【正文】 農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。 30 元 /人 除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)的功能分區(qū) 本項(xiàng)目是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂等多功能的綜合性旅游設(shè)施。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。 三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一就是近年來，假日游和鄉(xiāng)村游熱起來。收入來源主要是旅游門票收入、文化展示表演、孔雀制品銷售 等收入。就具體城市而言， XX 客源集中于 武漢 、 宜荊荊城市圈、襄陽 和 孝感 等城市。 中遠(yuǎn)期，針對中遠(yuǎn)程主力市場重點(diǎn)拓展，通過 點(diǎn)對點(diǎn)式營銷、客源地建設(shè) 等新方法、新手段 、 新渠道，大力拓展中遠(yuǎn)程主力市場和異質(zhì)市場，滿足市場的新興需求。 目標(biāo)客源市場： 川渝 、安徽和長三角地區(qū)，便利的交通條件使得旅游區(qū)通過鐵路及高速公路向西北地區(qū)、中部地區(qū)和東部沿海地區(qū)輻射 以成都、重慶為代表的川渝市場，以生態(tài)休閑、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、山水觀光為主體需求。XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū) 既有適于觀光的 戰(zhàn)國古墓、油菜花海、 XX 寺、孔雀生態(tài)園 等旅游產(chǎn)品，更有 以 美食、 野營、 濱水 休閑為特色的休閑度假旅游產(chǎn)品。 規(guī)劃區(qū) 的區(qū)位條件、交通狀況、生態(tài)環(huán)境和旅游融資能力都具備開發(fā)此類度假產(chǎn)品的條件，所以在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮高檔度假產(chǎn)品在整個(gè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中的位置。據(jù)中國老年協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至 20xx 年底，全國 60 歲以上的老年人口逾 2 億，且這個(gè)數(shù)字正以每年 3％的速度遞增。 總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此建設(shè)上將盡量尊重 楚文化特色， 使其與自然景觀和周邊 環(huán)境 融為一體。 XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 項(xiàng)目規(guī)劃原則 項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。 （五）特色性原則 特色是生態(tài)觀光業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使項(xiàng)目具有更鮮明的市場特色。 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 建設(shè)目標(biāo) （ 1） 建設(shè)楚風(fēng)楚韻文化街市集鎮(zhèn) ，發(fā)展集餐飲、棋牌、垂釣、休閑 、娛樂 、 工藝體驗(yàn)、民俗文化 展示于一體的多功能 旅游 園區(qū)。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目為 XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和 “畜 沼 果 ”、 “種 養(yǎng) 沼能 ”生態(tài)利用模式。 建立以 孔雀養(yǎng)殖和加工 為主的 孔雀生態(tài)養(yǎng)殖加工示范園，具有廣闊的前景 。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。 （四）參與性原則 親身直接參與體驗(yàn)、自娛自樂已成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。 市場預(yù)測 XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū)建成后將成為 XX 縣的精品旅游區(qū)，來 XX 縣的旅游游客即為 XX 楚鎮(zhèn)的客源。獎(jiǎng)勵(lì)旅游與企業(yè)培訓(xùn)相結(jié)合，是國際獎(jiǎng)勵(lì)旅游市場的新趨勢。 度假市場 根據(jù)國際休閑度假產(chǎn)品的發(fā)展趨勢，健康療養(yǎng)型的度假產(chǎn)品占據(jù)了高端市場的重要位置，由于它的高附加值，也是旅游產(chǎn)品中利潤率較高的種類。 大眾市場 隨著人均可自由支配時(shí)間的延長和收入的提高，以觀光為主要內(nèi)容的我國大眾旅游開始步入一個(gè)新的階段，人們的旅游方式正在向觀光與休閑相結(jié)合的內(nèi)容轉(zhuǎn)變。 以信陽、南陽為重點(diǎn)的河南市場，以生態(tài)休閑、文化休閑為主體需求。 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 從爭取市場份額和發(fā)展高質(zhì)量旅游市場看，應(yīng)采取“近攻遠(yuǎn)交”的總體“細(xì)分化”和“差異化”市場戰(zhàn)略，從而突破傳統(tǒng)市場劃分的局限。 游客人次和旅游收入從 20xx 年開始快速增長 ，20xx 年達(dá)到 80 萬人次， 旅游綜合收入達(dá) 15 億元， 發(fā)展業(yè)績喜人。全縣旅游標(biāo)識(shí)不斷完善，旅游要素功能逐步健全。