【正文】 000M22000元/ M2=600萬元　　11,景觀綠化：120000*60元=720萬元　　12,酒店建筑　　造價:1000M21500元/ M2=150萬元　　(六)其他工程:投資估算68萬元　　13,衛(wèi)星收視系統(tǒng):10套20000元/套=20萬元　　14,停車場:投資估算48萬元　　　,資金籌措　　,其中:　　自籌資金:2000萬元　　申請國債貸款:4150萬元　　投資方可通過銀行信貸方式解決后繼資金缺口的問題,該方案對于景區(qū)而言是可行的,這主要基于以下幾點:　　1,項目管理處具有較好的還貸信譽(yù),與各大銀行間關(guān)系融洽.　　2,項目管理處身實力雄厚,資產(chǎn)質(zhì)量較高,資產(chǎn)負(fù)債率極低.　　3,項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向,必將得到各級政府及銀行機(jī)構(gòu)的大力支持.　　4,整個項目較高的盈利能力及穩(wěn)定的現(xiàn)金流量將得到各大銀行的青睞.（4）特色采摘西部規(guī)劃地現(xiàn)有溫室大棚11座，種有高檔采摘樹種。而龍神廟的盛名與黑龍關(guān)的古老更為這條河流增添了文化色彩。以上幾種盈利模式的分析，在實際實踐中，可以進(jìn)行組合，還可以根據(jù)本項目的獨特性發(fā)揮，創(chuàng)造出符合市場需求的主題公園模式。這是主題公園的外延盈利模式。② 關(guān)于我國主題公園的旅游人才開發(fā)，主要是三全開發(fā)，即全員開發(fā)、全程開發(fā)、全能開發(fā)，就是對全體員工進(jìn)行平等而有序的開發(fā)，進(jìn)行全員培訓(xùn)和人力資源的整合。我國主題公園經(jīng)營管理人才還相當(dāng)匱乏。在媒體投放選擇方面：則應(yīng)該潛心研究報紙、廣播、電視、雜志、互聯(lián)網(wǎng)等他們之間的投放次序和輕重。它的本質(zhì)含義是：它是注重對營銷信息傳播手段的整合以及對傳播效率的評價。、樹立整合營銷傳播理念例如，我們曾在一西部旅游城市的主題公園設(shè)計出一項“在這里，給你一個支點，你可以撬動地球”的游樂項目：即是運用科學(xué)的物理原理和物理結(jié)構(gòu)，設(shè)計出一個在杠桿這邊，只要你手指輕輕一動，在杠桿另一邊，碩大的地球就被撬起來的娛樂場景體驗區(qū)。所以，主題公園的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該需要專業(yè)的旅游規(guī)劃、策劃智力機(jī)構(gòu)，為主題公園的發(fā)展把好主題脈、規(guī)劃策劃出可行的方案、創(chuàng)造出全新的游憩方式、設(shè)計合理的商業(yè)運作模式，指明發(fā)展方向。、設(shè)計全新的游憩方式在主題公園發(fā)展模式分析中，我們也試圖通過它找到有益的價值點。(VIM)這種模式的運用需要結(jié)合四個方面因素加以考慮：一是所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；二是旅游目的地的形象感知；三是主題公園產(chǎn)品的無替代性或稀缺性。比如森林公園和溫泉公園以及一些有特殊文化吸引力的公園?？梢栽谄涫杖胫袆潛芤徊糠止潭ㄙM用加以維護(hù)。而且，對于本項目的旅游產(chǎn)品進(jìn)行符合市場的商業(yè)模式化設(shè)計和運營對X鄉(xiāng)的旅游也會有很大推動。其他機(jī)會市場：單位、公司的團(tuán)體出游；X周邊區(qū)縣大型機(jī)構(gòu)及公司的旅游市場。因此，突出旅游產(chǎn)品的特色，擴(kuò)大宣傳，樹立鮮明的休閑度假旅游形象是擴(kuò)大知名度、增強(qiáng)區(qū)域市場競爭力的重要舉措。近年來，交通運輸業(yè)日益成為旅游收入的重要支柱，民航尤為突出。在這20年里，我國旅游業(yè)在快速發(fā)展的同時，也積累了許多問題：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不完善；區(qū)域發(fā)展不平衡、法規(guī)不健全，旅游景點的開發(fā)手段落后、保護(hù)不善；經(jīng)營理念落后、管理水平低下，但我國的旅游業(yè)畢竟獲得了長遠(yuǎn)的發(fā)展和提高。　　