【正文】 項(xiàng)目常用水源為深井地下水，項(xiàng)目區(qū)所處陽朔縣水資源充沛，所以項(xiàng)目用水對(duì)區(qū)域地下水影響不大。/d。但項(xiàng)目通過加強(qiáng)綠化，加強(qiáng)汽車進(jìn)出管理，對(duì)周圍環(huán)境影響較小。輛。179。（2）對(duì)動(dòng)物的影響分析項(xiàng)目區(qū)為十里畫廊景區(qū)內(nèi)，為自然生態(tài)系統(tǒng)，主要影響的區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目附近的山林。（3）水土流失預(yù)測(cè)分析水土流失主要發(fā)生在施工期，項(xiàng)目建設(shè)中由于開挖、取土、堆置等活動(dòng)，破壞地表植被，使地表、路面、坡面裸露，造成風(fēng)蝕與浸蝕。 由于近年來陽朔縣對(duì)石山采取封山措施，該區(qū)域山體植被的覆蓋率有所增加，大部分碳酸鹽巖山峰石漠化趨勢(shì)得到緩解。（二）空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目處于陽朔縣十里畫廊景區(qū)，項(xiàng)目周邊沒有任何工業(yè)企業(yè)，根據(jù)《2010年桂林環(huán)境質(zhì)量報(bào)告書》179。（3）蓄水池 蓄水池：共計(jì)10口，長(zhǎng)10米，寬8米，池底5厘米厚100砂漿。變壓器中性點(diǎn)直接接地，接地電阻小于4 楊堤月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 38 歐。 設(shè)計(jì)范圍 本次設(shè)計(jì)范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng)，公用工程照明，消防以及生產(chǎn)用電設(shè)計(jì)。 ○ 3閥門設(shè)置及防腐 閥門設(shè)置：DN65毫米，采用閘閥：DN≤65毫米，采用截止閘。 （2）用水量及要求 本項(xiàng)目年工作日為365天。用混凝土花磚鋪設(shè)。加強(qiáng)路面下滲水的排水設(shè)計(jì)。 路基、路面設(shè)計(jì) （1）路面設(shè)計(jì)原則 A、滿足公路路面必須滿足的安全性、耐久性、舒適性及美觀的特點(diǎn)； B、 因地制宜、合理取材、技術(shù)可行、施工方便、美觀適應(yīng)、利于養(yǎng)護(hù)、保護(hù)環(huán)境、使用壽命長(zhǎng)。三、項(xiàng)目第二階段建設(shè)建設(shè)目標(biāo)繼續(xù)提升項(xiàng)目現(xiàn)有資源的旅游水準(zhǔn)，積極發(fā)展養(yǎng)生理療和休閑度假項(xiàng)目。具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)?！局饕?xiàng)目規(guī)劃】十二生肖迎賓廣場(chǎng)：生肖文化迎賓廣場(chǎng)，擺放十二生肖根雕作品、香樟根切片刻錄的生肖民間故事、漢字八體演變，磚雕《二十四孝圖》作品等，主要展示生肖文化，弘揚(yáng)傳統(tǒng)美德。《蛇國(guó)探秘》寫得富有情趣和時(shí)代色彩，該書在敘述上穿插了許多科學(xué)趣談、歷史掌故、風(fēng)俗逸聞、民間故事，特別是采用了世界近年各地有關(guān)蛇的新聞，這就使得該書增強(qiáng)了文筆情趣和時(shí)代色彩。使旅游者能夠充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型生態(tài)產(chǎn)業(yè)景觀；使居住著能充分享受自然生態(tài)環(huán)境；使周圍居民能充分分享旅游區(qū)所帶來的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。桂林新火車客運(yùn)站。自西北貫穿東南的寬闊地帶屬巖溶地貌，地勢(shì)較低，且自北向南傾斜，東南太平洋暖濕氣流入時(shí)，受到地形抬升，容易降雨，同時(shí)寒潮易于浸入。其中以東北部地勢(shì)較高，最高峰海拔1701米；西部次高峰為海拔1394米。（二）氣候條件 桂林地處低緯度，屬熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)，176。