【正文】 市場(chǎng)提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間?！鹾娇者\(yùn)輸合肥市通過(guò)駱崗機(jī)場(chǎng)，架起合肥市與國(guó)內(nèi)38個(gè)大中城市和香港、澳門(mén)的空中通道。鐵路擁有合肥站、合肥南站、合肥東站、合肥北站、鐘油坊站、桃花店站和羅崗線路所等六站一所，組成合肥鐵路樞紐。良好的經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件，有利于以合肥為物流據(jù)點(diǎn)開(kāi)展低成本、高效率地開(kāi)展服務(wù)。依托合肥、蕪湖、蚌埠、安慶、阜陽(yáng)等區(qū)域中心城市和交通樞紐地區(qū)，培育一批物流龍頭企業(yè)和物流園區(qū)。大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。大力發(fā)展主要面向生產(chǎn)者的服務(wù)業(yè)，細(xì)化深化專(zhuān)業(yè)化分工，降低社會(huì)交易成本，提高資源配置效率。五家建材市場(chǎng)面對(duì)西區(qū)高新開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、新政務(wù)區(qū)的大量高檔住宅消費(fèi)。 南京市建材行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)專(zhuān)家分析指出，隨著土地價(jià)格的迅速上漲，以及市場(chǎng)過(guò)剩導(dǎo)致的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，當(dāng)初建材城能夠快速獲利的市場(chǎng)條件已不復(fù)存在。統(tǒng)計(jì)資料顯示，2008上半年南京房地產(chǎn)投資較去年回落約5個(gè)百分點(diǎn)，而建材產(chǎn)品受固定投資增幅回落的影響，建材產(chǎn)品市場(chǎng)需求增長(zhǎng)和價(jià)格均呈現(xiàn)回落的趨勢(shì)，行業(yè)平均利潤(rùn)也較去年下滑了20%。 建材業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢(shì)宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮、房貸政策收緊的2008年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略——2008年將在全國(guó)60家店面中，全面推廣家裝按揭業(yè)務(wù)，在無(wú)擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù)，與百安居的合作方銀行目前為招商銀行與交通銀行，雙方分別推出的項(xiàng)目是“家裝易”、“分期寶”。⑨ 家裝行業(yè)面臨拐點(diǎn)奧運(yùn)會(huì)到來(lái)的特殊年頭對(duì)家裝公司影響甚大。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是中國(guó)建材企業(yè)的軟肋，“COPY至一度是部分企業(yè)的生存法寶。⑤ 出口保護(hù)越來(lái)越少涉及地板、鋼材類(lèi)產(chǎn)品的出口退稅新政策2007年連續(xù)頒布了幾項(xiàng)。所以，部分渠道商離開(kāi)建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)始打造獨(dú)立品牌。與此同時(shí)，室內(nèi)裝飾已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。建議項(xiàng)目早日開(kāi)工建設(shè)。；吸引第三方建材\家居經(jīng)營(yíng)企業(yè)。、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國(guó)家和地方法規(guī)。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。三期總投資13944萬(wàn)元，形成建筑面積72416平方米的投資，分別建成裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)和板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)。3一、項(xiàng)目概況及目標(biāo) 3二、編制依據(jù)及研究范圍 5三、編制原則 6四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 7五、可行性研究結(jié)論 9第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 12第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 34第四章 行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 35一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 35第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 44一、項(xiàng)目選址 44二、基礎(chǔ)條件 45第六章 建設(shè)方案 50一、建設(shè)規(guī)模 50二、建設(shè)原則 51三、建設(shè)目標(biāo) 51四、交易倉(cāng)儲(chǔ)中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 52第七章 專(zhuān)業(yè)技術(shù)方案 55一、總平面布置 55二、建筑結(jié)構(gòu) 58三、供電系統(tǒng) 58四、通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 59五、給排水設(shè)施 59六、消 防 60七、通風(fēng)空調(diào) 61八、節(jié)能措施 61第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 62一、環(huán)境保護(hù) 62二、安全衛(wèi)生 63第九章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng) 64一、交易倉(cāng)儲(chǔ)中心的管理系統(tǒng) 64第十章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 66一、工程進(jìn)度計(jì)劃 66二、工程實(shí)施進(jìn)度表（一期、二期） 68第十一章 投資估算與資金籌措 70一、投資估算依據(jù) 70二、價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)： 70五、還貸計(jì)劃 72十二章、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 73二、稅率及利潤(rùn)計(jì)算 74第十三章 可行性報(bào)告結(jié)論 76附 件：項(xiàng)目投資估算表 銷(xiāo)售與運(yùn)營(yíng)收入測(cè)算表附 圖：xxx建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心平面圖 第一章 總 論xxx公司在對(duì)xxx市建材\家居城和xx鎮(zhèn)南二環(huán)區(qū)域五金\建材\汽配的市場(chǎng)進(jìn)行了分析；并對(duì)東方新城建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性展開(kāi)了研究，通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水等條件的調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在此基礎(chǔ)上編制了《xxx建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。