【導讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。寧經(jīng)濟增長引進了大批的資金和發(fā)展契機。商品房批準銷售面積達到3926670㎡，其發(fā)展達到了前所未有的高峰。界和市民的關注。我們研究中心將對這些潛在的熱點區(qū)域進行專項研究，組織專。南寧未擴張以前，江南地塊并不大，十幾年的發(fā)展，自南寧重新劃分六大區(qū)域后，的人氣儲備和完善的配套，再次為江南區(qū)的的發(fā)展建造一個嶄新的舞臺。2020年江南的發(fā)展，依舊保持了2020年的旺盛勢頭。使江南的發(fā)展宛如脫胎換骨般再次活躍起來?？偯娣e達1369平方公里，人口達到了萬。空間，使其成為南寧房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)極其理想的新一帶地產(chǎn)星星。從規(guī)劃建設看，良慶雖大，其規(guī)劃卻比不上江南。南寧市委、市政府將加大財力、加強轉移力度，給該區(qū)盡可能支持與幫助。這兩大道直接深刻的體現(xiàn)了江南、良慶兩區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展動態(tài)的標志。南寧，是個小型個體私營眾多的城市，這些小經(jīng)營店成了南寧的一大特色，

　　

【正文】 容生活之便利。 周邊環(huán)境 ——靠臨南寧市 9700 畝的超大 “綠肺 ”——五象嶺國家森林公園旁，社區(qū)環(huán)境喧囂退隱，青風撲面，恒古與自然相守相依 …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更 新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ② 交通情況 ： 21 、 501 路公交車線路從市區(qū)二十分鐘直達項目 本地，都市繁華觸手可及。大沙田中心的 41 、 23 、 31 、 68 、 25 以及大沙田專線共 6 條公交路線輻射南寧市五個主要城區(qū)，城市交通方便快捷。社區(qū)離江南長途客運站僅 3 分鐘車程，讓您自由縱橫穿梭全國省區(qū)區(qū)域，交通便利快捷。 ③ 設計風格： 針對兩代人的觀念不同考慮，設計人性化的現(xiàn)代化戶型構造 ——“ 1+2 兩代居 ”戶型結構，讓兩代人的小家庭生活溫馨和諧。戶型設計簡約大方、方正實用，引入北歐斜坡屋頂?shù)耐庑驮O計，建筑風格自然、明快，讓你全新感受北歐建筑的魅力所在。 二、 邕寧私營企業(yè)工業(yè)園 ■ 基本概況 邕寧縣私營工業(yè)園是廣西最大的私營企業(yè)工業(yè)園，是全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) ,東西部合作示范區(qū)和全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)科技園區(qū)，該區(qū)位于南（寧）北（海）二級公路 公里至 9 公里處，北鄰大沙田和五象嶺森林公園，南臨平樂工業(yè)園，東靠南寧市玉洞商貿(mào)城和玉洞火車站。距首府南寧市中心 5 公里，水、陸、空交通便利、規(guī)劃面積 6 平方公里（折合 9000 畝），目前已開發(fā)面積 4200 畝，引進項目 128個，協(xié)議投資超過 15 億元，實際投入 6 億元。行業(yè)涉及輕工、機械、制藥、飼料、建材、精細化工、生物工程等，其中有來自美國、日本、新 西蘭、澳大利亞、新加坡、臺灣、香港、澳門等國。 ■ 建設規(guī)劃及主要建設內容 邕寧縣私營工業(yè)園第九期規(guī)劃面積 2000 畝，重點發(fā)展輕工、機械、制藥、精細化工、電子、生物工程等生產(chǎn)性項目，主要是引進 100 家左右的私營、外資企業(yè)投資舉辦生產(chǎn)性無污染工業(yè)項目，年新增工業(yè)產(chǎn)值 10 億元，年新增利稅 億元，從業(yè)人數(shù) 10000 人以上，力爭用 5 年左右時間把工業(yè)園建成環(huán)境優(yōu)美、設施齊全、經(jīng)濟外向度高的新興工業(yè)城。 ■ 項目配套設施 交通 ：南（寧）北（海）高速公路、南（寧）北（海）二級公路貫穿 開發(fā)區(qū)南北，南寧市外環(huán)高速公路和黎（塘）南（寧）鐵路復線橫穿開發(fā)區(qū)東西，南寧市第二大火車客貨運站 —— 南寧市玉洞火車站和南寧市玉洞東盟國際物流中心就坐落在開發(fā)區(qū)中心地段； 通訊 ：設有邕寧縣郵電局玉洞支局，開通了 3500 門程控電話和兩個移動電話差轉臺； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更 新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 供水 ：由那馬、大沙田兩個 10 萬噸 / 日規(guī)模水廠雙源頭供水； 供電 ：由南寧市供電局大沙田 22 萬伏，工業(yè)園 11 萬伏變電站雙回路和邕寧電業(yè) 兩座 萬伏變電站供電網(wǎng)絡供電。 ■ 房地產(chǎn)市場前景分析 一 手房市場： 南寧作為首府， 區(qū)域位置優(yōu)越，是一個消費潛力巨大的城市。且近年來房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，人們對能擁有一個環(huán)境優(yōu)美，配套設施完善的居住環(huán)境的需求日益擴大，在開發(fā)區(qū)內建立大型的生態(tài)住宅區(qū)前景十分看好。目前，這個片區(qū)主要是以小型輕工業(yè)為主，私營企業(yè)工業(yè)園的成功建立，為房地產(chǎn)開發(fā)商又提供了一個巨大的商機。由于工業(yè)園不斷的招商引資，吸引外來投資商在此建立各種各樣的項目，從而在此工作的人員也在不斷的涌入，首先要解決的問題便是住房問題。所以，在此建立新的樓盤是一個很有發(fā)展眼光的明智選擇，因為這里蘊藏著大量消費群體。 二手房市場 ： 花幾十萬甚至上百萬建起的一幢幢樓房，自家人再多也住不完，求租又無人問津，就算勉強租出去了，租金也是十分低廉。目前，在 私營工業(yè)園 投資建設有樓房的廣大業(yè)主大多都有類似的感受。據(jù)了解，目前閑置的樓房主要集中在金象商住區(qū)的五個片區(qū)內，樓房的閑置率達 53% 以上，特別是位于金象三區(qū)的樓房閑置率竟高達 % ，閑置的原因除房租過低房主寧愿放空外，沒有具體的項目可做才是最主要的原因。經(jīng)過一段時間的深入調研和借鑒義烏、溫州等地利用閑置房產(chǎn)發(fā)展都市型輕工產(chǎn)業(yè)的成功經(jīng)驗，沿海經(jīng)開區(qū)管 委會擬定將開發(fā)區(qū)打造成以個體私營企業(yè)為主的 “輕工產(chǎn)業(yè)城 ”。從沿海經(jīng)開區(qū)管委會了解到，為了解決轄區(qū)內業(yè)主們樓房的閑置和租金過低等問題，擬將開發(fā)區(qū)打造成 “南寧玉洞輕工產(chǎn)業(yè)城 ”（以下簡稱 “輕工產(chǎn)業(yè)城 ”）。屆時，各業(yè)主的樓房不僅出租無憂，租金過于低廉的問題也將得到解決。 到此，我們已經(jīng)將星光和銀海大道所串聯(lián)的五大區(qū)域 10+1 商業(yè)大道、南寧國家經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、大沙田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、金象商住區(qū)、邕寧私營企業(yè)工業(yè)園， 細細游覽了一遍，下面我們再一起來回過頭來欣賞這五大區(qū)域之間的精彩片斷。 片斷一： 10+1 商業(yè)大道 10+1 商業(yè)大道作為 目前廣西乃至中國大西南最長、最具特色的集商貿(mào)、商務、物流、餐飲、文化、休閑、娛樂、觀光旅游為一體的綜合性商業(yè)大道。與其他四大區(qū)域相比，各方面優(yōu)勢較為突出，各項配套也較成熟，而且設計風格一枝獨秀，給人以不同凡響的視覺享受。因此，其商鋪的銷售量 成為今年 1 、 2 月份商鋪銷售冠軍，投資前景不可估量。 片斷二：南寧國家經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 南寧國家經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)享有優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢， 憑借廣西和南寧豐富的 電力、水、礦產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品、中草藥、森林旅游資源 以及滿足各種需求的勞動力資源， 加之政府的高度重視與支持，目前已逐步發(fā)展成為一個以輕工業(yè)為主的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更 新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 工業(yè)園，雖然 開發(fā)區(qū)內的配套設施以及綠化、美化項目還有待于進一步完善與提高， 但其投資前景也 越來越為投資者所看好。 