二、項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)桂林國(guó)際旅游勝地建設(shè)發(fā)展的若干意見》《十里畫廊景區(qū)總體規(guī)劃》《中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2015年、2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》三、項(xiàng)目規(guī)劃方案項(xiàng)目打造以創(chuàng)意根雕博覽、現(xiàn)代創(chuàng)意農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假、健康療養(yǎng)為一體的生態(tài)休閑度假目的地、身心休憩的農(nóng)業(yè)觀光區(qū)。突出資源特色項(xiàng)目地處十里畫廊景區(qū)，處于蝴蝶泉景區(qū)附近，是一個(gè)能夠真正實(shí)現(xiàn)“山水風(fēng)光一體，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為目的”休閑旅游。處理好水域環(huán)境保護(hù)與利用關(guān)系，促進(jìn)十里畫廊景區(qū)與周邊地區(qū)的協(xié)調(diào)和諧。（3）景區(qū)及周邊接待配套設(shè)施尚不完善，未形成完善的休閑、度假、旅游的氛圍；機(jī)會(huì)（Opportunity）分析（1）桂林休閑旅游度假產(chǎn)業(yè)的形成和加速發(fā)展為本項(xiàng)目的開發(fā)帶來了新的契機(jī)；（2）桂林國(guó)際旅游勝地建設(shè)的概念形成和深化提升了本項(xiàng)目的更高層次的可持續(xù)發(fā)展定位；（3）隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人民生活水平的提高，休閑度假旅游越來越受到大眾的歡迎；威脅（Threat）分析（1）與周邊鄉(xiāng)村旅游區(qū)如遇龍河景區(qū)、百里新村景區(qū)等存在一定程度上的競(jìng)爭(zhēng)；（2）隨著十里畫廊的開發(fā)，生態(tài)環(huán)境可能會(huì)面臨一定程度的破壞；（3）開發(fā)周期較長(zhǎng)，市場(chǎng)與客戶具有一定程度的不確定性；二、項(xiàng)目開發(fā)的原則以原生的自然、人與自然和諧共生的生態(tài)系統(tǒng)為依托，以深厚的文化背景為內(nèi)涵，以保護(hù)、改善、利用、提高相結(jié)合的基本原則為綱，把本項(xiàng)目打造成以休閑度假為重點(diǎn)，集休閑度假、運(yùn)動(dòng)娛樂、生態(tài)環(huán)保、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光于一體，參與性強(qiáng)、品位高雅、能為地方生態(tài)環(huán)境保護(hù)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做貢獻(xiàn)的生態(tài)旅游休閑度假園區(qū)，從而實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的協(xié)調(diào)發(fā)展，維護(hù)人地的和諧統(tǒng)一。從鄉(xiāng)村型旅游度假區(qū)的市場(chǎng)特征看本項(xiàng)目是鄉(xiāng)村型的亞熱帶休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)。這些活動(dòng)的特點(diǎn)各異，但均屬于公務(wù)消費(fèi)類，消費(fèi)能力很強(qiáng)。這一群體的社會(huì)影響較大，他們的行為往往表現(xiàn)出一種氣派，他們的需求往往表現(xiàn)為對(duì)特權(quán)和效率的要求。私人休閑旅游公務(wù)休閑旅游誰付費(fèi)旅游者公司或機(jī)構(gòu)，個(gè)體商務(wù)旅客自付費(fèi)用誰來決定目的地旅游者公務(wù)旅游的組織者、公司客戶所在地，組織者通常會(huì)考慮會(huì)議代表的意愿旅行時(shí)間通常是在節(jié)假日或周末全年（從周一到周五），避免在8月份舉辦重大活動(dòng)旅行前期準(zhǔn)備提前1個(gè)月或幾天不等有些公務(wù)旅行的準(zhǔn)備非常倉(cāng)促，重大會(huì)議要提前幾個(gè)月甚至一年以上安排誰旅行任何有閑暇和有錢的人那些工作中需要旅行的人以及各協(xié)會(huì)的會(huì)員，一些公務(wù)旅客有不參加工作的配偶陪伴目的地任何地方——海濱、城市、山區(qū)以及鄉(xiāng)村等主要是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的大中型城市，一些會(huì)議和培訓(xùn)是鄉(xiāng)村舉行，獎(jiǎng)勵(lì)旅游的目的地和高檔度假旅游目的地相同（2）公務(wù)休閑度假類公務(wù)休閑度假類以商務(wù)會(huì)議、培訓(xùn)以及政務(wù)會(huì)議的形式居多。