【正文】 　　從1998年開(kāi)始，入境旅游進(jìn)入其發(fā)展的第三個(gè)階段。我國(guó)入境旅游業(yè)的發(fā)展大體可分為三個(gè)階段： 　1）1980─1990年，高速增長(zhǎng)階段。這表明，國(guó)家對(duì)旅游業(yè)的管理更關(guān)注行業(yè)運(yùn)行的內(nèi)部指標(biāo)，行業(yè)管理正逐步向提高效益、優(yōu)化軟環(huán)境的方向發(fā)展，也說(shuō)明我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展越來(lái)越向精耕細(xì)作的現(xiàn)代旅游業(yè)縱深腹地演進(jìn)，受世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、奧運(yùn)效應(yīng)以及眾多大型外交和國(guó)際活動(dòng)等因素刺激，預(yù)計(jì)2007年我國(guó)旅游業(yè)三大市場(chǎng)仍將保持一定增勢(shì)，并且這一增勢(shì)有望貫穿整個(gè)十一五期間。另外，旅游收入在國(guó)民生產(chǎn)總值中的份額也呈明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)，旅游業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的相關(guān)程度越來(lái)越高，%，至2010年將升至8%，但是，即使到那時(shí)，%相比，仍有不小的差距。中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展概況我國(guó)擁有豐富的旅游資源，疆域遼闊，既有風(fēng)景秀麗的江南水鄉(xiāng)，也有粗獷豪邁的西北風(fēng)情；我國(guó)擁有悠久的歷史文化，目前已經(jīng)公布了99個(gè)國(guó)家級(jí)歷史文化古城，長(zhǎng)城、故宮、頤和園等已經(jīng)被列入世界文化遺產(chǎn)名錄；我國(guó)還是一個(gè)擁有多個(gè)民族的國(guó)家，各個(gè)民族的習(xí)俗和風(fēng)情很容易使人產(chǎn)生很強(qiáng)烈的向往之情。如果你對(duì)有形商品收費(fèi)，那你是在做貨物生意；如果你對(duì)實(shí)施的活動(dòng)收費(fèi)，那你是在做服務(wù)生意；只有當(dāng)你對(duì)顧客和你在一起的時(shí)間收費(fèi)，你才進(jìn)入了體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)。一些書(shū)籍甚至預(yù)測(cè)至2010年我國(guó)的度假旅游收入將達(dá)到7200億元人民幣，占當(dāng)年旅游總收入的51%。另一座寺廟在黑龍關(guān)村北，叫七圣賢祠，俗稱(chēng)“五道廟”，為村莊增添了一抹濃重的宗教文化色彩。山地旅游資源河谷兩側(cè)多為高山，部分為獨(dú)立山丘、緩坡。（3）黑龍?zhí)端|(zhì)為重碳酸—鈣—鎂型，清澈甘洌，℃，有冬暖夏涼的感覺(jué)。規(guī)劃范圍東部陳家臺(tái)村，西部X村廢舊煤廠。規(guī)劃選取自X鄉(xiāng)與河北鎮(zhèn)交界處的鐵路橋至X村這一河段打造大石河濱水文化長(zhǎng)廊，一則此段水量充沛，易于發(fā)展深受游客喜愛(ài)的親水活動(dòng)，二則本段旅游資源點(diǎn)相對(duì)集中，文化內(nèi)涵濃郁，三則屬于鄉(xiāng)境入口段與中心段，是展現(xiàn)X整體形象的最佳區(qū)段。 （4）水體形式多樣：寬闊的水面，潺潺的溪流，神秘的深潭，靜謐的淺塘，多樣的水體形式提供了多樣的水體景觀。 鄉(xiāng)土文化景觀旅游資源、 宗教文化資源宗教文化景觀留存較為豐富，有殘存的兩座古廟。歷史文化資源 佛香禪寺南側(cè)的烈士陵園為旅游區(qū)增添了濃厚的歷史厚重感，意義深遠(yuǎn)。但主題公園屬于體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，顧客購(gòu)買(mǎi)的是體驗(yàn)。家庭旅游仍是重要的旅游市場(chǎng)，接近3／4的假日旅行是以家庭為基礎(chǔ)進(jìn)行的。在未來(lái)旅游業(yè)的發(fā)展方面，我國(guó)的自然風(fēng)光資源和社會(huì)歷史文化資源還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)，尤其是我國(guó)的中西部，眾多的自然資源還沒(méi)有向游客揭開(kāi)神秘的面紗?！　∨c之相適應(yīng)，旅游供給也持續(xù)健康、快速發(fā)展，產(chǎn)出水平和經(jīng)濟(jì)效益都出現(xiàn)不同幅度的增長(zhǎng)。 　　、入境旅游　入境旅游長(zhǎng)期以來(lái)一直是中國(guó)旅游業(yè)的重心。這一階段是中國(guó)入境旅游增長(zhǎng)最快的時(shí)期。2000年。我國(guó)的出國(guó)旅游以香港探親游為起點(diǎn)。國(guó)際旅游組織預(yù)測(cè)在2020年以前，中國(guó)出境旅游人數(shù)將達(dá)1個(gè)億。在未來(lái)，國(guó)際旅游仍具有相當(dāng)?shù)脑鲩L(zhǎng)空間，這種增長(zhǎng)幅度相比較于以前，會(huì)有所減慢（見(jiàn)34），但仍比較快速。