【正文】 高速出入口；xx港口碼頭水運(yùn)及淮南合肥巢湖鐵路運(yùn)輸大動(dòng)脈的特點(diǎn)，為xx輻射沿江地區(qū)及全省，逐步向省外及長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，提供了建材物流的平臺(tái)。經(jīng)專家意見，本項(xiàng)目擬選址在遠(yuǎn)離合肥市市區(qū)、運(yùn)輸條件好、周圍專業(yè)市場(chǎng)基礎(chǔ)雄厚，合肥南大門二環(huán)快速線與xx路交口東南的一梯形地塊。周邊有國(guó)強(qiáng)鋼材市場(chǎng)、國(guó)際五金城、華中汽配城市、五里廟建材裝飾世界、京華國(guó)際家居城等大型專業(yè)市場(chǎng)可形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。二、基礎(chǔ)條件xx位于安徽省中部，地處長(zhǎng)江、淮河之間的華東丘陵地區(qū)中部。江淮分水嶺南測(cè)，巢湖北岸，xx之水穿流而過。xx是安徽省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心和交通樞紐。xx是區(qū)位獨(dú)特的樞紐城，東西交匯、南北貫通，緊鄰中國(guó)當(dāng)前最具活力的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈。目前正規(guī)劃建設(shè)四E級(jí)的合肥新橋機(jī)場(chǎng)，這是一個(gè)大中型樞紐機(jī)場(chǎng)、國(guó)際定期航班機(jī)場(chǎng)、以及上海和南京的備降機(jī)場(chǎng)。合肥市緊鄰長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，地理位置優(yōu)越，且交通便利，蘊(yùn)藏具大的發(fā)展?jié)摿Α?007年全市生產(chǎn)總值（GDP），%。其中，%；，%；，%。工業(yè)支撐作用明顯：，%，%，；%，同比上升1個(gè)百分點(diǎn)。全年，產(chǎn)值超億元企業(yè)達(dá)173戶，其中超10億元企業(yè)24戶，比上年分別增加33戶和2戶。，，%。從安徽省內(nèi)看，xxGDP增速位居全省前列，%。外貿(mào)出口增長(zhǎng)加快。，%，%%。，%。，%，；，%。合肥已形成汽車、裝備制造、家電制造、電子信息及軟件等支柱性產(chǎn)業(yè)，并由此形成巨大的配套產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)；合肥與蕪湖、安慶、馬鞍山、銅陵等形成沿江城市群產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來潛力，依托長(zhǎng)江黃金水道、重要交通干線及毗鄰蘇浙地區(qū)，建設(shè)以“一軸雙核三帶”為主體的產(chǎn)業(yè)集聚重點(diǎn)區(qū)域，更好地承接長(zhǎng)三角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，強(qiáng)化南北及東西之間的溝通和聯(lián)系，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，在合肥和馬蕪銅宜之間形成一個(gè)扇面狀的產(chǎn)業(yè)密集區(qū)域，提高全省的整體競(jìng)爭(zhēng)力。構(gòu)筑“一軸”即臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。依托長(zhǎng)江黃金水道和沿江快速通道， 以岸線資源開發(fā)為重點(diǎn)，構(gòu)筑馬鞍山一蕪湖一巢湖一銅陵一池州一安慶的臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，重點(diǎn)布局汽車、裝備制造、冶金、建材、化工、印染等重化工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，成為沿江城市群乃至全省產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主軸線。構(gòu)筑“雙核” 即東西產(chǎn)業(yè)集聚核。 圍繞臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，重點(diǎn)建設(shè)馬蕪銅和安慶兩大產(chǎn)業(yè)集聚核。馬蕪銅是沿江乃至全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、綜合實(shí)力較強(qiáng)的城市帶，是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚、輻射帶動(dòng)周邊的重點(diǎn)區(qū)域。隨著過江通道、沿江城際鐵路和高速公路的建設(shè)，安慶的發(fā)展活力和產(chǎn)業(yè)集聚能力日趨顯現(xiàn)，將逐步改變沿江城市群產(chǎn)業(yè)發(fā)展東強(qiáng)西弱、南強(qiáng)北弱的現(xiàn)狀。構(gòu)筑“三帶”即沿長(zhǎng)三角、合巢蕪(馬) 宣和合安三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。充分發(fā)揮毗鄰蘇浙地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，構(gòu)筑由滁州一馬鞍山一宣城等毗鄰蘇浙地區(qū)為軸線的沿長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，實(shí)現(xiàn)與長(zhǎng)三角的無縫對(duì)接；依托合巢蕪、合馬、蕪宣等高速及鐵路干線，構(gòu)筑合肥一巢湖一蕪湖(馬鞍山)一宣城一杭州為軸線的合巢蕪(馬) 宣產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶；依托合安高速、合九鐵路，構(gòu)筑以合肥一桐城一懷寧一安慶為軸線的合安產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。本項(xiàng)目處于合肥市南部，其區(qū)域土地規(guī)劃是合肥未來重點(diǎn)物流產(chǎn)業(yè)區(qū)域。也是合肥最便捷通向長(zhǎng)三角、沿江經(jīng)濟(jì)帶的重要交通節(jié)點(diǎn)。、自然條件該區(qū)域?yàn)閬啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候，處于中緯度地帶。年平均氣溫在15℃～16℃之間，℃，極端最高氣溫38℃以上。年平均降水量在900～1000毫米之間。全年氣溫變化的特點(diǎn)是季風(fēng)明顯、四季分明、氣候溫和、雨量適中、春溫多變、秋高氣爽、梅雨顯著、夏雨集中，總之氣候條件優(yōu)越，氣候資源豐富。