【正文】 000M22000元/ M2=600萬(wàn)元　　11,景觀綠化：120000*60元=720萬(wàn)元　　12,酒店建筑　　造價(jià):1000M21500元/ M2=150萬(wàn)元　　(六)其他工程:投資估算68萬(wàn)元　　13,衛(wèi)星收視系統(tǒng):10套20000元/套=20萬(wàn)元　　14,停車場(chǎng):投資估算48萬(wàn)元　　　,資金籌措　　,其中:　　自籌資金:2000萬(wàn)元　　申請(qǐng)國(guó)債貸款:4150萬(wàn)元　　投資方可通過(guò)銀行信貸方式解決后繼資金缺口的問(wèn)題,該方案對(duì)于景區(qū)而言是可行的,這主要基于以下幾點(diǎn):　　1,項(xiàng)目管理處具有較好的還貸信譽(yù),與各大銀行間關(guān)系融洽.　　2,項(xiàng)目管理處身實(shí)力雄厚,資產(chǎn)質(zhì)量較高,資產(chǎn)負(fù)債率極低.　　3,項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向,必將得到各級(jí)政府及銀行機(jī)構(gòu)的大力支持.　　4,整個(gè)項(xiàng)目較高的盈利能力及穩(wěn)定的現(xiàn)金流量將得到各大銀行的青睞.（4）特色采摘西部規(guī)劃地現(xiàn)有溫室大棚11座，種有高檔采摘樹種。而龍神廟的盛名與黑龍關(guān)的古老更為這條河流增添了文化色彩。以上幾種盈利模式的分析，在實(shí)際實(shí)踐中，可以進(jìn)行組合，還可以根據(jù)本項(xiàng)目的獨(dú)特性發(fā)揮，創(chuàng)造出符合市場(chǎng)需求的主題公園模式。這是主題公園的外延盈利模式。② 關(guān)于我國(guó)主題公園的旅游人才開發(fā)，主要是三全開發(fā)，即全員開發(fā)、全程開發(fā)、全能開發(fā)，就是對(duì)全體員工進(jìn)行平等而有序的開發(fā)，進(jìn)行全員培訓(xùn)和人力資源的整合。我國(guó)主題公園經(jīng)營(yíng)管理人才還相當(dāng)匱乏。在媒體投放選擇方面：則應(yīng)該潛心研究報(bào)紙、廣播、電視、雜志、互聯(lián)網(wǎng)等他們之間的投放次序和輕重。它的本質(zhì)含義是：它是注重對(duì)營(yíng)銷信息傳播手段的整合以及對(duì)傳播效率的評(píng)價(jià)。、樹立整合營(yíng)銷傳播理念例如，我們?cè)谝晃鞑柯糜纬鞘械闹黝}公園設(shè)計(jì)出一項(xiàng)“在這里，給你一個(gè)支點(diǎn)，你可以撬動(dòng)地球”的游樂(lè)項(xiàng)目：即是運(yùn)用科學(xué)的物理原理和物理結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)出一個(gè)在杠桿這邊，只要你手指輕輕一動(dòng)，在杠桿另一邊，碩大的地球就被撬起來(lái)的娛樂(lè)場(chǎng)景體驗(yàn)區(qū)。所以，主題公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該需要專業(yè)的旅游規(guī)劃、策劃智力機(jī)構(gòu)，為主題公園的發(fā)展把好主題脈、規(guī)劃策劃出可行的方案、創(chuàng)造出全新的游憩方式、設(shè)計(jì)合理的商業(yè)運(yùn)作模式，指明發(fā)展方向。、設(shè)計(jì)全新的游憩方式在主題公園發(fā)展模式分析中，我們也試圖通過(guò)它找到有益的價(jià)值點(diǎn)。(VIM)這種模式的運(yùn)用需要結(jié)合四個(gè)方面因素加以考慮：一是所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；二是旅游目的地的形象感知；三是主題公園產(chǎn)品的無(wú)替代性或稀缺性。比如森林公園和溫泉公園以及一些有特殊文化吸引力的公園?？梢栽谄涫杖胫袆潛芤徊糠止潭ㄙM(fèi)用加以維護(hù)。而且，對(duì)于本項(xiàng)目的旅游產(chǎn)品進(jìn)行符合市場(chǎng)的商業(yè)模式化設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)對(duì)X鄉(xiāng)的旅游也會(huì)有很大推動(dòng)。其他機(jī)會(huì)市場(chǎng)：?jiǎn)挝?、公司的團(tuán)體出游；X周邊區(qū)縣大型機(jī)構(gòu)及公司的旅游市場(chǎng)。因此，突出旅游產(chǎn)品的特色，擴(kuò)大宣傳，樹立鮮明的休閑度假旅游形象是擴(kuò)大知名度、增強(qiáng)區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要舉措。近年來(lái)，交通運(yùn)輸業(yè)日益成為旅游收入的重要支柱，民航尤為突出。在這20年里，我國(guó)旅游業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)，也積累了許多問(wèn)題：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不完善；區(qū)域發(fā)展不平衡、法規(guī)不健全，旅游景點(diǎn)的開發(fā)手段落后、保護(hù)不善；經(jīng)營(yíng)理念落后、管理水平低下，但我國(guó)的旅游業(yè)畢竟獲得了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展和提高?！　?jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)：大約在2015年，中國(guó)的旅游業(yè)將進(jìn)入旅游業(yè)發(fā)展的高級(jí)階段出境旅游階段；到2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，當(dāng)一國(guó)人均GDP達(dá)到800－1000美元時(shí)，表明已進(jìn)入旅游發(fā)展的排浪式消費(fèi)階段。隨著中國(guó)的開放，交通和信息技術(shù)的發(fā)達(dá)，出境旅游的方便，東南亞國(guó)家和地區(qū)原來(lái)具有的優(yōu)良服務(wù)和旅游經(jīng)濟(jì)意識(shí)，廉價(jià)的地面交通和航空運(yùn)輸業(yè)，特有的異國(guó)風(fēng)情和文化都將對(duì)中國(guó)旅游業(yè)形成強(qiáng)有力的挑戰(zhàn)?！　〕艘酝?，我國(guó)一些地區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)還比較差，景點(diǎn)開發(fā)比較落后；法律條文還不夠完善；旅游企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平不高、缺乏國(guó)際水準(zhǔn)的管理人才等等。大集團(tuán)作為市場(chǎng)主導(dǎo)力量，絕大多數(shù)小型旅行社作為其網(wǎng)絡(luò)結(jié)點(diǎn)，其中再由專業(yè)化的中型旅行社加以補(bǔ)充，這應(yīng)當(dāng)是旅行社行業(yè)發(fā)展的合理描述。具體表現(xiàn)在：地域結(jié)構(gòu)和檔次結(jié)構(gòu)不平衡，飯店提供的產(chǎn)品雷同，無(wú)法適應(yīng)個(gè)性化旅游者的需要。　　我國(guó)即將加入WTO，作為服務(wù)業(yè)，旅游業(yè)以前受到的國(guó)家保護(hù)必將逐步放開，不久以后，國(guó)內(nèi)旅游企業(yè)將和世界級(jí)的國(guó)外旅行商站在一起，在同樣的條件下競(jìng)爭(zhēng)，這種威脅已經(jīng)迫在眉睫。面臨著加入WTO后國(guó)際劇烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，我國(guó)旅游業(yè)將會(huì)吸引更多的客源和管理技術(shù)，從而促進(jìn)我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展。我國(guó)有些城市已經(jīng)超過(guò)了800美元，從國(guó)外的旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)程來(lái)看，這正是旅游消費(fèi)急劇膨脹的時(shí)期，但我國(guó)居民今年的出游率和旅游消費(fèi)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率還不高，比起一些旅游發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)說(shuō)，還有差距。目前，經(jīng)過(guò)20年的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，我國(guó)各方面的條件為我國(guó)旅游業(yè)的成長(zhǎng)創(chuàng)造了條件，我國(guó)旅游業(yè)面臨著快速發(fā)展的歷史機(jī)遇。隨著改革開放的深入、我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村市場(chǎng)將會(huì)有更加廣闊的發(fā)展和增長(zhǎng)空間。可以看出，由于經(jīng)濟(jì)水平的不同以及生活方式的差異，我國(guó)的城鄉(xiāng)之間的旅游呈現(xiàn)出較大的差異。其中，云南省的上升幅度最大，同1990年相比，%。 由于經(jīng)濟(jì)、歷史等方面的原因，我國(guó)各地的旅游業(yè)發(fā)展不平衡，東部沿海地區(qū)、X、上海等比較發(fā)達(dá)，其余地區(qū)的旅游業(yè)相對(duì)較弱。1988年以后，我國(guó)的入境旅游客源在結(jié)構(gòu)上發(fā)生了一點(diǎn)變化，港澳游客所占比例在外國(guó)入境游客增加的情況下逐年下降，1989年以后，外國(guó)游客的數(shù)量增長(zhǎng)更是突飛猛進(jìn)，1997年由于亞洲金融危機(jī)，人數(shù)有所下降，但隨著中國(guó)加入WTO，中國(guó)融入世界步伐的加快，外國(guó)游客的數(shù)量可望有較大的增長(zhǎng)。其中，港澳同胞的數(shù)量在整個(gè)入境旅游客源中占據(jù)絕對(duì)重要的比例，達(dá)80%以上，其次就是外國(guó)游客，華僑和臺(tái)灣游客只占較小的部分（見圖35）?！　∮缮厦娣治隹梢钥闯?，經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，我國(guó)開始由旅游弱國(guó)轉(zhuǎn)變成旅游大國(guó)，無(wú)論是國(guó)內(nèi)旅游，還是國(guó)際旅游，我國(guó)旅游業(yè)在國(guó)際旅游中的地位都得到了提高。這將會(huì)改變我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在國(guó)際客源市場(chǎng)上的被動(dòng)局面。　　至于我國(guó)的出境旅游，一經(jīng)開辦，發(fā)展的勢(shì)頭就特別迅猛。1984年，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)開放內(nèi)地居民赴港澳地區(qū)的探親游，港澳游的發(fā)展為我國(guó)居民的出境旅游奠定了基礎(chǔ)。