【正文】 友結(jié)伴同行的家庭自助旅游為主包括白領(lǐng)、教師、商人、自由職業(yè)者等，多以20至40歲的中青年旅游者為主戶外運(yùn)動(dòng)休閑所有費(fèi)用均采用AA制節(jié)假日或周末山地：以郊游、自行車游、登山游、漂流等為主要內(nèi)容；水域：以帆船、帆板、潛水、沖浪、賽艇等為主要內(nèi)容；飛行：以高空跳傘、滑翔傘、私人飛機(jī)駕駛等為主要內(nèi)容網(wǎng)絡(luò)化召集或朋友結(jié)伴出行，無(wú)導(dǎo)游安排以20 到40 歲、收入在3 000 元以上的人群、學(xué)歷較高的人群為主生態(tài)休閑觀光與休閑相結(jié)合，停留時(shí)間較長(zhǎng)長(zhǎng)假以生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，如自然山水、森林等組團(tuán)或自助偏好自然山水、養(yǎng)生休閑的人群鄉(xiāng)村休閑消費(fèi)不高，旅游加觀光周末或節(jié)假日觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)家樂(lè)等自駕車城市人口中的有車族（2）私人休閑度假類休閑度假在中國(guó)是個(gè)新事物，一種新的社會(huì)生活方式。度假需求的產(chǎn)生意味著產(chǎn)生了一類新的市場(chǎng)需求，這類需求的滿足必須由市場(chǎng)提供一套新的產(chǎn)品供給來(lái)解決。（1）公務(wù)休閑旅游類公務(wù)休閑旅游包括一系列不同的類型，有的是由商貿(mào)人員結(jié)合貿(mào)易特點(diǎn)，根據(jù)業(yè)務(wù)活動(dòng)情況自行辦理食宿和游覽；有的是由業(yè)務(wù)接待方安排洽談和旅游活動(dòng)；還有的是委托旅行社綜合安排服務(wù)。許多奔波于各地的商務(wù)人士，工作中的壓力非常大，如果能從日常安排中抽出點(diǎn)時(shí)間放松一下，可以算是最大的享受。這類客戶是市場(chǎng)的最上層，往往會(huì)產(chǎn)生較大的購(gòu)買行為，是本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)式度假屋的主要潛在買家。該類客戶是本項(xiàng)目的關(guān)鍵客戶，抓住了他，就抓住了整個(gè)公務(wù)休閑旅游度假市場(chǎng)。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游型旅游度假市場(chǎng)特征有：（1）休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游度假旅游市場(chǎng)占有比例逐漸增加，已成為重要的旅游市場(chǎng)，客源市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮螅唬?）客源市場(chǎng)主要以外地市場(chǎng)為主，區(qū)域市場(chǎng)也很發(fā)達(dá)，還能吸引大量的國(guó)際游客數(shù)量；（3）出游方式以家庭、朋友結(jié)伴、商務(wù)會(huì)議和旅游團(tuán)為主，和家人、朋友一起到附近出游度假是市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)指導(dǎo)思想處理好項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和十里畫廊景區(qū)總體開(kāi)發(fā)的關(guān)系項(xiàng)目是十里畫廊景區(qū)總體開(kāi)發(fā)的一部分，是陽(yáng)朔縣休閑旅游度假市場(chǎng)的稀有品種，是桂林國(guó)際旅游勝地建設(shè)的一個(gè)有機(jī)組成部分，必將推動(dòng)陽(yáng)朔縣旅游市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游業(yè)的共同發(fā)展。保護(hù)好十里畫廊景區(qū)的歷史文化遺跡及傳統(tǒng)村落，挖掘歷史文化資源，提升旅游產(chǎn)業(yè)的價(jià)值?；诖颂厣穆糜伍_(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，在功能分區(qū)、項(xiàng)目創(chuàng)意以及標(biāo)志性建筑設(shè)計(jì)上均應(yīng)充分體現(xiàn)其資源特色，將優(yōu)勢(shì)資源開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)化為旅游特色產(chǎn)品。