【正文】 俄羅斯風(fēng)情街：全長(zhǎng)約500米，占地面積約60000平方米，修建在俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)南部。（三）項(xiàng)目規(guī)劃與內(nèi)容要點(diǎn) 圍繞該區(qū)塊的景觀特色和功能定位，重點(diǎn)建設(shè)河口游客服務(wù)中心、河口旅游碼頭、小黑砬子紀(jì)念園、永度寺、河口戶外拓展?fàn)I地、河口水上游樂(lè)區(qū)六大旅游項(xiàng)目。示意圖如下：216。3．河口水上游樂(lè)區(qū)216。占地面積約為50平方米。煙囪砬子區(qū)很多地方可供攀巖，高度從10米到100米不等。 游步道：包括沙洲島至鹿鼎山的懸崖棧道以及鹿鼎山通往永度寺的一般游步道，以串聯(lián)戶外拓展?fàn)I地與河口小黑砬子紀(jì)念園，建立某沿岸懸崖觀光帶，該帶一邊是懸崖下某河景，一邊是懸崖沿岸山地之景。（二）景觀特色與功能定位 本區(qū)塊的景觀主題特色是某漂流，由一大旅游基地和兩大旅游廊道（某河漂流旅游基地、某河漂流旅游廊道和龍頭山漂流旅游廊道）構(gòu)成，突出水上漂流、界江漂流的功能，建設(shè)成為沿某河的最佳旅游觀光區(qū)。 紅毛林露營(yíng)地：以紅毛林為基地，建設(shè)一個(gè)露營(yíng)地，占地約為5000平方米，其中設(shè)施總建筑面積約為500平方米。 峽谷山莊：是古龍干支流上游的一個(gè)碼頭，可以停靠各種船只，滿足古龍干漂流旅游需求。（二）對(duì)外道路交通銜接規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)外圍交通較為便捷，209國(guó)道通往河口景區(qū)。游步道3 在某河和古龍干河交匯口處修建一座跨河索橋，長(zhǎng)約500米。小型停車場(chǎng)主要停放小型車輛，大型車輛在這停靠下客，不準(zhǔn)久留。營(yíng)地的建設(shè)要注重對(duì)濕地草場(chǎng)的保護(hù)，避免大面積的設(shè)施建設(shè)所造成的土壤與植被破壞，影響整體景觀美感。三、旅游設(shè)施（一）漂流旅游基地（紅毛林山莊）規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn)1．主題特色觀大沙灘紅毛柳，玩激情漂流2．設(shè)施選址 位于某河與古龍干河交匯口處。分二期選擇50戶農(nóng)戶作為試點(diǎn)。（三）某爾木城規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn) 邊防重鎮(zhèn)，金礦之鄉(xiāng)2．設(shè)施選址 位于河南村右側(cè)空地3．建設(shè)規(guī)模某爾木城，內(nèi)設(shè)金礦主題樂(lè)園、夏宮、影視城、國(guó)際夏令營(yíng)地四大項(xiàng)目，總占地面積60000平方米，其中金礦主題樂(lè)園占地20000平方米，影視城占地面積20000平方米，夏宮占地15000平方米，國(guó)際夏令營(yíng)地占地5000平方米。3．建設(shè)規(guī)模 大型游船碼頭約占500平方米，親水餐廳約占5000平方米。碑用大理石作為材質(zhì)，碑上篆刻上某爾戰(zhàn)斗中英勇?tīng)奚膽?zhàn)士，以緬懷烈士的永垂不朽。管線沿道路敷設(shè)，水管設(shè)檢修閥門，閥門宜設(shè)于管道節(jié)點(diǎn)處。（三）電力系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃，近旅游區(qū)近、中遠(yuǎn)期最大綜合用電負(fù)荷分別為403kw和572kw。公共廣播電視系統(tǒng)：在主要游憩區(qū)和公共場(chǎng)所，設(shè)置公共廣播裝置，裝置外觀應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；電視系統(tǒng)可增設(shè)旅游信息服務(wù)頻道?，F(xiàn)狀道路系統(tǒng)基本為水上交通的格局，對(duì)外交通主要有公路交通（209國(guó)道）和水上交通（黑龍江、某河及古龍干河）兩種，其他交通道路幾乎沒(méi)有。3) 用地規(guī)劃除考慮了城市功能外還結(jié)合了規(guī)劃區(qū)實(shí)際地形，開(kāi)發(fā)實(shí)施過(guò)程中應(yīng)結(jié)合其原始風(fēng)貌進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并注意使周圍建筑風(fēng)格與之有機(jī)協(xié)調(diào)。 