、地質(zhì)在地質(zhì)構(gòu)造上，合肥地區(qū)屬于下?lián)P子海槽和淮陽古陸邊緣地帶。合肥地區(qū)斷層較為發(fā)育，大圩屬于巢湖斷層。地區(qū)地層，除局部地區(qū)為太古界、元古界和古生界地層外，大部分為中生界地層。巢湖北岸平原，為近代沖積型地層，堆積著數(shù)十米厚的內(nèi)陸湖泊沉積物。本地區(qū)地貌單元屬南xx一級(jí)階地，地勢(shì)基本平坦，地基土構(gòu)成簡(jiǎn)單均勻，除上部雜素土外，下部均由沖、洪積粘性土構(gòu)成了該地區(qū)的主要土層，容許承載力為260Kpa。根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖案（1990）》，合肥市地震烈度為7度。本地區(qū)地貌單元為江淮丘陵崗地，場(chǎng)地基巖起伏較大，上層第四紀(jì)土層以殘積物為主。地基承載力大于170KN/㎡，工程抗震設(shè)計(jì)為7度設(shè)防。、地貌xx市地處江淮丘陵地帶，境內(nèi)具有丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種地貌，以丘陵崗地為最大地貌單元。第六章 建設(shè)方案一、建設(shè)規(guī)模根據(jù)xx市建材/家居專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的情況和合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，本項(xiàng)目擬建在合肥南部二環(huán)公路快速線與xx路交后的東南工業(yè)梯形地塊區(qū)內(nèi)；建設(shè)以信息系統(tǒng)為支撐，集交易、倉(cāng)儲(chǔ)、配載、配送等服務(wù)功能為一體的綜合性建材家居交易倉(cāng)儲(chǔ)中心。擬建的xxx建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目處于xx南部建材/五金/汽配物流帶區(qū)域，處于xx市對(duì)外核心物流圈。規(guī)劃占地約183畝，東方新城項(xiàng)目規(guī)劃占地約183畝，總投資38761萬元人民幣。項(xiàng)目擬建總建筑面積201301平方米，其中：品牌建材展示交易中心19300平方米；綜合服務(wù)中心8505平方米；裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)27696平方米；板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)44720平方米；地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)28880平方米；燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)21660平方米；家居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)50540平方米。項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè)：一期總投資5354萬元，形成建筑面積27805平方米的投資，分別建成綜合服務(wù)中心、品牌建材展示交易區(qū)。二期總投資19463萬元，形成建筑面積101080平方米的投資，分別建成燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)、地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)、家居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。三期總投資13944萬元，形成建筑面積72416平方米的投資，分別建成裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)和板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)合肥市品牌家居/建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在合肥家居/建材業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的差異化發(fā)展。二、建設(shè)原則；、包河區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求；；、先進(jìn)性與可操作性原則。三、建設(shè)目標(biāo)n 建材及家居倉(cāng)儲(chǔ)月吞吐量達(dá)到20萬立方米以上，年宏觀建材交易倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)值30億元以上；n 與近200家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉(cāng)儲(chǔ)配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材倉(cāng)儲(chǔ)交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材服務(wù)；n 建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉(cāng)儲(chǔ)管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能；n 引進(jìn)第三方建材家居企業(yè)300家以上，為合肥及周邊市縣50家左右大型建材家居企業(yè)和合肥近10家品牌家居/建材等專業(yè)市場(chǎng)，提供全程倉(cāng)儲(chǔ)物流供應(yīng)鏈服務(wù)；n 現(xiàn)代建材倉(cāng)儲(chǔ)交易綜合服務(wù)體系初步形成。 四、交易倉(cāng)儲(chǔ)中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、交易倉(cāng)儲(chǔ)中心系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)（1）品牌建材/家居集散展示交易功能對(duì)進(jìn)入安徽銷售的大型品牌建材/家居企業(yè)的產(chǎn)業(yè)，在品牌展示交易中心進(jìn)行重點(diǎn)展示，配套高品次的商務(wù)洽談區(qū)，促進(jìn)大宗建材批發(fā)交易。給入駐商家提供重點(diǎn)信息化專業(yè)服務(wù)，提供建材市場(chǎng)及時(shí)變化的信息。（2）綜合信息化服務(wù)功能項(xiàng)目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運(yùn)業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。