據(jù)世界旅游組織預(yù)測：大約在2015年，中國的旅游業(yè)將進(jìn)入旅游業(yè)發(fā)展的高級階段出境旅游階段；到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國。 根據(jù)統(tǒng)計表明，當(dāng)一國人均GDP達(dá)到800－1000美元時，表明已進(jìn)入旅游發(fā)展的排浪式消費階段。隨著中國的開放，交通和信息技術(shù)的發(fā)達(dá)，出境旅游的方便，東南亞國家和地區(qū)原來具有的優(yōu)良服務(wù)和旅游經(jīng)濟(jì)意識，廉價的地面交通和航空運輸業(yè)，特有的異國風(fēng)情和文化都將對中國旅游業(yè)形成強(qiáng)有力的挑戰(zhàn)。　　除此以外，我國一些地區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)還比較差，景點開發(fā)比較落后；法律條文還不夠完善；旅游企業(yè)的經(jīng)營管理水平不高、缺乏國際水準(zhǔn)的管理人才等等。大集團(tuán)作為市場主導(dǎo)力量，絕大多數(shù)小型旅行社作為其網(wǎng)絡(luò)結(jié)點，其中再由專業(yè)化的中型旅行社加以補(bǔ)充，這應(yīng)當(dāng)是旅行社行業(yè)發(fā)展的合理描述。具體表現(xiàn)在：地域結(jié)構(gòu)和檔次結(jié)構(gòu)不平衡，飯店提供的產(chǎn)品雷同，無法適應(yīng)個性化旅游者的需要?！　∥覈磳⒓尤隬TO，作為服務(wù)業(yè)，旅游業(yè)以前受到的國家保護(hù)必將逐步放開，不久以后，國內(nèi)旅游企業(yè)將和世界級的國外旅行商站在一起，在同樣的條件下競爭，這種威脅已經(jīng)迫在眉睫。面臨著加入WTO后國際劇烈的競爭環(huán)境，我國旅游業(yè)將會吸引更多的客源和管理技術(shù)，從而促進(jìn)我國旅游業(yè)的發(fā)展。我國有些城市已經(jīng)超過了800美元，從國外的旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)程來看，這正是旅游消費急劇膨脹的時期，但我國居民今年的出游率和旅游消費對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率還不高，比起一些旅游發(fā)達(dá)國家來說，還有差距。目前，經(jīng)過20年的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，我國各方面的條件為我國旅游業(yè)的成長創(chuàng)造了條件，我國旅游業(yè)面臨著快速發(fā)展的歷史機(jī)遇。隨著改革開放的深入、我國城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村市場將會有更加廣闊的發(fā)展和增長空間?？梢钥闯?，由于經(jīng)濟(jì)水平的不同以及生活方式的差異，我國的城鄉(xiāng)之間的旅游呈現(xiàn)出較大的差異。其中，云南省的上升幅度最大，同1990年相比，%。 由于經(jīng)濟(jì)、歷史等方面的原因，我國各地的旅游業(yè)發(fā)展不平衡，東部沿海地區(qū)、X、上海等比較發(fā)達(dá)，其余地區(qū)的旅游業(yè)相對較弱。1988年以后，我國的入境旅游客源在結(jié)構(gòu)上發(fā)生了一點變化，港澳游客所占比例在外國入境游客增加的情況下逐年下降，1989年以后，外國游客的數(shù)量增長更是突飛猛進(jìn)，1997年由于亞洲金融危機(jī)，人數(shù)有所下降，但隨著中國加入WTO，中國融入世界步伐的加快，外國游客的數(shù)量可望有較大的增長。其中，港澳同胞的數(shù)量在整個入境旅游客源中占據(jù)絕對重要的比例，達(dá)80%以上，其次就是外國游客，華僑和臺灣游客只占較小的部分（見圖35）。　　由上面分析可以看出，經(jīng)過20年的發(fā)展，我國開始由旅游弱國轉(zhuǎn)變成旅游大國，無論是國內(nèi)旅游，還是國際旅游，我國旅游業(yè)在國際旅游中的地位都得到了提高。這將會改變我國長期以來在國際客源市場上的被動局面?！　≈劣谖覈某鼍陈糜?，一經(jīng)開辦，發(fā)展的勢頭就特別迅猛。