【正文】 ：債券與股票相比，投資風(fēng)險(xiǎn)較大第五篇：2015年下半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)辦理施工許可證的程序考試試題2015年下半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)辦理施工許可證的程序考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2000年至2004年分別為681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增減量法預(yù)測(cè)該地區(qū)商品住宅2006年的價(jià)格為元／㎡。A：849 B：865 C：882 D：915 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用__進(jìn)行測(cè)算。A．平均增減量法 B．平均發(fā)展速度法 C．移動(dòng)平均法 D．指數(shù)修勻法重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是的體現(xiàn)。A：經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 B：均衡原理 C：替代原理 D：對(duì)立原理E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2％；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5％。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)的情形。A：估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7％ B：可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7％ C：可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1．071 D：可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0．933 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格目前，在我國(guó)征收土地實(shí)行級(jí)審批制度。A：一 B：兩 C：三 D：四E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章已知某宗臨街土地的面積是5000m2，臨街寬度為80m，累計(jì)深度價(jià)格修正率為70%，其所在區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)為500萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價(jià)為（）元/m2。A．560 B．700 C． D．280下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府B：征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù) C：基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批D：基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國(guó)務(wù)院審批 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為18萬(wàn)元，此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A． B． C． D．是指由于一些隨機(jī)因素使得建筑物承受的荷載。A：永久荷載 B：必然荷載 C：可變荷載 D：偶然荷載E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括。A：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B：挑戰(zhàn)定價(jià)法C：隨行就市定價(jià)法 D：價(jià)值定價(jià)法 E：借款合同1下列__不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的國(guó)際因素。A．世界經(jīng)濟(jì)狀況B．重要政治人物的健康狀況 C．國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況 D．政治對(duì)立狀況1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有__的特點(diǎn)，其開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。A．投資量大 B．周期長(zhǎng) C．風(fēng)險(xiǎn)性大D．開(kāi)發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大1城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料。A．1個(gè)月 B．6個(gè)月 C．3個(gè)月 D．1年1下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是__。A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C．新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定1某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)該區(qū)域的商業(yè)、教育、金融等配套帶來(lái)較大改善，也提升了周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，這說(shuō)明該項(xiàng)目具有。A：壟斷性 B：外部性 C：復(fù)雜性D：信息不對(duì)稱性 E：借款合同1某購(gòu)房人為購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)了住房抵押貸款20萬(wàn)元，年貸款利率為12%，如果他今后10年內(nèi)按月等額償還此項(xiàng)貸款，如果他總收入的30%可以用于住房支出，則他的月收入額需達(dá)到__元才有足夠的償還能力。A． B． C． D．1預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．154 B．467 C．500 D．無(wú)法確定1貨幣供給層次中，為狹義貨幣。A：=現(xiàn)金流通量B：=單位和個(gè)人的活期存款C：=+單位和個(gè)人的定期存款+其他存款 D：=+++政府存款 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是__。A．撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告 B．審核估價(jià)報(bào)告 C．出具估價(jià)報(bào)告 D．估價(jià)資料歸檔用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取__凈收益作為估價(jià)依據(jù)。A．類似房地產(chǎn)的客觀 B．類似房地產(chǎn)的實(shí)際 C．類似房地產(chǎn)的最高 D．類似房地產(chǎn)的最低2某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2096年10月1日1對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為萬(wàn)元。(說(shuō)明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：4091 B：4182 C：4250 D：5000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處__，并處罰金。A．3年以下有期徒刑或者拘役 B．5年以下有期徒刑或者拘役 C．5年以下有期徒刑或者管制 D．5年以上，10年以下有期徒刑2承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在__內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。A．半個(gè)月 B．一個(gè)月 C．一個(gè)半月 D．二個(gè)月2買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起__日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。A．11 B．12 C．13 D．152在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是__。A．會(huì)計(jì)主體 B．持續(xù)經(jīng)營(yíng) C．會(huì)計(jì)分期 D．貨幣計(jì)量二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列統(tǒng)計(jì)總體與總體單位，表述正確的是。A：總體單位簡(jiǎn)稱總體B：構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性相同 C：總體必然為同質(zhì)性總體D：同質(zhì)性是構(gòu)成統(tǒng)計(jì)總體的基礎(chǔ)E：總體和總體單位是相對(duì)而言的，隨著研究目的的改變，總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化在寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般__基礎(chǔ)租金。A．低于 B．等于 C．高于 D．不可比因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于__。A．自然折舊 B．物質(zhì)折舊 C．功能折舊 D．經(jīng)濟(jì)折舊w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的下列條件，是符合其設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。