黑龍江及大興安嶺各地主要設(shè)備和原材料市場(chǎng)報(bào)價(jià)216。同時(shí)，按東三省的旅游消費(fèi)水平和未來(lái)河口旅游接待客源特點(diǎn)，考慮到物價(jià)水平漲幅（按前五年和后五年分別統(tǒng)計(jì)），其中河口景區(qū)人均進(jìn)入花費(fèi)（門票加交通費(fèi)）為150元/人，人均游客餐飲花費(fèi)為150元/人，人均游客住宿花費(fèi)為200元/人，人均游客購(gòu)物花費(fèi)約300元/人，人均游客休閑娛樂(lè)花費(fèi)大約為200元/人。項(xiàng)目投資盈利能力指標(biāo)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%靜態(tài)投資回收期 動(dòng)態(tài)投資回收期 2．項(xiàng)目獲利能力分析根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)財(cái)務(wù)通則，按照稅后利潤(rùn)的一定比例提取盈余公積金，當(dāng)累計(jì)盈余公積金達(dá)到固定資產(chǎn)原值的50%時(shí)，可不再提取，本項(xiàng)目暫按10%提取。第十章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)與環(huán)境評(píng)價(jià)一、社會(huì)效益評(píng)價(jià)河口休閑旅游區(qū)的建成和逐步發(fā)展，必然為周邊區(qū)域乃至整個(gè)某帶來(lái)相當(dāng)?shù)挠绊?。與此同時(shí)，為保障游客利益所展開(kāi)的整體環(huán)境打造和安全防護(hù)，也將實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處和環(huán)境效益最大化。未來(lái)發(fā)展過(guò)程中可以在如下方面進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析：第一，充分發(fā)揮旅游經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，帶動(dòng)某鎮(zhèn)及整個(gè)縣域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，充分考慮所設(shè)置項(xiàng)目的市場(chǎng)感應(yīng)度和規(guī)模，確保景區(qū)的良性運(yùn)作。故此，從技術(shù)分析方面來(lái)看，本規(guī)劃遵循了由基礎(chǔ)條件分析入手，經(jīng)過(guò)必要的產(chǎn)品設(shè)置，提出與之對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)方案，并通過(guò)必要的技術(shù)指標(biāo)驗(yàn)證，具有必要的技術(shù)可行性。河口景區(qū)將可持續(xù)發(fā)展作為第一原則，強(qiáng)調(diào)社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，強(qiáng)調(diào)科學(xué)發(fā)展觀，以率先搶先低碳旅游標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)低碳旅游示范區(qū)為指向，將河口景區(qū)打造成為低碳型、和諧化的生態(tài)旅游區(qū)。二、環(huán)境影響評(píng)價(jià)河口自身?yè)碛袃?yōu)越的資源，其中包括山地、河灘、大興安嶺植被和黑龍江等。總之，本財(cái)務(wù)分析是在嚴(yán)格遵循客觀、穩(wěn)健等原則的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，分析結(jié)果表明：在設(shè)定的條件下，本項(xiàng)目既能保證投資的基本合理收益，按時(shí)償還銀行貸款，同時(shí)又能確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)。根據(jù)上述某休閑旅游區(qū)旅游項(xiàng)目投資估算、收入預(yù)測(cè)和營(yíng)運(yùn)成本分析，某休閑旅游區(qū)旅游項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析如下表所示。