【正文】 ,保持現(xiàn)有民居,不停耕也不拆遷,除了規(guī)劃的修建度假別墅和山莊的土地外,耕地不再占用.　　對(duì)景區(qū)的景觀造成視角污染的建筑物和設(shè)施,對(duì)景區(qū)的環(huán)境造成污染和破壞的因素,根據(jù)可持續(xù)發(fā)展原則,進(jìn)行綜合治理?！　?%,具有良好的經(jīng)濟(jì)效益.　　同時(shí),通過項(xiàng)目建設(shè),能夠產(chǎn)生良好的社會(huì)效益:　　1,帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖ?原材料等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從而促進(jìn)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的全面增長(zhǎng).　　2,吸收當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力,增加就業(yè)機(jī)會(huì),增加人民收入.　　3,項(xiàng)目建成以后,隨著旅游人數(shù)的增加,旅游消費(fèi)將成為當(dāng)?shù)貏?chuàng)收的一個(gè)穩(wěn)定持久的來源.　　4,隨著景區(qū)在國(guó)內(nèi)國(guó)際知名度的提高,必將吸引眾多投資者前來考察,興辦企業(yè),成為當(dāng)?shù)卣猩桃Y的一張名片.　　5,隨著景區(qū)旅游熱的興起,必將帶動(dòng)和提升當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格,提高土地資源利用率.　　6,為廣大游客營(yíng)造一個(gè)新興的風(fēng)景名勝區(qū),滿足精神文明需要.　　不僅如此,進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè),還具有:　　1,生化工程等領(lǐng)域一起,被國(guó)家作為優(yōu)先重點(diǎn)發(fā)展的方面,并出臺(tái)了諸多優(yōu)惠政策,必將極大地鼓勵(lì)和促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.　　2,符合國(guó)家的政策,其目的就是在完善基礎(chǔ)建設(shè)的同時(shí),保護(hù)和開發(fā)重要的自然資源,尤其是旅游資源.　　3,符合地區(qū)生態(tài),減少了對(duì)環(huán)境污染,改善了生態(tài)環(huán)境,以實(shí)際行動(dòng)進(jìn)行環(huán)境治理.　　4,符合政府開發(fā)旅游文化,而景區(qū)隨著項(xiàng)目的建成,必將為旅游文化帶增添一個(gè)新的旅游亮點(diǎn).　　通過本項(xiàng)目建設(shè),景區(qū)必將以全新面貌,展現(xiàn)在游客面前,它的詩篇,它的稀古樹,野生動(dòng)物,它的清幽野趣,神話傳說,它的鐘靈毓秀,廟宇山水……,一處處都是迷人的畫卷,一處處都是動(dòng)人的史詩,在政通人和,繁榮昌盛的今天,這里不久便會(huì)出現(xiàn)千帆競(jìng)渡,萬頭攢動(dòng)的熱鬧場(chǎng)面。]=　　環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是為了保障景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展,維護(hù)風(fēng)景名勝區(qū)的生態(tài)平衡和自然人文歷史景觀,在景區(qū)的外圍保護(hù)帶內(nèi),要避免工業(yè)污染.，河污染的治理,在河水兩岸,一定要保護(hù)好完好生態(tài)系統(tǒng),擴(kuò)大綠化面積,并對(duì)有些山丘進(jìn)行重點(diǎn)綠化.（2）水上娛樂利用優(yōu)質(zhì)安全的水質(zhì)，打造水上趣味活動(dòng)基地，開展漂流、野泳、放生、垂釣等活動(dòng)。公園商業(yè)盈利模式：即通過自身的節(jié)慶活動(dòng)和對(duì)外招商以及其他會(huì)展、廣告、等其他的一系列對(duì)外服務(wù)而達(dá)到盈利目的的盈利模式的組合。