【正文】 京華高級(jí)中學(xué)等，足以滿足子女德智教育。除商業(yè)步行街外，小區(qū)設(shè)有多功能會(huì)所、高爾夫推桿場、籃球場、健身廣場、晨跑道 等兒童、成人、老人娛樂、運(yùn)動(dòng)、休閑設(shè)施。小區(qū)周圍有 2 2 31 路公交車及小中巴沿途經(jīng)過，極大地增加了出行的靈活和便利。新加坡城占地 160 多畝，依山傍水，前面百里邕江蜿蜒而過，后面則是連綿群山，為小區(qū)規(guī)劃提供了絕佳的前提素材。 綠化： 近 5 萬平米的規(guī)劃面積，框架結(jié)構(gòu)，底層架空綠化、庭院組合綠化，綠化率達(dá) % 、休閑設(shè)施齊全 ； 戶型設(shè)計(jì)： 以 多層住宅為主； 星級(jí)智能防護(hù)系統(tǒng)，平安相位，彰顯尊貴生活。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 敘到這里，相信聰明的你早已覺察到， 隨著 “東進(jìn)，南下 ”的大南寧發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，市政配套，道路網(wǎng)絡(luò)的逐步完善，臨江規(guī)劃路的修建，該區(qū)域的發(fā)展及地塊價(jià)值潛力將進(jìn)一步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)將再現(xiàn)精彩。側(cè)立于五象嶺國家森林公園，面柳沙半島而居，地理位置更是得天獨(dú)厚！ 規(guī)劃建設(shè) ：南寧 “ 十一五 ” 規(guī)劃將高標(biāo)準(zhǔn)打造五象新區(qū)，將把新區(qū)規(guī)劃建設(shè)成為以文化體育、行政辦公，集居住 、物流、休閑娛樂為一體的綜合性城市新區(qū)。 ★ 濱江 .麗景花園 地理位置： 濱江 規(guī)劃設(shè)計(jì) ：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)充分考慮了居住都現(xiàn)代生活的需求，整體規(guī)劃科學(xué)合理，業(yè)主會(huì)所、糼兒園、羽毛球場、商鋪等，精心營造健康的、豐富多彩的生活空間。 ★ 鑫金現(xiàn)代城 交通位置 ：位于 良慶銀海大道與建設(shè)路交匯處， 臨近江南客運(yùn)站，銀海大道，近在咫尺。商廈建成后無疑將成為大沙田首屈一指的標(biāo)志性商廈建筑，對(duì)提升大沙田開發(fā)區(qū)城市品位和形象有著積極意義。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 戶型設(shè)計(jì) : 以 55 ㎡ ~77 ㎡ 的二房， 80 ㎡ ~100 ㎡ 的三房為主，精致簡約、舒適實(shí)用，全功能房型設(shè)計(jì)，投資自用兩相宜。周邊銀行、通信公司、購物、休閑娛樂、餐飲、醫(yī)院、學(xué)校等樣樣俱全，從容飛揚(yáng)生活便利。鋒尚旁，處于大沙田傳統(tǒng)商業(yè)中心。下面為大家展示的是大沙田的特色大型住宅項(xiàng)目。由于這里原來建筑以 58 層的私宅為主，而且出租房子相對(duì)較低，因此在南寧的打工族也就擁到該區(qū)租房，由此給當(dāng)?shù)氐娘嬍?、服?wù)業(yè)等帶來了一定的發(fā)展，平日這里人來人往，車水馬龍，比原來的寂靜小區(qū)熱鬧了幾分，為了更多的吸引外地人來這里租房，因此這里的配套設(shè)施也日益完善起來，教育環(huán)境、人文環(huán)境也不斷改善與提高。因此該地多建的為私人住宅。 三、人文環(huán)境 曾經(jīng)，大沙田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是一個(gè)小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積小，經(jīng)濟(jì)、教育等各方面都比較落后。如擬籌建的南寧市五象嶺度假村、二手車交易市場、大沙田貨運(yùn)碼頭、廣西農(nóng)產(chǎn)品集散中心、廣西花卉市場等大型項(xiàng)目，極力把大沙田 新區(qū)打造成為一個(gè)客商理想的綜合性投資區(qū)域。 開發(fā)區(qū)二期主要沿邕江及南（寧）蒲（廟）公路發(fā)展，內(nèi)設(shè)有黎塘至南寧的火車貨運(yùn)站、高速公路出口，正在動(dòng)工建設(shè)中的南寧大橋。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。