在我國(guó)加入WTO以后，公務(wù)旅游將具有更好的發(fā)展機(jī)遇、更大的發(fā)展?jié)摿?。因此，從總體來看，我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到休閑需求急劇增長(zhǎng)的時(shí)期，部分人均GDP較高的發(fā)達(dá)省區(qū)已經(jīng)進(jìn)入了休閑度假需求產(chǎn)生的階段。以收入劃分的居民休閑旅游市場(chǎng)收入類型消費(fèi)特征出游時(shí)間需求特征出游方式群體構(gòu)成低收入居民消費(fèi)能力低節(jié)假日或周末居住地附近的低價(jià)旅游景點(diǎn)自助農(nóng)業(yè)人口的大多數(shù)及城市人口的小部分中低收入居民消費(fèi)能力有限節(jié)假日或周末短途或近程旅游景點(diǎn)，多以一日游為主自助、跟團(tuán)農(nóng)業(yè)人口的小部分及城市人口的中下層收入者中高收入居民消費(fèi)能力較高節(jié)假日或周末中近程、時(shí)間在3至7天的旅游景點(diǎn)自助、跟團(tuán)農(nóng)業(yè)人口中的上游收入者及城市人口中的中游收入者高收入居民消費(fèi)能力很高自由時(shí)間較長(zhǎng)的休閑旅游景區(qū)或度假區(qū)自助城市人口中的高收入者青少年和老年休閑旅游市場(chǎng)年齡層消費(fèi)特征出游時(shí)間需求特征出游方式群體構(gòu)成青少年市場(chǎng)青少年成長(zhǎng)所需費(fèi)用的投入常被置于家庭開支的首位寒暑假期冬夏令營(yíng)、紅色旅游、高校旅游、素質(zhì)訓(xùn)練營(yíng)等學(xué)?；驒C(jī)構(gòu)組織學(xué)校、青少年宮等機(jī)構(gòu)組織銀發(fā)市場(chǎng)消費(fèi)能力較強(qiáng)自由，且時(shí)間充裕對(duì)景點(diǎn)、酒店、餐飲、交通以及導(dǎo)游服務(wù)的質(zhì)量要求高，該市場(chǎng)屬高端產(chǎn)品市場(chǎng)組團(tuán)行政事業(yè)單位、社區(qū)老年活動(dòng)等l 特種專項(xiàng)休閑市場(chǎng)主要以個(gè)人愛好為基礎(chǔ)，由各類專業(yè)機(jī)構(gòu)組織形成的垂釣、戶外、自駕等各種專項(xiàng)休閑消費(fèi)，這種休閑也正在快速壯大。中高收入階層的消費(fèi)能力和消費(fèi)總量，在整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)中間占的比例將會(huì)越來越大。中國(guó)人均GDP在2003年超過1000美元，2005年達(dá)到1700美元。此外，加強(qiáng)對(duì)新加坡瑞盛旅游休閑世界項(xiàng)目、龍頭山旅游住宅綜合開發(fā)項(xiàng)目、香樟華蘋、月亮彎灣旅游休閑度假村、麗水休閑度假村、悅榕山莊等一批重點(diǎn)旅游招商項(xiàng)目協(xié)調(diào)服務(wù)，加速項(xiàng)目推進(jìn)，加大旅游發(fā)展后勁力。新加坡悅榕集團(tuán)(世界500強(qiáng)企業(yè))悅榕山莊項(xiàng)目正在加緊建設(shè)。加強(qiáng)對(duì)旅游從業(yè)人員尤其是鄉(xiāng)村導(dǎo)游的教育、培訓(xùn)和管理工作，杜絕對(duì)待游客粗心、粗魯、粗暴現(xiàn)象，加強(qiáng)對(duì)旅游行業(yè)的規(guī)范化、法制化、標(biāo)準(zhǔn)化管理，有效推進(jìn)旅游服務(wù)和管理與國(guó)際接軌，把旅游業(yè)辦成陽朔老百姓和游客滿意的幸福產(chǎn)業(yè)。高水平編制陽朔縣旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃。審批建設(shè)項(xiàng)目258項(xiàng)。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況城鄉(xiāng)建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8835元，%，比全省平均增速17%。白沙鎮(zhèn)、葡萄鎮(zhèn)等北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)是陽朔縣較大的金桔初加工基地和鮮果集散地，年產(chǎn)470000噸，金桔產(chǎn)業(yè)已逐漸發(fā)展成為陽朔縣的支柱產(chǎn)業(yè)。其中較珍稀的靈香草、青天葵、月月桂、古巨榕、黃蘭花、觀光木、雞屎楊梅、竹柏、長(zhǎng)枝油杉等?！舅Y源】。40′，北緯24176?！