具體規(guī)劃上可劃分為四大板塊：十二生肖迎賓廣場(chǎng)、現(xiàn)代創(chuàng)意農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、創(chuàng)意根雕博覽區(qū)和養(yǎng)生理療區(qū)。C,氣溫最高月為6月，176。石山星羅棋布，約56%為喀斯特地貌，無(wú)數(shù)奇峰平地拔起，遍布于江河兩岸。境內(nèi)河流大多自西北而流向東南。 航空：桂林兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)，目前擁有國(guó)際國(guó)內(nèi)航線44條，21家航空公司飛行桂林機(jī)場(chǎng)，可通航29個(gè)國(guó)內(nèi)城市和香港、澳門及日本福岡、韓國(guó)濟(jì)州。對(duì)促進(jìn)區(qū)域生態(tài)平衡和社會(huì)文明進(jìn)步具有積極意義。在敘述各種科學(xué)道理的時(shí)候，作者善于將科學(xué)知識(shí)通俗形象地加以描繪，隨時(shí)插進(jìn)生動(dòng)的描繪和有趣的譬喻，這種文學(xué)手段的運(yùn)用使作品敘述的事物更加清晰，增強(qiáng)了形象的魅力。五百羅漢：這套巨型根藝五佰羅漢，是集十多位大師經(jīng)過(guò)十余年的精心準(zhǔn)備，花巨資收集全國(guó)各地千年龍眼和荔枝木根樁創(chuàng)作，整體布局依照佛祖度五比丘、摩揭陀國(guó)弘揚(yáng)佛法等幾次重要法會(huì)為主線，風(fēng)格獨(dú)特，氣勢(shì)恢弘，既有佛的神秘，又與人生百態(tài)相映，在傳統(tǒng)的雕刻技法中融匯了現(xiàn)代藝術(shù)的創(chuàng)新理念，使羅漢系列情表于外，意韻其中，典雅且通俗，使根雕藝術(shù)和佛教文化珠聯(lián)璧合，是世界上較大的一套根雕五百羅漢造像。　　它具有療程短、見(jiàn)效快、劑量小、負(fù)擔(dān)少，無(wú)副作用、無(wú)不良反應(yīng)等特點(diǎn)。全面打造生態(tài)休閑度假概念，并將休閑度假、生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等與生態(tài)體驗(yàn)融為一體。 （2）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：瀝青路面以雙輪組單軸載100KN為標(biāo)準(zhǔn)軸載。 （4）土路肩結(jié)合綠化，設(shè)計(jì)為植草防護(hù)。在人行道靠南溫泉一側(cè)配套建設(shè)護(hù)欄和燈飾工程，護(hù)欄采用混凝土柱墩中間焊接鐵藝裝飾欄桿，燈飾采用水泥桿上安裝防爆式裝飾燈具。 ○ 1用水量 考慮到節(jié)水的原則和本項(xiàng)目建設(shè)期較短的因素，一次性預(yù)測(cè)水量預(yù)測(cè)指標(biāo)如下： 游客—— 按40升/人 管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時(shí)，采用普通級(jí)石油瀝青防腐層結(jié)構(gòu)防腐，管道露置時(shí)，采用底漆一遍，調(diào)合漆兩遍防腐。 供電要求及負(fù)荷等級(jí) 除消防負(fù)荷、火災(zāi)報(bào)警為二類負(fù)荷外，其余均為三類負(fù)荷。低壓進(jìn)戶零線要求作重復(fù)接地，接地電阻小于10歐。 （4）灌溉系統(tǒng) 修建灌溉管道500米，每40米留一個(gè)噴水龍頭，澆灌半徑20米，每個(gè)作業(yè)區(qū)安裝直徑為60毫米的RPVC管作引水主管，直徑為32毫米的RPVC管作支管。、 mg/ m179。 （七）環(huán)境敏感點(diǎn)項(xiàng)目三面靠山，一面靠路邊，地勢(shì)較低。 項(xiàng)目建設(shè)盡量減少挖填方，在施工期保證水土保持措施相關(guān)工作的順利完成下，水土流失量是很小的。交通車輛增加使周圍區(qū)域的噪聲增大，干擾了野生動(dòng)物的生活，使一些野生動(dòng)物的生境退化萎縮，但這種影響是有限的。 mg/ m179。