某地商貿(mào)中心綜合體建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)doc-資料下載頁(yè)
2025-07-18 08:41本頁(yè)面
【正文】 氣密性必須達(dá)到國(guó)家 GB7101 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的 1 級(jí)抗風(fēng)抗壓性能，透性能，雨水滲透性能符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，滿足使用要求。 ④外墻采用蒸壓粉煤灰多孔磚，外保溫材料均采用 30 厚聚苯顆粒保溫砂漿，達(dá)到保溫節(jié)能設(shè)計(jì)要求。⑤梁、柱等冷、熱橋部位內(nèi)外保溫砂 漿各拐過(guò) 500，根據(jù)熱工計(jì)算，上述保溫方法均能滿足（JGJ1342022）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的保溫要求。項(xiàng)目年耗電約為 186800 千瓦時(shí)第 6 章 項(xiàng)目抗震設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)； 設(shè)防烈度：根據(jù) GB5022395 《建筑抗震 設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》，本工程抗震設(shè)防類別為丙類，地震作用及抗震措施均按 6 度考慮； 可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 商業(yè)用房： 一般上人屋面： 不上人屋面： 吊頂： 共余荷載均參照荷載規(guī)范取值。第 7 章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中必須遵循的一項(xiàng)基本國(guó)策，特別是改革開(kāi)放以來(lái)，黨和政府更加重視對(duì)環(huán)境的保護(hù)工作，因此，本項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中將嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)” 制度。 項(xiàng)目環(huán)保執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)務(wù)院 1998 第 25 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996 《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382022 《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T1484893 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB57492022 污染物產(chǎn)生情況 項(xiàng)目竣工交付使用后，主要污染物是生活污水、生活垃圾、商業(yè)垃圾等。 污染物的治理 各建筑單體的底層及樓層生活污水分別直接排至室外，經(jīng)室外相對(duì)集中設(shè)置的化糞池初步處理、餐飲污水經(jīng)隔油池處理后，由管網(wǎng)收集流注入 CHWBJ 地理式污水處理設(shè)置進(jìn)行處理，達(dá)到排放 標(biāo)準(zhǔn)排出。生活垃圾經(jīng)袋裝收集后，由環(huán)衛(wèi)所集中轉(zhuǎn)運(yùn)處理。商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的團(tuán)體廢棄物垃圾由環(huán)衛(wèi)所集中轉(zhuǎn)運(yùn)處理。第 8 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目分為前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段，主要是項(xiàng)目材料編制、申報(bào)立項(xiàng)、土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、落實(shí)建設(shè)資金、場(chǎng)地準(zhǔn)備等；項(xiàng)目實(shí)施階段分為三通一平、土建工程施工；工程竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間計(jì)劃為 3 年。第 9 章 項(xiàng)目投資估算 開(kāi) 發(fā)成本估算 土地費(fèi)用： 6030 萬(wàn)元。 （契稅：按土地出讓金的 4%計(jì)算，其他補(bǔ)償費(fèi) ：按實(shí)際發(fā)生列支） 前期工程費(fèi)：440 萬(wàn)元。 前期工程費(fèi)包括： 規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、勘探費(fèi)、可行性研究、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、臨時(shí)水電、測(cè)量放線、 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、三通一平費(fèi)等等。 房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)：18330 萬(wàn)元， a、建安工程費(fèi)：15520 萬(wàn)元， b、附屬工程費(fèi)：1080 萬(wàn)元， c、室外工程費(fèi)：1730 萬(wàn)元。 其它費(fèi)用：320 萬(wàn)元。 其它費(fèi)用包括：其中：城建檔案、施工圖預(yù)算費(fèi)、其他雜費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、 總承包管理費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、 標(biāo)底編制費(fèi)等。 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：420 萬(wàn)元。 其它規(guī)費(fèi)：440 萬(wàn)元。 其它規(guī)費(fèi)包括：市政支管線分?jǐn)?、白蟻防治費(fèi)、墻改基金費(fèi)、避雷審查費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)等。 開(kāi)發(fā)費(fèi)用 3800 萬(wàn)元。 ⑴財(cái)務(wù)費(fèi)用：1600 萬(wàn)元（包括銀行貸款）， ⑵管理費(fèi)用：900 萬(wàn)元， ⑶銷售費(fèi)用：1300 萬(wàn)元， 小計(jì)：1+2+3+…+7=29780 萬(wàn)元。啟動(dòng)流動(dòng)資金：3000 萬(wàn)元。 總 投資 總投資 Σ：（一）+ （二）=32780 萬(wàn)元 10 效益估算本項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)期 3 年，投產(chǎn)期 2 年，達(dá)產(chǎn)期 15 年，計(jì)算項(xiàng)目計(jì)算期為 20 年。 項(xiàng)目總投資 32780 萬(wàn)元，建設(shè)投資 28800 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 980 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 3000 萬(wàn)元。資金籌措為項(xiàng)目資本金 12022萬(wàn)元，債務(wù)資 金 20780 萬(wàn)元。估算年均銷售收入 15000 萬(wàn)元，年均總成本費(fèi)用 9000 萬(wàn)元，稅費(fèi) 2022 萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn) 5000 萬(wàn)元，全部投資回收期約為 5 年。項(xiàng)目建成后可帶動(dòng)物流、旅游、餐館、酒店等相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成農(nóng)副地特產(chǎn)品，城鄉(xiāng)建材產(chǎn)品，日用工業(yè)品的集散地?？商峁┲苯泳蜆I(yè)崗位 300 個(gè)，可使 500 余人有間接就業(yè)機(jī)會(huì)。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效果明顯，環(huán)境效益可控。第 11 章 結(jié)論與建議 結(jié)論本項(xiàng)目符合鶴峰社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體要求，符合當(dāng)前推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展方向。從項(xiàng)目的成本、效益指標(biāo)分析可以看出，本項(xiàng)目的靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益明顯，項(xiàng)目建設(shè)完全能達(dá)到預(yù)期目的。因此，項(xiàng)目開(kāi) 發(fā)切實(shí)可行。 建議 為使投資能在短期內(nèi)很快收回，項(xiàng)目單位可著手采取以下措施：一是縮短項(xiàng)目建設(shè)工期，促使建設(shè)項(xiàng)目盡快竣工交付使用，早見(jiàn)效益；二是加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)理，提高工程質(zhì)量，減少返工率；三是加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理，降低經(jīng)營(yíng)成本；四是爭(zhēng)取國(guó)家對(duì)綜合商貿(mào)服務(wù)體系建設(shè)的政策、資金支持
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