1984年，國務(wù)院批準(zhǔn)開放內(nèi)地居民赴港澳地區(qū)的探親游，港澳游的發(fā)展為我國居民的出境旅游奠定了基礎(chǔ)。按此計算，我國國內(nèi)旅游業(yè)總收入應(yīng)為11970億元，目前我們對這一大市場僅僅開發(fā)了1／4，國內(nèi)旅游潛力還有發(fā)揮的空間。它不但促進(jìn)了資源綜合利用和區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)，帶動了一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)中也發(fā)揮出越來越大的作用，成為中國旅游業(yè)的一個堅實基礎(chǔ)。、國內(nèi)旅游80年代前期，隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國內(nèi)居民所擁有的可支配收入和閑暇時間增多，人們的旅游愿望被激發(fā)出來，國內(nèi)旅游開始發(fā)展起來。2000年，是1978年的近62倍，%，大大超過同期世界旅游收入的增長速度（%），也超過了同期我國GDP和一、二、三產(chǎn)業(yè)的增長速度，在各種高速發(fā)展的行業(yè)中名列前茅。 　　3）緩慢增長階段。 　　2）19901997年，加速增長階段。可以說，在七十年代末，人們收入水平所限，國內(nèi)旅游業(yè)非常弱小，中國旅游業(yè)是依賴著政府對入境旅游的強(qiáng)行推進(jìn) 才發(fā)展起來的。由于政治、經(jīng)濟(jì)等原因，我國旅游業(yè)的發(fā)展經(jīng)過了和其他一些國家不同的發(fā)展歷程。近年來，國家旅游局加強(qiáng)了對誠信旅游的倡導(dǎo)，強(qiáng)化旅游文明環(huán)境的營造以及對旅游安全的關(guān)注。其中，%；入境旅游人數(shù)12494萬人次，%；，%；，%。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，2020年，我國將成為世界最大的旅游目的地國家，同時也成為世界十大旅游客源國之一，出游人次達(dá)1億。無論是入境和出境旅游人數(shù)、旅游收入、還是旅游在世界旅游市場中的地位，都得到了很大的發(fā)展和提高。與此同時家庭旅游也在尋找可以讓他們在短時間里有更多的選擇來達(dá)到他們的娛樂目的。雙收入家庭將有更多的可支配收入，但時間的安排卻缺乏靈活性，通常情況下家庭內(nèi)的成年人都忙于工作,于是，他們要求更多和更短的旅行,這使周末旅行增加，同時旅游目的地離家更近。這其中，娛樂因素(Entertainment Factor)，即E因素起著至關(guān)重要的作用。但旅游業(yè)不僅僅是一個反映游客數(shù)量的產(chǎn)業(yè)，它還是一個體驗型產(chǎn)業(yè),旅游業(yè)是出售“體驗”的。度假旅游正成為發(fā)展速度最快的旅游產(chǎn)品。 民俗文化資源村中至今保存著一些古老的民俗傳統(tǒng)， 例如仍保存完好的桔槔，即一種利用杠桿原理發(fā)明的提水工具，此工具已延續(xù)兩千多年，在春秋時期就出現(xiàn)了，而目前已不多見。每年二月初二都由政府牽頭舉行龍神廟會，在X區(qū)深具影響力。山坡上栽培了各種果樹。不同的河岸帶給游客異樣的濱水空間。其溢流構(gòu)成大石河的補(bǔ)給源。（2）水質(zhì)清澈，據(jù)有關(guān)資料記述，X鄉(xiāng)境內(nèi)河流屬于X市水質(zhì)唯一符合一級的水體區(qū)段。 西部旅游區(qū)為太公島垂釣觀光園、景區(qū)具備特色采摘、垂釣、住宿、就餐、觀光功能。 濱水文化休閑旅游區(qū)可行性研究報告 目 錄第一章 項 目 簡 介第二章 開 發(fā) 項 目 情 況第三章 市 場 分 析第四章 旅游發(fā)展定位第五章 項目建設(shè)內(nèi)容,投資估算與資金籌措第六章 景區(qū)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃第七章 項目的實施與管理第八章 項目投資效益測算分析第九章 結(jié) 論 第一章 項目簡介項目名稱與規(guī)模名稱：X鄉(xiāng)濱水文化休閑旅游區(qū) 規(guī)模：420畝項目選址規(guī)劃地分東西兩部分，以大石河水域為基礎(chǔ)，整合兩岸濱水空間及村莊用地。項目內(nèi)容 東部旅