【正文】 “ 十二五 ” 規(guī)劃綱要 》明確提出，要 大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，著力提升服務(wù)業(yè)發(fā)展水平 。楚國(guó)作為春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的大國(guó)和強(qiáng)國(guó)之一，在 800 多年的歷史長(zhǎng)河中創(chuàng)造了燦爛輝煌的文明成果。 XX 鎮(zhèn) 因此具 有獨(dú)特的歷史文化遺存、豐富的自然生態(tài)資源以及內(nèi)涵深厚的人文資源。 西北距 XX 市區(qū) 60 公里，東南至武漢 208 公里，處于襄樊、荊州、武漢、宜昌之中心地帶。充分發(fā)揮鄂西圈生態(tài)文化資源優(yōu)勢(shì)，以旅游業(yè)為重要抓手，以惠民富民為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，統(tǒng)籌區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、生態(tài)發(fā)展，探索物質(zhì)文明、精神文明和生態(tài)文明協(xié)調(diào)發(fā)展的新路徑。項(xiàng)目將 充分展現(xiàn)“楚國(guó)民風(fēng)民 俗”特有的風(fēng)貌，規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“楚文化”元素。 當(dāng)年的楚國(guó)先民，就是穿著 破衣 ，拉著柴車，開墾了山坡林地，創(chuàng)建了楚國(guó)，創(chuàng)立了積極進(jìn)取、革故鼎新、開放融合、 至死不屈 的 楚文化 精髓。 “ 篳路藍(lán)縷，以啟山林。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《 鄂西生態(tài)文化旅游圈發(fā)展“十二五”規(guī)劃 》 XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 《 XX 市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》 《 XX 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十二五 ” 規(guī)劃綱要 》 企業(yè)提供的相關(guān)資料 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 項(xiàng)目總投資 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 流動(dòng)資金投入 萬元 年均收入 萬元 年均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬元 年均營(yíng)業(yè)成本 萬元 年均利潤(rùn)總額 萬元 年均所得稅 萬元 年均稅后利潤(rùn) 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 投資回收期（所得稅后） 年 （含建設(shè)期 2 年） 年均投資凈利率 % 年均銷售凈利率 % 盈虧平衡點(diǎn) % 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 經(jīng)分析論證，本報(bào)告認(rèn)為 XXXX 楚鎮(zhèn) 旅游區(qū) 生態(tài) 文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)非常必要，建成后具有廣闊的市場(chǎng)前景和較高的經(jīng)濟(jì)效益。 （ 4） 綠化面積 124253 平方米。 建設(shè) 內(nèi)容 本項(xiàng)目為 XX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。年接待游客 50000 人次，年創(chuàng)旅游收入 20xx 萬元。 XX 鎮(zhèn)地處三國(guó)旅游線和三峽旅游線節(jié)點(diǎn)，背靠 XX山嶺和生態(tài)植被資源豐富的 XX 國(guó)營(yíng)林場(chǎng)， 境內(nèi)有國(guó)家文物保護(hù)單位 ——XX 楚墓群（已申報(bào)世界文化遺產(chǎn)預(yù)備名單），先后出土XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 了距今 2300 多年的 “戰(zhàn)國(guó)女濕尸 ”和轟動(dòng)世界的 “郭店楚簡(jiǎn) ”，迄今1400 多年歷史的佛教圣地 ——XX 寺也座落在 XX 之顛。 可行性研究結(jié)論 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ IRR） ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目總投資估算 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 勞動(dòng)定員和技術(shù)培訓(xùn) ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 擬采用的環(huán)境保護(hù)措施 ................