各小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，配套設(shè)施齊全， 路網(wǎng)由符合國家二級(jí)公路設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的交通干道和區(qū)間道路組成，區(qū)內(nèi)建有變電站、水廠以及醫(yī)院、學(xué)校等公共配套設(shè)施。該開發(fā)區(qū) 與市區(qū)連成一體，距市中心僅 3 公里，南 ( 寧 ) 北（海）二級(jí)公路、南（寧）蒲（廟）二級(jí)公路、南（寧）北（海）高速公路縱貫整個(gè)開發(fā)區(qū)；開發(fā)區(qū)依托首府南寧市，北靠大西南，面向東南亞，廣西三大海港北海、防城、欽州，近臨邕江水道，大西南諸 省出海最便捷通道 南寧到北海二級(jí)公路縱貫開發(fā)區(qū)南北，距越南邊境不足 200 公里，邊境貿(mào)易活躍，具有沿市、沿路、沿海、沿邊、沿江的 “五沿 ”區(qū)位優(yōu)勢(shì)，極具開發(fā)價(jià)值?，F(xiàn)有人口 3 萬人以上，總規(guī)劃面積為 平方公里。 上一站中我們一起領(lǐng)略了 南寧國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的風(fēng)光 ,在本章我們將繼續(xù)細(xì)細(xì)品味另一個(gè) 商業(yè)都市 ——大沙田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。旁邊有學(xué)校、銀行、菜市等生活配套相伴，可見其地理位置的得天獨(dú)厚性。 不難看出，該項(xiàng)目可以說是此地段的地標(biāo)性建筑，坐擁 8000 多平方米休閑廣場，與江南客運(yùn)站毗鄰為居；雄踞金沙、銀海和星光三條大道的交匯處，東瞰逶迤邕江，漁歌唱晚；南望五象嶺，松濤翠海；西眺夏日黃昏，云蒸霞蔚；北俯夜的都市，繁華亮麗。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。鋒尚，為什么會(huì)選擇這個(gè)樓盤作為本章的開頭？且看地圖： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目前，銀凱工業(yè)園的開發(fā)建設(shè)將拉開帷幕，項(xiàng)目占地 4500 畝，預(yù)計(jì)在未來的兩、三年內(nèi)，有望為開發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值翻番，成為南寧的一 大經(jīng)濟(jì)支柱。據(jù)悉，截 至 2020 年底 該開發(fā)區(qū)共累計(jì)完成了工業(yè)總產(chǎn)值 億元，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，組織財(cái)政收入 億元，分別完成年度目標(biāo)任務(wù)的 101%、 %、 103%，同比各增長 56%、%、 85%。同時(shí)，優(yōu)先考慮引進(jìn)國家宏觀調(diào)控鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)、國家免稅扶持產(chǎn)業(yè)以及高新技術(shù)企業(yè)、擁有省級(jí)以上知名品牌的企業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)品擁有技術(shù)專利的企業(yè)等投資實(shí)力雄厚、建設(shè)規(guī)模強(qiáng)大、經(jīng)濟(jì)效益上佳、稅收貢獻(xiàn)積極的大型企業(yè)和項(xiàng)目，形成一系列高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格的產(chǎn)業(yè)群。 3 、《辦法》的出臺(tái)將優(yōu)化開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 2 、《辦法》的出臺(tái)將為南寧國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的環(huán)保和安全生產(chǎn)提供寶藏。 《辦法》的出臺(tái)將考核擬入?yún)^(qū)工業(yè)購地項(xiàng)目，科學(xué)合理利用土地資源。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。