由于項(xiàng)目區(qū)離公路較遠(yuǎn)，屬于相對(duì)封閉獨(dú)立的區(qū)域，空氣污染物本底值濃度較高，因此項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物影響程度不明顯。（2）污水處理站惡臭項(xiàng)目污水處理站設(shè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，處理能力為378 m179。生活污水的排放量按用水量的85%計(jì)算，179。 （四）固體廢棄物影響分析施工期固體廢棄物影響分析施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物包括土地平整、土方開(kāi)挖產(chǎn)生的棄土棄石、建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。（2）地下水 179。施工期生活污水按日均施工人員180人，生活用水量按100升/，則日生活用水量為18m179。表102 汽車尾氣排放各污染物的量 污染物CO(t/a)NOx(t/a)CnHm (t/a)停車場(chǎng)車輛來(lái)往流通時(shí)，汽車排放尾氣的主要污染物是CO、NOx、CnHm等，汽車尾氣的排放會(huì)增加空氣中污染物濃度，對(duì)周圍空氣環(huán)境有一定影響。輛，施工區(qū)域周圍揚(yáng)塵濃度大小與源強(qiáng)大小及距離有關(guān)，據(jù)類比調(diào)查，179。但本項(xiàng)目原為休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游，植物的覆蓋率較高，%，景區(qū)的生物量將有較大的提高。預(yù)計(jì)在施工期間，附近的部分動(dòng)物因不能忍受噪聲干擾而向遠(yuǎn)離施工區(qū)的方向遷移，從而使施工區(qū)四周地帶動(dòng)物種類和數(shù)量減少，但這種不利影響是暫時(shí)的，一旦施工結(jié)束，大部分地段可以恢復(fù)到原來(lái)分布狀況。（六）水土流失及荒漠化調(diào)查本項(xiàng)目域地處中亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣溫炎熱，雨量充沛，雖雨季集中且雨量大，造成項(xiàng)目區(qū)域產(chǎn)生一定程度的土壤侵蝕，但由于項(xiàng)目區(qū)域多為碳酸鹽巖區(qū)，土壤侵蝕的強(qiáng)度不大，均屬輕度侵蝕。（一）地表水質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)遇龍河流經(jīng)項(xiàng)目區(qū)河段水該區(qū)域地表水質(zhì)良好。 （2）排水溝 總長(zhǎng)1000米，墻體采用直徑812厘米的塊石，M5水泥砂漿襯砌；底面采用C15砼。 所有建筑按第三類民用防雷建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)，屋面設(shè)避雷網(wǎng)，沖擊接地電阻要求小于8歐。 （五）供電設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)范 （1）《民用照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5003492）； （2）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005894）； （3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005495）； （4）其它有關(guān)資料。 室內(nèi)管道：DN50毫米，采用PPR管，熱熔焊接。 給水系統(tǒng) （1）水源 采用市政供水。 附屬工程 （1） 人行道建設(shè)方案 人行道建設(shè)在靠公路兩側(cè)，連接主干道處采用人行道寬5米的設(shè)計(jì)。 （3）路面排水，包括路面水、下滲水部分，路面排水分漫流和截流兩種方式。同時(shí)，路線要為旅游創(chuàng)造有利的可供利用的地形條件和自然環(huán)境?；窘ㄔO(shè)加強(qiáng)本項(xiàng)目山水保護(hù)，保持景區(qū)內(nèi)水體的水質(zhì)環(huán)境；加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施建區(qū)設(shè)，提升項(xiàng)目的綜合服務(wù)水平。