二期總投資19463萬(wàn)元，形成建筑面積101080平方米的投資，分別建成燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)、地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)、家居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開(kāi)、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。，采購(gòu)工作實(shí)行招標(biāo)采購(gòu)及比質(zhì)比價(jià)采購(gòu)。xx現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，體系之進(jìn)程，配套省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈和合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)，帶動(dòng)城市新型建材工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；擴(kuò)大地方社會(huì)就業(yè)現(xiàn)實(shí)意義。在滿足土地投資強(qiáng)度的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目投資兼顧了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的雙重標(biāo)準(zhǔn)。全國(guó)建材裝飾材料攤位數(shù)量為15萬(wàn)個(gè)，已出租攤位11萬(wàn)個(gè)，其中，%；木材及制品類(lèi)、金屬材料及制品類(lèi)、家具類(lèi)和化工材料類(lèi)及制品類(lèi)也分別占有一定的比重。② 渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域雖然多年以來(lái)，建材賣(mài)場(chǎng)一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識(shí)的增強(qiáng)以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個(gè)品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過(guò)了。中國(guó)聯(lián)想弘毅以6000萬(wàn)人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時(shí)還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來(lái)越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國(guó)的建材企業(yè)擋在國(guó)門(mén)之內(nèi)。今后建材企業(yè)除為了銷(xiāo)售而打廣告外，還會(huì)越來(lái)越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。資金實(shí)力成為制約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開(kāi)店，開(kāi)配送中心、店面裝修、運(yùn)營(yíng)模式重塑、擴(kuò)張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。 xx及周邊建材/家居專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀南京建材市場(chǎng)初現(xiàn)過(guò)剩危機(jī)，截至目前，該市主城區(qū)5000平米以上的建材市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到近100家，分散的建材門(mén)市和超市更是不計(jì)其數(shù)，導(dǎo)致市場(chǎng)飽和并出現(xiàn)了過(guò)剩的局面?！倍鴺I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)使得以往暴利的建材行業(yè)風(fēng)光不再。建材超市有家福特、東方家園，同時(shí)并存金蘋(píng)果家居體驗(yàn)館。 國(guó)家及xx市‘十一五’規(guī)劃對(duì)建材/家居專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展提出更新要求國(guó)家在十一五規(guī)劃中關(guān)于發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)明確：堅(jiān)持市場(chǎng)化、拓寬領(lǐng)域、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場(chǎng)，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。安徽在進(jìn)行推進(jìn)物流管理體制改革，構(gòu)建快速物流運(yùn)輸平臺(tái)和物流信息平臺(tái)，加速融入長(zhǎng)江三角洲物流圈。特別是，合肥市處于未來(lái)合西鐵路以及合寧高速將組成的陸路通道上，將成為以滬寧為首的東部經(jīng)濟(jì)和以西安為首的西部經(jīng)濟(jì)相互對(duì)流的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移線。將要建設(shè)的西安——南京鐵路將使合肥鐵路形成具有五個(gè)鐵路出口的網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架。主要航線有：長(zhǎng)江上游到城陵礬，下游到上海以及江、浙、贛、鄂等支流航線，2007年完成吞吐量1011萬(wàn)噸。因此，從合肥的交通運(yùn)輸及網(wǎng)絡(luò)設(shè)施條件、物流組織據(jù)點(diǎn)條件和信息支撐條件分析，合肥市己初步具備進(jìn)一步建設(shè)規(guī)?；⒔M織化程度更高的物流服務(wù)設(shè)施而發(fā)展現(xiàn)代物流的基本條件。B．集中先進(jìn)的品牌展示系統(tǒng)：以品牌展示為主要形式，以專(zhuān)賣(mài)、專(zhuān)營(yíng)為主體，讓枯燥乏味、灰色消費(fèi)模式，向更加感性化、時(shí)尚化、透明化方向轉(zhuǎn)變。