【正文】 機制，包括市場準入與汰出機制、市場保障機制及商業(yè)信用機制等等。 充分發(fā)揮xx市區(qū)域中心城市輻射功能xx市政府要將xx市建設(shè)成為經(jīng)濟繁榮、科技發(fā)達、布局合理、設(shè)施完善和環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化濱湖大城市，經(jīng)濟發(fā)展速度高于全國平均水平。此外合肥市還必須繼續(xù)擴大其所擁有的大型企業(yè)或企業(yè)集團的規(guī)模與數(shù)量以構(gòu)成其經(jīng)濟實力的生成基礎(chǔ)。專業(yè)建材/家居市場的建立，是合肥建材工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展和發(fā)揮上述經(jīng)濟中心城市功能的最佳窗口和有效途徑。市場的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟的增長點，還通過對外的物流促進合肥自身建材行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。是合肥工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐條件。現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟的發(fā)展是與社會發(fā)展階段水平相適應(yīng)的。同時，與周邊省份的中心城市諸如南京、杭州、武漢、鄭州相比較，其經(jīng)濟實力尚待加強。加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流為平臺的經(jīng)濟體，將更好的服務(wù)“工業(yè)立市”發(fā)展目標，增強城市經(jīng)濟輻射能力。以集體資產(chǎn)經(jīng)營，租賃，物業(yè)管理為經(jīng)營范圍。黃巷集體資產(chǎn)經(jīng)營公司在多年集體資產(chǎn)開發(fā)和運營中形成了自己獨特的經(jīng)營模式，為該地域?qū)I(yè)市場開發(fā)和發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。為地方經(jīng)濟發(fā)展和村民的利益謀取了持續(xù)發(fā)展福利。目前公司擁有員工近80人，其中管理人員20人，公司正在建立完善運營體制，積極培訓(xùn)了一支穩(wěn)定的，技術(shù)熟練中層技術(shù)管理人才。預(yù)計建材工業(yè)增加值增長速度22%；，增長8%；平板玻璃產(chǎn)量6億重量箱，增長15%。水泥新型干法工藝比例可望達到56%，浮法玻璃比例達到85%。近兩年我國對部分建材產(chǎn)品出口退稅調(diào)整幅度較大，企業(yè)還需有一個消化吸收的過程，但從長遠來看，調(diào)整出口退稅，有助于促進資源的合理配置和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升質(zhì)量檔次，出口退稅率降低帶來的影響可以逐步消化。建材行業(yè)落后生產(chǎn)能力依然較多，加快推進淘汰落后產(chǎn)能的工作面臨很多挑戰(zhàn)。過于分散的行業(yè)結(jié)構(gòu)和異常激烈的市場競爭導(dǎo)致總體產(chǎn)能過剩。未來幾年，我國建材工業(yè)發(fā)展速度可能略高于國民經(jīng)濟發(fā)展速度，但是與世界發(fā)達國家相比，中國建材工業(yè)總體水平還比較落后，高檔產(chǎn)品需要進口。國家將繼續(xù)實施宏觀調(diào)控，以達到建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的目標。國家輕工局發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱：20082011年，國內(nèi)室內(nèi)裝飾年工程量將從1500億元猛增至3000億元左右。因此，室內(nèi)裝飾業(yè)是大有可為的行業(yè)。隨著當(dāng)前住房制度改革的不斷深入，建材業(yè)對拉動市場消費將起到更積極的促進作用。使得我國許多地區(qū)尤其是一類城市家居建材市場的數(shù)量和規(guī)模都呈現(xiàn)比較明顯的“泡沫”特征，處于“超飽和”狀態(tài)。這種現(xiàn)象在其它大城市也較普遍，經(jīng)常會見到一些超大型的家居建材市場集群。其主要原因就是在需求一定的條件下，“同行”過多，“分母”太大。② 理念創(chuàng)新、業(yè)態(tài)多元就我國泛家居行業(yè)其發(fā)展軌跡應(yīng)該是，經(jīng)營商品—經(jīng)營商戶—經(jīng)營管理—經(jīng)營誠信—經(jīng)營服務(wù)—經(jīng)營品牌一直到所有經(jīng)營理念的核心，其本質(zhì)就是家居建材流通載體為消費者創(chuàng)造一切有利條件，實現(xiàn)其消費利益的最大化。其主要形式可以概括為，攤位制賣場、建材超市和獨立的品牌專賣店。可以說，當(dāng)前我國家居建材流通領(lǐng)域已呈現(xiàn)出攤位制賣場與建材超市并存，兩種模式既競爭又互動的態(tài)勢。其戰(zhàn)略設(shè)計的著眼點應(yīng)首先將區(qū)域消費指數(shù)及結(jié)構(gòu)進行細分：是以價格為“消費閥啟點（消費啟動點）”的剛性消費一族為受眾。