其中，%，%。 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）216。2) 城市建設(shè)應(yīng)與環(huán)境建設(shè)相結(jié)合，應(yīng)遵循城市開(kāi)發(fā)建設(shè)對(duì)某景區(qū)周邊環(huán)境破壞最小原則，滿足低強(qiáng)度、低密度開(kāi)發(fā)的控制要求。生產(chǎn)建筑用地面積也很小，且與其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地交錯(cuò)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用交接配電方式，在景區(qū)大門服務(wù)接待中心設(shè)置一個(gè)交接箱，交接箱總?cè)萘繛?00/600線對(duì)；并根據(jù)情況在景區(qū)內(nèi)設(shè)置3個(gè)電話組線箱，室外落地安裝。對(duì)于不能排至污水處理站/廠的其它服務(wù)點(diǎn)和居民點(diǎn)生活污水，宜分片就地處理，污水量少的可采用土壤凈化方式解決，達(dá)到國(guó)家尾水標(biāo)準(zhǔn)后用于灌溉或直接排放。用水主要由一根DN300mm給水管或抽水管從蓄水池引入，配水管道采用DN200mm，農(nóng)家用戶采用DN75mm。3．建設(shè)規(guī)模 總占地面積約為1000平方米，其中紀(jì)念臺(tái)占地面積約50平方米，觀景亭占地面積約為50平方米。 多運(yùn)用古代建筑要素，如古驛站、古軍營(yíng)、古城墻、古商業(yè)街、古代酒肆等，增加木城的歷史滄桑感與陳舊感。216。每戶約占100平方米，總建筑用地面積占約3000平方米。其中鐵人三項(xiàng)基地是集游泳、自行車、長(zhǎng)跑位一體的綜合運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。（二）國(guó)際自駕車營(yíng)地1．主題特色 自助之旅，生態(tài)綠園2．設(shè)施選址 位于某爾木城北側(cè)3．建設(shè)規(guī)模 總占地面積約為10000平方米，其中設(shè)施總建筑面積約1000平方米，提供200個(gè)泊車位。（六）停車場(chǎng)與站點(diǎn)規(guī)劃根據(jù)河口景區(qū)未來(lái)游客數(shù)量與游客需求分析，景區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)置1處大型停車場(chǎng)、3處中型停車場(chǎng)和2處小型停車場(chǎng)。（四）景區(qū)游步道修建規(guī)劃游步道1 從小黑砬子到煙囪砬子段修建濱河游步道，該游步道寬約1～，并且串聯(lián)小黑砬子紀(jì)念園、河口戶外拓展?fàn)I地等。目前進(jìn)入河口休閑旅游區(qū)主要依靠S209國(guó)道，無(wú)其他陸路交通線路。 跨河索橋：在某河與古龍干河交匯口處建一跨河索橋，長(zhǎng)約500米。 紅砬子（冰瀑）畫(huà)壁：在紅砬子河段的冰瀑畫(huà)壁上根據(jù)已有冰瀑添加適當(dāng)?shù)娜斯ば揎棧瑯?gòu)建“蒙面玉佛”為主題的壁畫(huà)，與湖通畫(huà)壁遙相呼應(yīng)。區(qū)域、稀有林木區(qū)等不建議修建觀景臺(tái)閣。站在觀景臺(tái)上，向北可以俯視山下某河風(fēng)景，向東可以眺望某大橋以及旁邊的永度寺。另外，在塔頂裝上五彩夜明燈，使其成為某縣城夜晚導(dǎo)向標(biāo)志點(diǎn)。216。216。216。二、河口公園休閑旅游區(qū)建設(shè)方案（一）選址與范圍該區(qū)選址包括小黑砬子所在區(qū)、永度寺區(qū)域、煙囪砬子區(qū)以及某河橋下方所在區(qū)域范圍。游人置身其中，足不出國(guó)門就能體驗(yàn)濃郁的俄羅斯情調(diào)。球場(chǎng)的設(shè)計(jì)要因勢(shì)利導(dǎo)，因地制宜，巧妙利用濱河（某河）沿江（黑龍江）濕地特色，以天然草場(chǎng)為基礎(chǔ)，采用小河、水泡子、小樹(shù)林為球場(chǎng)障礙區(qū)；采用某河與黑龍江交匯處的沙子作為球場(chǎng)果嶺的材料；景觀營(yíng)造要善于借江、河以及球場(chǎng)右邊的沙洲島之景。216。3．