【正文】 組對項(xiàng)目建設(shè)的全過程,包括項(xiàng)目的準(zhǔn)備,勘察設(shè)計(jì),設(shè)施選購,招標(biāo)投標(biāo),建筑安裝施工,竣工驗(yàn)收等各個階段進(jìn)行監(jiān)督,管理,協(xié)調(diào).　　項(xiàng)目組在項(xiàng)目實(shí)施中重點(diǎn)抓4個方面:　　1,質(zhì)量:嚴(yán)格按有關(guān)仿古建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和承包合同實(shí)施.　　2,成本。4=%　　吃住者所占比例:　　(69%%+77%27%+71%%+70%%)1/%=75%　　娛樂者所占比例:　　(12%%+27%17%+%20%+%16%)1/%=%　　購物者所占比例:　　(10%%+6%27%+8%%+12%%)1/%=%　　每人日消費(fèi)總額在200元以內(nèi)的旅客所占比例為:　　%1/%=4%　　每人日消費(fèi)總額在200—400元的旅客以內(nèi)所占比例為:　　27%1/%=63%　　每人日消費(fèi)總額在400—600元的旅客所占比例為:　　%1/%=20%　　每人日消費(fèi)總額在600元以上的旅客所占比例為:　　%1/%=12%　　4,關(guān)于住宿計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其數(shù)量金額的確定　　5,投資完結(jié)后日游客量測算表(單位:人)　、關(guān)于景區(qū)投資項(xiàng)目效益的測算　　通過以上旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和歷史文化遺產(chǎn)的維護(hù),恢復(fù),宗教文化的開放,景區(qū)必將以更大的面積,完備的配套設(shè)施,濃厚悠久的歷史人文景觀,更能有效提高海內(nèi)外知名度及吸引大量的游客和信徒,也必將取得社會效益和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收.　　(一)社會效益.　　加大對景區(qū)的投資及宣傳后,促進(jìn)旅游業(yè)橫向聯(lián)合,帶動了旅客的住宿,餐飲,娛樂等消費(fèi)的增長,也必將會創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會,上繳財(cái)政的稅費(fèi)也大幅度增長,周邊地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)也會隨之起步與發(fā)展,特別是水果之鄉(xiāng)等地方特色的旅游手工藝品,海內(nèi)外客源的不斷增加,必將把地方資源發(fā)揮并推向市場,有利于招商引資開發(fā).　　(二)經(jīng)濟(jì)效益.　　經(jīng)過景區(qū)的改造,不僅門票收入會大幅度上升,而且會帶動住宿,餐飲,商品銷售,娛樂等主營業(yè)務(wù)收入的增長,預(yù)計(jì)主營業(yè)務(wù)收入情況及其成本費(fèi)用測算如下:　　1,門票收入.　　景區(qū)加大投資后,日平均游客量可達(dá)800人以上,我處將門票提升到20元/人,每年門票收入80020365=584(萬元).　　營業(yè)費(fèi)用:　　工資及福利:5萬元　　門票印刷費(fèi):　　折舊費(fèi):165萬元　　廣告費(fèi):40萬元　　維護(hù)費(fèi):5萬元　　其他:　　合計(jì):　　2,住宿收入.　　通過實(shí)際市場調(diào)查,愿在開發(fā)區(qū)住宿的游客,達(dá)所調(diào)查總數(shù)的88%%.投資完畢后,第一年留宿游客可達(dá)總量的20%,以現(xiàn)有條件,預(yù)計(jì)可住宿收入情況如下:　　淡旺季客房入住率平均95%,年收入　　普通間:6295%50365≈(萬元)　　標(biāo)準(zhǔn)間: 6095%100365≈(萬元)　　套房: 2895%80365≈(萬元)　　合計(jì):　　營業(yè)費(fèi)用:　　工資及福利:10萬元　　物料消耗:　　水電費(fèi):　　郵電,通訊費(fèi):　　燃料費(fèi):25萬元　　洗滌費(fèi):　　維修費(fèi):　　折舊費(fèi):25萬元　　低值易耗品:46萬元　　合計(jì):　　3,餐飲　　預(yù)計(jì)有40%,預(yù)計(jì)餐廳的毛利率為40%.　　