中國(guó)蛇協(xié)急危重癥研究所研制的特效疏通微循環(huán)血流，提高細(xì)胞內(nèi)ATP含量法的專有技術(shù)，簡(jiǎn)稱SMBL09。本項(xiàng)目充分利用桂林深厚的文化底蘊(yùn)和雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，順應(yīng)科學(xué)發(fā)展觀與建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求，創(chuàng)建國(guó)內(nèi)一流的根雕文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合與文化創(chuàng)新，促進(jìn)地方產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。l 蛇國(guó)探秘：根據(jù)我國(guó)著名蛇類研究專家—?jiǎng)诓畡椎拇碜鳌渡邍?guó)探秘》改編而成。二、項(xiàng)目總平面布局圖總平面布局圖（見(jiàn)附圖72） 三、項(xiàng)目綜合用地指序號(hào)板塊/功能分區(qū)取地方式投資回收方式用地比例容積率總建筑面積 畝一迎賓區(qū)　　　　1生態(tài)停車場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)型5 %30002十二生肖迎賓廣場(chǎng)出讓租賃10%80003商業(yè)配套出讓租賃　3%1000合計(jì)小計(jì)　　18%　12000二根藝博覽區(qū)　　　　　4五百羅漢租賃經(jīng)營(yíng)型22%100005根雕歷史人物館租賃經(jīng)營(yíng)型35%　12000 小計(jì)　　57 %　22000三現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)　　　　　9新技術(shù)新品種孵化中心租賃經(jīng)營(yíng)型20%　1200010珍稀種植組培中心租賃經(jīng)營(yíng)型15%11蛇國(guó)探秘5%小計(jì)　　4025%　四養(yǎng)生理療區(qū)　　　　　11健康理療中心租賃經(jīng)營(yíng)型5%　50012健康食品種植基地租賃經(jīng)營(yíng)型5%　　小計(jì)　　10 %　六其他用地　　　　　　17道路用地租賃　85%　　18水體租賃　5%　　19森林用地租賃　10%　　20　綠地租賃　9%　　小計(jì)35%　七合計(jì)　　160%　 四、項(xiàng)目功能分區(qū)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)【規(guī)劃產(chǎn)品】l 新技術(shù)新品種孵化中心l 植物組培中心【功能定位】功能定位為生態(tài)觀光、體驗(yàn)、科研教育等為主題的基地，并將休閑度假、生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等與生態(tài)體驗(yàn)融為一體。 鐵路：鐵路北接京廣線，南接黔桂、枝柳動(dòng)脈，湘桂鐵路縱貫湘桂走廊，火車可直達(dá)國(guó)內(nèi)主要城市。中部為一塊約150平方公里的山丘，海拔200500米之間。東北部和西部地勢(shì)較高，為中山、低山盤踞，分布有黃壤、黃紅壤、紅壤、紫色土，是我縣主要林產(chǎn)區(qū)。項(xiàng)目距離桂梧高速公路高田出入口處僅4公里，距陽(yáng)朔縣城約3公里，距桂林國(guó)際機(jī)場(chǎng)約75公里，貴廣高鐵興坪站20公里，距桂林市約67公里。協(xié)調(diào)發(fā)展原則一方面，優(yōu)化配置項(xiàng)目?jī)?nèi)部六要素(即食、住、行、游、購(gòu)、娛)，六大要素能協(xié)調(diào)有序發(fā)展；另一方面，項(xiàng)目的市場(chǎng)開(kāi)拓應(yīng)以廣西的整體市場(chǎng)背景為依托，各區(qū)功能定位、項(xiàng)目布局應(yīng)盡量考慮到與周邊資源配套，且避免在十里畫廊景區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目重復(fù)設(shè)置。充分利用地形環(huán)境特點(diǎn)，解決好山上山下、室內(nèi)室外、石山與平地之間的關(guān)系，努力節(jié)約土地，增大綠化面積，提高土地使用率。