按此計(jì)算，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入應(yīng)為11970億元，目前我們對(duì)這一大市場(chǎng)僅僅開發(fā)了1／4，國(guó)內(nèi)旅游潛力還有發(fā)揮的空間。它不但促進(jìn)了資源綜合利用和區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)，帶動(dòng)了一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)中也發(fā)揮出越來(lái)越大的作用，成為中國(guó)旅游業(yè)的一個(gè)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。、國(guó)內(nèi)旅游80年代前期，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)居民所擁有的可支配收入和閑暇時(shí)間增多，人們的旅游愿望被激發(fā)出來(lái)，國(guó)內(nèi)旅游開始發(fā)展起來(lái)。2000年，是1978年的近62倍，%，大大超過(guò)同期世界旅游收入的增長(zhǎng)速度（%），也超過(guò)了同期我國(guó)GDP和一、二、三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度，在各種高速發(fā)展的行業(yè)中名列前茅。 　　3）緩慢增長(zhǎng)階段。 　　2）19901997年，加速增長(zhǎng)階段?？梢哉f(shuō)，在七十年代末，人們收入水平所限，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)非常弱小，中國(guó)旅游業(yè)是依賴著政府對(duì)入境旅游的強(qiáng)行推進(jìn) 才發(fā)展起來(lái)的。由于政治、經(jīng)濟(jì)等原因，我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展經(jīng)過(guò)了和其他一些國(guó)家不同的發(fā)展歷程。近年來(lái)，國(guó)家旅游局加強(qiáng)了對(duì)誠(chéng)信旅游的倡導(dǎo)，強(qiáng)化旅游文明環(huán)境的營(yíng)造以及對(duì)旅游安全的關(guān)注。其中，%；入境旅游人數(shù)12494萬(wàn)人次，%；，%；，%。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，2020年，我國(guó)將成為世界最大的旅游目的地國(guó)家，同時(shí)也成為世界十大旅游客源國(guó)之一，出游人次達(dá)1億。無(wú)論是入境和出境旅游人數(shù)、旅游收入、還是旅游在世界旅游市場(chǎng)中的地位，都得到了很大的發(fā)展和提高。與此同時(shí)家庭旅游也在尋找可以讓他們?cè)诙虝r(shí)間里有更多的選擇來(lái)達(dá)到他們的娛樂(lè)目的。雙收入家庭將有更多的可支配收入，但時(shí)間的安排卻缺乏靈活性，通常情況下家庭內(nèi)的成年人都忙于工作,于是，他們要求更多和更短的旅行,這使周末旅行增加，同時(shí)旅游目的地離家更近。這其中，娛樂(lè)因素(Entertainment Factor)，即E因素起著至關(guān)重要的作用。但旅游業(yè)不僅僅是一個(gè)反映游客數(shù)量的產(chǎn)業(yè)，它還是一個(gè)體驗(yàn)型產(chǎn)業(yè),旅游業(yè)是出售“體驗(yàn)”的。度假旅游正成為發(fā)展速度最快的旅游產(chǎn)品。 民俗文化資源村中至今保存著一些古老的民俗傳統(tǒng)， 例如仍保存完好的桔槔，即一種利用杠桿原理發(fā)明的提水工具，此工具已延續(xù)兩千多年，在春秋時(shí)期就出現(xiàn)了，而目前已不多見。每年二月初二都由政府牽頭舉行龍神廟會(huì)，在X區(qū)深具影響力。山坡上栽培了各種果樹。不同的河岸帶給游客異樣的濱水空間。其溢流構(gòu)成大石河的補(bǔ)給源。（2）水質(zhì)清澈，據(jù)有關(guān)資料記述，X鄉(xiāng)境內(nèi)河流屬于X市水質(zhì)唯一符合一級(jí)的水體區(qū)段。 西部旅游區(qū)為太公島垂釣觀光園、景區(qū)具備特色采摘、垂釣、住宿、就餐、觀光功能。 濱水文化休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 目 錄第一章 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介第二章 開 發(fā) 項(xiàng) 目 情 況第三章 市 場(chǎng) 分 析第四章 旅游發(fā)展定位第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容,投資估算與資金籌措第六章 景區(qū)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃第七章 項(xiàng)目的實(shí)施與管理第八章 項(xiàng)目投資效益測(cè)算分析第九章 結(jié) 論 第一章 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱與規(guī)模名稱：X鄉(xiāng)濱水文化休閑旅游區(qū) 規(guī)模：420畝項(xiàng)目選址規(guī)劃地分東西兩部分，以大石河水域?yàn)榛A(chǔ)，整合兩岸濱水空間及村莊用地。項(xiàng)目?jī)?nèi)容 東部旅