營業(yè)收入:80040%60365=(萬元)　　毛利:40%=(萬元)　　營業(yè)成本:=(萬元)　　營業(yè)費(fèi)用:　　工資及福利:　　物料消耗:　　水電費(fèi):2萬元　　燃料費(fèi):38萬元　　郵電,通訊費(fèi):　　洗滌費(fèi):6萬元　　運(yùn)雜費(fèi):2萬元　　折舊費(fèi):　　低值易耗品:67萬元　　合計(jì):　　4,茶園收入.　　通過市場分析,有10%的游客將在茶園消費(fèi),每人消費(fèi)20元,毛利在80%以上.　　營業(yè)收入:80010%20365=(萬元)　　毛利:80%=(萬元)　　營業(yè)成本:=(萬元)　　營業(yè)費(fèi)用:　　工資及福利:　　物料消耗:　　水電費(fèi):　　燃料費(fèi):　　折舊費(fèi):　　低值易耗品:　　合計(jì):　　5,夜總會收入.　　一次能容納100人的夜總會,投資完畢后,預(yù)計(jì)能發(fā)揮其20%　　營業(yè)收入:10020%80365=(萬元)　　營業(yè)費(fèi)用:　　工資及福利:4萬元　　水電費(fèi):5萬元　　物料消耗:15萬元　　燃料費(fèi):38萬元　　低值易耗品:2萬元　　郵電,通訊費(fèi):　　維修費(fèi):1萬元　　折舊費(fèi):　　合計(jì):31萬元　　6,桑拿,美容保健收入.　　預(yù)計(jì)有5%的游客需作桑拿,美容保健,其費(fèi)用以60元/人次收取.　　營業(yè)收入:8005%60365=(萬元)　　營業(yè)費(fèi)用:　　工資及福利:12萬元　　水電費(fèi):　　燃料費(fèi):3萬元　　物料消耗:4萬元　　郵電,通訊費(fèi):　　維修費(fèi):3萬元　　折舊費(fèi):　　保險費(fèi):5萬元　　低值易耗品:2萬元　　合計(jì):35萬元　　7,停車場停車,洗車服務(wù)收入.　　%,洗車服務(wù)以10元/次收取,其費(fèi)用率為20%.　　營業(yè)收入:(800365/810)+(800365/840%10)=(萬元)　　毛利:40%=(萬元)　　營業(yè)成本:=(萬元)　　營業(yè)費(fèi)用:　　工資及福利:5萬元　　水電費(fèi):3萬元　　物料消耗:2萬元　　低值易耗品:　　合計(jì):　　8,商品銷售收入.　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)觀光旅游者到景區(qū)需購物者在50%以上,平均每日消費(fèi)20元.　　營業(yè)收入:80050%20365=292(萬元)　　毛利率30%.毛利:29230%=(萬元)　　營業(yè)成本:=(萬元)　　　說明:　　①折舊攤費(fèi)用采用直線法,年限以其規(guī)定的使用年限為.②未指明的情況下營業(yè)費(fèi)用,管理費(fèi)用均為變動成本.　?、鄣椭狄缀钠凡扇∫淮涡詳備N.　?、艿谝荒晷б嬷笜?biāo)具體測算見投資目效益測算分析部分.　　⑤景點(diǎn)修繕費(fèi)用作為長期待攤費(fèi)用處理,并在門票收入列支.　?、抟陨蟽r格均以投資后的增量測算.　　10,投資效果總結(jié):　?、僭纪顿Y年均投資報酬率:　　(+++++)+6+≈%　　②,次年即歸還貸款本息.　?、弁顿Y回收期5+[()247。第六章 景區(qū)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃結(jié)合本地特有資源與市場需求，本區(qū)主打以下四大功能：（1）濱水休閑度假營造優(yōu)美的濱水景觀環(huán)境，建設(shè)濱水酒店等、提供紅鱒魚等特色餐飲休閑活動，并舉辦文藝匯演、童趣園、濱水游憩等。④ 主題公園的盈利模式：即主題公園通過投入相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素后獲取經(jīng)濟(jì)收入的方式和獲取其它物質(zhì)利益手段的結(jié)合，其核心是主題公園獲得現(xiàn)金流入的途徑組合。而且目前我國也還沒有建立專門的旅游運(yùn)營人才培養(yǎng)體系。而不是象傳統(tǒng)營銷理論所注重的營銷的所有環(huán)節(jié)。不僅讓游客學(xué)到了趣味的科學(xué)知識、了解了神秘的歷史典故、還體驗(yàn)到了一種嶄新的游樂方式。 目前，我國各種主題公園發(fā)展參差不齊，其原因?yàn)槲覈蟛糠种黝}園的開發(fā)者大多是地方政府部門和相關(guān)投資機(jī)構(gòu)，他們往往從本地區(qū)和本部門的利益出發(fā)，從而導(dǎo)致選題、規(guī)劃、選址、運(yùn)營等各方面的錯位，缺乏相互協(xié)調(diào)、互動關(guān)聯(lián)。 