某爾木城在某河南村右側(cè)高地修建某爾木城，占地面積約60000平方米，木城采用清康熙年間建筑風(fēng)格，采取某縣境內(nèi)各種適用于建筑的樹(shù)木為材料，設(shè)計(jì)上多運(yùn)用古某爾木城的構(gòu)成元素，如古驛站、烽火臺(tái)、軍事?tīng)I(yíng)地、軍事武器、金礦采集與加工點(diǎn)、邊疆酒肆與茶樓等，打造古某爾木城微縮景觀，向世人展示清代邊陲重地某爾木城的輝煌。 停車場(chǎng)：在河口村東南方向位置建一座大型生態(tài)停車場(chǎng)，大約2000平方米，可同時(shí)提供10個(gè)大車位、50個(gè)小車位，包括景區(qū)車庫(kù)以及外來(lái)車輛停車處。該區(qū)同時(shí)為古某爾木城遺址地，文化內(nèi)涵深厚。河口公園休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目包括：河口游客服務(wù)中心、河口旅游碼頭、小黑砬子紀(jì)念園、永度寺、河口戶外拓展?fàn)I地、河口水上游樂(lè)區(qū)。216?？紤]到影響旅游需要的不確定因素及市場(chǎng)推廣手段的應(yīng)用，對(duì)游客接待規(guī)模的高低方案預(yù)測(cè)如下： 表33　某休閑旅游區(qū)游客接待規(guī)模高低方案預(yù)測(cè)年份游客（萬(wàn)人次）低方案高方案平均方案近期201020112012中期201320142015遠(yuǎn)期20162017201820192020第四章 開(kāi)發(fā)定位與總體布局一、發(fā)展理念某休閑旅游區(qū)的建設(shè)發(fā)展，要以國(guó)家旅游發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)為指導(dǎo)，成為國(guó)家發(fā)展文化旅游，落實(shí)國(guó)民旅游休閑計(jì)劃，促進(jìn)城市休閑和人與人、人與自然和諧發(fā)展的試驗(yàn)基地。（二）客源市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 一級(jí)市場(chǎng)：黑河市本地以及哈爾濱、齊齊哈爾、佳木斯等省內(nèi)大中城群市。表31 某休閑旅游區(qū)目標(biāo)旅游市場(chǎng)層次細(xì)分目標(biāo)市場(chǎng)的類型目標(biāo)市場(chǎng)的定位核心市場(chǎng)以漂流和避暑度假旅游者為主的市場(chǎng)基礎(chǔ)市場(chǎng)以城市休閑旅游者為主的市場(chǎng)先導(dǎo)市場(chǎng)以夏令營(yíng)、自駕車為主的市場(chǎng)216。為期一周到一個(gè)月的夏令營(yíng)活動(dòng)，親身體驗(yàn)東北的風(fēng)土人情，了解當(dāng)?shù)匚幕浞指惺苋伺c自然和睦共處的無(wú)盡樂(lè)趣，將會(huì)給參與者留下難忘的回憶，也是河口風(fēng)景區(qū)重要的旅游項(xiàng)目之一。（一）界江游市場(chǎng)黑龍江地處我國(guó)最北端，是我國(guó)第三大河流，也是世界上最長(zhǎng)的國(guó)際界江。由于河口休閑旅游區(qū)本身沒(méi)有接待能力，因此建議給河口村一定的政策優(yōu)惠，發(fā)展農(nóng)家樂(lè)，既可以提高農(nóng)民的收入，又可以提高河口休閑旅游區(qū)的食宿接待能力。3．某河大橋大橋1980年建成，長(zhǎng)398米，寬有8米多，高度達(dá)40多米，造型雄偉大氣。3．漂流半島面積約為1500—2000平方米，對(duì)面為白樺林，沿岸是紅色柞樹(shù)，島上無(wú)高大喬木，有果樹(shù)，紅毛柳等。（二）水域景觀資源1． 某河蛟龍?zhí)妒切『陧亲討已孪碌囊惶幉淮蟮暮訛?，潭中之水源于山上清泉匯集兩岸黑土，每當(dāng)某河水流經(jīng)此處，漩渦驟起，河水激蕩，黑黝黝的難以見(jiàn)底，加上黑色的巖壁，使這里顯得陰森冷峻，故得名蛟龍?zhí)丁?．小黑砬子 位于某河大橋的南岸，其中靠某河的一面是懸崖峭壁，體量不大卻又險(xiǎn)在其中。家庭戶女9389（二）社會(huì)環(huán)境分析1．社會(huì)情況河口休閑旅游區(qū)所屬的某鎮(zhèn)坐落在黑龍江與某河匯合處的淤積平原上，全鎮(zhèn)轄3個(gè)自然村，是某縣人民政府所在地，是全縣政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心。全長(zhǎng) 524 公里， 公里。