促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)的合理化規(guī)劃和科學(xué)化發(fā)展。 支撐了該區(qū)域的有效物流市場(chǎng)機(jī)制建立物流的市場(chǎng)化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場(chǎng)化程度直接相關(guān)，同時(shí)也與市場(chǎng)開(kāi)放、管制相關(guān)聯(lián)。專(zhuān)業(yè)建材/家居市場(chǎng)的建立，是合肥建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和發(fā)揮上述經(jīng)濟(jì)中心城市功能的最佳窗口和有效途徑。同時(shí)，與周邊省份的中心城市諸如南京、杭州、武漢、鄭州相比較，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚待加強(qiáng)。為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和村民的利益謀取了持續(xù)發(fā)展福利。近兩年我國(guó)對(duì)部分建材產(chǎn)品出口退稅調(diào)整幅度較大，企業(yè)還需有一個(gè)消化吸收的過(guò)程，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，調(diào)整出口退稅，有助于促進(jìn)資源的合理配置和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升質(zhì)量檔次，出口退稅率降低帶來(lái)的影響可以逐步消化。國(guó)家將繼續(xù)實(shí)施宏觀調(diào)控，以達(dá)到建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的目標(biāo)。使得我國(guó)許多地區(qū)尤其是一類(lèi)城市家居建材市場(chǎng)的數(shù)量和規(guī)模都呈現(xiàn)比較明顯的“泡沫”特征，處于“超飽和”狀態(tài)。其主要形式可以概括為，攤位制賣(mài)場(chǎng)、建材超市和獨(dú)立的品牌專(zhuān)賣(mài)店。④ 增強(qiáng)素質(zhì)、做強(qiáng)做大就流通企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力而言，其關(guān)鍵就是綜合素質(zhì)的較量，要盡快增強(qiáng)和提升“賣(mài)場(chǎng)素質(zhì)”。在市委、市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”，發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流通，努力把合肥打造成為東進(jìn)西出、輻射南北的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心，雛形初顯！伴隨著現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)步伐，合肥商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段，合肥正在成為全國(guó)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展重地。如今，商業(yè)服務(wù)業(yè)已成為就業(yè)和再就業(yè)的重要渠道，占全市從業(yè)人員總數(shù)的1/3。目前，全市規(guī)模較大的第三方物流企業(yè)已有30多家，中外運(yùn)、寶供、共速達(dá)等知名物流企業(yè)入駐合肥，物流產(chǎn)業(yè)正成為與現(xiàn)代制造業(yè)互相促進(jìn)、共同發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。江淮分水嶺南測(cè)，巢湖北岸，xx之水穿流而過(guò)。全年，產(chǎn)值超億元企業(yè)達(dá)173戶，其中超10億元企業(yè)24戶，比上年分別增加33戶和2戶。構(gòu)筑“一軸”即臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。本項(xiàng)目處于合肥市南部，其區(qū)域土地規(guī)劃是合肥未來(lái)重點(diǎn)物流產(chǎn)業(yè)區(qū)域。地區(qū)地層，除局部地區(qū)為太古界、元古界和古生界地層外，大部分為中生界地層。擬建的xxx建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目處于xx南部建材/五金/汽配物流帶區(qū)域，處于xx市對(duì)外核心物流圈。三、建設(shè)目標(biāo)n 建材及家居倉(cāng)儲(chǔ)月吞吐量達(dá)到20萬(wàn)立方米以上，年宏觀建材交易倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)值30億元以上；n 與近200家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉(cāng)儲(chǔ)配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材倉(cāng)儲(chǔ)交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過(guò)程、全天候的現(xiàn)代建材服務(wù)；n 建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉(cāng)儲(chǔ)管理、信息傳遞、庫(kù)存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能；n 引進(jìn)第三方建材家居企業(yè)300家以上，為合肥及周邊市縣50家左右大型建材家居企業(yè)和合肥近10家品牌家居/建材等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，提供全程倉(cāng)儲(chǔ)物流供應(yīng)鏈服務(wù)；n 現(xiàn)代建材倉(cāng)儲(chǔ)交易綜合服務(wù)體系初步形成。項(xiàng)目將為這些商家提供大型專(zhuān)業(yè)化倉(cāng)儲(chǔ)配送服務(wù)，為外地品牌建材商家促進(jìn)安徽市場(chǎng)銷(xiāo)售提供據(jù)點(diǎn)和便捷的物流渠道。五、信息平臺(tái)功能216。第七章 專(zhuān)業(yè)技術(shù)方案一、總平面布置（1）按照現(xiàn)代建材/家居專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)功能特點(diǎn)和發(fā)展要求；（2）重視區(qū)域開(kāi)發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善；（3）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境；（4）增強(qiáng)信息化和服務(wù)功能，提升交易倉(cāng)儲(chǔ)中心的綜合實(shí)力；項(xiàng)目分為七大功能區(qū)（1）綜合信息服務(wù)功能區(qū)以信息服務(wù)為載體，兼有一定的后勤配套服務(wù)功能。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類(lèi)負(fù)荷外，