商業(yè)綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議書(討論稿)-資料下載頁
2024-12-04 14:09本頁面
【導(dǎo)讀】筑面積不小于萬平米；西臨靈江路，南臨群力第四大道，北臨群力大道。江西路，與金河公園一路相隔。體育公園隔道相望。南起規(guī)劃中的群力第四大道，隔道正在修建住宅項(xiàng)目為恒盛豪庭，北。宗地主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，處于松花江上游，地理位置非常優(yōu)。本項(xiàng)目位于群力新區(qū)的中部，毗鄰群力內(nèi)河，先天就具有親水特性。本項(xiàng)目交通流線的組織方式，采取人車分離、人貨分流式設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)，平常作為景觀一部分，緊急時(shí)作為消防通道使用。象應(yīng)定位為“多元”“現(xiàn)代”“親和”的特征。構(gòu)成整體形象的關(guān)鍵要素。力求設(shè)計(jì)成為花園式購物、休閑的體驗(yàn)街區(qū)。成外部環(huán)境設(shè)計(jì)的整體性統(tǒng)一。同時(shí)將節(jié)能環(huán)保、新技術(shù)的應(yīng)用貫徹始終。
【正文】 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)充分參考綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，如美國能源與環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ LEED），黑龍江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 14 從水資源保護(hù)、節(jié)能、 可 再生能源、材料選用以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的潛在功能等角度進(jìn)行考慮 。 同時(shí)還須考慮各類廢棄物的分類收集、儲存、運(yùn)輸、處理及再利用的需求 。 2. 選擇建筑、裝 飾材料以及照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等設(shè)施時(shí)，優(yōu)先選擇具有環(huán)境標(biāo)志的材料，優(yōu)先選擇通過 ISO14001 認(rèn)證的企業(yè) 。 3. 綜合體設(shè)計(jì)應(yīng)保證綠化率，合理布局，盡量采用鄉(xiāng)土植物 。 (二 ) 細(xì)化建議 1. 節(jié)水： 盡可能充分利用水資源，考慮采用雨水收集系統(tǒng)，中水系統(tǒng)。如將收集的雨水用于道 路沖洗和綠化灌溉，并通過綠地和滲水材料鋪裝的路面、廣場、停車場等進(jìn)行 雨水蓄滲回灌。同時(shí)， 應(yīng)通過分析確定采取水處理措施 ， 以盡可能減少設(shè)備維護(hù)需要，并滿足衛(wèi)生間、設(shè)備用房等的用水需要 。 2. 采暖 通風(fēng) ：建議利用自然風(fēng)組建風(fēng)道，減少空調(diào)的使用，如通過熱壓和風(fēng)壓兩種自 然通風(fēng)的模式，盡可能最大化自然通風(fēng)，從而減少空調(diào)使用的時(shí)間，降低項(xiàng)目運(yùn)營過程中對于能源的消耗。建議采用遮陽系統(tǒng)、低溫送風(fēng)系統(tǒng) 等 。 ⑴ 可以 考慮引入高效節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng) —— 地源熱泵，利用地下淺層地?zé)豳Y源以減少能源消耗。 ⑵ 注意餐飲排放系統(tǒng)的安置， 餐廳食品的氣味不能擴(kuò)散到商場的其它區(qū)域 或在商場通風(fēng)系統(tǒng)中循環(huán) ，應(yīng)凈化處理后排放 。 ⑶ 考慮建筑本身的保溫性， 室內(nèi) 不同功能空間及 灰空間的溫度差異，達(dá)到分區(qū)可控。 ⑷ 根據(jù)不同季節(jié)提供不同的新風(fēng)、排風(fēng)模式，以節(jié)省能源 3. 照明 ： 建議 選用節(jié)能型 LED 燈具 照明 ，合理安排夜間泛光照明和霓 虹燈廣告的開啟時(shí)間等， 達(dá)到照明可控；充分利用自然采光照明，降低照明能耗，將自然光與照明結(jié)合設(shè)計(jì)。如通過對建筑頂部的合理設(shè)計(jì)，將自然光、流動(dòng)的空氣引入內(nèi)部空間。 4. 材料 ：選擇使用新型環(huán)保的節(jié)能材料。如景觀上，鋪裝材質(zhì)選用低輻射、滲水磚增加生態(tài)化設(shè)計(jì) ； 建筑上，充分考慮環(huán)境能源新技術(shù)應(yīng)用的可能性，如窗戶使用低耗能的 LOW －E 玻璃。 第六部分 新材料新技術(shù)應(yīng)用 黑龍江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 15 新技術(shù)、新材料 的應(yīng)用， 應(yīng)樹立 “以人為本 ”的思想，按照適用性、可靠性、先進(jìn)性、可行性、標(biāo)準(zhǔn)化、可擴(kuò)充性的要求，從實(shí)際出發(fā)，按適當(dāng)超前原則謹(jǐn)慎選擇和確定在 本 項(xiàng)目中采用的 新技術(shù)和新材料 ，并貫徹應(yīng)用到本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的始終。 