片斷三：大沙田經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 該區(qū)域與南寧國家經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)一樣，區(qū)位優(yōu)勢也十分明顯， 具有沿市、沿路、沿海、沿邊、沿江的 “五沿 ”區(qū)位優(yōu)勢，極具開發(fā)價值。因此這里的房地產(chǎn)開發(fā)也比較活躍，涌現(xiàn)出了好幾個樓盤，如： 財富 鋒尚、 紫晶城市花園、鑫利華商廈、鑫金現(xiàn)代城、新加坡城、陽光新城、濱江 .麗景花園等等，這些樓盤以低廉價格發(fā)售，加之其相對完善的周邊配套以及便利的交通網(wǎng)絡 ，因此其銷售量處于良好狀態(tài)。這里的人流、物流相對集中，將是一個后起之秀的區(qū)域。 片斷四：金象商住區(qū) 金象商住區(qū)，是一個小小的住宅群體。它沒有 10+1 商業(yè)大道的恢弘氣派、沒有南寧國家經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的獨特區(qū)位優(yōu)勢，也沒有 大沙田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的熱鬧氣氛。但 該區(qū)域處于山群之間，自然生態(tài)綠化資源豐富，建筑依山而建，層層疊起。 商住區(qū)已大部分交付使用，部分用戶開始動工建房，水、電、路、通訊、植樹綠化排污等基礎設施完備。住 宅區(qū)適合投資者進駐投資各類市場、娛樂中心、公園、汽車站等。目前該住宅區(qū)的招商投資正火熱進行中，相信將來會給房地產(chǎn)、商業(yè)起到帶頭作用，將拉動著該區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展步步高升。 片斷五： 邕寧私營企業(yè)工業(yè)園 邕寧私營工業(yè)園作為廣西最大的私營企業(yè)工業(yè)園，是全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) ,東西部合作示范區(qū)和全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)科技園區(qū)， 目前這個片區(qū)主要是以小型輕工業(yè)為主，私營企業(yè)工業(yè)園的成功建立，為房地產(chǎn)開發(fā)商又提供了一個巨大的商機。由于工業(yè)園不斷的招商引資，吸引外來投資商在此建立各種各樣的項目，從而在此工作的人員也在不斷的涌入， 首先要解決的問題便是住房問題。所以，在此建立新的樓盤是一個很有發(fā)展眼光的明智選擇，因為這里蘊藏著大量消費群體。 如今的新江南區(qū)和良慶區(qū)已今非昔比，是個有基礎、有實力，具有巨大的發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域 ,經(jīng) 2020 年南寧規(guī)劃大調整后，這兩區(qū)域發(fā)展空間巨大，各項產(chǎn)業(yè)都得到不同程度的發(fā)展 ,其中房地產(chǎn)業(yè)更是倍受人們矚目 ,成為南寧房產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的又一片新天地。 其房地產(chǎn)行為動作最大的非良慶區(qū)莫屬。該區(qū)大量土地儲備和鼎盛的人氣，為房地產(chǎn)投資商帶來良好的投資機遇，獲取更高的投資效益。我們再來看看 2020年， 良慶區(qū)的預售總面積已達到 了 平米，其中住宅預售面積 平米，共 1963 套。從 2020 年該區(qū)備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計看，其住宅已銷售備案的面積高達 平米，可見該地房地產(chǎn)市場消化量大，呈現(xiàn)出供不應求的局面，其均價達到了 元 / 平米，平均每套面積 平米?？梢姡紤c區(qū)的土地儲備豐富，消費者可以用少量的投入獲得較大面積的房子。