【正文】 階段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導者 市場 市場消費強度（交通除外） 自發(fā)式 早期旅游萌芽階段 不明確，僅作為 休閑調劑 自發(fā)形成的個人 或小團體 ① 供求關系模糊 ② 個人需求導向 30 元 /人 天 分布上的地域模式 地域模式代表的是同一階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎設施建設項目可行性研究報告 26 的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。 ，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費場所和休閑旅游場所結合為一體。 態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的 動物以及配備的設施，如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。 ，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。 養(yǎng)殖 科技示范、生態(tài) 養(yǎng)殖 示范、科普示范構成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。 表示如下： 場所分區(qū) 所占規(guī)劃面積 構成系統(tǒng) 功能導向 例注 觀賞區(qū) 5060％ 觀賞型 養(yǎng) 殖區(qū)、加工區(qū)、觀鳥區(qū) 使游客身臨其境感受 百鳥朝鳳自然生機和現(xiàn)代養(yǎng)殖技術 珠海：蝴蝶公園 隨州：銀杏公園 木蘭川：五彩田園 示范區(qū) 1525％ 1) 養(yǎng)殖科技示范 2) 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 3) 科普示范（配研修所） 以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，增長教益 東莞年豐山莊：?；鶟O塘 蘇州 “ 農(nóng)林大世界 ” 日 本 高 效 精細 農(nóng)業(yè)，以色列節(jié)水農(nóng)業(yè)系列等 休閑區(qū) 1015％ 養(yǎng)殖體驗區(qū)、觀鳥區(qū) 游客參與養(yǎng)殖活動，學習孔雀養(yǎng)殖的方法和技術，孔雀產(chǎn)品加工技術 井岡山：農(nóng)民客棧、公社食堂 產(chǎn)品區(qū) 510％ 商品超市、加工工藝作坊、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市 讓游客充分體驗勞動過程，并以親切的交易方式回報鄉(xiāng)村經(jīng)濟 東莞年豐：動手果園 木蘭川： “ 吱吱 ” 土布坊 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎設施建設項目可行性研究報告 30 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)的目標 一是直接經(jīng)濟效益目標?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。這一目標是 “直接經(jīng)濟效益目標 ”的延伸。 “直接經(jīng)濟效益目標 ”是三大目標的基礎， “可持續(xù)發(fā)展目標 ”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標 ——示范觀賞目標的基礎。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術之長，生產(chǎn) “有滋有味 ”的農(nóng)產(chǎn)品。如何轉移 ?在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)的效益顯著， 它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟 結構再調整，轉移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè) ，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結構調整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。 成功籌辦了五屆油菜花旅游節(jié)，創(chuàng)建了品牌和影響力，強化了 “風情園 ”景區(qū)牌坊和核心景區(qū)建設，對旅游基礎設施繼續(xù)改善。全縣旅游標識不斷完善，旅游要素功能逐步健全。在克服起點低、起步晚、基礎條件差等不利因素影響下，進一步完善了旅游規(guī)劃編制，確定了“一山兩湖三線四區(qū)”旅游發(fā)展思路，以楚文化為重點的 XX 楚文化旅游區(qū)開發(fā)建設開始啟動，旅游基礎設施不斷完善，旅游環(huán)境日XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎設施建設項目可行性研究報告 34 益優(yōu)化，旅游產(chǎn)品逐漸豐富，取得了喜人的成績，已邁出有序發(fā)展的堅實步伐。 游客人次和旅游收入從 20xx 年開始快速增長 ，20xx 年達到 80 萬人次， 旅游綜合收入達 15 億元， 發(fā)展業(yè)績喜人。 XX 國內(nèi)旅游客源輻射范圍主要在 湖北 和接壤省區(qū)的近鄰城市，其它地區(qū)游客數(shù)量均相對較小。 