1. 建筑設(shè)計(jì)層面，充分考慮環(huán)境能源新技術(shù)應(yīng)用的可能性 ；景觀設(shè)計(jì)層面， 充分 考慮新材料新技術(shù)的應(yīng)用 ， 應(yīng)體現(xiàn)在各園林要素表現(xiàn)的細(xì)節(jié)上，如加入循環(huán)自潔要素， 采用 雨水收集系統(tǒng)，適當(dāng)引入植物科技新品種等 。 2. 建議利用太陽能、雨水收集、淺層地?zé)岬拳h(huán)保節(jié)能方面的一些新技術(shù)、新能源、新材料。如利用“綠色能量” —— 天然水源和地源，提供全部或部分空調(diào)能源，以減少污染，降低能耗，控制成本；通過生態(tài)技術(shù)展現(xiàn)冬暖夏涼的宜人特點(diǎn)，利用地下淺層地?zé)豳Y源， 建議采用 地源熱泵 。 第七 部分 智能化設(shè)計(jì) 1. 本項(xiàng)目要求設(shè)置 空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng) 、 冷凍站監(jiān)控系統(tǒng) 、 給排水監(jiān)控系統(tǒng) 、 變配電監(jiān)控系統(tǒng) 、 熱力站監(jiān)控系統(tǒng) 、 照明監(jiān)控系統(tǒng) 、 安全防范監(jiān)控系統(tǒng) 、 出入門控制系統(tǒng) 、 背景音樂、消防廣播系統(tǒng) 、 MA 大樓信息管理自動(dòng)化 、 通信自動(dòng)化系統(tǒng) (CA)系統(tǒng) 、 辦公自動(dòng)化系統(tǒng) (OA)系統(tǒng) 2. 標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化 要求 ： 各系統(tǒng) 要求 選擇符合工業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 的 操作系統(tǒng)、 管理 平臺、系統(tǒng)軟件、網(wǎng)絡(luò)通信介質(zhì)、聯(lián)接件及布線所用的材料、器件、器材。采用標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化設(shè)計(jì) ,系統(tǒng)才具有開放性 ,才能保證用戶能在系統(tǒng)上進(jìn)行有效的開發(fā) ,并為以后的發(fā)展提供一個(gè)良好的環(huán)境。 3. 先進(jìn)性與成熟性： 要 確保 各 系統(tǒng) 的 技術(shù)先進(jìn)性、可靠性 ,選擇合理的、實(shí)用的、便于擴(kuò)展與升級的 管理監(jiān)控系統(tǒng) 。 4. 安全性和可靠性：樓宇 智能化 是一個(gè)綜合 性 系統(tǒng) ,需要在軟、硬件兩個(gè)方面采取措施 ,以保證整個(gè)系統(tǒng)安全可靠地運(yùn)行。 5. 可管理性和可維護(hù)性： 本系統(tǒng) 在設(shè)計(jì)組建時(shí) ,必須采用先進(jìn)的、標(biāo)準(zhǔn)的、用戶界面良好的管理軟件 ,合理的設(shè)備布局 ,做到走線規(guī)范、標(biāo)記清楚。 6. 靈活性和可擴(kuò)充性：為了保證用戶不斷增長的業(yè)務(wù)需求 ,整個(gè)系統(tǒng)必須具有靈活的結(jié)構(gòu) ,并留有合理的擴(kuò)充余地 ,以便根據(jù) 將來 需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖儎?dòng)與擴(kuò)充。 ⑴ 實(shí)用性和可行性：根 據(jù)系統(tǒng)需求和資金投入綜合考慮 ,方案設(shè)計(jì)采用成熟技術(shù) ,保證技黑龍江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 16 術(shù)的可行性。 ⑵ 開放性與兼容性：系統(tǒng)設(shè)計(jì)中采用支持和符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品 ,使系統(tǒng)具有很好的兼容性 ,有利于設(shè)備、器材的選型 ,便于施工、維護(hù)和降低成本。 第八部分 設(shè)計(jì)成果 設(shè)計(jì)成果及深度要求 方案設(shè)計(jì) 成果要求 ： ⑴ 設(shè)計(jì)說明書：主要包括設(shè)計(jì)依據(jù)、理念 及 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ，總平面設(shè)計(jì)說明，建筑設(shè)計(jì)說明，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明等。 ⑵ 總體規(guī)劃方案（全區(qū)方案圖、鳥瞰圖、主要街道透視圖） ⑶ 總平面規(guī)劃布置圖（比例 1： 1000） ⑷ 公寓、甲級寫字樓 、 商場 及商業(yè)街的 平立 剖 面方 案圖、 單體 效果圖（比例 1： 100）。 ⑸ 路網(wǎng)分析圖。 ⑹ 景觀 分析 圖。 ⑺ 消防分析圖 ⑻ 日照分析圖。 ⑼ 豎向規(guī)劃示意圖 （提供全部文件的電子光盤一份）
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