重視景區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)，為長(zhǎng)期保持生態(tài)平衡奠定基礎(chǔ)。（3）十里畫廊景區(qū)鄉(xiāng)村旅游度假已在廣西及國(guó)內(nèi)享有較高的知名度和美譽(yù)度；（4）項(xiàng)目處在十里畫廊景區(qū)內(nèi)，擁有較佳的自然風(fēng)光，生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)明顯,景區(qū)內(nèi)的生態(tài)系統(tǒng)基本保持良好狀態(tài)；弱勢(shì)（Weakness）分析（1）景區(qū)公路交通較為不便，路面質(zhì)量較差，景區(qū)通達(dá)能力較差，旅游旺季堵車比較嚴(yán)重；（2）十里畫廊景區(qū)封閉的陣痛，去陽(yáng)朔游玩，而十里畫廊是基本是必去之地，如果以大門封閉，恐怕會(huì)讓許多人望而卻步，改變初衷。（2）中、遠(yuǎn)期目標(biāo)定位逐步擴(kuò)大到生態(tài)、文化、度假、公務(wù)、商務(wù)、會(huì)議、體育及其它專項(xiàng)客源市場(chǎng)。（3）第三類客戶是關(guān)于政府會(huì)議、學(xué)術(shù)會(huì)議等方面的會(huì)務(wù)人員，也包括一些頂級(jí)活動(dòng)的主辦方。因此，本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位可按以下五個(gè)層面來(lái)進(jìn)行細(xì)分：從客戶消費(fèi)水平來(lái)看（1）第一類客戶是都市高端消費(fèi)階層諸如國(guó)際政要、影視明星、企業(yè)高管、富豪等，消費(fèi)能力很強(qiáng)，追求高品質(zhì)生活，私密性要求高。另一方面，兩者在需求方面也存在差異。度假游客要求度假地有文化、主題、豐富的內(nèi)涵游客類型居住方式度假時(shí)間群體特征出游方式短期（1—2天）入住酒店周末當(dāng)?shù)乜蛻魹橹?，近程旅游，多為利用雙休日的時(shí)間休閑放松乘車或自駕車中期（3—7天）購(gòu)買或租賃產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式度假屋節(jié)假日以度假區(qū)周邊地區(qū)客戶為主，利用黃金周等長(zhǎng)假的時(shí)間乘車或自駕車長(zhǎng)期（7天以上）購(gòu)買或租賃產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式度假屋帶薪長(zhǎng)假或時(shí)間較長(zhǎng)的自由假期以度假區(qū)周邊地區(qū)及外省客戶為主，多為度假建筑物的購(gòu)買者，按自身需要不定期度假自駕車為主公務(wù)消費(fèi)類公務(wù)旅游近年在我國(guó)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，在一些旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，公務(wù)旅游已顯現(xiàn)出旺盛的生命力，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭，逐步成為重要的旅游產(chǎn)業(yè)形態(tài)，并為地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮著越來(lái)越顯著的作用。人均GDP達(dá)到3000美元時(shí)，度假需求才會(huì)普遍產(chǎn)生。在所有居民中，出游時(shí)間在1天以上的以中高收入居民為主。即使是千分之一比例的頂級(jí)富豪，該階層的購(gòu)買力也是一個(gè)天文數(shù)字。（一）休閑旅游度假客戶分析根據(jù)休閑旅游度假市場(chǎng)的客戶性質(zhì)，可以分為以下兩大類：私人休閑旅游度假類人均GDP水平是確定消費(fèi)層級(jí)的基礎(chǔ)。陽(yáng)朔漓江公園、預(yù)計(jì)2014年可封閉試運(yùn)營(yíng)。在建項(xiàng)目中,印尼大馬集團(tuán)(世界500強(qiáng)企業(yè))香樟華蘋項(xiàng)目已初具規(guī)模，即將面世。大力宣貫國(guó)家、地方、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，綜合整