美國作業(yè)成本科技公司及美國供應(yīng)鏈局曾聯(lián)合界定何謂價值鏈：價值鏈?zhǔn)且环N高層次的物流模式，它由原材料作為投入資產(chǎn)開始，直至原料售予顧客的所有過程為止，當(dāng)中所有的增值活動都可包括在價值鏈中組成部分。他們的設(shè)計(jì)都可以從資源資本化模式去經(jīng)營。X旅游五大商業(yè)模式設(shè)計(jì)步驟、探詢市場化商業(yè)運(yùn)作模式：(RCM)：經(jīng)過以上系統(tǒng)分析，X鄉(xiāng)的旅游市場定位為以大眾化市場為基礎(chǔ)，逐步發(fā)展中高端客源市場，最終形成以中端市場為主的多樣化市場。西部大開發(fā)的發(fā)展戰(zhàn)略將會促進(jìn)我國中西部旅游資源的開發(fā)，WTO的加入將會給我國的旅游業(yè)帶來國際上先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和理念，再加上我國居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化、可支配收入的增加、生活方式的改變，我國的旅游業(yè)將會迎來一個新的快速發(fā)展的階段。到2000年年底，我國人均GDP已經(jīng)超過800美元，有的城市如上海、深圳已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這一標(biāo)準(zhǔn)。 中國在年底就可能加入WTO，將會很快面臨國際旅游業(yè)巨頭們強(qiáng)有力的挑戰(zhàn)。　　還有，我國地域和部門的條塊分割、地方保護(hù)主義是全行業(yè)合縱聯(lián)橫的一大阻礙。我國旅游業(yè)象我國許多其他產(chǎn)業(yè)一樣，結(jié)構(gòu)性矛盾非常突出，旅游產(chǎn)品、賓館飯店、以及旅行社的結(jié)構(gòu)化調(diào)整勢在必行。 　　國家的西部大開發(fā)戰(zhàn)略將使西部的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速，為旅游業(yè)的發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)，同時西部諸省為發(fā)展內(nèi)部經(jīng)濟(jì)都把發(fā)展旅游行業(yè)作為本省的支柱行業(yè)或重點(diǎn)行業(yè)，這將極大促進(jìn)該行業(yè)的發(fā)展。2）經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展為旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造了條件　　旅游業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平密切相關(guān)。（3）、珠江三角洲、長江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)已經(jīng)成為我國國內(nèi)旅游的熱點(diǎn)地區(qū)　　1999年，這三個地區(qū)的國內(nèi)旅游收入占全國旅游總收入的比重達(dá)60%以上，接待的國內(nèi)旅游人數(shù)接近占全國國內(nèi)旅游總?cè)藬?shù)60%，上海、廣東、X、江蘇這四個省份是我國目前國內(nèi)旅游消費(fèi)的熱點(diǎn)省市，其國內(nèi)旅游年收入占全國旅游總收入的40%以上。、我國旅游市場的區(qū)域分析到2000年底，占世界第7位，接待國外游客人數(shù)則排名世界第5位。1997年3月，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)，國家旅游局、公安部聯(lián)合發(fā)布《中國公民自費(fèi)出國旅游管理暫行辦法》，并于1997年7月1日正式實(shí)施，這標(biāo)志著國家正式開辦中國公民自費(fèi)出國旅游。　　在目前，我國的國內(nèi)旅游已經(jīng)超過國際旅游，和國際旅游一起，成為我國旅游業(yè)并重的重要組成部分。 隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、旅游景點(diǎn)的開發(fā)、相關(guān)旅游設(shè)施的建設(shè)和完善以及服務(wù)意識、營銷水平的提高，未來我國的入境旅游將繼續(xù)保持增長趨勢。