從對(duì)主題公園產(chǎn)品系列的橫向和縱向的挖掘深度來說：主要有以下幾種盈利模式(按產(chǎn)品開發(fā)深度順序排列)：①所以，我們認(rèn)為，對(duì)主題公園是運(yùn)營(yíng)人才的培養(yǎng)是十分迫切的。我國(guó)主題公園的整合營(yíng)銷傳播，主要是注重營(yíng)銷策略的思考、媒體投放的選擇這兩個(gè)方面的運(yùn)用?；緷M足了游客的各個(gè)層次的游樂心理需求。(UPAM) 資源資本化模式是主要針對(duì)一些自然和人文資源本身比較豐富的主題公園而設(shè)計(jì)，他是利用主題公園資源本身的不可替代性通過資本化的手段展開經(jīng)營(yíng)。基本市場(chǎng)：以X市民家庭市場(chǎng)為主的周末、假期休閑度假。、項(xiàng)目的旅游收入構(gòu)成分析和目標(biāo)客戶及市場(chǎng)的分析：．旅游業(yè)是“行、游、食、購、娛、住”的綜合體，其中，交通、旅行社和飯店是旅游業(yè)收入的三大來源。與此同時(shí)，城鄉(xiāng)居民的“恩格爾系數(shù)”將分別降至40％和50％左右。加入WTO后，我國(guó)的居民將可以進(jìn)入更多的國(guó)家去旅游，這將導(dǎo)致國(guó)內(nèi)出境旅游大幅增加，從而可能會(huì)使中國(guó)旅游業(yè)受到?jīng)_擊。綜合性、一體化經(jīng)營(yíng)將成為我國(guó)旅游企業(yè)最終的發(fā)展趨勢(shì)。目前我國(guó)旅游市場(chǎng)中以觀光旅游為主的中低檔產(chǎn)品占據(jù)絕對(duì)比重，為滿足不同消費(fèi)者的需要，要求旅游企業(yè)豐富旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)品種、不斷開發(fā)旅游新產(chǎn)品，形成觀光旅游、度假旅游、特種旅游、主題旅游等品種以及高、中、檔旅游產(chǎn)品之間的平衡和協(xié)調(diào)發(fā)展。4）WTO的加入。大眾出游的前提是可支配收入的提高，GDP的不斷增長(zhǎng)使人們具備了出游的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 可以從上面看出，我國(guó)的農(nóng)村居民出游消費(fèi)增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城鎮(zhèn)居民。（4）、城鄉(xiāng)差別19941999年，我國(guó)的城鄉(xiāng)居民出游人次增長(zhǎng)率均保持在6%以上，保持了較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭。我國(guó)的旅游業(yè)已經(jīng)成長(zhǎng)為世界旅游業(yè)中非常重要、不可或缺的一部分?！　∵吘陈糜蝿t是在1987年，以我國(guó)首先開放遼寧丹東朝鮮新義洲一日游為開端。2000年，我國(guó)國(guó)際旅游業(yè)創(chuàng)收折合人民幣1330億元，同期國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入為3175億元，國(guó)際旅游業(yè)與國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的比為1：。據(jù)估計(jì)，到2010年，我國(guó)的入境旅游人數(shù)將達(dá)到64007100萬人次，比2000年增加1729%，國(guó)際旅游收入將達(dá)到380430億美元，收入將比2000年至少番一番。在這個(gè)階段，旅游業(yè)仍將持續(xù)發(fā)展，但是其速度有所減慢?！　　　≈袊?guó)入境旅游的收入大約每5年翻一番，增長(zhǎng)主要來自于港澳同胞在大陸的探親、貿(mào)易和投資性的商務(wù)旅游。從投資環(huán)境來看，十一五期間我國(guó)旅游行業(yè)管理將為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更為寬松的政策環(huán)境，旅游業(yè)必將成為新時(shí)期的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。