還是瞄準以身份、“面子”、成就等作為“消費閥啟點”的反彈性消費一族，定位在VIP賣場。④ 增強素質(zhì)、做強做大就流通企業(yè)的競爭力而言，其關(guān)鍵就是綜合素質(zhì)的較量，要盡快增強和提升“賣場素質(zhì)”。家居流通企業(yè)要想利于不敗之地，就要做強做大，既要增強硬實力，又要增強軟實力。發(fā)達國家流通行業(yè)的發(fā)展歷程，使以賣場品牌化、集約化、連鎖化、服務(wù)化趨勢，賣場品牌含金量越高、賣場素質(zhì)越強、服務(wù)保障越完善，比較優(yōu)勢就越明顯，其綜合競爭力也就越強。二、xx市建材/家居專業(yè)市場需求預(yù)測改革開放30年來，合肥已從過去的江淮小邑發(fā)展為今天重要的區(qū)域性中心城市。在市委、市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅持先進制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動”，發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場，搞活大流通，努力把合肥打造成為東進西出、輻射南北的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心，雛形初顯！伴隨著現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)步伐，合肥商業(yè)已經(jīng)進入前所未有的發(fā)展階段，合肥正在成為全國的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展重地。規(guī)劃引導(dǎo)為先，投資和招商引資有成效。統(tǒng)計數(shù)字顯示，2007年合肥市實現(xiàn)社會消費品零售總額469億元，增長22%，為1997年以來最高水平，居全國首位，%%。其實，2005年合肥市社會消費品零售總額持續(xù)提升，與全國其他省會城市相比，爭先進位情況也不錯。如今，商業(yè)服務(wù)業(yè)已成為就業(yè)和再就業(yè)的重要渠道，占全市從業(yè)人員總數(shù)的1/3。至去年底，營業(yè)面積達358萬平方米，其中經(jīng)營面積超1萬平方米的零售商場有15家。先后榮獲全國商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃先進單位、全國三綠工作先進單位稱號，連續(xù)三年獲全省商務(wù)工作一等獎。實現(xiàn)到2010年，全市社會消費品零售總額力爭突破1000億元，年均增長25%以上；商貿(mào)流通業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到12%，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員比重超40%。目前，全市規(guī)模較大的第三方物流企業(yè)已有30多家，中外運、寶供、共速達等知名物流企業(yè)入駐合肥，物流產(chǎn)業(yè)正成為與現(xiàn)代制造業(yè)互相促進、共同發(fā)展的新增長點。同時，項目選址將充分考慮建材市場是公路貨運樞紐、水路港口、鐵路物流三者結(jié)點的特點，考慮到信息化作為企業(yè)結(jié)算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。項目的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在配套合肥專業(yè)市場，輻射周邊城市的公路運輸優(yōu)勢條件；xx南部高速出入口；xx港口碼頭水運及淮南合肥巢湖鐵路運輸大動脈的特點，為xx輻射沿江地區(qū)及全省，逐步向省外及長三角經(jīng)濟圈，提供了建材物流的平臺。周邊有國強鋼材市場、國際五金城、華中汽配城市、五里廟建材裝飾世界、京華國際家居城等大型專業(yè)市場可形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補。江淮分水嶺南測，巢湖北岸，xx之水穿流而過。xx是區(qū)位獨特的樞紐城，東西交匯、南北貫通，緊鄰中國當(dāng)前最具活力的長三角經(jīng)濟圈。合肥市緊鄰長三角經(jīng)濟圈，地理位置優(yōu)越，且交通便利，蘊藏具大的發(fā)展?jié)摿?。其中?；，%；，%。全年，產(chǎn)值超億元企業(yè)達173戶，其中超10億元企業(yè)24戶，比上年分別增加33戶和2戶。從安徽省內(nèi)看，xxGDP增速位居全省前列，%。%，%%。%，；，%。構(gòu)筑“一軸”即臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。構(gòu)筑“雙核” 即東西產(chǎn)業(yè)集聚核。馬蕪銅是沿江乃至全省經(jīng)濟發(fā)展迅速、綜合實力較強的城市帶，是推動產(chǎn)業(yè)集聚、輻射帶動周邊的重點區(qū)域。構(gòu)筑“三帶”即沿長三角、合巢蕪(馬) 宣和合安三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。本項目處于合肥市南部，其區(qū)域土地規(guī)劃是合肥未來重點物流產(chǎn)業(yè)區(qū)域。、自然條件該區(qū)域為亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，處于中緯度地帶。年平均降水量在900～1000毫米之間。