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 總平面布置和運(yùn)輸 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)單位基本情況 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 建設(shè)條件與廠址選擇 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目發(fā)展概況 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 XX 養(yǎng)殖有限公司 XX 旅游區(qū)生態(tài)文化旅游 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位： XX 市 XX 工程咨詢有限公司 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 存在問題及建議 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 投資的必要性 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 資源和原材料 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 工廠技術(shù)方案 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽 。 2 土建工程 ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目主要污染源和污染 物 ............... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 資金籌措 ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 成本、收入及利潤(rùn)估算 ................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 不確定性分析 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 問題和建議 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 XX 鎮(zhèn) 因此具有獨(dú)特的歷史文化遺存、豐富的自然生態(tài)資源以及內(nèi)涵深厚的人文資源。 （ 2） 建設(shè) 一個(gè)占地面積 900 畝，年存欄孔雀 10 萬只，集孔雀養(yǎng)殖、生態(tài)觀光和康樂、教育、美食為一體的孔雀生態(tài)養(yǎng)殖 觀光園。主要建設(shè)內(nèi)容如下： XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 （ 1）道路 建設(shè)總長(zhǎng) 5205 米， 其中： 2 米寬道路長(zhǎng)度為 3200 米； 4 米寬道路長(zhǎng)度為 1542 米； 6 米寬道路長(zhǎng)度為 392 米； 9 米寬道路長(zhǎng)度為 70 米。 建設(shè)期限： 建設(shè)期為 2 年 ， 20xx 年 1 月 20xx 年 12 月 上述各個(gè)建設(shè)單項(xiàng)主次分明，生產(chǎn)和服務(wù)結(jié)合，共同構(gòu)成 XX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)的生態(tài)文化 旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容。各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和投資利率都符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與要XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 求。撫有蠻夷，以屬華夏。 楚國(guó)雖已成歷史，然而，博大精深的楚文化和鮮活的楚國(guó)故事及楚文化精神影響和鼓舞著全球華人。兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。 XX 歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施日趨完備，在湖北實(shí)施的“一帶兩圈”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略中， XX處于鄂西生態(tài)文化旅游圈之內(nèi)，緊鄰武漢城市圈，既占“兩圈”地理之 便，又享“兩圈”政策之利，是中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極具活力的城市之一。 XX 縣地勢(shì)為西北高東南低，處于XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 秦嶺南支荊山余脈與江漢平原的過渡地段。 XXXX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū) 作為楚文化的一個(gè)縮影，具有深厚的民俗風(fēng)情底蘊(yùn)。 XXXX 楚鎮(zhèn)旅游區(qū) 擬建的 楚鎮(zhèn)及 文化展示（民風(fēng)民俗 114 項(xiàng)表演產(chǎn)觀、楚文化表演、 72 行手工作坊產(chǎn)觀）等將充分挖掘荊楚文化的深厚底蘊(yùn)， 對(duì)于推廣荊楚文化，將有十分積極的意義。 緊緊抓住居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的機(jī)遇，突破性發(fā)展生態(tài)休閑旅游業(yè)，將旅游業(yè)培育成為縣域經(jīng)濟(jì)最具活力的增長(zhǎng)點(diǎn) 。 項(xiàng)目建設(shè)的意義 項(xiàng)目的提出，是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的同歸自然的旅游主題。而生態(tài)文化旅游卻由于其開發(fā)項(xiàng)目的 生態(tài)特色和文化特色 ，直接受到國(guó)家投資政策傾斜優(yōu)惠。 公司坐落在楚國(guó)故都的 XX 市 XX 縣 XX 鎮(zhèn)，注冊(cè)資金 5000萬元。公司是一家建設(shè)投資實(shí)體，綜合實(shí)力處于荊楚行業(yè)領(lǐng)先位置。 公司專業(yè)特點(diǎn)突出。去年通過新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目以招、拍、掛方式取得土地 300 畝，主要用于房地產(chǎn)開發(fā)。