按蛟旃鹆謬?guó)際旅游勝地，是我們確保與全國(guó)人民一道全面建成小康社會(huì)的重大歷史機(jī)遇，也是桂林實(shí)現(xiàn)全面趕超的重大引擎”。 越來越多的領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)識(shí)和重視發(fā)展“觀光農(nóng)業(yè)”，農(nóng)民積極參與發(fā)展“觀光農(nóng)業(yè)” 桂林市各級(jí)政府，逐步認(rèn)識(shí)到發(fā)展旅游業(yè)帶來的巨大效益和它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，制訂了發(fā)展規(guī)劃，旅游項(xiàng)目注重建設(shè)，不斷完善旅游體系。%，控制在4%的目標(biāo)范圍內(nèi)。2016年到2020年，國(guó)際旅游勝地基本建成，成為世界一流山水觀光休閑度假旅游目的地。平均氣壓為994．9百帕。年平均氣溫為18．9 C。三、本項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃；國(guó)家批準(zhǔn)的旅游開發(fā)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等；國(guó)務(wù)院《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)桂林國(guó)際旅游勝地建設(shè)發(fā)展的若干意見》；桂林國(guó)際旅游勝地規(guī)劃綱要；十里畫廊總體控制詳細(xì)性規(guī)劃；自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料；國(guó)家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)；四、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容 金 額單位備注1項(xiàng)目總投資12000萬元（1）建設(shè)投資11550萬元（2）建設(shè)期利息0（3）流動(dòng)資金450萬元2資金籌措12000萬元（1）企業(yè)自籌12000萬元（2）銀行借款03年銷售收9000萬元正常年份4總成本費(fèi)用4472萬元正常年份5所得稅1350萬元所得稅按15%計(jì)6年凈利潤(rùn)3900萬元正常年份7所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %8所得稅前投資回收期年含建設(shè)期9所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%10所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值16200萬元11所得稅后投資回收期年含建設(shè)期12總投資收益率%正常年份13項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 %正常年份14盈虧平衡點(diǎn)(BEP)%五、可行性研究結(jié)論從桂林經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來看本項(xiàng)目的開發(fā)，順應(yīng)桂林市國(guó)際旅游勝地建設(shè)的要求，而且對(duì)增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)桂林市新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量具有不可估量的作用。2013年陽朔縣全年游客量突破1170萬人次，發(fā)展形勢(shì)喜人?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光區(qū)：新技術(shù)新品種孵化中心（鳥巢智能溫室），珍稀種植組培中心等占地40畝。第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱:陽朔縣祥瑞休閑農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村旅游景區(qū)（二）項(xiàng)目地址：桂林市陽朔縣陽朔鎮(zhèn)十里畫廊（三）項(xiàng)目建設(shè)單位：廣西創(chuàng)新堂工藝品有限公司（四）建設(shè)性質(zhì)：新建（五）建設(shè)工期：（六）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目擬建于十里畫廊景區(qū)南大門對(duì)面藍(lán)月山莊處，距縣城3公里。 