港澳臺(tái)同胞的入境旅游主要以探親為主要目的，而且旅游時(shí)間較短。1990年，%，1995年下降為63%，%。但是，這幾年，我國(guó)的農(nóng)民出游也形成規(guī)模，農(nóng)村居民的消費(fèi)增長(zhǎng)速度高于城鎮(zhèn)居民。、本項(xiàng)目的外部環(huán)境分析：國(guó)內(nèi)旅游業(yè)面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)面臨的機(jī)遇1）國(guó)際和國(guó)內(nèi)環(huán)境發(fā)生了變化，提供了機(jī)遇。旅游產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，我國(guó)正在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)中的龍頭產(chǎn)業(yè)，被確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，各地采取很多扶持措施促進(jìn)其發(fā)展，旅游業(yè)總體的發(fā)展環(huán)境和投資環(huán)境比以往任何時(shí)候都好。面臨的挑戰(zhàn)雖然說(shuō)，無(wú)論從國(guó)內(nèi)，還是從國(guó)外，我國(guó)都擁有了一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境和機(jī)遇，但是，我國(guó)的旅游業(yè)各方面還不完善，存在著許多需要改進(jìn)的地方。另外，我國(guó)旅行社業(yè)現(xiàn)狀比較混亂：規(guī)模較小、各個(gè)地方不均衡、管理混亂、服務(wù)質(zhì)量差，這些都是我國(guó)目前旅行社的真實(shí)寫(xiě)照。2）競(jìng)爭(zhēng)狀況加劇另外，他們還預(yù)測(cè)，屆時(shí)出國(guó)旅游的中國(guó)人也可能高達(dá)1億人。因此，逐漸提升休閑度假、體驗(yàn)觀光旅游產(chǎn)品，是提升X鄉(xiāng)旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。例如，各種民俗活動(dòng)或與境外旅游機(jī)構(gòu)合作的旅游相關(guān)項(xiàng)目等。旅游經(jīng)營(yíng)權(quán)本身可以抵押，門(mén)票收益權(quán)可以相關(guān)金融機(jī)構(gòu)貸款，而土地使用權(quán)有可以質(zhì)押貸款。在分析以上四個(gè)方面的因素后，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，創(chuàng)造性的挖掘本地和吸收外來(lái)文化元素，打造獨(dú)特性的產(chǎn)品。 在游憩方式設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)遵循人本主義、審美凸顯與獨(dú)特吸引力、情境化與體驗(yàn)化、游樂(lè)產(chǎn)品化等四大原則追求實(shí)用可操作、獨(dú)特奇異的創(chuàng)意觀念。我們覺(jué)得：主題公園的營(yíng)銷(xiāo)應(yīng)該樹(shù)立“整合營(yíng)銷(xiāo)傳播”的理念，它發(fā)源于上世紀(jì)80年代中期以來(lái)的“傳播合作效應(yīng)（Communication Synergy）”概念，但直到上世紀(jì)90年代才得到了廣泛的關(guān)注。、加快公園經(jīng)營(yíng)管理人才的開(kāi)發(fā)全能開(kāi)發(fā)，即是從員工的知識(shí)技能的橫向開(kāi)發(fā)和員工職業(yè)生涯的縱向開(kāi)發(fā)。③如此清澈而干凈的自然河流在X是少見(jiàn)甚至是罕見(jiàn)的。第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容,投資估算與資金籌措　　項(xiàng)目投資建設(shè)完成景區(qū)道路,衛(wèi)生環(huán)保,供水供電,消防安全,文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)等6項(xiàng)工程,增強(qiáng)供水供電能力,完善步道,衛(wèi)生環(huán)保設(shè)施及防火安全等景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施,增強(qiáng)旅游景點(diǎn),加強(qiáng)文物保護(hù),拓展景區(qū)的整體功能.　,建設(shè)內(nèi)容　　(一)道路工程及市政工程：　　包括新建多條步道和原有道路修護(hù)等。重點(diǎn)把好材料關(guān),堅(jiān)持質(zhì)優(yōu)價(jià)廉,就地取材,綜合利用,節(jié)約等的原則.　　3,工期:定期檢查,監(jiān)督承包商的周,月工期進(jìn)度表,保證按時(shí)竣工.　　4,安全:加強(qiáng)安全防范,安全管理,進(jìn)行安全巡視安排,盡量減少對(duì)游人的影響.　　(2)項(xiàng)目實(shí)施的組織方法:　　實(shí)行分項(xiàng)分標(biāo),各個(gè)項(xiàng)目同時(shí)施工.　　