【正文】 俄羅斯風情街：全長約500米，占地面積約60000平方米，修建在俄羅斯風情小鎮(zhèn)南部。（三）項目規(guī)劃與內(nèi)容要點 圍繞該區(qū)塊的景觀特色和功能定位，重點建設河口游客服務中心、河口旅游碼頭、小黑砬子紀念園、永度寺、河口戶外拓展營地、河口水上游樂區(qū)六大旅游項目。示意圖如下：216。3．河口水上游樂區(qū)216。占地面積約為50平方米。煙囪砬子區(qū)很多地方可供攀巖，高度從10米到100米不等。 游步道：包括沙洲島至鹿鼎山的懸崖棧道以及鹿鼎山通往永度寺的一般游步道，以串聯(lián)戶外拓展營地與河口小黑砬子紀念園，建立某沿岸懸崖觀光帶，該帶一邊是懸崖下某河景，一邊是懸崖沿岸山地之景。（二）景觀特色與功能定位 本區(qū)塊的景觀主題特色是某漂流，由一大旅游基地和兩大旅游廊道（某河漂流旅游基地、某河漂流旅游廊道和龍頭山漂流旅游廊道）構成，突出水上漂流、界江漂流的功能，建設成為沿某河的最佳旅游觀光區(qū)。 紅毛林露營地：以紅毛林為基地，建設一個露營地，占地約為5000平方米，其中設施總建筑面積約為500平方米。 峽谷山莊：是古龍干支流上游的一個碼頭，可以?？扛鞣N船只，滿足古龍干漂流旅游需求。（二）對外道路交通銜接規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)外圍交通較為便捷，209國道通往河口景區(qū)。游步道3 在某河和古龍干河交匯口處修建一座跨河索橋，長約500米。小型停車場主要停放小型車輛，大型車輛在這?？肯驴?，不準久留。營地的建設要注重對濕地草場的保護，避免大面積的設施建設所造成的土壤與植被破壞，影響整體景觀美感。三、旅游設施（一）漂流旅游基地（紅毛林山莊）規(guī)劃與設計要點1．主題特色觀大沙灘紅毛柳，玩激情漂流2．設施選址 位于某河與古龍干河交匯口處。分二期選擇50戶農(nóng)戶作為試點。（三）某爾木城規(guī)劃與設計要點 邊防重鎮(zhèn)，金礦之鄉(xiāng)2．設施選址 位于河南村右側空地3．建設規(guī)模某爾木城，內(nèi)設金礦主題樂園、夏宮、影視城、國際夏令營地四大項目，總占地面積60000平方米，其中金礦主題樂園占地20000平方米，影視城占地面積20000平方米，夏宮占地15000平方米，國際夏令營地占地5000平方米。3．建設規(guī)模 大型游船碼頭約占500平方米，親水餐廳約占5000平方米。碑用大理石作為材質(zhì)，碑上篆刻上某爾戰(zhàn)斗中英勇犧牲的戰(zhàn)士，以緬懷烈士的永垂不朽。管線沿道路敷設，水管設檢修閥門，閥門宜設于管道節(jié)點處。（三）電力系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃，近旅游區(qū)近、中遠期最大綜合用電負荷分別為403kw和572kw。公共廣播電視系統(tǒng)：在主要游憩區(qū)和公共場所，設置公共廣播裝置，裝置外觀應與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；電視系統(tǒng)可增設旅游信息服務頻道?，F(xiàn)狀道路系統(tǒng)基本為水上交通的格局，對外交通主要有公路交通（209國道）和水上交通（黑龍江、某河及古龍干河）兩種，其他交通道路幾乎沒有。3) 用地規(guī)劃除考慮了城市功能外還結合了規(guī)劃區(qū)實際地形，開發(fā)實施過程中應結合其原始風貌進行開發(fā)建設，并注意使周圍建筑風格與之有機協(xié)調(diào)。 黑龍江及大興安嶺各地主要設備和原材料市場報價216。同時，按東三省的旅游消費水平和未來河口旅游接待客源特點，考慮到物價水平漲幅（按前五年和后五年分別統(tǒng)計），其中河口景區(qū)人均進入花費（門票加交通費）為150元/人，人均游客餐飲花費為150元/人，人均游客住宿花費為200元/人，人均游客購物花費約300元/人，人均游客休閑娛樂花費大約為200元/人。