【導(dǎo)讀】東莞xx建材交易倉儲中心項(xiàng)目可行性報(bào)告。某建材交易倉儲中心。可行性報(bào)告編制時間：**年**月&&&日

　　

【正文】 倍，其中周谷堆農(nóng)產(chǎn)品市場年交易額達(dá) 84 億元， 廣東 大市場年交易額達(dá) 80 億元，成功?晉升?為全國百強(qiáng)市場。先后榮獲全國商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃先進(jìn)單位、全國三綠工作先進(jìn)單位稱號，連續(xù)三年獲全省商務(wù)工作一等獎。圍繞市委、市政府關(guān)于加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的總體要求，全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局合理規(guī)劃，其中優(yōu)先發(fā)展物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，突出發(fā)展 ShoppingMall、商業(yè)集聚區(qū)等新興商業(yè)服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展會展業(yè)，加速提升批發(fā)、餐飲等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，全面發(fā)展連鎖 經(jīng)營、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)，穩(wěn)打穩(wěn)扎牢固構(gòu)筑現(xiàn)代商業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。 實(shí)現(xiàn) 到 2021年，全市社會消費(fèi)品零售總額力爭突破 1000 億元，年均增 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 38 長 25%以上；商貿(mào)流通業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 12%，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員比重超 40%。 省會經(jīng)濟(jì)圈商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃與周邊城市一起，優(yōu)先打造省會商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，以商圈推動省會經(jīng)濟(jì)圈迅速形成，形成全國性商貿(mào)物流中心。目前，全市規(guī)模較大的第三方物流企業(yè)已有 30 多家，中外運(yùn)、寶供、共速達(dá)等知名物流企業(yè)入駐 xx，物流產(chǎn)業(yè)正成為與現(xiàn)代制造業(yè)互相促進(jìn)、共同發(fā)展的新增長點(diǎn)。 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 39 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一 、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目的選址充分考慮 xx 市 及 東莞長安 專業(yè)市場 發(fā)展現(xiàn)狀以及xx 市 促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的 進(jìn)程 要 求； 及 其他相關(guān) 建材工業(yè)生產(chǎn) 帶動 的 建材專業(yè)市場 需求 。同時，項(xiàng)目選址將充分考慮 建材市場 是公路貨運(yùn)樞紐、水路港口、 鐵路 物流 三者 結(jié)點(diǎn)的特點(diǎn)，考慮 到 信息化 作為企業(yè) 結(jié) 算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。 項(xiàng)目 以 xx 市大型 品牌建材 \家居倉儲 、 xx南部建材、五金、 汽配 市場 為服務(wù) 重點(diǎn)。 項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在 配套 xx 專業(yè)市場，輻射周邊城市的 公路運(yùn)輸 優(yōu)勢條件 ； xx 南部高速出入口； xx 港口碼頭水運(yùn)及淮南 xx巢湖 鐵路運(yùn)輸大動脈 的 特點(diǎn)， 為 xx 輻射 沿江地區(qū)及 全省， 逐 步 向 省外及長三角經(jīng)濟(jì) 圈， 提供了 建材物流的 平臺 。 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 40 經(jīng)專家意見，本項(xiàng)目擬選址在 遠(yuǎn)離 xx 市 市區(qū)、運(yùn)輸條件好、周圍 專業(yè)市場 基礎(chǔ)雄厚 ， xx 南大門 二環(huán)快速線 與 淝河 路交口東南的一梯形地塊 。 周邊有 國強(qiáng)鋼材市場、國際五金城、華中汽配城市、五里廟建材裝飾世界、京華國際家居城等大型專業(yè)市場可 形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)。 二 、基礎(chǔ)條件 市地理位置及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 xx位于 廣東 省中部，地處長江、淮河之間的華東丘陵 地區(qū)中部。江淮分水嶺南測，巢湖北岸，淝河之水穿流而過。 xx 是 廣東 省省會，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心和交通樞紐。 xx是區(qū)位獨(dú)特的樞紐城，東西交匯、南北貫通，緊鄰中國當(dāng)前最具活力的長三角經(jīng)濟(jì)圈。目前正規(guī)劃建設(shè)四 E 級的 xx新橋機(jī)場，這是一個大中型樞紐機(jī)場、國際定期航班機(jī)場、以及上海和南京的備降機(jī)場。 xx 市緊鄰長三角經(jīng)濟(jì)圈，地理位置優(yōu)越，且交通便利，蘊(yùn)藏具大的發(fā)展?jié)摿Α? 2021年全市生產(chǎn)總值（ GDP）達(dá)到 ，比上年凈增 億元，占全省 GDP增量的 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。工業(yè)支撐作用明顯：年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，增長 %，對全市 GDP增長的貢獻(xiàn)為 %，同比提高 個百分點(diǎn)；工業(yè)增加值占 GDP比重為 %，同比上升 1個 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 41 百分點(diǎn)。全年，產(chǎn)值超億元企業(yè)達(dá) 173戶，其中超 10億元企業(yè) 24戶，比上年分別增加 33戶和 2戶。規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值 ，比上年凈增 億元，實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長 %，同比加快 個百分點(diǎn)，高于全省平均增幅 。 從 廣東 省內(nèi)看， xxGDP增速位居全省前列， GDP總量占全省的比重為 %，同比提高 個百分點(diǎn)。外貿(mào)出口增長加快。全年規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)出口交貨值 ，同比增長 %，占全部銷售產(chǎn)值的比重由上年的 %上升為 %。進(jìn)出口總額為 元，增長 %，比 2021年加快 個百分點(diǎn)。其中出口 美元，增長 %，加快 ；進(jìn)口 ，增長 %。xx 已形成汽車、裝備制造、家電制造、電子信息 及軟件等支柱性產(chǎn)業(yè)，并由此形成巨大的配套產(chǎn)業(yè)市場； xx 與蕪湖、安慶、馬鞍山、銅陵等形成沿江城市群產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來潛力，依托長江黃金水道、重要交通干線及毗鄰蘇浙地區(qū)，建設(shè)以?一軸雙核三帶?為主體的產(chǎn)業(yè)集聚重點(diǎn)區(qū)域，更好地承接長三角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，強(qiáng)化南北及東西之間的溝通和聯(lián)系，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，在 xx 和馬蕪銅宜之間形成一個扇面狀的產(chǎn)業(yè)密集區(qū)域，提高全省的整體競爭力。構(gòu)筑?一軸?即臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。依托長江黃金水道和沿江快速通道， 以岸線資源開發(fā)為重點(diǎn)，構(gòu)筑馬鞍山一蕪湖一巢湖一銅陵一池州一安慶的臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，重 點(diǎn)布局汽車、裝備制造、冶金、建材、化工、 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 42 印染等重化工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，成為沿江城市群乃至全省產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主軸線。構(gòu)筑?雙核? 即東西產(chