【正文】 故此，從相關(guān)政策可行性的角度來看，本規(guī)劃符合相關(guān)的政策法規(guī)，并能夠獲得與之對應(yīng)的政策支持，具備爭取某些優(yōu)惠的潛力，在政策支持方面是可行的。旅游業(yè)的發(fā)展與其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)，其對交通業(yè)、金融業(yè)、通訊業(yè)、商業(yè)和其他服務(wù)行業(yè)的依賴性很強(qiáng)，反之，也就產(chǎn)生一定的帶動作用。第二，生態(tài)景觀化建設(shè)和生態(tài)維護(hù)效應(yīng)兼顧。第二，休閑旅游區(qū)的建設(shè)完成，必然伴隨著區(qū)域整體環(huán)境的打造、旅游形象的樹立和整體營銷計劃的展開。在經(jīng)營周期10年內(nèi)， 萬元，%。（2）投資成本本《報告》財務(wù)評價的計算期為10年（2011年至2020年），考慮到5年建設(shè)期，投資數(shù)額按每年實(shí)際投資計入到財務(wù)評價年限中。二、資金籌措（一）項(xiàng)目借款計劃依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，旅游類項(xiàng)目至少有20%應(yīng)為企業(yè)自有資金，其余部分由企業(yè)向銀行申請貸款解決，為企業(yè)的負(fù)債籌資。 大興安嶺建筑工程和建筑安裝工程有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)定額216。各個區(qū)塊的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目土地利用情況如下：表72 重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)塊項(xiàng)目用地情況一覽表 單位：平方米重點(diǎn)旅游項(xiàng)目占地面積設(shè)施建筑面積公建面積綠化面積入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)（1）河口旅游鄉(xiāng)村8000060000500010000（2）沙洲生態(tài)旅游島1200005000115000（3）某爾木城60000500001000020000（4）龍頭山國際自駕車營地10000100030008000（5）龍頭山國際運(yùn)動基地1200008000115000（6）界江水上旅游廊道100800100800（7）俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)137000066000060000710000河口公園休閑旅游區(qū)（8）河口游客服務(wù)中心5001000（9）河口旅游碼頭500100（10）小黑砬子紀(jì)念園1000100800（11）永度寺100006000（12）河口戶外拓展?fàn)I地2000015000（13）鹿鼎山觀景臺5025（14）冷水魚放流站500100100（15）某河岸游步道500400（16）河口水上游樂區(qū)10000500沿某河漂流旅游區(qū)（17）某河漂流旅游廊道10000050020000（18）某河漂流旅游基地120000200010000（19）古龍干漂流旅游廊道11000050020000合計2233850792225810001144700三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一）規(guī)劃區(qū)土地利用平衡表按照某休閑旅游區(qū)劃定的規(guī)劃范圍，整個景區(qū)有效規(guī)劃面積為50350000平方米，項(xiàng)目占地面積1522800平方米，各區(qū)塊用地結(jié)構(gòu)如下表所示。表71　某休閑旅游區(qū)項(xiàng)目建設(shè)時序表功能區(qū)塊旅游項(xiàng)目主次劃分建設(shè)時序核心輔助建設(shè)前期建設(shè)后期入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)（1）河口旅游鄉(xiāng)村※※（2）沙洲生態(tài)旅游島※※（3）某爾木城※※（4）龍頭山國際自駕車營地※※（5）龍頭山國際運(yùn)動基地※※（6）界江水上旅游廊道※※（7）俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)※※河口公園休閑旅游區(qū)（8）河口游客服務(wù)中心※※（9）河口旅游碼頭※※（10）河口水上游樂區(qū)※※（11）小黑砬子紀(jì)念園※※（12）永度寺※※（13）河口戶外拓展?fàn)I地※※（14）鹿鼎山觀景臺※※（15）冷水魚放流站※※（16）某河岸游步道※※沿某河旅游觀光區(qū)（17）沿某河漂流旅游廊道※※（18）沿某河漂流旅游基地※※（19）沿古龍干河漂流旅游廊道※※總計19（個）811127基于上述分區(qū)功能定位和項(xiàng)目策劃要點(diǎn)，在分區(qū)規(guī)劃、分期建設(shè)的科學(xué)引導(dǎo)下，全區(qū)19個項(xiàng)目都各有特色，體現(xiàn)了市場需求，同時也符合各地塊的現(xiàn)實(shí)情況，總體上開發(fā)方案切實(shí)可行。低壓線路均采用VV22型電力電纜。（二）排水及污水工程規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)采用雨污水分排體系，其中污水管沿旅游景區(qū)公路、鄉(xiāng)道與給水管異側(cè)敷設(shè)，可采用暗溝或管道等形式。四、其他基礎(chǔ)設(shè)施（一）給水工程規(guī)劃根據(jù)測算，旅游區(qū)近期總用水量為400噸/日，中遠(yuǎn)期總用水量為1000噸/日。對某河、古龍干河等河、島、灘周邊景觀進(jìn)行改造，建設(shè)夜景燈光及江濱路景觀步行帶。216。讓游客做一天某人，吃一次河口的淡水魚。4．建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容包括漂流上岸點(diǎn)、游客服務(wù)中心和旅游餐廳等接待服務(wù)設(shè)施，以立空式的臺式建筑為主，具有地標(biāo)性。4．建設(shè)內(nèi)容在河口公園上方觀景亭處的臺地及懸崖和下方的沙洲修建河口戶外拓展?fàn)I地，包括攀巖區(qū)、滑索區(qū)、鐵人三項(xiàng)基地、綜合服務(wù)區(qū)和一個大型停車場。表61景區(qū)停車場規(guī)劃一覽表序號所在位置規(guī)模停車量（輛）1龍頭山草灘大型停車場80－1002漂流旅游基地中型停車場50－603河口旅游鄉(xiāng)村中型停車場50－604戶外拓展?fàn)I地中型停車場50－605旅游碼頭（某橋下）小型停車場20－246永度寺小型停車場20－24（七）主要旅游道路長度測算表62主要旅游道路長度一覽表道路名稱長度（米）類型縣城至某大橋8130柏油路某大橋至龍頭山觀景臺車道10780柏油路河口村至國際自駕車營地2090沙石路自駕車營地至某爾木城730水泥路某爾木城至國際運(yùn)動基地1220水泥路國際運(yùn)動基地至沙洲島3380砂石路永度寺至冷水魚放流站游步道1760沙石路某河漂流旅游廊道7930水上路線古龍干河漂流旅游廊道3370水上路線二、旅游營地（一）國際夏令營地1．主題特色 酷學(xué)酷玩，體能+情商+智商2．設(shè)施選址 位于某爾木城金礦主題樂園與影視城中間3．建設(shè)規(guī)模 建生活區(qū)與學(xué)習(xí)拓展區(qū)，總用地面積約為10000平方米，其中生活區(qū)占地4000平方米，學(xué)習(xí)拓展區(qū)占地6000平方米，夏令營地容量最大容量為300人。在某河紅砬子段和某河古龍干河支流下游，開辟漂流旅游線路。注重道路沿線的水土保持和景觀美化工作，打造風(fēng)景優(yōu)美的旅游公路，可以考慮在道路兩旁設(shè)置河口景區(qū)的宣傳廣告。（四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃在進(jìn)行旅游廊道和旅游基地建設(shè)的同時要注意對旅游污水以及生活垃圾的處理，建議對景區(qū)統(tǒng)一鋪設(shè)管道，在旅游基地建立小型污水處理站與垃圾，對污水進(jìn)行統(tǒng)一的處理后排放。216。216。（四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃游船碼頭的修建要做好對黑龍江沿岸影響評估，選擇處修建碼頭的最佳位置，提前采取措施，避免由于碼頭的修建造成對江岸的不利影響，造成沙洲水土的流失。7．冷水魚放流站冷水魚放流站選址于煙筒砬子下方沿山支流河道中，在此建立封閉網(wǎng)，作為冷水魚的養(yǎng)殖試驗(yàn)基地。5．永度寺216。4．小黑砬子紀(jì)念園216。 碼頭：在游客服務(wù)中心左側(cè)、某河岸修建一個大型游船碼頭，約占500平方米。 游客中心：修建游客服務(wù)中心，占地面積約為500平方米，建筑面積約1000平方米，為游客提供購物、休憩的活動場所，也可以提供一些咨詢服務(wù)。216。7．俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)在河口村莊北部的小島上建俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)，占地面積約660000平方米，小鎮(zhèn)采用俄式建筑風(fēng)格，向游人展示俄羅斯的異國風(fēng)情。5．龍頭山國際運(yùn)動基地 在某爾木城南側(cè)建一個國際運(yùn)動基地，占地面積為120000平方米，主要項(xiàng)目為某濱江高爾夫球場以及配套高爾夫會所。 某爾影視城：依據(jù)古時某爾木城的風(fēng)貌，在木城的中央，修建集仿古式民居、街道、酒肆、茶樓、軍營、城樓、烽火臺、金礦加工點(diǎn)、驛道等于一體的某爾影視城，打造北方邊界古鎮(zhèn)影視拍攝基地。主要以紅毛柳、樟子松、棹樹、白樺、黑樺、都柿等植物的種養(yǎng)、欣賞為主，興建百草園、百樹林以及藍(lán)莓種植基地。讓游客做一天某人，吃一次河口的大馬哈魚。四、總體布局根據(jù)上述某休閑旅游區(qū)的景區(qū)定位和階段性建設(shè)任務(wù)，本規(guī)劃將重點(diǎn)規(guī)劃三區(qū)，即“入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)、河口公園休閑旅游區(qū)、沿某河漂流旅游區(qū)”三大主題板塊，突出“生態(tài)體驗(yàn)”、“城市休閑”、“某漂流”的主題特色，用十五大重點(diǎn)旅游項(xiàng)目連接著各大主題旅游板塊，構(gòu)建一幅“你中有我，我中有你”的生動旅游畫面。三、建設(shè)期任務(wù)某休閑旅游區(qū)的開發(fā)和建設(shè)是一個動態(tài)發(fā)展、逐步完善的過程，本著“挖掘文化、深度體驗(yàn)、不斷創(chuàng)新”的旅游開發(fā)思路，重點(diǎn)規(guī)劃、分期建設(shè)三大旅游區(qū)塊、十五大重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，并逐步完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)施的建設(shè)。根據(jù)某目前的市場情況，河口應(yīng)該建設(shè)成為一個推動城市休閑化的某城市休閑公園。包括觀光客、知青客、商貿(mào)客等。216。自駕游客可在本規(guī)劃區(qū)的某旅游廊帶上穿越森林，感受“行者無疆，一路向北”的氣息，享受休閑浪漫之旅。某休閑旅游區(qū)所在的某鎮(zhèn)主要種植馬鈴薯、小麥、大豆、蔬菜等，是某縣的糧菜產(chǎn)區(qū)。2006年至2007年年末，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)務(wù)收入1800萬元。目前進(jìn)入河口休閑旅游區(qū)主要依靠S209國道，無其他陸路交通線路。占地8000平米，建筑面積1800平米，寺內(nèi)有數(shù)個建筑群，寺外建有精心布局的綠化帶。從遠(yuǎn)處看就如同一尊正襟危坐的大佛，背靠懸崖坐著，慈祥而安寧，故得名“蒙面玉佛”。從河岸邊有小道可直通洞穴，冬天河面結(jié)冰之時也可直接從河上進(jìn)入。為了反抗成為漢桓帝的妃子，某爾化成了某河，而她的丈夫巴特爾桑則化作了雞場山，一直守護(hù)著某河。家庭戶戶數(shù)6165年≥10℃℃。2．水文特征某休閑旅游區(qū)內(nèi)主要的河流為某河。 因此，本項(xiàng)目名稱定為：某休閑旅游區(qū)二、項(xiàng)目背景隨著我國旅游業(yè)的全面發(fā)展，旅游逐漸成為一種大眾消費(fèi)手段，旅游者的旅游需求也朝著個性化、特色化的方向邁進(jìn)，越來越多的旅游者選擇具有獨(dú)特地理位置的旅游點(diǎn)，這使得邊塞旅游、界江旅游逐漸升溫，并在中國開始刮起一陣“邊界流”。