從這一點(diǎn)來看，我國(guó)的旅游業(yè)現(xiàn)在還處于發(fā)展的初級(jí)階段，未來還有很大的發(fā)展空間。所有這些，都為我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展奠定了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。而現(xiàn)在，僅僅有商品和服務(wù)是不夠的，顧客愿意為體驗(yàn)付出更多。世界旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)旅游業(yè)是世界上成長(zhǎng)最快的產(chǎn)業(yè)之一。、傳統(tǒng)村落景觀資源黑龍關(guān)的傳統(tǒng)民居堪稱大石河谷民居典范，依山傍水而建，特色石板屋頂、傳統(tǒng)的四合院、悠長(zhǎng)的街巷。大山山勢(shì)雄偉，孤山則俊秀挺拔。黑龍?zhí)斗植汲驶⌒?，長(zhǎng)七、八百米。本河段水量相對(duì)充沛，尤其黑龍?zhí)吨陵惣遗_(tái)部分，由于黑龍?zhí)兜膸滋幦鄢Ｄ耆殂?，形成北方難得的水質(zhì)清澈、四季長(zhǎng)流的河段，是X鄉(xiāng)開發(fā)旅游的重心所在。第二章 開發(fā)項(xiàng)目情況大石河貫穿X鄉(xiāng)境，是未來X鄉(xiāng)的旅游休閑廊道。雨水與河水合流，難以分別，旱季潭水最深為4—5米，寬10—15米。而山腳的村莊則坐落有序。另外，院墻供奉天地神位的神龕，也成為民俗中的一個(gè)亮點(diǎn)。如果你對(duì)商品和服務(wù)收費(fèi)，那你是在做商品和服務(wù)生意。消費(fèi)者也期望更高的旅游質(zhì)量和性價(jià)比。國(guó)際排名分別為第5和第7。同時(shí)，紅色旅游、生態(tài)旅游、MICE等專項(xiàng)旅游也獲得了蓬勃發(fā)展的動(dòng)力。一般來說，世界上大多數(shù)國(guó)家是先發(fā)展國(guó)內(nèi)旅游，再發(fā)展國(guó)際旅游，我國(guó)卻先發(fā)展了入境旅游，然后隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、各方面條件的成熟，發(fā)展了國(guó)內(nèi)旅游和出境旅游?！　　　娜刖橙藬?shù)來看，同期從2700余萬人增加到5700余萬人，增長(zhǎng)幅度達(dá)110％以上，其中外國(guó)人從170多萬增加到700余萬，同時(shí)人均花費(fèi)也有一定的增長(zhǎng)。從2000年的國(guó)際旅游收入和過夜旅游人數(shù)來看，我國(guó)的國(guó)際排名分別為第5和第7，這說明，我國(guó)的國(guó)際旅游業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了世界旅游業(yè)的前列。至90年代后期，國(guó)內(nèi)旅游便呈高速增長(zhǎng)之勢(shì)，現(xiàn)在發(fā)展勢(shì)頭漸漸趨于平緩（見圖33）。 　　　、出境旅游出境旅游包含三大塊：出國(guó)旅游，港澳游和邊境游。未來，隨著我國(guó)居民收入的增加、帶薪假期的興起、交通與信息技術(shù)的發(fā)達(dá)以及世界經(jīng)濟(jì)的一體化，出境旅游將成大勢(shì)所趨，在未來極具有發(fā)展?jié)摿Α?目前，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游已經(jīng)成長(zhǎng)為我國(guó)旅游業(yè)的重點(diǎn)。　　雖然港澳同胞是入境旅游人數(shù)中最多的一部分，但據(jù)研究表明，港澳游客的總花費(fèi)與人數(shù)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于外國(guó)游客；臺(tái)灣同胞雖然人數(shù)較少，但人均消費(fèi)卻最高，其次是華僑，然后才是外國(guó)人，港澳同胞最低。