A：注冊(cè)資本在10萬(wàn)元以上 B：注冊(cè)資本在100萬(wàn)元以上C：有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 D：有2名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 E：有2名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏?。A：城市總體規(guī)劃 B：鎮(zhèn)總體規(guī)劃C：鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃 D：總體規(guī)劃 E：詳細(xì)規(guī)劃對(duì)于收益性物業(yè)的管理費(fèi)和利潤(rùn)通常是物業(yè)__的一個(gè)百分比。A．潛在毛租金收入 B．有效毛租金收入 C．凈經(jīng)營(yíng)收入 D．稅后現(xiàn)金流下列有關(guān)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中投資與成本的特點(diǎn)描述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是__。A．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，其經(jīng)營(yíng)方式為出售時(shí)的投資，為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金投入，其成本應(yīng)為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本支出B．以出租為經(jīng)營(yíng)方式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，其主要投資為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金投入，其投資成本不含建設(shè)成本和出租成本C．以經(jīng)營(yíng)為經(jīng)營(yíng)方式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，其主要投資為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金投入，其投資成本含建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本D．以出租為經(jīng)營(yíng)方式的房地產(chǎn)置業(yè)投資中，其主要投資為購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)的資金投入，其成本包含購(gòu)買(mǎi)成本和出租成本增長(zhǎng)速度是反映現(xiàn)象增長(zhǎng)程度的相對(duì)指標(biāo)，由求得。A：增長(zhǎng)量與發(fā)展水平的比 B：增長(zhǎng)量與發(fā)展速度的比 C：增長(zhǎng)量與算術(shù)平均數(shù)的比 D：增長(zhǎng)量與序時(shí)平均數(shù)的比 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)下列有關(guān)法律的效力問(wèn)題，表述正確的是。A：憲法具有最高的法律效力B：一切其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得與憲法相抵觸C：法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章 D：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章E：地方性法規(guī)的效力等同于本級(jí)地方政府規(guī)章，但高于其下級(jí)地方政府規(guī)章下列關(guān)于施工圖中的軸線，說(shuō)法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù) B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫(huà)上軸線并編上軸線號(hào)D：軸線用點(diǎn)畫(huà)線表示，端部畫(huà)圓圈，圓圈內(nèi)注明編號(hào)E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號(hào)，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號(hào)1國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)依據(jù)法律、行政法規(guī)以及規(guī)定的職權(quán)代表國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理的行為，這是指。A：與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作 B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的合理利用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7%?，F(xiàn)假定報(bào)酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于（）。A．3275元/m2 B．3287元/m2 C．3402元/m2 D．4375元/m21對(duì)今年參加全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則。A：全部參加考試人員為總體單位 B：全部參加考試人員為統(tǒng)計(jì)總體 C：你作為考生是總體單位 D：你作為考生是個(gè)體E：你的年齡是一個(gè)品質(zhì)標(biāo)志1城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般為_(kāi)_年。A．3～5 B．5～10 C．5～15 D．10～201從短期的角度來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）。A．租金主要由需求決定 B．租金主要由供給決定 C．售價(jià)主要由需求決定 D．售價(jià)主要由供給決定1估價(jià)中的最高最佳使用具體包括__等。A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳規(guī)模 D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度1下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓，表述正確的是。A：土地使用權(quán)出讓由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán) B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，擁有土地所有權(quán)C：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括地下埋藏物在內(nèi)D：土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)E：集體土地不經(jīng)征收(成為國(guó)有土地)不得出讓1在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，下列表述中正確的有。A：期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的為優(yōu) B：標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu) C：標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的為優(yōu) D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu) E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)1依據(jù)我國(guó)《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，可處__，并處罰金。A．管制或拘役B．五年以下有期徒刑或者拘役 C．五年以下有期徒刑或者管制 D．五年以上，十年以下有期徒刑一般而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的大部分，其速動(dòng)比率__。A．為100% B．較高 C．不高不低 D．較低2下列房地產(chǎn)的各種權(quán)利，受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利有。A：設(shè)立了地役權(quán)的土地使用權(quán) B：設(shè)立了抵押權(quán)的房屋所有權(quán) C：設(shè)立了租賃權(quán)的房屋所有權(quán) D：城市規(guī)劃對(duì)土地的限制 E：建筑容積率的限制2業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)__討論通過(guò)后實(shí)施。A．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén) B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 C．業(yè)主大會(huì) D．物業(yè)公司2以下交易屬于非正常交易的情況有。A：土地使用權(quán)出讓拍賣 B：相鄰房地產(chǎn)的合并 C：房地產(chǎn)涉案拍賣D：賣方負(fù)責(zé)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E：買(mǎi)方不負(fù)責(zé)繳納契稅2__指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。A．國(guó)民生產(chǎn)總值 B．國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值C．國(guó)民人均生產(chǎn)總值 D．國(guó)內(nèi)人均生產(chǎn)總值2根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為_(kāi)_。A．獨(dú)資企業(yè)B．房地產(chǎn)投資信托公司 C．有限責(zé)任合伙企業(yè) D．有限責(zé)任公司 E．股份有限公司