【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。寧經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引進(jìn)了大批的資金和發(fā)展契機(jī)。商品房批準(zhǔn)銷售面積達(dá)到3926670㎡，其發(fā)展達(dá)到了前所未有的高峰。界和市民的關(guān)注。我們研究中心將對(duì)這些潛在的熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行專項(xiàng)研究，組織專。南寧未擴(kuò)張以前，江南地塊并不大，十幾年的發(fā)展，自南寧重新劃分六大區(qū)域后，的人氣儲(chǔ)備和完善的配套，再次為江南區(qū)的的發(fā)展建造一個(gè)嶄新的舞臺(tái)。2020年江南的發(fā)展，依舊保持了2020年的旺盛勢(shì)頭。使江南的發(fā)展宛如脫胎換骨般再次活躍起來(lái)?？偯娣e達(dá)1369平方公里，人口達(dá)到了萬(wàn)?？臻g，使其成為南寧房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)極其理想的新一帶地產(chǎn)星星。從規(guī)劃建設(shè)看，良慶雖大，其規(guī)劃卻比不上江南。南寧市委、市政府將加大財(cái)力、加強(qiáng)轉(zhuǎn)移力度，給該區(qū)盡可能支持與幫助。這兩大道直接深刻的體現(xiàn)了江南、良慶兩區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)態(tài)的標(biāo)志。南寧，是個(gè)小型個(gè)體私營(yíng)眾多的城市，這些小經(jīng)營(yíng)店成了南寧的一大特色，

　　

【正文】 容生活之便利。 周邊環(huán)境 ——靠臨南寧市 9700 畝的超大 “綠肺 ”——五象嶺國(guó)家森林公園旁，社區(qū)環(huán)境喧囂退隱，青風(fēng)撲面，恒古與自然相守相依 …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ② 交通情況 ： 21 、 501 路公交車線路從市區(qū)二十分鐘直達(dá)項(xiàng)目 本地，都市繁華觸手可及。大沙田中心的 41 、 23 、 31 、 68 、 25 以及大沙田專線共 6 條公交路線輻射南寧市五個(gè)主要城區(qū)，城市交通方便快捷。社區(qū)離江南長(zhǎng)途客運(yùn)站僅 3 分鐘車程，讓您自由縱橫穿梭全國(guó)省區(qū)區(qū)域，交通便利快捷。 ③ 設(shè)計(jì)風(fēng)格： 針對(duì)兩代人的觀念不同考慮，設(shè)計(jì)人性化的現(xiàn)代化戶型構(gòu)造 ——“ 1+2 兩代居 ”戶型結(jié)構(gòu)，讓兩代人的小家庭生活溫馨和諧。戶型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約大方、方正實(shí)用，引入北歐斜坡屋頂?shù)耐庑驮O(shè)計(jì)，建筑風(fēng)格自然、明快，讓你全新感受北歐建筑的魅力所在。 二、 邕寧私營(yíng)企業(yè)工業(yè)園 ■ 基本概況 邕寧縣私營(yíng)工業(yè)園是廣西最大的私營(yíng)企業(yè)工業(yè)園，是全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) ,東西部合作示范區(qū)和全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)科技園區(qū)，該區(qū)位于南（寧）北（海）二級(jí)公路 公里至 9 公里處，北鄰大沙田和五象嶺森林公園，南臨平樂(lè)工業(yè)園，東靠南寧市玉洞商貿(mào)城和玉洞火車站。距首府南寧市中心 5 公里，水、陸、空交通便利、規(guī)劃面積 6 平方公里（折合 9000 畝），目前已開發(fā)面積 4200 畝，引進(jìn)項(xiàng)目 128個(gè)，協(xié)議投資超過(guò) 15 億元，實(shí)際投入 6 億元。行業(yè)涉及輕工、機(jī)械、制藥、飼料、建材、精細(xì)化工、生物工程等，其中有來(lái)自美國(guó)、日本、新 西蘭、澳大利亞、新加坡、臺(tái)灣、香港、澳門等國(guó)。 ■ 建設(shè)規(guī)劃及主要建設(shè)內(nèi)容 邕寧縣私營(yíng)工業(yè)園第九期規(guī)劃面積 2000 畝，重點(diǎn)發(fā)展輕工、機(jī)械、制藥、精細(xì)化工、電子、生物工程等生產(chǎn)性項(xiàng)目，主要是引進(jìn) 100 家左右的私營(yíng)、外資企業(yè)投資舉辦生產(chǎn)性無(wú)污染工業(yè)項(xiàng)目，年新增工業(yè)產(chǎn)值 10 億元，年新增利稅 億元，從業(yè)人數(shù) 10000 人以上，力爭(zhēng)用 5 年左右時(shí)間把工業(yè)園建成環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、經(jīng)濟(jì)外向度高的新興工業(yè)城。 ■ 項(xiàng)目配套設(shè)施 交通 ：南（寧）北（海）高速公路、南（寧）北（海）二級(jí)公路貫穿 開發(fā)區(qū)南北，南寧市外環(huán)高速公路和黎（塘）南（寧）鐵路復(fù)線橫穿開發(fā)區(qū)東西，南寧市第二大火車客貨運(yùn)站 —— 南寧市玉洞火車站和南寧市玉洞東盟國(guó)際物流中心就坐落在開發(fā)區(qū)中心地段； 通訊 ：設(shè)有邕寧縣郵電局玉洞支局，開通了 3500 門程控電話和兩個(gè)移動(dòng)電話差轉(zhuǎn)臺(tái)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 供水 ：由那馬、大沙田兩個(gè) 10 萬(wàn)噸 / 日規(guī)模水廠雙源頭供水； 供電 ：由南寧市供電局大沙田 22 萬(wàn)伏，工業(yè)園 11 萬(wàn)伏變電站雙回路和邕寧電業(yè) 兩座 萬(wàn)伏變電站供電網(wǎng)絡(luò)供電。 ■ 房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 一 手房市場(chǎng)： 南寧作為首府， 區(qū)域位置優(yōu)越，是一個(gè)消費(fèi)潛力巨大的城市。且近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，人們對(duì)能擁有一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完善的居住環(huán)境的需求日益擴(kuò)大，在開發(fā)區(qū)內(nèi)建立大型的生態(tài)住宅區(qū)前景十分看好。目前，這個(gè)片區(qū)主要是以小型輕工業(yè)為主，私營(yíng)企業(yè)工業(yè)園的成功建立，為房地產(chǎn)開發(fā)商又提供了一個(gè)巨大的商機(jī)。由于工業(yè)園不斷的招商引資，吸引外來(lái)投資商在此建立各種各樣的項(xiàng)目，從而在此工作的人員也在不斷的涌入，首先要解決的問(wèn)題便是住房問(wèn)題。所以，在此建立新的樓盤是一個(gè)很有發(fā)展眼光的明智選擇，因?yàn)檫@里蘊(yùn)藏著大量消費(fèi)群體。 二手房市場(chǎng) ： 花幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)建起的一幢幢樓房，自家人再多也住不完，求租又無(wú)人問(wèn)津，就算勉強(qiáng)租出去了，租金也是十分低廉。目前，在 私營(yíng)工業(yè)園 投資建設(shè)有樓房的廣大業(yè)主大多都有類似的感受。據(jù)了解，目前閑置的樓房主要集中在金象商住區(qū)的五個(gè)片區(qū)內(nèi)，樓房的閑置率達(dá) 53% 以上，特別是位于金象三區(qū)的樓房閑置率竟高達(dá) % ，閑置的原因除房租過(guò)低房主寧愿放空外，沒(méi)有具體的項(xiàng)目可做才是最主要的原因。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的深入調(diào)研和借鑒義烏、溫州等地利用閑置房產(chǎn)發(fā)展都市型輕工產(chǎn)業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，沿海經(jīng)開區(qū)管 委會(huì)擬定將開發(fā)區(qū)打造成以個(gè)體私營(yíng)企業(yè)為主的 “輕工產(chǎn)業(yè)城 ”。從沿海經(jīng)開區(qū)管委會(huì)了解到，為了解決轄區(qū)內(nèi)業(yè)主們樓房的閑置和租金過(guò)低等問(wèn)題，擬將開發(fā)區(qū)打造成 “南寧玉洞輕工產(chǎn)業(yè)城 ”（以下簡(jiǎn)稱 “輕工產(chǎn)業(yè)城 ”）。屆時(shí)，各業(yè)主的樓房不僅出租無(wú)憂，租金過(guò)于低廉的問(wèn)題也將得到解決。 到此，我們已經(jīng)將星光和銀海大道所串聯(lián)的五大區(qū)域 10+1 商業(yè)大道、南寧國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大沙田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、金象商住區(qū)、邕寧私營(yíng)企業(yè)工業(yè)園， 細(xì)細(xì)游覽了一遍，下面我們?cè)僖黄饋?lái)回過(guò)頭來(lái)欣賞這五大區(qū)域之間的精彩片斷。 片斷一： 10+1 商業(yè)大道 10+1 商業(yè)大道作為 目前廣西乃至中國(guó)大西南最長(zhǎng)、最具特色的集商貿(mào)、商務(wù)、物流、餐飲、文化、休閑、娛樂(lè)、觀光旅游為一體的綜合性商業(yè)大道。與其他四大區(qū)域相比，各方面優(yōu)勢(shì)較為突出，各項(xiàng)配套也較成熟，而且設(shè)計(jì)風(fēng)格一枝獨(dú)秀，給人以不同凡響的視覺享受。因此，其商鋪的銷售量 成為今年 1 、 2 月份商鋪銷售冠軍，投資前景不可估量。 