(3)項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間安排　　項(xiàng)目的準(zhǔn)備:3個(gè)月內(nèi)完成　　勘察設(shè)計(jì):1個(gè)月內(nèi)完成　　招標(biāo),投標(biāo):1個(gè)月內(nèi)完成　　建筑安排施工:12個(gè)月內(nèi)完成　　竣工驗(yàn)收:1個(gè)月內(nèi)完成　,項(xiàng)目管理　　(1)做好監(jiān)督保證措施:　　明確業(yè)主,監(jiān)督方,施工方的責(zé),權(quán),利,業(yè)務(wù)主要控制項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度,設(shè)備,物資的供應(yīng)和整體協(xié)調(diào),施工承包商按合同規(guī)定實(shí)施并保證實(shí)現(xiàn)合同確定的質(zhì)量,時(shí)間,監(jiān)理對(duì)項(xiàng)目速度在時(shí)間,空間,資源利用上進(jìn)行充分協(xié)調(diào)和嚴(yán)格管理.　　(2)進(jìn)行防范措施:　　對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的許多不確定因素,要進(jìn)行全面預(yù)測(cè),發(fā)現(xiàn)隱患,防微杜漸,把損失控制在最小程度內(nèi).　　(3)評(píng)估措施:　　項(xiàng)目建設(shè)的每一階段,都應(yīng)當(dāng)一定的評(píng)估手段以及信息反饋,從而總結(jié)經(jīng)驗(yàn),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)更正.第八章 項(xiàng)目投資效益測(cè)算分析　　33。(5/%+80/27%+26/%+15/%)247。　　(六)其他工程.（如停車(chē)場(chǎng)）　　、投資估算　　(一)道路及市政工程:　 (二)衛(wèi)生環(huán)保:投資估算258萬(wàn)元　　4,廁所:　　100M22800元/ M28=204萬(wàn)元　　沼氣池:　　20座15000萬(wàn)元/座=30萬(wàn)元　　4,垃圾筒和垃圾處理站　　200個(gè)100元/個(gè)+20000元=4萬(wàn)元　　(三)供水供電系統(tǒng):投資估算1062萬(wàn)元　　5,自來(lái)水廠:投資估算659萬(wàn)元　　廠房,配電房等工作用房:　　2000M21000元/ M2=200萬(wàn)元　　自來(lái)水凈化池:　　1000M21500元/ M2=150萬(wàn)元　　水塔:50萬(wàn)元　　深水井:35萬(wàn)元　　供水系統(tǒng):　　抽水設(shè)備及自來(lái)水處理設(shè)備:150萬(wàn)元　　供水管:　　DN110 1000M75元/M=　　DN50 1000M40元/M=40萬(wàn)元　　DN25 15000M15元/M=　　零件:4萬(wàn)元　　6,供電系統(tǒng):投資估算數(shù)03萬(wàn)元　　1萬(wàn)伏變壓器1臺(tái):5萬(wàn)元　　供電線路:299萬(wàn)元　　18M電桿:3002500元/根=75萬(wàn)元　　12M電桿:200根1200元/根=24萬(wàn)元　　(四)消防安全工程:55萬(wàn)元　　7,消防設(shè)施:　　消火栓:100套2500元/套=25萬(wàn)元　　防火水幕:10處1500元/處=15萬(wàn)元　　滅火器:1000個(gè)150元/個(gè)=15萬(wàn)元　　(五)文物保護(hù)和景點(diǎn)建筑工程:投資估算2000萬(wàn)元　　8,佛像及寺廟修復(fù)與維護(hù):330萬(wàn)元　　9,魚(yú)池:200萬(wàn)元　　10,景觀建筑:3000M22000元/ M2=600萬(wàn)元　　11,景觀綠化：120000*60元=720萬(wàn)元　　12,酒店建筑　　造價(jià):1000M21500元/ M2=150萬(wàn)元　　(六)其他工程:投資估算68萬(wàn)元　　13,衛(wèi)星收視系統(tǒng):10套20000元/套=20萬(wàn)元　　14,停車(chē)場(chǎng):投資估算48萬(wàn)元　　　,資金籌措　　,其中:　　自籌資金:2000萬(wàn)元　　申請(qǐng)國(guó)債貸款:4150萬(wàn)元　　投資方可通過(guò)銀行信貸方式解決后繼資金缺口的問(wèn)題,該方案對(duì)于景區(qū)而言是可行的,這主要基于以下幾點(diǎn):　　1,項(xiàng)目管理處具有較好的還貸信譽(yù),與各大銀行間關(guān)系融洽.　　2,項(xiàng)目管理處身實(shí)力雄厚,資產(chǎn)質(zhì)量較高,資產(chǎn)負(fù)債率極低.　　3,項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向,必將得到各級(jí)政府及銀行機(jī)構(gòu)的大力支持.　　4,整個(gè)項(xiàng)目較高的盈利能力及穩(wěn)定的現(xiàn)金流量將得到各大銀行的青睞.而龍神廟的盛名與黑龍關(guān)的古老更為這條河流增添了文化色彩。這是主題公園的外延盈利模式。我國(guó)主題公園經(jīng)營(yíng)管理人才還相當(dāng)匱乏。它的本質(zhì)含義是：它是注重對(duì)營(yíng)銷(xiāo)