洗浴中心建設(shè)項(xiàng)目可行性分析-資料下載頁
2024-12-04 01:58本頁面
【導(dǎo)讀】收入約在25至30億元左右。步，消費(fèi)者對(duì)洗浴的要求會(huì)越來越高，已經(jīng)不再是單純的清潔過程，而是追求更愜意的享受。成高、中、低檔多種經(jīng)營模式，建立了與北京消費(fèi)水平相適應(yīng)的洗浴市場(chǎng)體系?，F(xiàn)象和浴場(chǎng)、洗浴中心、大眾浴室、便民浴室、保健中心五種經(jīng)營業(yè)態(tài)的格局。純以洗浴為功能的浴池將會(huì)慢慢退出市場(chǎng)。時(shí)尚性、潮流化趨勢(shì)，贏利能力亦是相當(dāng)可觀。浴市場(chǎng)日趨飽和，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，很多洗浴中心相繼關(guān)門，但只要價(jià)格適當(dāng)，定位準(zhǔn)確，定會(huì)掀起新的消費(fèi)高潮。天水河俱樂部、南洋俱樂部等，北部有大江南俱樂部，西部有藍(lán)黛俱樂部和金佰瀚商務(wù)會(huì)館。僅高于北京市平均水平，其娛樂、教育、文化方面的消費(fèi)支出所占比例均在前列。洗浴市場(chǎng)需要新血液的注入，從而真正帶動(dòng)整個(gè)西部洗浴娛樂市場(chǎng)的發(fā)展。件方面的優(yōu)勢(shì)，將成為本項(xiàng)目的一大優(yōu)點(diǎn)。免經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)并降低管理成本。洗浴中心初步規(guī)劃面積為8000平米。本項(xiàng)目規(guī)模的洗浴中心至少配置400人左右。
【正文】 體消費(fèi)。 導(dǎo)入體驗(yàn)營銷，通過獨(dú)特的參與活動(dòng)，提高顧客忠誠度，打造品牌 ； 開業(yè)后，通過營造一種深刻的難以磨滅的消費(fèi)體驗(yàn)（或“痛快刺激”，或“溫馨浪漫”，或“輕松舒適”），培養(yǎng)一大批長(zhǎng)期穩(wěn)固、忠實(shí)優(yōu)秀的客戶群，這是預(yù)防競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手模仿的無上法寶。因?yàn)橄丛≈行?80％的客戶是回頭 客。 與時(shí)俱進(jìn)，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力 ； 這幾個(gè)策略的方案執(zhí)行能保證本項(xiàng)目的開業(yè)成功與發(fā)展看好，但我們也必須明白，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可以通過模仿來逐漸抵消我們的固有優(yōu)勢(shì)。所以，與時(shí)俱進(jìn)、永創(chuàng)新高是保持長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力和永續(xù)經(jīng)營的惟一之路。通過環(huán)境、服務(wù)與產(chǎn)品的不斷完善與更新，自我否定，推陳出新，始終走在產(chǎn)業(yè)前沿，領(lǐng)先一步，保持品牌的時(shí)代感，使之歷久如新，經(jīng)久不衰，實(shí)現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營的夢(mèng)想。 軟廣技巧 在北青報(bào)，時(shí)尚雜志等主流媒體刊登洗浴中心的老總訪談，探討洗浴中心的社會(huì)價(jià)值和影響范圍，從而獲得本項(xiàng)目的社會(huì)知名度 固定客源的鎖定 在瑞麗，風(fēng)范雜志和背靠背傳播公司等擁有高消費(fèi)者渠道的媒體附贈(zèng) 5 折消費(fèi)卡， 3 個(gè)月后發(fā)放 8 折卡，以初步鎖定客源。 9 實(shí)際經(jīng)營者的經(jīng)驗(yàn)分享 用水量 一般來說，洗浴中心客人越多就越省水，同時(shí)冬天較夏天費(fèi)水 30％以上， 4－ 6 月、 9－ 11月最省水，平均 2個(gè)人用 1噸水。 水溫控制 洗浴中心的水溫隨著季節(jié)的變換，洗浴中心對(duì)水溫的控制也是不同的，一般冬天水溫控制在 42度左右，夏天水溫控制在 38度左右。 柴油用量 業(yè)內(nèi)人士介紹說，北京 90％的洗浴中心都是用鍋爐燒水的，用鍋爐 則會(huì)用到柴油，一般燒一噸水至少耗柴油 3公升，由于目前成品油市場(chǎng)柴油供應(yīng)緊縮，以前洗浴中心每天都要有 2－ 3 家供應(yīng)商提供柴油，才能保證洗浴中心的需求；而本項(xiàng)目規(guī)模的洗浴中心，建議本項(xiàng)目在后期經(jīng)營時(shí)一定要與 5－ 8家石油供應(yīng)商建立合作關(guān)系，基本都為送油上門，否則會(huì)影響洗浴中心正常營業(yè)。 如果本項(xiàng)目考慮使用溫泉，則沒有必要考慮這些。 鍋爐 根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模要求，建議必須具備 60萬大卡的鍋爐 2個(gè)以上，費(fèi)用大概為 20萬元。同時(shí)，如果使用水處理設(shè)備可以節(jié)約 50％的用水，水處理設(shè)備的費(fèi)用為 100多萬。 游 泳池 在桑拿房的旁邊必須設(shè)立一個(gè)游泳池，面積為國家規(guī)定面積的一半即可，國家規(guī)定游泳池面積為 1250平方米。 包房 洗浴中心有 10％－ 15％的包房是不能投入經(jīng)營的，主要是要考慮所轄派出所、社會(huì)人員、內(nèi)保、特殊服務(wù)生的占房率和使用率，同時(shí)可能還要招待一些朋友之類所用。 管理經(jīng)驗(yàn) ① 服務(wù)生均為兩班倒，精英必須安排在晚上，兩班各有負(fù)責(zé)人； ② 附屬給領(lǐng)班相當(dāng)?shù)臋?quán)限，經(jīng)理一般不出面處理糾紛，投資方應(yīng)派人協(xié)助管理、監(jiān)督； ③ 內(nèi)保要有一定勢(shì)力范圍，包括和公、檢、法機(jī)關(guān)及社會(huì)人員的關(guān)系； ④ 領(lǐng)班是 關(guān)鍵人物，技師、小姐可以靈活調(diào)整，包括提成比例。開始要高，運(yùn)營進(jìn)入正軌后馬上把比例下調(diào)； ⑤ 預(yù)留出包房給朋友、內(nèi)保、小姐、公檢法人員； ⑥ 把領(lǐng)班帶來的有經(jīng)驗(yàn)人員分開管理。收銀員要可靠，也可頻繁更換。 ⑦ 裝修采用招投標(biāo)的方式，其它設(shè)施較好采購，但柴油控制較為緊縮，所以建議與 5家（甚至更多）的供應(yīng)商建立合作關(guān)系； ⑧ 做好收銀系統(tǒng)，將收款臺(tái)和財(cái)務(wù)室的聯(lián)機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)做的盡可能完善。 ⑨ 經(jīng)營洗浴中心必須要打通關(guān)系的政府機(jī)關(guān)：轄區(qū)派出所、分局治安處、分局掃黃打非辦公室、地稅部門、街道辦事處。
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