【正文】 境和投資環(huán)境比以往任何時(shí)候都好。4）WTO的加入。面臨的挑戰(zhàn)雖然說，無論從國內(nèi)，還是從國外，我國都擁有了一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境和機(jī)遇，但是，我國的旅游業(yè)各方面還不完善，存在著許多需要改進(jìn)的地方。目前我國旅游市場中以觀光旅游為主的中低檔產(chǎn)品占據(jù)絕對比重，為滿足不同消費(fèi)者的需要，要求旅游企業(yè)豐富旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)品種、不斷開發(fā)旅游新產(chǎn)品，形成觀光旅游、度假旅游、特種旅游、主題旅游等品種以及高、中、檔旅游產(chǎn)品之間的平衡和協(xié)調(diào)發(fā)展。另外，我國旅行社業(yè)現(xiàn)狀比較混亂：規(guī)模較小、各個(gè)地方不均衡、管理混亂、服務(wù)質(zhì)量差，這些都是我國目前旅行社的真實(shí)寫照。綜合性、一體化經(jīng)營將成為我國旅游企業(yè)最終的發(fā)展趨勢。2）競爭狀況加劇加入WTO后，我國的居民將可以進(jìn)入更多的國家去旅游，這將導(dǎo)致國內(nèi)出境旅游大幅增加，從而可能會(huì)使中國旅游業(yè)受到?jīng)_擊。與此同時(shí)，城鄉(xiāng)居民的“恩格爾系數(shù)”將分別降至40％和50％左右。另外，他們還預(yù)測，屆時(shí)出國旅游的中國人也可能高達(dá)1億人。、項(xiàng)目的旅游收入構(gòu)成分析和目標(biāo)客戶及市場的分析：．旅游業(yè)是“行、游、食、購、娛、住”的綜合體，其中，交通、旅行社和飯店是旅游業(yè)收入的三大來源。因此，逐漸提升休閑度假、體驗(yàn)觀光旅游產(chǎn)品，是提升X鄉(xiāng)旅游市場競爭力的重要手段?；臼袌觯阂訶市民家庭市場為主的周末、假期休閑度假。例如，各種民俗活動(dòng)或與境外旅游機(jī)構(gòu)合作的旅游相關(guān)項(xiàng)目等。 資源資本化模式是主要針對一些自然和人文資源本身比較豐富的主題公園而設(shè)計(jì)，他是利用主題公園資源本身的不可替代性通過資本化的手段展開經(jīng)營。旅游經(jīng)營權(quán)本身可以抵押，門票收益權(quán)可以相關(guān)金融機(jī)構(gòu)貸款，而土地使用權(quán)有可以質(zhì)押貸款。(UPAM)在分析以上四個(gè)方面的因素后，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，創(chuàng)造性的挖掘本地和吸收外來文化元素，打造獨(dú)特性的產(chǎn)品。 在游憩方式設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)遵循人本主義、審美凸顯與獨(dú)特吸引力、情境化與體驗(yàn)化、游樂產(chǎn)品化等四大原則追求實(shí)用可操作、獨(dú)特奇異的創(chuàng)意觀念。基本滿足了游客的各個(gè)層次的游樂心理需求。我們覺得：主題公園的營銷應(yīng)該樹立“整合營銷傳播”的理念，它發(fā)源于上世紀(jì)80年代中期以來的“傳播合作效應(yīng)（Communication Synergy）”概念，但直到上世紀(jì)90年代才得到了廣泛的關(guān)注。我國主題公園的整合營銷傳播，主要是注重營銷策略的思考、媒體投放的選擇這兩個(gè)方面的運(yùn)用。、加快公園經(jīng)營管理人才的開發(fā)所以，我們認(rèn)為，對主題公園是運(yùn)營人才的培養(yǎng)是十分迫切的。全能開發(fā)，即是從員工的知識(shí)技能的橫向開發(fā)和員工職業(yè)生涯的縱向開發(fā)。從對主題公園產(chǎn)品系列的橫向和縱向的挖掘深度來說：主要有以下幾種盈利模式(按產(chǎn)品開發(fā)深度順序排列)：①③公園商業(yè)盈利模式：即通過自身的節(jié)慶活動(dòng)和對外招商以及其他會(huì)展、廣告、等其他的一系列對外服務(wù)而達(dá)到盈利目的的盈利模式的組合。如此清澈而干凈的自然河流在X是少見甚至是罕見的。（2）水上娛樂利用優(yōu)質(zhì)安全的水質(zhì)，打造水上趣味活動(dòng)基地，開展漂流、野泳、放生、垂釣等活動(dòng)。第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容,投資估算與資金籌措　　項(xiàng)目投資建設(shè)完成景區(qū)道路,衛(wèi)生環(huán)保,供水供電,消防安全,文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)等6項(xiàng)工程,增強(qiáng)供水供電能力,完善步道,衛(wèi)生環(huán)保設(shè)施及防火安全等景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施,增強(qiáng)旅游景點(diǎn),加強(qiáng)文物保護(hù),拓展景區(qū)的整體功能.　