公司位于 XX 的南大門，東望武漢、南臨荊州、西接宜昌，北依 XX，距離荊州 20 公里， XX40 公里，207 國(guó)道、荊襄高速穿境而過。 孔雀，俗稱鳳凰，是百鳥之王， 是世界上集觀賞、食用、藥用價(jià)格極高的現(xiàn)代珍禽之一，孔雀有藍(lán)孔雀和綠孔雀之分 。 湖北 XX 養(yǎng)殖有限公司作為中南地區(qū)屈指可數(shù)的藍(lán)孔雀養(yǎng)殖基地，實(shí)行“公司 +基地 +合作戶”的經(jīng)營(yíng)模式，通過“ XX 生態(tài)農(nóng)莊 ”連鎖經(jīng)營(yíng)模式為客戶提供“產(chǎn)品 +技術(shù) +銷路 +廣告支持 +品牌”等全方位服務(wù)，保證公司及合作戶利益，實(shí)現(xiàn)成本最低化，利潤(rùn)最大化。地處東經(jīng) 111176。境內(nèi)西北向東南 呈緩慢傾斜地帶，坡度 10176。 基礎(chǔ)設(shè)施 境內(nèi)交通便利， 207 國(guó)道 、漢宜公路、荊潛一級(jí)公路、 荊沙鐵XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 路 、 襄荊高速公路 貫穿全縣， 黃金水道 漢江、江漢航線以及即將興建的 “引江濟(jì)漢 ”工程在這里相匯，使 XX 成為江漢平原水陸運(yùn)輸?shù)闹匾獦屑~?；刈逯饕劬釉?XX 城區(qū)，土家族分布在 13 個(gè)鎮(zhèn)，其它少數(shù)民族分布在部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)?；刈逯饕劬釉?XX 城區(qū)，土家族分布在 13 個(gè)鎮(zhèn)，其它少數(shù)民族分布在部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 XX 自古為兵家必爭(zhēng)之地，三國(guó) 劉備 與曹操南征大軍大戰(zhàn)長(zhǎng)坂后 “斜趨漢津 ”于此，南宋名將岳飛、邊居誼在此筑城抗金，血灑疆場(chǎng)，留下千古英名。 XX 鎮(zhèn) 距 XX 縣城 60 公里，東與 XX 縣拾回橋鎮(zhèn)隔河相望，南與古城荊州紀(jì)南鎮(zhèn)接壤，西與荊州市川店鎮(zhèn)交界，北與 XX 縣十里鋪鎮(zhèn)相鄰 ， 素有 “XX 南大門 ”之稱 。墓地位于自然山岡上，經(jīng)人工修筑而成，呈南北向。 以 XX 為中心，方圓數(shù)十里遍布王室貴族數(shù)百座陵墓，東有梁王墓，西有楚 陵園，南有天子冢，北有妃子墓，當(dāng)?shù)厝藨蚍Q它為古代楚國(guó)王室貴族的“八寶山”。此寺雕梁畫棟、飛檐翹角、金碧輝煌、高曠軒昂，寺內(nèi)供奉了西天佛祖如來佛、十八羅漢、觀音菩薩、文殊菩薩等佛像，是我國(guó)最早的佛教圣地之一。 XX 旅游產(chǎn)品豐富，具有地方特色的“ XX 龍米”古為宮廷貢品，今為全國(guó)七大名米之一，和“ XX 苗木”、“ XX 烏龍茶”以及正在規(guī)模化發(fā)展的 XX 調(diào)味品一起構(gòu)起了系列旅游產(chǎn)品，在市場(chǎng)XXXX 楚鎮(zhèn) 生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 上享有很高聲 譽(yù)。工業(yè)增加值完成 66 億元，可比增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的 :: 調(diào)整為 ::，第三產(chǎn)業(yè)占比提升。發(fā)展質(zhì)量有所提高。荊玻、荊華鋁業(yè)等 9 家企業(yè)榮獲 “20xx 年度湖北名牌產(chǎn)品 ”稱號(hào)， XX 龍米成功申報(bào) “地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品 ”。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，素有 “XX 南大門 ”之稱，是 XX 市聯(lián)南拓西的窗口。XX 鎮(zhèn)，是 XX 縣版圖面積最小、人口最少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。境內(nèi)古墓甚多，為國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位。 XX工業(yè)集中區(qū)納入全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“一核六片十五園”和 XX 縣“一主兩翼”規(guī)劃。以 XX 為中心，山頂有 XX 寺，四周遍布戰(zhàn)國(guó)古墓，出土了許多文物，尤以“郭家崗一號(hào)墓”出土的“郭店竹簡(jiǎn)”和“戰(zhàn)國(guó)古尸”而聞名。烏龍?zhí)短端宄簾o比，久旱不干，久雨不溢，被奉為圣水，不少遠(yuǎn)道而來的香客還要帶一點(diǎn)回家給親朋好友。 XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 第三章 市場(chǎng)分析 生態(tài) 文化旅游 產(chǎn)業(yè)概況 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 世紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起來的。隨著收人的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋 “休閑農(nóng)業(yè) ”、 “觀賞農(nóng)業(yè) ”、 “農(nóng)村旅游 ”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。 XX 縣生態(tài)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 發(fā)展過程的階段模式 觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個(gè)新興的旅游項(xiàng)目，首先緣起于大中城市周邊地帶。 表 31 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的