、地質(zhì)在地質(zhì)構(gòu)造上，合肥地區(qū)屬于下?lián)P子海槽和淮陽古陸邊緣地帶。地區(qū)地層，除局部地區(qū)為太古界、元古界和古生界地層外，大部分為中生界地層。本地區(qū)地貌單元屬南xx一級階地，地勢基本平坦，地基土構(gòu)成簡單均勻，除上部雜素土外，下部均由沖、洪積粘性土構(gòu)成了該地區(qū)的主要土層，容許承載力為260Kpa。本地區(qū)地貌單元為江淮丘陵崗地，場地基巖起伏較大，上層第四紀土層以殘積物為主。、地貌xx市地處江淮丘陵地帶，境內(nèi)具有丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種地貌，以丘陵崗地為最大地貌單元。擬建的xxx建材交易倉儲中心項目處于xx南部建材/五金/汽配物流帶區(qū)域，處于xx市對外核心物流圈。項目擬建總建筑面積201301平方米，其中：品牌建材展示交易中心19300平方米；綜合服務(wù)中心8505平方米；裝飾材料倉儲交易區(qū)27696平方米；板材石材倉儲交易區(qū)44720平方米；地板倉儲交易區(qū)28880平方米；燈飾倉儲交易區(qū)21660平方米；家居倉儲區(qū)50540平方米。二期總投資19463萬元，形成建筑面積101080平方米的投資，分別建成燈飾倉儲交易區(qū)、地板倉儲交易區(qū)、家居倉儲區(qū)。本項目的建設(shè)對促進合肥市品牌家居/建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實現(xiàn)了在合肥家居/建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。三、建設(shè)目標n 建材及家居倉儲月吞吐量達到20萬立方米以上，年宏觀建材交易倉儲產(chǎn)值30億元以上；n 與近200家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材倉儲交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材服務(wù)；n 建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能；n 引進第三方建材家居企業(yè)300家以上，為合肥及周邊市縣50家左右大型建材家居企業(yè)和合肥近10家品牌家居/建材等專業(yè)市場，提供全程倉儲物流供應(yīng)鏈服務(wù)；n 現(xiàn)代建材倉儲交易綜合服務(wù)體系初步形成。給入駐商家提供重點信息化專業(yè)服務(wù)，提供建材市場及時變化的信息。辦理進出口貨物聯(lián)運業(yè)務(wù)及其他各種進口貨物的接運業(yè)務(wù)。定期提供對口的需求信息，提供建材價格變動行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺。項目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉儲配送服務(wù)，為外地品牌建材商家促進安徽市場銷售提供據(jù)點和便捷的物流渠道。、交易倉儲中心服務(wù)對象定位主要市場服務(wù)對象是：216。 合肥市南部建材/五金/汽配市場配套需求；216。 公水鐵多式聯(lián)運對外建材銷售需求；本項目構(gòu)建主要服務(wù)于合肥以及以合肥為中心、半徑為50公里的城市經(jīng)濟帶的、建材集庫存管理、配載、信息處理等基礎(chǔ)功能的建材家居專業(yè)市場交易倉儲服務(wù)。五、信息平臺功能216。 城市綜合信息共享216。 相關(guān)信息共享216。 產(chǎn)品需求信息與供應(yīng)信息；216。第七章 專業(yè)技術(shù)方案一、總平面布置（1）按照現(xiàn)代建材/家居專業(yè)市場功能特點和發(fā)展要求；（2）重視區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善；（3）堅持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境；（4）增強信息化和服務(wù)功能，提升交易倉儲中心的綜合實力；項目分為七大功能區(qū)（1）綜合信息服務(wù)功能區(qū)以信息服務(wù)為載體，兼有一定的后勤配套服務(wù)功能。（3）裝飾材料倉儲交易區(qū)（4）板材/石材倉儲交易區(qū)（5）地板倉儲交易區(qū)（6）燈飾倉儲交易區(qū)（7）家居倉儲交易區(qū)交通規(guī)劃原則（1）合理安排車流路徑，保障交通暢通；（2）保證交易倉儲中心與南xx路與二環(huán)路的捷的貨客運通道；（3）控制交通對環(huán)境的影響；（4）在滿足項目區(qū)近期交通需求的前提下，為后期發(fā)展保有較大的交通預(yù)留。二、建筑結(jié)構(gòu)本項目區(qū)域內(nèi)建筑物按地震烈度6級設(shè)計。三、供電系統(tǒng)供電設(shè)計嚴格按照《民用建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T1692）、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057一94）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》等進行設(shè)計。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類負荷外，