,建設(shè)內(nèi)容　　(一)道路工程及市政工程：　　包括新建多條步道和原有道路修護(hù)等?！　…h(huán)境保護(hù)規(guī)劃是為了保障景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展,維護(hù)風(fēng)景名勝區(qū)的生態(tài)平衡和自然人文歷史景觀,在景區(qū)的外圍保護(hù)帶內(nèi),要避免工業(yè)污染.，河污染的治理,在河水兩岸,一定要保護(hù)好完好生態(tài)系統(tǒng),擴(kuò)大綠化面積,并對有些山丘進(jìn)行重點(diǎn)綠化.重點(diǎn)把好材料關(guān),堅(jiān)持質(zhì)優(yōu)價(jià)廉,就地取材,綜合利用,節(jié)約等的原則.　　3,工期:定期檢查,監(jiān)督承包商的周,月工期進(jìn)度表,保證按時(shí)竣工.　　4,安全:加強(qiáng)安全防范,安全管理,進(jìn)行安全巡視安排,盡量減少對游人的影響.　　(2)項(xiàng)目實(shí)施的組織方法:　　實(shí)行分項(xiàng)分標(biāo),各個(gè)項(xiàng)目同時(shí)施工.　　(3)項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間安排　　項(xiàng)目的準(zhǔn)備:3個(gè)月內(nèi)完成　　勘察設(shè)計(jì):1個(gè)月內(nèi)完成　　招標(biāo),投標(biāo):1個(gè)月內(nèi)完成　　建筑安排施工:12個(gè)月內(nèi)完成　　竣工驗(yàn)收:1個(gè)月內(nèi)完成　,項(xiàng)目管理　　(1)做好監(jiān)督保證措施:　　明確業(yè)主,監(jiān)督方,施工方的責(zé),權(quán),利,業(yè)務(wù)主要控制項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度,設(shè)備,物資的供應(yīng)和整體協(xié)調(diào),施工承包商按合同規(guī)定實(shí)施并保證實(shí)現(xiàn)合同確定的質(zhì)量,時(shí)間,監(jiān)理對項(xiàng)目速度在時(shí)間,空間,資源利用上進(jìn)行充分協(xié)調(diào)和嚴(yán)格管理.　　(2)進(jìn)行防范措施:　　對項(xiàng)目實(shí)施過程中的許多不確定因素,要進(jìn)行全面預(yù)測,發(fā)現(xiàn)隱患,防微杜漸,把損失控制在最小程度內(nèi).　　(3)評估措施:　　項(xiàng)目建設(shè)的每一階段,都應(yīng)當(dāng)一定的評估手段以及信息反饋,從而總結(jié)經(jīng)驗(yàn),發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)更正.第八章 項(xiàng)目投資效益測算分析]=　　33。　　,%,具有良好的經(jīng)濟(jì)效益.　　同時(shí),通過項(xiàng)目建設(shè),能夠產(chǎn)生良好的社會(huì)效益:　　1,帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖ?原材料等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從而促進(jìn)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的全面增長.　　2,吸收當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力,增加就業(yè)機(jī)會(huì),增加人民收入.　　3,項(xiàng)目建成以后,隨著旅游人數(shù)的增加,旅游消費(fèi)將成為當(dāng)?shù)貏?chuàng)收的一個(gè)穩(wěn)定持久的來源.　　4,隨著景區(qū)在國內(nèi)國際知名度的提高,必將吸引眾多投資者前來考察,興辦企業(yè),成為當(dāng)?shù)卣猩桃Y的一張名片.　　5,隨著景區(qū)旅游熱的興起,必將帶動(dòng)和提升當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格,提高土地資源利用率.　　6,為廣大游客營造一個(gè)新興的風(fēng)景名勝區(qū),滿足精神文明需要.　　