辦理進(jìn)出口貨物聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)及其他各種進(jìn)口貨物的接運(yùn)業(yè)務(wù)。受客戶委托，辦理出口貨物的接貨、包裝、訂艙、訂車皮等各種出口前的必要作業(yè)和手續(xù)；辦理出口貨物的聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)以及貨物的配載、裝卸、平艙等業(yè)務(wù)。定期提供對(duì)口的需求信息，提供建材價(jià)格變動(dòng)行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺(tái)。（3）品牌建材家居專業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)功能在商業(yè)化模式下的合肥大型品牌建材家居市場(chǎng)，由于區(qū)位價(jià)值使的各商家在貨品的供給、倉(cāng)儲(chǔ)遇到成本高啟的壓力。項(xiàng)目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉(cāng)儲(chǔ)配送服務(wù)，為外地品牌建材商家促進(jìn)安徽市場(chǎng)銷售提供據(jù)點(diǎn)和便捷的物流渠道。項(xiàng)目在與其他處于市區(qū)品牌建材家居城比，具有綜合成本優(yōu)勢(shì)和對(duì)外銷售輻射的便捷區(qū)位物流條件，為大型建材商提供綜合服務(wù)基地平臺(tái)。、交易倉(cāng)儲(chǔ)中心服務(wù)對(duì)象定位主要市場(chǎng)服務(wù)對(duì)象是：216。 外地進(jìn)駐合肥的品牌建材商家需求；216。 合肥市南部建材/五金/汽配市場(chǎng)配套需求；216。 合肥市大型品牌建材/家居專業(yè)市場(chǎng)的中間商專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)需求；216。 公水鐵多式聯(lián)運(yùn)對(duì)外建材銷售需求；本項(xiàng)目構(gòu)建主要服務(wù)于合肥以及以合肥為中心、半徑為50公里的城市經(jīng)濟(jì)帶的、建材集庫存管理、配載、信息處理等基礎(chǔ)功能的建材家居專業(yè)市場(chǎng)交易倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。同時(shí)，通過與公路、水路、鐵路、機(jī)場(chǎng)以及依托本區(qū)域物流企業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)接或戰(zhàn)略聯(lián)盟，使銷售和輻射范圍得到立體延伸。五、信息平臺(tái)功能216。 區(qū)域建材家居信息共享216。 城市綜合信息共享216。 產(chǎn)品信息共享216。 相關(guān)信息共享216。 供需信息共享216。 產(chǎn)品需求信息與供應(yīng)信息；216。 倉(cāng)儲(chǔ)需求信息與供給信息；客戶關(guān)系管理計(jì)劃控制倉(cāng)儲(chǔ)管理運(yùn)輸管理配送管理統(tǒng)計(jì)分析為企業(yè)客戶提供的全過程動(dòng)態(tài)跟蹤和查詢：貨物出入庫時(shí)間、數(shù)量查詢；貨物庫存數(shù)量查詢；貨物配送完成情況查詢。第七章 專業(yè)技術(shù)方案一、總平面布置（1）按照現(xiàn)代建材/家居專業(yè)市場(chǎng)功能特點(diǎn)和發(fā)展要求；（2）重視區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善；（3）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境；（4）增強(qiáng)信息化和服務(wù)功能，提升交易倉(cāng)儲(chǔ)中心的綜合實(shí)力；項(xiàng)目分為七大功能區(qū)（1）綜合信息服務(wù)功能區(qū)以信息服務(wù)為載體，兼有一定的后勤配套服務(wù)功能。（2）品牌建材家居展示交易區(qū)形成品牌建材\家居展示交易，集貨、倉(cāng)儲(chǔ)、分撿、配送、信息處理于一體的配送交易中心。（3）裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)（4）板材/石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)（5）地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)（6）燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)（7）家居倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)交通規(guī)劃原則（1）合理安排車流路徑，保障交通暢通；（2）保證交易倉(cāng)儲(chǔ)中心與南xx路與二環(huán)路的捷的貨客運(yùn)通道；（3）控制交通對(duì)環(huán)境的影響；（4）在滿足項(xiàng)目區(qū)近期交通需求的前提下，為后期發(fā)展保有較大的交通預(yù)留。品牌建材家居展示交易區(qū)的前集中綠地,沿主次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在路交叉節(jié)點(diǎn)形成景觀區(qū)，形成系列富于變化的城市空間和景觀。二、建筑結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建筑物按地震烈度6級(jí)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑采用混凝土結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)交易倉(cāng)儲(chǔ)房道路、停車場(chǎng)采用混凝土鋪設(shè)。三、供電系統(tǒng)供電設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057一94）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等進(jìn)行設(shè)計(jì)。本工程用電電源在項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)新建20KVA變電所，用電設(shè)備總?cè)萘考s為5,000KW，其中消防應(yīng)急負(fù)荷100KW。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類負(fù)荷外，其