但據(jù)中介公司提供內(nèi)部信息所知，直至 2020 年 89 月份，即二手房市場最沉悶階段，庭香園二手房市場仍保持著良好的成交量。 不難看出，南寧房地產(chǎn)市場的投機(jī)人士早在幾年前就已經(jīng)看好了這塊地上的住宅樓盤的大好前景。從 20202020 年，這兩大項(xiàng)目在各大二手房網(wǎng)站中均有發(fā)布，且發(fā)布量大，其中二房、三房居多，玫瑰園的別墅也不少。由于庭 香園的廉價(jià)銷售手段，現(xiàn)已基本銷售完畢。 總體來說，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的配套還需要進(jìn)一步的改善，為工作在此的人們提供良好的工作環(huán)境和生活條件。 綠化 —— 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的綠化較少，夏天沒有什么乘涼遮蔭之地。 開發(fā)區(qū)的南部建有幾個(gè)住宅小區(qū)， 分別是玫瑰園、庭香園和羅馬花園，其中前二者已建成并已投入使用，后者再建中。商城的出現(xiàn)如同在沙漠中見到一口水井般珍貴，為開發(fā)區(qū)的工作人員提供大量的生活物質(zhì)條件。因此，在該區(qū)工作的人員居住在此極其不便。 三、配套設(shè)施 交通配套 —— 目前， 經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū)內(nèi)部道路雖大，以 4 車道為主，但基本沒有公車進(jìn)入，因此交通配套不夠完善。獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的交通提供了便利的條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。距南寧國際機(jī)場15 公里，距南寧北大貨運(yùn)碼頭 5 公里，相臨西南最大的火車站 —南寧南站。 下面為大家介紹南寧國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的具體情況： 一、背景及規(guī) 模： 南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 創(chuàng)建于 1992 年 ， 2001 年 5 月經(jīng)國 務(wù)院批準(zhǔn)任其為 國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ，規(guī)劃總面積達(dá) 平方公里。 如今這塊地不再是一片荒涼，已被稱為是以輕工業(yè)為主的南寧國家經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。到了夜間就顯得格外幽靜，伸手不見五指。但從顏色上看， 10+1商業(yè)大道顯得絢麗些，且設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特。 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 從設(shè)計(jì)風(fēng)格上看，榮寶華商城就落后了一大節(jié)。相對(duì)榮寶華商城來說，該項(xiàng)目具有較大的吸引力，能有更多的消費(fèi)群體。 10+1 商業(yè)大道 ，相對(duì)榮寶華商城其原有的人氣稍弱些，項(xiàng)目四周單位房居多，表面上看來道路雖大，但人流量較少，而項(xiàng)目背后卻存在著一定量的居民，也有一定的消費(fèi)群。該項(xiàng)目與良慶區(qū)只有一橋之距，良慶區(qū)日常生活的鋪面較少，榮寶華商城的出現(xiàn)為該區(qū)大量居民提供了基本的生活物質(zhì)條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。但 10+1 商業(yè)大道主要以商鋪為主，因此從上述的項(xiàng)目看，該項(xiàng)目的主要競爭對(duì)手非榮寶華商城莫屬。 四、項(xiàng)目銷售情況及競爭對(duì)手 南寧重新規(guī)劃后，江南得到局部的擴(kuò)張，新舊樓盤的競爭 十分激烈。該項(xiàng)目商鋪的面積控制適度，實(shí)現(xiàn)了普通的老百姓也能自己開店當(dāng)老板的夢(mèng)想。 三、項(xiàng)目消費(fèi)者心理分析 南寧，是個(gè)小型個(gè)體私營眾多的城市，這些小經(jīng)營店成了南寧的一大特色，倍受百姓青睞，如 中山小吃一條街、建政小吃街、南棉生活日用品一條街、七星服裝街等等。在該項(xiàng)目四周還建有幾個(gè)教育基地，分別是廣播電視學(xué)校、市