三、研究目標(biāo)本《研究報(bào)告》依據(jù)某河的資源特色以及定位于提供旅游休閑功能的基本要求，發(fā)掘該地區(qū)大江大河、島岸灘地、生物種群等資源的旅游價(jià)值，力求在保存自然資源原有價(jià)值和不影響水文條件的前提下，塑造原生態(tài)、休閑性和時(shí)尚性的特色旅游目的地，逐步完善界江旅游、休閑娛樂(lè)、戶外拓展、美食購(gòu)物等功能，打造某景區(qū)成為黑龍江旅游名村，并成為國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)。在2009年編制的《某縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2009～2020）中，某和界江被列為全縣四大旅游功能區(qū)之一，某風(fēng)景旅游區(qū)也成為全縣優(yōu)先發(fā)展項(xiàng)目。某河是黑龍江在大興安嶺流域的一條重要支流，發(fā)源于大興安嶺呼中區(qū)的大白山，流經(jīng)新林、塔河、某三個(gè)縣（區(qū)），在某鎮(zhèn)東側(cè)匯入黑龍江，河面寬50米至200 米，透明度2933左右，水質(zhì)良好，水量豐富。某河以盛產(chǎn)珍稀的冷水魚(yú)而著稱，如珍稀瀕危的哲羅魚(yú)、大馬哈魚(yú)、細(xì)鱗魚(yú)等，是重要經(jīng)濟(jì)魚(yú)類卵區(qū)、水產(chǎn)基地，最高年產(chǎn)量達(dá)到一百萬(wàn)斤。家庭戶男9418二、旅游資源分析（一）地質(zhì)地貌景觀1． 煙囪砬子煙囪砬子位于某大橋附近，周邊景色優(yōu)美開(kāi)闊，砬子本身與近處的河流、農(nóng)田、大橋和遠(yuǎn)處的山林景色組合成為某縣城附近一處秀美的景觀。相傳是狐仙居住地，也經(jīng)常有人來(lái)此燒香祭拜，冬天本地居民也經(jīng)常在洞內(nèi)燒篝火野炊。此外，某河兩岸，以楊樹(shù)、柳樹(shù)居多，其中還有一些紅毛柳，所以，此地往往會(huì)出現(xiàn)“滿目瓊枝伴桃紅”的霧凇美景。位于某縣城西南9公里、某河大橋西側(cè)的山坡上。（二）食宿服務(wù)某休閑旅游區(qū)目前沒(méi)有能力提供游客住宿就餐等服務(wù)，而距離河口休閑旅游區(qū)8公里的某鎮(zhèn)可以提供住宿的飯店有21家，餐飲店有44家，普遍規(guī)模較小，但餐飲的類型和功能較為齊全，特色小吃店數(shù)量較多，整體來(lái)說(shuō)，應(yīng)對(duì)旅游需求的服務(wù)能力有限。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)資源特色，主要存在界江游、鄉(xiāng)村旅游、夏令營(yíng)、漂流、自駕車游等市場(chǎng)需求。（三）夏令營(yíng)市場(chǎng)某休閑旅游區(qū)以其雄壯的群山和開(kāi)闊的河灘吸引著各地旅游者，夏季的某風(fēng)景秀麗，流水潺潺，樹(shù)木成林，空氣清新，氣候涼爽，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境非常適合開(kāi)展夏令營(yíng)活動(dòng)。二、目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分與定位（一）細(xì)分市場(chǎng)定位 根據(jù)某休閑旅游區(qū)的旅游資源特點(diǎn)及其對(duì)旅游市場(chǎng)吸引力的定向性，可確定下列市場(chǎng)為本規(guī)劃區(qū)的主要目標(biāo)市場(chǎng)：即界江游市場(chǎng)、鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)、夏令營(yíng)和漂流旅游市場(chǎng)、自駕車旅游市場(chǎng)。該市場(chǎng)客源層次廣泛，來(lái)源范圍廣，目前為本規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)市場(chǎng)，也是在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)需要維持的市場(chǎng)。根據(jù)同類景區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀、本規(guī)劃區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期及所在市場(chǎng)情況，在初期營(yíng)銷手段跟進(jìn)的前提下，預(yù)計(jì)近期開(kāi)發(fā)階段增長(zhǎng)率為15%；中期景區(qū)建設(shè)基本完成并且