（二）研究的期限某休閑旅游區(qū)規(guī)劃年限為 2010～2020 年，分三期規(guī)劃建設(shè)，其中近期為2010年～2012年（近三年），中期為2013年～2015年（三年），遠(yuǎn)期為2016～2020年（五年）。冬季嚴(yán)寒而漫長，℃，夏季炎熱多雨且短暫，極端最高氣溫38℃,年平均氣溫2℃。某鎮(zhèn)總面積為2443平方公里，某鎮(zhèn)人口數(shù)據(jù)如下表所示：表21 某鎮(zhèn)人口統(tǒng)計資料 第五次人口普查（2000年）總?cè)丝?9276縣屬工業(yè)集中于鎮(zhèn)內(nèi)。3．龍頭山位于某縣的湖通鎮(zhèn)附近。瀑布高20多米，從懸崖半山腰處的石縫中流出來，由清澈的山泉水形成，在這藍(lán)天白云、綠海銀河之中別有一番風(fēng)韻。（三）生物景觀資源1．野生植物某河兩岸樹木成林，有蒙古櫟、某柳、柴樺、刺葉小柏、五味子、水葡萄茶藨子、黑果茶藨子（塔河、某）、蜜花茶藨子、銀老梅、黃芪、樟子松、白花興安杜鵑、黑龍江百里香（某）、光葉山楂、興安松、某卷柏、某柴胡、鉆天柳、草蓯蓉、甜楊等珍貴野生植物。站在大橋向四周望去，滿眼翠綠，“高山峽谷不見陽光的急流”名副其實(shí)。（三）其他設(shè)施 除了住宿餐飲設(shè)施匱乏之外，河口休閑旅游區(qū)的其他設(shè)施比如娛樂設(shè)施等也是比較缺失的。漫步界江之濱，欣賞界江之旖旎風(fēng)光，體驗(yàn)界江之浪漫唯美，畔上人家吃住、水上人家臨風(fēng)，游一江春水覽兩國風(fēng)情。漂流其間，天高水長，陽光普照，四面青山環(huán)繞，使喜歡戶外運(yùn)動的人們能夠更好的融入自然，感受“北極第一漂”的驚險、獨(dú)特和優(yōu)美。216。二級市場：長春、沈陽、大連等東北大中城市群。二、總體定位根據(jù)上述規(guī)劃理念，本規(guī)劃區(qū)必須營建核心景區(qū)，樹立“黑龍江畔最美的邊陲小城、某河第一漂”的主題形象，爭取在未來的三到五年之內(nèi)將某景區(qū)打造成一個以城市休閑文化為靈魂特色，以大江大河兩岸風(fēng)光風(fēng)景為依托，以生態(tài)體驗(yàn)、城市休閑和某漂流為一體的黑龍江旅游名村以及國家4A級旅游區(qū)。黑龍江、某河、古龍干河等一江兩河流經(jīng)某景區(qū)，河口景區(qū)要充分利用這一自然優(yōu)勢條件，做好漂流設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施以及漂流服務(wù)，在未來的三至五年內(nèi)將河口景區(qū)打造成一個讓游客充分參與體驗(yàn)的大興安嶺漂流旅游基地。此外，要完善旅游設(shè)施，規(guī)劃和建設(shè)如城市轉(zhuǎn)型類的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目等，增加人氣，帶動市場，擴(kuò)大宣傳。（三）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計要點(diǎn) 圍繞該區(qū)塊的景區(qū)特色和功能定位，重點(diǎn)打造河口特色旅游鄉(xiāng)村、沙洲生態(tài)旅游島、界江旅游廊道、某爾木城、龍頭山國際自駕車營地、龍頭山國際運(yùn)動基地。 旅游廁所：在停車場附近，緊靠公路邊修建一座三星級旅游廁所。 某爾金礦主題樂園：選址于木城的北入口處，樂園以“黃金之鄉(xiāng)”為主題，除了傳統(tǒng)的游樂項(xiàng)目外，重點(diǎn)建設(shè)金礦鎮(zhèn)游樂區(qū)，修建仿古礦場、礦洞、塔架、帳篷、礦車等，展示古鎮(zhèn)古時人們的生產(chǎn)與生活場景，并設(shè)計金礦過山車、金礦采集、金礦加工廠、仿古黃金商品街等參與性、觀光性項(xiàng)目，為游客在某提供深度體驗(yàn)的場地。要把夏令營地所在的某爾木城作為一個學(xué)習(xí)體驗(yàn)的大課堂，充分地感受北方生產(chǎn)、生活方式，了解北方民風(fēng)民俗。 高爾夫會所：高爾夫會所作為某濱江高爾夫球場的配套服務(wù)設(shè)施，建于某爾木城與高爾夫球場中間，采用俄羅斯建筑風(fēng)格，包括度假酒店、休閑娛樂中心、運(yùn)動健身中心三大部分，其中度假酒店為主題建筑，休閑娛樂中心以及健身中心位于酒店的兩側(cè)，總占地面積約2000平方米。