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎設施建設項目可行性研究報告 36 從爭取市場份額和發(fā)展高質量旅游市場看，應采取“近攻遠交”的總體“細分化”和“差異化”市場戰(zhàn)略，從而突破傳統(tǒng)市場劃分的局限。 XX 楚鎮(zhèn)文化旅游區(qū) 應借勢借力營銷，將這部分過境客源納入自身客源體系 。 以信陽、南陽為重點的河南市場，以生態(tài)休閑、文化休閑為主體需求。 長三角地區(qū)市場以文化休閑、康體養(yǎng)生為主體需求。 大眾市場 隨著人均可自由支配時間的延長和收入的提高，以觀光為主要內(nèi)容的我國大眾旅游開始步入一個新的階段，人們的旅游方式正在向觀光與休閑相結合的內(nèi)容轉變。 家庭市場 家庭是社會最小的單元，男女雙方都為工作所累，家庭的交流趨于減少，同時，放松疲憊的心智已經(jīng)成為家庭成員的共同愿望。 度假市場 根據(jù)國際休閑度假產(chǎn)品的發(fā)展趨勢，健康療養(yǎng)型的度假產(chǎn)品占據(jù)了高端市場的重要位置，由于它的高附加值，也是旅游產(chǎn)品中利潤率較高的種類。據(jù)估計，旅游業(yè)發(fā)達的目的地，獎勵旅游游客已占到其接待 量的10%。獎勵旅游與企業(yè)培訓相結合，是國際獎勵旅游市場的新趨勢。銀發(fā)旅游市場 的特點： ? 老人時間充裕，不受時間限制，可以避開旅游旺季和節(jié)假日旅游高峰； ? 消費水平較高。 市場預測 XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū)建成后將成為 XX 縣的精品旅游區(qū)，來 XX 縣的旅游游客即為 XX 楚鎮(zhèn)的客源。 兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。 服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。 規(guī)劃原則： （一）整體性與開放性的原則 規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合。 （四）參與性原則 親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。 （七）適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設。 （ 2） 建設 一個占地面積 900 畝，年存欄孔雀 10 萬只，集孔雀養(yǎng)殖、生態(tài)觀光和康樂、教育、美食為一體的孔雀生態(tài)養(yǎng)殖 觀光園。 建立以 孔雀養(yǎng)殖和加工 為主的 孔雀生態(tài)養(yǎng)殖加工示范園，具有廣闊的前景 。 （ 2） 停車場 753 平方米， 停車位 54 個。 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術 重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術和 “畜 沼 果 ”、 “種 養(yǎng) 沼能 ”生態(tài)利用模式。 （ 4） 綠化面積 124253 平方米。 建設內(nèi)容 本項目為 XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū)的基礎設施建設項目。 （ 3）建立 藍孔雀產(chǎn)品加工 基地。 項目建設總體方案 建設目標 （ 1） 建設楚風楚韻文化街市集鎮(zhèn) ，發(fā)展集餐飲、棋牌、垂釣、休閑 、娛樂 、 工藝體驗、民俗文化 展示于一體的多功能 旅游 園區(qū)。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對區(qū)內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟效益。 （五）特色性原則 特色是生態(tài)觀光業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，會明確資源特色，選準突破口，使項目具有更鮮明的市場特色。 （二）生態(tài)性原則 項目自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方 面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對 生態(tài)園 自身和周邊鄉(xiāng)村XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎設施建設項目可行性研究報告 44 產(chǎn)生不良影響。 XX 縣生態(tài)文化旅游基礎設施建設項目可行性研究報告 43 項目規(guī)劃原則 項目的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結合起來，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進的良性循環(huán)。 開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。 總體設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使項目經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合，因此建設上將盡量尊重 楚文化特色， 使其與自然景觀和周邊 環(huán)境 融為一體。雖然老人出游經(jīng)費有保證， 但長期養(yǎng)成的艱苦樸素生活習慣決定了這一部分客源希望花錢少、收獲大，看重物有所值 。據(jù)中國老年協(xié)會統(tǒng)計，截至 20xx 年底，全國 60 歲以上的老年人口逾 2 億，且這個數(shù)字正以每年 3％的速度遞增。