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)的效益顯著， 它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì) 結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè) ，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn) “有滋有味 ”的農(nóng)產(chǎn)品。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個(gè)完全屬于農(nóng)民自己的市場。這一目標(biāo)是 “直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo) ”的延伸。 表示如下： 場所分區(qū) 所占規(guī)劃面積 構(gòu)成系統(tǒng) 功能導(dǎo)向 例注 觀賞區(qū) 5060％ 觀賞型 養(yǎng) 殖區(qū)、加工區(qū)、觀鳥區(qū) 使游客身臨其境感受 百鳥朝鳳自然生機(jī)和現(xiàn)代養(yǎng)殖技術(shù) 珠海：蝴蝶公園 隨州：銀杏公園 木蘭川：五彩田園 示范區(qū) 1525％ 1) 養(yǎng)殖科技示范 2) 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 3) 科普示范（配研修所） 以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，增長教益 東莞年豐山莊：桑基漁塘 蘇州 “ 農(nóng)林大世界 ” 日 本 高 效 精細(xì) 農(nóng)業(yè)，以色列節(jié)水農(nóng)業(yè)系列等 休閑區(qū) 1015％ 養(yǎng)殖體驗(yàn)區(qū)、觀鳥區(qū) 游客參與養(yǎng)殖活動(dòng)，學(xué)習(xí)孔雀養(yǎng)殖的方法和技術(shù)，孔雀產(chǎn)品加工技術(shù) 井岡山：農(nóng)民客棧、公社食堂 產(chǎn)品區(qū) 510％ 商品超市、加工工藝作坊、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市 讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程，并以親切的交易方式回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì) 東莞年豐：動(dòng)手果園 木蘭川： “ 吱吱 ” 土布坊 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)的目標(biāo) 一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。 ，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。 ，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。 表 31 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的階段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導(dǎo)者 市場 市場消費(fèi)強(qiáng)度（交通除外） 自發(fā)式 早期旅游萌芽階段 不明確，僅作為 休閑調(diào)劑 自發(fā)形成的個(gè)人 或小團(tuán)體 ① 供求關(guān)系模糊 ② 個(gè)人需求導(dǎo)向 30 元 /人 狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋 “休閑農(nóng)業(yè) ”、 “觀賞農(nóng)業(yè) ”、 “農(nóng)村旅游 ”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。 XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 第三章 市場分析 生態(tài) 文化旅游 產(chǎn)業(yè)概況 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 世紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起來的。以 XX 為中心，山頂有 XX 寺，四周遍布戰(zhàn)國古墓，出土了許多文物，尤以“郭家崗一號墓”出土的“郭店竹簡”和“戰(zhàn)國古尸”而聞名。境內(nèi)古墓甚多，為國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位。區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，素有 “XX 南大門 ”之稱，是 XX 市聯(lián)南拓西的窗口。發(fā)展質(zhì)量有所提高。工業(yè)增加值完成 66 億元，可比增長 %。此寺雕梁畫棟、飛檐翹角、金碧輝煌、高曠軒昂，寺內(nèi)供奉了西天佛祖如來佛、十八羅漢、觀音菩薩、文殊菩薩等佛像，是我國最早的佛教圣地之一。墓地位于自然山岡上，經(jīng)人工修筑而成，呈南北向。 XX 自古為兵家必爭之地，三國 劉備 與曹操南征大軍大戰(zhàn)長坂后 “斜趨漢津 ”于此，南宋名將岳飛、邊居誼在此筑城抗金，血灑疆場，留下千古英名?；刈逯饕劬釉?XX 城區(qū)，土家族分布在 13 個(gè)鎮(zhèn)，其它少數(shù)民族分布在部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)。境內(nèi)西北向東南 呈緩慢傾斜地帶，坡度 10176。 湖北 XX 養(yǎng)殖有限公司作為中南地區(qū)屈指可數(shù)的藍(lán)孔雀養(yǎng)殖基地，實(shí)行“公司 +基地 +合作戶”的經(jīng)營模式，通過“ XX 生態(tài)農(nóng)莊 ”連鎖經(jīng)營模式為客戶提供“產(chǎn)品 +技術(shù) +銷路 +廣告支持 +品牌”等全方位服務(wù)，保證公司及合作戶利益，實(shí)現(xiàn)成本最低化，利潤最大化。