xiàn)利稅 1000 萬元。已建項目中多次被評為優(yōu)良工程。 湖北 XX 養(yǎng)殖有限公司為湖北 XX 建設(shè)投資有限公司的全資子公司，成立于 20xx 年，是一家專業(yè)從事藍孔雀飼養(yǎng)，繁育，孵化，推廣，回收等工作的公司?？兹干鷳B(tài)園將特種養(yǎng)殖與生態(tài)旅游有機結(jié)合，融合特種養(yǎng)殖、種植、標本加工、餐飲、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)，中期將打造成為華中地區(qū)乃至全國最大的生態(tài)孔雀園。 自然環(huán)境： XX 地區(qū)屬亞熱帶潮濕性大陸季風氣候，冬冷夏熱，四季分明，熱能、光能資源充足。少數(shù)民族總?cè)丝?4909 人，占全縣總?cè)丝诘?%，其中， 200 人以上的鎮(zhèn) 4個， 100 人以上鎮(zhèn) 4 個。 20xx年 3 月舉辦中國農(nóng)谷 墓地由矩形臺、祭壇、冢區(qū)和五級臺階構(gòu)成，極為壯觀，是至今楚墓中獨一無二的墓群。還有白、烏、黃、青、赤五個龍?zhí)董h(huán)繞，相傳為“五龍捧圣”。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別完成14780 元、 9176 元，分別增長 %、 %。規(guī)模企業(yè)實現(xiàn)銷售收入 億元，增長 %；實現(xiàn)利稅總額 億元，增長 %；實現(xiàn)利潤 億元，增長 %。 1987 年，四方鋪小鄉(xiāng)和岳山小鄉(xiāng)合并為四方鋪鄉(xiāng)。 20xx 年， XX 鎮(zhèn)成功跨入全省百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)行列，位居第 99 位。常言道“山不在高，有仙則靈”， XX 雖不夠高峻挺拔，但因 XX 寺的存在而香火鼎盛。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負面影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)