片斷二：南寧國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 南寧國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)享有優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 憑借廣西和南寧豐富的 電力、水、礦產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品、中草藥、森林旅游資源 以及滿足各種需求的勞動(dòng)力資源， 加之政府的高度重視與支持，目前已逐步發(fā)展成為一個(gè)以輕工業(yè)為主的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 工業(yè)園，雖然 開發(fā)區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施以及綠化、美化項(xiàng)目還有待于進(jìn)一步完善與提高， 但其投資前景也 越來(lái)越為投資者所看好。 片斷三：大沙田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 該區(qū)域與南寧國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一樣，區(qū)位優(yōu)勢(shì)也十分明顯， 具有沿市、沿路、沿海、沿邊、沿江的 “五沿 ”區(qū)位優(yōu)勢(shì)，極具開發(fā)價(jià)值。因此這里的房地產(chǎn)開發(fā)也比較活躍，涌現(xiàn)出了好幾個(gè)樓盤，如： 財(cái)富 鋒尚、 紫晶城市花園、鑫利華商廈、鑫金現(xiàn)代城、新加坡城、陽(yáng)光新城、濱江 .麗景花園等等，這些樓盤以低廉價(jià)格發(fā)售，加之其相對(duì)完善的周邊配套以及便利的交通網(wǎng)絡(luò) ，因此其銷售量處于良好狀態(tài)。這里的人流、物流相對(duì)集中，將是一個(gè)后起之秀的區(qū)域。 片斷四：金象商住區(qū) 金象商住區(qū)，是一個(gè)小小的住宅群體。它沒(méi)有 10+1 商業(yè)大道的恢弘氣派、沒(méi)有南寧國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)，也沒(méi)有 大沙田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的熱鬧氣氛。但 該區(qū)域處于山群之間，自然生態(tài)綠化資源豐富，建筑依山而建，層層疊起。 商住區(qū)已大部分交付使用，部分用戶開始動(dòng)工建房，水、電、路、通訊、植樹綠化排污等基礎(chǔ)設(shè)施完備。住 宅區(qū)適合投資者進(jìn)駐投資各類市場(chǎng)、娛樂(lè)中心、公園、汽車站等。目前該住宅區(qū)的招商投資正火熱進(jìn)行中，相信將來(lái)會(huì)給房地產(chǎn)、商業(yè)起到帶頭作用，將拉動(dòng)著該區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展步步高升。 片斷五： 邕寧私營(yíng)企業(yè)工業(yè)園 邕寧私營(yíng)工業(yè)園作為廣西最大的私營(yíng)企業(yè)工業(yè)園，是全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) ,東西部合作示范區(qū)和全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)科技園區(qū)， 目前這個(gè)片區(qū)主要是以小型輕工業(yè)為主，私營(yíng)企業(yè)工業(yè)園的成功建立，為房地產(chǎn)開發(fā)商又提供了一個(gè)巨大的商機(jī)。由于工業(yè)園不斷的招商引資，吸引外來(lái)投資商在此建立各種各樣的項(xiàng)目，從而在此工作的人員也在不斷的涌入， 首先要解決的問(wèn)題便是住房問(wèn)題。所以，在此建立新的樓盤是一個(gè)很有發(fā)展眼光的明智選擇，因?yàn)檫@里蘊(yùn)藏著大量消費(fèi)群體。 如今的新江南區(qū)和良慶區(qū)已今非昔比，是個(gè)有基礎(chǔ)、有實(shí)力，具有巨大的發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域 ,經(jīng) 2020 年南寧規(guī)劃大調(diào)整后，這兩區(qū)域發(fā)展空間巨大，各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)都得到不同程度的發(fā)展 ,其中房地產(chǎn)業(yè)更是倍受人們矚目 ,成為南寧房產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的又一片新天地。 其房地產(chǎn)行為動(dòng)作最大的非良慶區(qū)莫屬。該區(qū)大量土地儲(chǔ)備和鼎盛的人氣，為房地產(chǎn)投資商帶來(lái)良好的投資機(jī)遇，獲取更高的投資效益。我們?cè)賮?lái)看看 2020年， 良慶區(qū)的預(yù)售總面積已達(dá)到 了 平米，其中住宅預(yù)售面積 平米，共 1963 套。從 2020 年該區(qū)備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看，其住宅已銷售備案的面積高達(dá) 平米，可見該地房地產(chǎn)市場(chǎng)消化量大，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面，其均價(jià)達(dá)到了 元 / 平米，平均每套面積 平米。可見，良慶區(qū)的土地儲(chǔ)備豐富，消費(fèi)者可以用少量的投入獲得較大面積的房子。