我們可以下面的圖36中看出這一點(diǎn)：我國(guó)的旅游市場(chǎng)除了存在著“東強(qiáng)西弱”的傳統(tǒng)市場(chǎng)格局以外，還有以下一些特點(diǎn)：（1）、三大創(chuàng)匯地區(qū)的地位日趨下降　　X、上海和廣東，歷來是我國(guó)的三大創(chuàng)匯基地，不過，他們的這種地位正在降低?！　≡谖覈?guó)，農(nóng)村人口占總?cè)丝诘?0%多，但是在出游人數(shù)上，農(nóng)村出游人次基本上與城鎮(zhèn)居民出游人次呈現(xiàn)3：2的比例。應(yīng)該說，我國(guó)農(nóng)村旅游市場(chǎng)的開發(fā)和發(fā)展將會(huì)對(duì)我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展起到關(guān)鍵性的決定作用。因此，我國(guó)的旅游業(yè)發(fā)展空間將非常巨大。因此，我國(guó)賓館飯店業(yè)需要在進(jìn)行總量控制的同時(shí)，還需要調(diào)整地域和檔次結(jié)構(gòu)，并根據(jù)市場(chǎng)細(xì)分定位不同的類型，飯店單體將發(fā)展為從大而全到小而專以及各種特色酒店的平衡結(jié)構(gòu)。這些都是我國(guó)急需改善和提高的地方。3）、發(fā)展前景和趨勢(shì)也就是說，中國(guó)至少在這一區(qū)域市場(chǎng)中占到31%。．目標(biāo)客戶及市場(chǎng)分析：從旅游產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)角度分析，X鄉(xiāng)旅游產(chǎn)品主要為休閑度假、體驗(yàn)觀光類，對(duì)X市民具有一定的吸引力；而由于X鄉(xiāng)旅游發(fā)展起步較晚，致使旅游產(chǎn)品發(fā)展不完善，影響了X鄉(xiāng)旅游發(fā)展的形象，從而削弱了在旅游市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。X可以固定每年的一些固定時(shí)間搞一些專項(xiàng)旅游推介活動(dòng)，吸引一些固定群體客戶。而轉(zhuǎn)讓的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)包括公園管理權(quán)、開發(fā)權(quán)、招商權(quán)、門票收益權(quán)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目開發(fā)與收益權(quán)等。四是決策者行為。以求得最佳的投資運(yùn)營(yíng)方案（最佳價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)）。 具備了良好的市場(chǎng)運(yùn)做方式，設(shè)計(jì)了全新的游憩方式以后，下一步就是主題公園營(yíng)銷。以達(dá)到預(yù)期的目的。全程開發(fā)，主要包括員工全程開發(fā)和項(xiàng)目全程開發(fā)，根據(jù)不同的人力資源情況和項(xiàng)目進(jìn)展情況，實(shí)施不同的開發(fā)策略。游憩產(chǎn)品服務(wù)盈利模式；即提供有助于豐富體驗(yàn)(經(jīng)歷)的游憩服務(wù)以及相應(yīng)的服務(wù)體驗(yàn)來實(shí)現(xiàn)盈利的模式，它是主題公園的核心盈利模式。第四章 旅游發(fā)展定位規(guī)劃區(qū)內(nèi)最有吸引力的資源就是水資源，而本處水資源超越其他水景旅游地的優(yōu)勢(shì)就在于它的一級(jí)水質(zhì)。山地有本地特色野生植物，能滿足不同消費(fèi)者的采摘需求?！　?,游客的生活污染,采用修建廁所,沼氣池進(jìn)行處理.　　2,生活廢水處理　　餐廳,客房生活廢水,建立沼氣池進(jìn)行處理.　　3,旅游垃圾處理　　設(shè)置垃圾筒,修建垃圾處理站.　　4,旅游粉塵處理　　景區(qū)游客步游,交能,餐廚燃料,供熱,.第七章 項(xiàng)目的實(shí)施與管理　,項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃:　　本項(xiàng)目是一個(gè)綜合的大型工程,其景區(qū)設(shè)施規(guī)模大,項(xiàng)目多,實(shí)施計(jì)劃為:　　(1)設(shè)立項(xiàng)目組:　　項(xiàng)目