獎勵旅游具有團隊規(guī)模較大、組團時間多在淡季、消費支出較高的特點。 規(guī)劃區(qū) 的區(qū)位條件、交通狀況、生態(tài)環(huán)境和旅游融資能力都具備開發(fā)此類度假產(chǎn)品的條件，所以在產(chǎn)品設計中應充分考慮高檔度假產(chǎn)品在整個產(chǎn)品結構中的位置。目前，家庭旅游市場正在蓬勃發(fā)展。XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū) 既有適于觀光的 戰(zhàn)國古墓、油菜花海、 XX 寺、孔雀生態(tài)園 等旅游產(chǎn)品，更有 以 美食、 野營、 濱水 休閑為特色的休閑度假旅游產(chǎn)品。 除了核心市場和拓展市場外，以武漢為中轉的其它客源市場，包括到武漢旅游的國內(nèi)外游客、港澳臺、日韓以及東南亞市場都是我們要爭取的客源市 場。 目標客源市場： 川渝 、安徽和長三角地區(qū)，便利的交通條件使得旅游區(qū)通過鐵路及高速公路向西北地區(qū)、中部地區(qū)和東部沿海地區(qū)輻射 以成都、重慶為代表的川渝市場，以生態(tài)休閑、運動養(yǎng)生、山水觀光為主體需求。 市場定位 基本客源市場： 宜荊荊城市圈、武漢 大都市圈 核心城市和湖北其它地區(qū)、以及臨近的河南、湖南地區(qū) XX 縣生態(tài)文化旅游基礎設施建設項目可行性研究報告 37 主要包括： XX 市本市居民的周末休閑市場。 中遠期，針對中遠程主力市場重點拓展，通過 點對點式營銷、客源地建設 等新方法、新手段 、 新渠道，大力拓展中遠程主力市場和異質市場，滿足市場的新興需求。 市場破局 《 XX 市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》 將 XX 定位 為鄂西生態(tài)文化旅游圈和武漢城市圈 “兩圈 ”的重要節(jié)點城市和湖北省重要休閑旅游城市。就具體城市而言， XX 客源集中于 武漢 、 宜荊荊城市圈、襄陽 和 孝感 等城市。鄂西生態(tài)文化旅游圈重點打造荊楚文化游、三國文化游、民族文化游和山水文化游四大旅游景區(qū)，這為 XX 建設成為荊楚大地旅游節(jié)點城市和休閑度假勝地創(chuàng)造了有利條件。收入來源主要是旅游門票收入、文化展示表演、孔雀制品銷售 等收入。繼續(xù)推進 XX 縣五星級酒店建設。 據(jù)有關部門總結百姓生活十大變化，其中之一就是近年來，假日游和鄉(xiāng)村游熱起來。旅游業(yè)具有關聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。 三是吸納農(nóng)村富余勞動力。現(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質成為主流。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)業(yè)分析 旅游業(yè)的六大要素是 “行、游、住、食、購、娛 ”，圍繞任何一點，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。 三是示范觀賞目標。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎的目標，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。 孔雀肉、蛋、羽毛等 可直銷 商品超市 、 加工 工藝作坊構成。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)的功能分區(qū) 本項目是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂等多功能的綜合性旅游設施。 ，具有多變的地形、開闊的林地、XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎設施建設項目可行性研究報告 28 優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復合生態(tài)群體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動區(qū)等。其中規(guī)模較大的主要有 5 種： 、菜園、茶園、花圃等，讓游客人內(nèi)摘果、拔菜、賞花、采茶，享受田園樂趣。 30 元 /人 階段是與特定的經(jīng)濟基礎相對應的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項目，最有可能的是在 旅游業(yè)具有相當基礎的大中城市周邊出現(xiàn)。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。各地掀起XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎設施建設項目可行性研究報告 24 發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建 “觀光果園 ”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施；有的集科研、技術開發(fā)、觀光旅游于一體，興建 “水果世界 ”等等。目前，最流行的關于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負面影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行。 20xx 年在香客們的資助下， XX寺重建山門，并將原山門復原為后山門。常言道“山不在高，有仙則靈”， XX 雖不夠高峻挺拔