不僅如此,進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè),還具有:　　1,生化工程等領(lǐng)域一起,被國家作為優(yōu)先重點(diǎn)發(fā)展的方面,并出臺(tái)了諸多優(yōu)惠政策,必將極大地鼓勵(lì)和促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.　　2,符合國家的政策,其目的就是在完善基礎(chǔ)建設(shè)的同時(shí),保護(hù)和開發(fā)重要的自然資源,尤其是旅游資源.　　3,符合地區(qū)生態(tài),減少了對環(huán)境污染,改善了生態(tài)環(huán)境,以實(shí)際行動(dòng)進(jìn)行環(huán)境治理.　　4,符合政府開發(fā)旅游文化,而景區(qū)隨著項(xiàng)目的建成,必將為旅游文化帶增添一個(gè)新的旅游亮點(diǎn).　　通過本項(xiàng)目建設(shè),景區(qū)必將以全新面貌,展現(xiàn)在游客面前,它的詩篇,它的稀古樹,野生動(dòng)物,它的清幽野趣,神話傳說,它的鐘靈毓秀,廟宇山水……,一處處都是迷人的畫卷,一處處都是動(dòng)人的史詩,在政通人和,繁榮昌盛的今天,這里不久便會(huì)出現(xiàn)千帆競渡,萬頭攢動(dòng)的熱鬧場面。(5/%+80/27%+26/%+15/%)247?！　?,二級保護(hù)　　保護(hù)措施:　　(1)一律禁止打鳥,毀林砍樹.　　(2)禁止在區(qū)內(nèi)建有污染的工廠,關(guān)停造紙廠等有污染的工廠.　　(3)區(qū)區(qū)建筑和城鎮(zhèn)規(guī)劃要符合旅游地的建筑風(fēng)格的要求,嚴(yán)禁田園風(fēng)光城市化.　　4,三級保護(hù)　　措施:景區(qū)的外圍保護(hù)帶是景區(qū)保護(hù)的外圍屏障,關(guān)系到中某景區(qū)的環(huán)境質(zhì)量,防火護(hù)林工作與嚴(yán)禁樹木砍伐工作都顯得同等重要.　　1,建立健全護(hù)林防火制度　　景區(qū)設(shè)立專門的護(hù)林防火管理機(jī)構(gòu),設(shè)專職的護(hù)林防火隊(duì)伍5人,火災(zāi)危險(xiǎn)期有兼職的防火隊(duì)員若干人,責(zé)任落實(shí)到人,平常要進(jìn)行定期的護(hù)林防火安全訓(xùn)練,景區(qū)還要與周圍及景區(qū)內(nèi)的住戶,.　　2,加強(qiáng)護(hù)林防火的宣傳教育　　在游人中心和野營區(qū)要加強(qiáng)護(hù)林防火的宣傳與管理,路旁設(shè)置護(hù)林防火宣傳的路牌,對景區(qū)周圍和區(qū)內(nèi)的住戶進(jìn)行定期的宣傳.　　3,配置好防火設(shè)施　　在建筑物集中地,在上,中,下三寺和各種度假休閑地,以及區(qū)內(nèi)民居點(diǎn),配置防火器材和設(shè)施.　　景區(qū)內(nèi)的耕地,近期全部退耕還林,分期分批有計(jì)劃地進(jìn)行,逐步解決停耕農(nóng)民的就業(yè),生活出路,保持現(xiàn)有民居,不停耕也不拆遷,除了規(guī)劃的修建度假別墅和山莊的土地外,耕地不再占用.　　對景區(qū)的景觀造成視角污染的建筑物和設(shè)施,對景區(qū)的環(huán)境造成污染和破壞的因素,根據(jù)可持續(xù)發(fā)展原則,進(jìn)行綜合治理?！　?六)其他工程.（如停車場）　　、投資估算　　(一)道路及市政工程:　 (二)衛(wèi)生環(huán)保:投資估算258萬元　　4,廁所:　　100M22800元/ M28=204萬元　　沼氣池:　　20座15000萬元/座=30萬元　　4,垃圾筒和垃圾處理站　　200個(gè)100元/個(gè)+20000元=4萬元　　(三)供水供電系統(tǒng):投資估算1062萬元　　5,自來水廠:投資估算659萬元　　廠房,配電房等工作用房:　　2000M21000元/ M2=200萬元　　自來水凈化池:　　1000M21500元/ M2=150萬元　　水塔:50萬元　　深水井:35萬元　　供水系統(tǒng):　　抽水設(shè)備及自來水處理設(shè)備:150萬元　　供水管:　　DN110 1000M75元/M=　　DN50 1000M40元/M=40萬元　　DN25 15000M15元/M=　　零件:4萬元　　6,供電系統(tǒng):投資估算數(shù)03萬元　　1萬伏變壓器1臺(tái):5萬元　　供電線路:299萬元　　18M電桿:3002500元/根=75萬元　　12M電桿:200根1200元/根=24萬元　　(四)消防安全工程:55萬元　　7,消防設(shè)施:　　消火栓:100套2500元/套=25萬元　　防火水幕:10處1500元/處=15萬元　　滅火器:1000個(gè)150元/個(gè)=15萬元　　(五)文物保護(hù)和景點(diǎn)建筑工程:投資估算2000萬元　　8,佛像及寺廟修復(fù)與維護(hù):330萬元　　9,魚池:200萬元　　10,景觀建筑:3