某地商貿(mào)中心綜合體建設(shè)項(xiàng)目建議書doc-閱讀頁(yè)
2025-08-02 08:41本頁(yè)面
【正文】 %，全員勞動(dòng)生產(chǎn)率 萬元/人。建筑資質(zhì)企業(yè)完成產(chǎn)值 39786 萬元，房屋建筑施工面積 萬平方米。綜上所述，建設(shè)商貿(mào)綜合服務(wù)體系對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很強(qiáng)的推動(dòng)作用。2022 年縣內(nèi)公路總里程 2132 公里，全年實(shí)現(xiàn)交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)增加值 13830 萬元，同比增長(zhǎng) %，占第三產(chǎn)業(yè)的 %。貨物周轉(zhuǎn)量 44782 萬噸公里，同比增長(zhǎng) %。隨著恩施州“兩路 ”的開通，及 鴉來一 級(jí)公路的建設(shè)，規(guī)劃中的安恩 張鐵 路以及未來的神 張高速的建成，為商貿(mào)綜合體的快速流通提供了保障。縣城年末實(shí)有鋪裝道路面積 萬平方米，比上年增加 萬平方米。2022 年全年完成財(cái)政總收入 24376 萬元，其中地方一般預(yù)算收入 16402 萬元，稅收收入 13359 萬元，財(cái)政支出 125198 萬元。其中居民儲(chǔ)蓄存款余額 195736 萬元，比年初增加 24925 萬元。2022 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 12929 元，比上年增加 1723 無，增長(zhǎng) %，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出 9122 無。城鄉(xiāng)居民具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力。第 3 章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容擬建成集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐 飲、停車等功能于一體的商貿(mào)綜合服務(wù)大樓。建筑占地面積 3000㎡。停車位 600 個(gè)，其中：地上 400 個(gè)，地下 200 個(gè)。 強(qiáng)化精品設(shè)計(jì)：創(chuàng)造具有時(shí)代特色的商貿(mào)模式； 提升科技含量：采用新材料、新技術(shù)、新設(shè)備，倡導(dǎo)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材設(shè)計(jì)； 突出人本思想：規(guī)劃應(yīng)充分滿足人的行為模式和心理需求，建立消費(fèi)者的認(rèn)同感及歸屬感，創(chuàng)造多功能而非復(fù)雜化的商貿(mào)條件； 注重環(huán)境質(zhì)量：優(yōu)化項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境，精心營(yíng)造綠化景觀，合理規(guī)劃交通網(wǎng)絡(luò)，完善配套及服務(wù)設(shè)施； 追求務(wù)實(shí)作風(fēng)：從維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益出發(fā)，關(guān)注消費(fèi)需求，對(duì)消費(fèi)定位、檔次作多層次的綜合考慮。功能布局合理、空間利用得當(dāng)、房間面積適中，合理適用。采用平坡屋頂結(jié)合豐富立面。坡屋頂采用青灰色波形瓦，外墻使用高級(jí)涂料，部分采用褐色面磚并以淺色挑線分隔。以此塑造出整體、清雅又有時(shí)代感的高品位、高質(zhì)量的商業(yè)綜合大樓。節(jié)能降耗工作是從根本上加快建設(shè)節(jié)約型、環(huán) 境友好型社會(huì)的有效途徑。建筑間及其內(nèi)部有良好的自然通風(fēng)。 節(jié)能材料： ①屋面保溫材料采用聚苯保溫顆粒，厚度按計(jì)算。外門玻璃采用 6 厚普通平板玻璃，外窗玻璃采用 5 厚普通平板玻璃各朝向外窗均采用單框雙坡，空氣層 20 厚，衛(wèi)生間采用單窗單玻。 ③工程塑鋼窗氣密性必須達(dá)到國(guó)家 GB7101 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的 1 級(jí)抗風(fēng)抗壓性能，透性能，雨水滲透性能符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，滿足使用要求。⑤梁、柱等冷、熱橋部位內(nèi)外保溫砂 漿各拐過 500，根據(jù)熱工計(jì)算，上述保溫方法均能滿足（JGJ1342022）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的保溫要求。第 7 章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中必須遵循的一項(xiàng)基本國(guó)策，特別是改革開放以來，黨和政府更加重視對(duì)環(huán)境的保護(hù)工作，因此，本項(xiàng)目在實(shí)施過程中將嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)” 制度。 污染物的治理 各建筑單體的底層及樓層生活污水分別直接排至室外，經(jīng)室外相對(duì)集中設(shè)置的化糞池初步處理、餐飲污水經(jīng)隔油池處理后，由管網(wǎng)收集流注入 CHWBJ 地理式污水處理設(shè)置進(jìn)行處理，達(dá)到排放 標(biāo)準(zhǔn)排出。商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的團(tuán)體廢棄物垃圾由環(huán)衛(wèi)所集中轉(zhuǎn)運(yùn)處理。項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段，主要是項(xiàng)目材料編制、申報(bào)立項(xiàng)、土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、落實(shí)建設(shè)資金、場(chǎng)地準(zhǔn)備等；項(xiàng)目實(shí)施階段分為三通一平、土建工程施工；工程竣工驗(yàn)收。第 9 章 項(xiàng)目投資估算 開 發(fā)成本估算 土地費(fèi)用： 6030 萬元。 前期工程費(fèi)包括： 規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、勘探費(fèi)、可行性研究、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、臨時(shí)水電、測(cè)量放線、 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、三通一平費(fèi)等等。 其它費(fèi)用：320 萬元。 不可預(yù)見費(fèi)：420 萬元。 其它規(guī)費(fèi)包括：市政支管線分?jǐn)偂紫伔乐钨M(fèi)、墻改基金費(fèi)、避雷審查費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)等。 ⑴財(cái)務(wù)費(fèi)用：1600 萬元（包括銀行貸款）， ⑵管理費(fèi)用：900 萬元， ⑶銷售費(fèi)用：1300 萬元， 小計(jì)：1+2+3+…+7=29780 萬元。 總 投資 總投資 Σ：（一）+ （二）=32780 萬元 10 效益估算本項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)期 3 年，投產(chǎn)期 2 年，達(dá)產(chǎn)期 15 年，計(jì)算項(xiàng)目計(jì)算期為 20 年。資金籌措為項(xiàng)目資本金 12022萬元，債務(wù)資 金 20780 萬元。項(xiàng)目建成后可帶動(dòng)物流、旅游、餐館、酒店等相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成農(nóng)副地特產(chǎn)品，城鄉(xiāng)建材產(chǎn)品，日用工業(yè)品的集散地。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效果明顯，環(huán)境效益可控。從項(xiàng)目的成本、效益指標(biāo)分析可以看出，本項(xiàng)目的靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益明顯，項(xiàng)目建設(shè)完全能達(dá)到預(yù)期目的。 建議 為使投資能在短期內(nèi)很快收回，項(xiàng)目單位可著手采取以下措施：一是縮短項(xiàng)目建設(shè)工期，促使建設(shè)項(xiàng)目盡快竣工交付使用，早見效益；二是加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)理，提高工程質(zhì)量，減少返工率；三是加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理，降低經(jīng)營(yíng)成本；四是爭(zhēng)取國(guó)家對(duì)綜合商貿(mào)服務(wù)體系建設(shè)的政策、資金支
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