項目投資盈利能力指標財務凈現(xiàn)值 財務內(nèi)部收益率%靜態(tài)投資回收期 動態(tài)投資回收期 2．項目獲利能力分析根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)財務通則，按照稅后利潤的一定比例提取盈余公積金，當累計盈余公積金達到固定資產(chǎn)原值的50%時，可不再提取，本項目暫按10%提取。第十章 國民經(jīng)濟與環(huán)境評價一、社會效益評價河口休閑旅游區(qū)的建成和逐步發(fā)展，必然為周邊區(qū)域乃至整個某帶來相當?shù)挠绊?。與此同時，為保障游客利益所展開的整體環(huán)境打造和安全防護，也將實現(xiàn)人與自然的和諧相處和環(huán)境效益最大化。未來發(fā)展過程中可以在如下方面進行經(jīng)濟效應分析：第一，充分發(fā)揮旅游經(jīng)濟的拉動作用，帶動某鎮(zhèn)及整個縣域的經(jīng)濟發(fā)展。同時，充分考慮所設置項目的市場感應度和規(guī)模，確保景區(qū)的良性運作。故此，從技術分析方面來看，本規(guī)劃遵循了由基礎條件分析入手，經(jīng)過必要的產(chǎn)品設置，提出與之對應的開發(fā)建設方案，并通過必要的技術指標驗證，具有必要的技術可行性。河口景區(qū)將可持續(xù)發(fā)展作為第一原則，強調(diào)社會、生態(tài)、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一，強調(diào)科學發(fā)展觀，以率先搶先低碳旅游標準和建設低碳旅游示范區(qū)為指向，將河口景區(qū)打造成為低碳型、和諧化的生態(tài)旅游區(qū)。二、環(huán)境影響評價河口自身擁有優(yōu)越的資源，其中包括山地、河灘、大興安嶺植被和黑龍江等?？傊?，本財務分析是在嚴格遵循客觀、穩(wěn)健等原則的基礎上進行的，分析結果表明：在設定的條件下，本項目既能保證投資的基本合理收益，按時償還銀行貸款，同時又能確保正常運轉(zhuǎn)。根據(jù)上述某休閑旅游區(qū)旅游項目投資估算、收入預測和營運成本分析，某休閑旅游區(qū)旅游項目現(xiàn)金流量分析如下表所示。其中，%，%。 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）216。2) 城市建設應與環(huán)境建設相結合，應遵循城市開發(fā)建設對某景區(qū)周邊環(huán)境破壞最小原則，滿足低強度、低密度開發(fā)的控制要求。生產(chǎn)建筑用地面積也很小，且與其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地交錯。規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用交接配電方式，在景區(qū)大門服務接待中心設置一個交接箱，交接箱總容量為600/600線對；并根據(jù)情況在景區(qū)內(nèi)設置3個電話組線箱，室外落地安裝。對于不能排至污水處理站/廠的其它服務點和居民點生活污水，宜分片就地處理，污水量少的可采用土壤凈化方式解決，達到國家尾水標準后用于灌溉或直接排放。用水主要由一根DN300mm給水管或抽水管從蓄水池引入，配水管道采用DN200mm，農(nóng)家用戶采用DN75mm。3．建設規(guī)模 總占地面積約為1000平方米，其中紀念臺占地面積約50平方米，觀景亭占地面積約為50平方米。 多運用古代建筑要素，如古驛站、古軍營、古城墻、古商業(yè)街、古代酒肆等，增加木城的歷史滄桑感與陳舊感。216。每戶約占100平方米，總建筑用地面積占約3000平方米。其中鐵人三項基地是集游泳、自行車、長跑位一體的綜合運動項目。（二）國際自駕車營地1．主題特色 自助之旅，生態(tài)綠園2．設施選址 位于某爾木城北側3．建設規(guī)模 總占地面積約為10000平方米，其中設施總建筑面積約1000平方米，提供200個泊車位。