養(yǎng)生理療區(qū)：健康檢測(cè)理療中心，健康食品種植基地等占地10畝。從陽朔縣旅游總體規(guī)劃體系來看陽朔縣祥瑞休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目的開發(fā)對(duì)陽朔縣其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有著帶動(dòng)和示范宣傳的作用，有利于各產(chǎn)業(yè)各區(qū)域的和協(xié)發(fā)展。8月最熱，月平均氣溫為23176。其中市區(qū)面積565平方公里，人口72萬人。經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)家發(fā)改委正式批復(fù)了《桂林國(guó)際旅游勝地建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，標(biāo)志著桂林的發(fā)展已經(jīng)上升為國(guó)家戰(zhàn)略。%。 在龍脊梯田田園風(fēng)光景區(qū)、月亮山農(nóng)民導(dǎo)游與民居旅游、溶江果園與新農(nóng)村觀光，大圩毛州生態(tài)游等觀光農(nóng)業(yè)典型的帶動(dòng)影響下，我市旅游觀光農(nóng)業(yè)開始為廣大農(nóng)民所認(rèn)識(shí)?！毒V要》明確了建設(shè)桂林國(guó)際旅游勝地的四大戰(zhàn)略定位，即：要把桂林建設(shè)成為全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、全國(guó)旅游創(chuàng)新發(fā)展先行區(qū)、區(qū)域性文化旅游中心和國(guó)際交流的重要平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)城市功能提升、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、旅游龍頭帶動(dòng)、產(chǎn)業(yè)全面振興、以城帶鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)融合、生態(tài)環(huán)保的發(fā)展格局。28′250176。%，尚有95%未利用上。用材林以松、杉、毛竹為主，經(jīng)濟(jì)林以油茶、油桐為主，水果以沙田柚、柑橙、金桔、柿子、板栗為主，糧食作物以水稻為主，油料作物以花生、芝麻、油茶為主，經(jīng)濟(jì)作物以甘蔗、青麻、檳榔芋為主。苗木花卉5500畝，總面積達(dá)4萬畝。農(nóng)民人均純收入3336元，%。一是新城區(qū)基礎(chǔ)工作穩(wěn)步推進(jìn)。建立違法用地、違法建設(shè)共同監(jiān)管機(jī)制，查處違法占用土地案件34起，；查處違法建筑77處。以旅游開放新政策為契機(jī)，精心策劃系列旅游促銷活動(dòng)，對(duì)吃、住、行、游、購(gòu)、娛等旅游要素實(shí)施國(guó)際化改造，提升現(xiàn)有酒店規(guī)模檔次，啟動(dòng)1～2家五星級(jí)酒店、會(huì)所建設(shè)，開拓國(guó)際國(guó)內(nèi)高端旅游市場(chǎng)，發(fā)展休閑旅游經(jīng)濟(jì)。四是扶持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。陽朔縣超五星級(jí)酒店河畔度假酒店(廣東超前列酒店)一期成功推出并取得良好效應(yīng)，目前二期建設(shè)順利。二是開展旅游服務(wù)質(zhì)量提升年活動(dòng)，加強(qiáng)旅游市場(chǎng)管理，改善投資環(huán)境，加大對(duì)漓江竹筏綜合整治力度，成效顯著。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，到2006年底，人均GDP已經(jīng)超過2000美元。中高收入階層需求引導(dǎo)下的旅游產(chǎn)品的變化，正在帶動(dòng)整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入升級(jí)更新的新時(shí)期，這一時(shí)期的主要特征就是旅游的休閑化提升。類型消費(fèi)特征出游時(shí)間需求特征出游方式群體構(gòu)成自駕游經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型占絕大多數(shù)，主要消費(fèi)項(xiàng)目為門票、住宿和用餐節(jié)假日或周末，頻率較高居住城市周邊的景區(qū)，或長(zhǎng)途越野，或駕車控險(xiǎn)旅游以親朋好