公司位于 XX 的南大門，東望武漢、南臨荊州、西接宜昌，北依 XX，距離荊州 20 公里， XX40 公里，207 國道、荊襄高速穿境而過。 公司專業(yè)特點(diǎn)突出。 公司坐落在楚國故都的 XX 市 XX 縣 XX 鎮(zhèn)，注冊資金 5000萬元。 項(xiàng)目建設(shè)的意義 項(xiàng)目的提出，是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的同歸自然的旅游主題。 XXXX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū) 擬建的 楚鎮(zhèn)及 文化展示（民風(fēng)民俗 114 項(xiàng)表演產(chǎn)觀、楚文化表演、 72 行手工作坊產(chǎn)觀）等將充分挖掘荊楚文化的深厚底蘊(yùn)， 對于推廣荊楚文化，將有十分積極的意義。 XX 縣地勢為西北高東南低，處于XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 秦嶺南支荊山余脈與江漢平原的過渡地段。兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。撫有蠻夷，以屬華夏。 建設(shè)期限： 建設(shè)期為 2 年 ， 20xx 年 1 月 20xx 年 12 月 上述各個(gè)建設(shè)單項(xiàng)主次分明，生產(chǎn)和服務(wù)結(jié)合，共同構(gòu)成 XX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)的生態(tài)文化 旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容。 （ 2） 建設(shè) 一個(gè)占地面積 900 畝，年存欄孔雀 10 萬只，集孔雀養(yǎng)殖、生態(tài)觀光和康樂、教育、美食為一體的孔雀生態(tài)養(yǎng)殖 觀光園。 問題和建議 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 成本、收入及利潤估算 ................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目主要污染源和污染 物 ............... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 工廠技術(shù)方案 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽 。 市場推銷戰(zhàn)略 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 存在問題及建議 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 市場預(yù)測 ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)單位基本情況 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3 財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù) ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 可行性研究結(jié)論 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。年接待游客 50000 人次，年創(chuàng)旅游收入 20xx 萬元。 （ 4） 綠化面積 124253 平方米。 “ 篳路藍(lán)縷，以啟山林。項(xiàng)目將 充分展現(xiàn)“楚國民風(fēng)民 俗”特有的風(fēng)貌，規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“楚文化”元素。 西北距 XX 市區(qū) 60 公里，東南至武漢 208 公里，處于襄樊、荊州、武漢、宜昌之中心地帶。楚國作為春秋戰(zhàn)國時(shí)期的大國和強(qiáng)國之一，在 800 多年的歷史長河中創(chuàng)造了燦爛輝煌的文明成果。 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 以楚文化為重點(diǎn)的 XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū)的 開發(fā)建設(shè) ，將促進(jìn) XX旅游基礎(chǔ)設(shè)施 的不斷完善、 旅游環(huán)境 的 日益優(yōu)化 和 旅游產(chǎn)品 的 逐漸豐富， 實(shí)現(xiàn) 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸 的突破。公司自成立以來，始終堅(jiān)持“誠信互利、服務(wù)社會(huì)”的經(jīng)營理念，以規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化為經(jīng)營宗旨，努力把公司打造成荊楚行業(yè)實(shí)力強(qiáng)、服務(wù)佳的優(yōu) 質(zhì)企業(yè)，為湖北經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。主要建設(shè)房產(chǎn)、旅游、農(nóng)業(yè)等項(xiàng)目。 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 公司交通十分便利。 孔雀全身都是寶，全身旨可人藥，孔雀肉除可直接食用外，還可加工成軟硬罐頭食品、保健食品以及孔雀肉醬、孔雀肉香辣XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 醬、孔雀滋補(bǔ)酒等，孔雀的糞便還可提取高級美容化妝 品及藥品，孔雀鮮艷的頭頸、尾羽都是高檔的