（六）停車場與站點規(guī)劃根據(jù)河口景區(qū)未來游客數(shù)量與游客需求分析，景區(qū)內(nèi)規(guī)劃設置1處大型停車場、3處中型停車場和2處小型停車場。（四）景區(qū)游步道修建規(guī)劃游步道1 從小黑砬子到煙囪砬子段修建濱河游步道，該游步道寬約1～，并且串聯(lián)小黑砬子紀念園、河口戶外拓展營地等。目前進入河口休閑旅游區(qū)主要依靠S209國道，無其他陸路交通線路。 跨河索橋：在某河與古龍干河交匯口處建一跨河索橋，長約500米。 紅砬子（冰瀑）畫壁：在紅砬子河段的冰瀑畫壁上根據(jù)已有冰瀑添加適當?shù)娜斯ば揎棧瑯嫿ā懊擅嬗穹稹睘橹黝}的壁畫，與湖通畫壁遙相呼應。區(qū)域、稀有林木區(qū)等不建議修建觀景臺閣。站在觀景臺上，向北可以俯視山下某河風景，向東可以眺望某大橋以及旁邊的永度寺。另外，在塔頂裝上五彩夜明燈，使其成為某縣城夜晚導向標志點。216。216。216。二、河口公園休閑旅游區(qū)建設方案（一）選址與范圍該區(qū)選址包括小黑砬子所在區(qū)、永度寺區(qū)域、煙囪砬子區(qū)以及某河橋下方所在區(qū)域范圍。游人置身其中，足不出國門就能體驗濃郁的俄羅斯情調(diào)。球場的設計要因勢利導，因地制宜，巧妙利用濱河（某河）沿江（黑龍江）濕地特色，以天然草場為基礎，采用小河、水泡子、小樹林為球場障礙區(qū)；采用某河與黑龍江交匯處的沙子作為球場果嶺的材料；景觀營造要善于借江、河以及球場右邊的沙洲島之景。216。3．某爾木城在某河南村右側高地修建某爾木城，占地面積約60000平方米，木城采用清康熙年間建筑風格，采取某縣境內(nèi)各種適用于建筑的樹木為材料，設計上多運用古某爾木城的構成元素，如古驛站、烽火臺、軍事營地、軍事武器、金礦采集與加工點、邊疆酒肆與茶樓等，打造古某爾木城微縮景觀，向世人展示清代邊陲重地某爾木城的輝煌。 停車場：在河口村東南方向位置建一座大型生態(tài)停車場，大約2000平方米，可同時提供10個大車位、50個小車位，包括景區(qū)車庫以及外來車輛停車處。該區(qū)同時為古某爾木城遺址地，文化內(nèi)涵深厚。河口公園休閑旅游區(qū)建設項目包括：河口游客服務中心、河口旅游碼頭、小黑砬子紀念園、永度寺、河口戶外拓展營地、河口水上游樂區(qū)。216。考慮到影響旅游需要的不確定因素及市場推廣手段的應用，對游客接待規(guī)模的高低方案預測如下： 表33　某休閑旅游區(qū)游客接待規(guī)模高低方案預測年份游客（萬人次）低方案高方案平均方案近期201020112012中期201320142015遠期20162017201820192020第四章 開發(fā)定位與總體布局一、發(fā)展理念某休閑旅游區(qū)的建設發(fā)展，要以國家旅游發(fā)展戰(zhàn)略目標為指導，成為國家發(fā)展文化旅游，落實國民旅游休閑計劃，促進城市休閑和人與人、人與自然和諧發(fā)展的試驗基地。（二）客源市場結構 一級市場：黑河市本地以及哈爾濱、齊齊哈爾、佳木斯等省內(nèi)大中城群市。表31 某休閑旅游區(qū)目標旅游市場層次細分目標市場的類型目標市場的定位核心市場以漂流和避暑度假旅游者為主的市場基礎市場以城市休閑旅游者為主的市場先導市場以夏令營、自駕車為主的市場216。為期一周到一個月的夏令營活動，親身體驗東北的風土人情，了解當?shù)匚幕浞指惺苋伺c自然和睦共處的無盡樂趣，將會給參與者留下難忘的回憶，也是河口風景區(qū)重要的旅游項目之一。（一）界江游市場黑龍江地處我國最北端，是我國第三大河流，也是世界上最長的國際界江。由于河口休閑旅游區(qū)本身沒有接待能力，因此建議給河口村一定的政策優(yōu)惠，發(fā)展農(nóng)家樂，既可以提高農(nóng)民的收入，又可以提高河口休閑旅游區(qū)的食宿接待能力。3．某河大橋大橋1980年建成，長398米，寬有8米多，高度達40多米，造型雄偉大氣。3．漂流半島面積約為1500—2000平方米，對面為白樺林，沿岸是紅色柞樹，島上無高大喬木，有果樹，紅毛柳等。（二）水域景觀資源1． 某河蛟龍?zhí)妒切『陧亲討已孪碌囊惶幉淮蟮暮訛?，潭中之水源于山上清泉匯集兩岸黑土，每當某河水流經(jīng)此處，漩渦驟起，河水激蕩，黑黝黝的難以見底，加上黑色的巖壁，使這里顯得陰森冷峻，故得名蛟龍?zhí)丁?．小黑砬子 位于某河大橋的南岸，其中靠某河的一面是懸崖峭壁，體量不大卻又險在其中。家庭戶女9389（二）社會環(huán)境分析1．社會情況河口休閑旅游區(qū)所屬的某鎮(zhèn)坐落在黑龍江與某河匯合處的淤積平原上，全鎮(zhèn)轄3個自然村，是某縣人民政府所在地，是全縣政治、文化、經(jīng)濟中心。全長 524 公里， 公里。三、研究目標本《研究報告》依據(jù)某河的資源特色以及定位于提供旅游休閑功能的基本要求，發(fā)掘該地區(qū)大江大河、島岸灘地、生物種群等資源的旅游價值，力求在保存自然資源原有價值和不影響水文條件的前提下，塑造原生態(tài)、休閑性和時尚性的特色旅游目的地，逐步完善界江旅游、休閑娛樂、戶外拓展、美食購物等功能，打造某景區(qū)成為黑龍江旅游名村，并成為國家4A級旅游區(qū)。在2009年編制的《某縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2009～2020）中，某和界江被列為全縣四大旅游功能區(qū)之一，某風景旅游區(qū)也成為全縣優(yōu)先發(fā)展項目。某河是黑龍江在大興安嶺流域的一條重要支流，發(fā)源于大興安嶺呼中區(qū)的大白山，流經(jīng)新林、塔河、某三個縣（區(qū)），在某鎮(zhèn)東側匯入黑龍江，河面寬50米至200 米，透明度2933左右，水質(zhì)良好，水量豐富。某河以盛產(chǎn)珍稀的冷水魚而著稱，如珍稀瀕危的哲羅魚、大馬哈魚、細鱗魚等，是重要經(jīng)濟魚類卵區(qū)、水產(chǎn)基地，最高年產(chǎn)量達到一百萬斤。家庭戶男9418二、旅游資源分析（一）地質(zhì)地貌景觀1． 煙囪砬子煙囪砬子位于某大橋附近，周邊景色優(yōu)美開闊，砬子本身與近處的河流、農(nóng)田、大橋和遠處的山林景色組合成為某縣城附近一處秀美的景觀。相傳是狐仙居住地，也經(jīng)常有人來此燒香祭拜，冬天本地居民也經(jīng)常在洞內(nèi)燒篝火野炊。此外，某河兩岸，以楊樹、柳樹居多，其中還有一些紅毛柳，所以，此地往往會出現(xiàn)“滿目瓊枝伴桃紅”的霧凇美景。位于某縣城西南9公里、某河大橋西側的山坡上。（二）食宿服務某休閑旅游區(qū)目前沒有能力提供游客住宿就餐等服務，而距離河口休閑旅游區(qū)8公里的某鎮(zhèn)可以提供住宿的飯店有21家，餐飲店有44家，普遍規(guī)模較小，但餐飲的類型和功能較為齊全，特色小吃店數(shù)量較多，整體來說，應對旅游需求的服務能力有限。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)資源特色，主要存在界江游、鄉(xiāng)村旅游、夏令營、漂流、自駕車游等市場需求。（三）夏令營市場某休閑旅游區(qū)以其雄壯的群山和開闊的河灘吸引著各地旅游者，夏季的某風景秀麗，流水潺潺，樹木成林，空氣清新，氣候涼爽，得天獨厚的自然環(huán)境非常適合開展夏令營活動。二、目標市場細分與定位（一）細分市場定位 根據(jù)某休閑旅游區(qū)的旅游資源特點及其對旅游市場吸引力的定向性，可確定下列市場為本規(guī)劃區(qū)的主要目標市場：即界江游市場、鄉(xiāng)村旅游市場、夏令營和漂流旅游市場、自駕車旅游市場。該市場客源層次廣泛，來源范圍廣，目前為本規(guī)劃區(qū)基礎市場，也是在相當長的時間內(nèi)需要維持的市場。根據(jù)同類景區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀、本規(guī)劃區(qū)的開發(fā)建設周期及所在市場情況，在初期營銷手段跟進的前提下，預計近期開發(fā)階段增長率為15%；中期景區(qū)建設基本完成并且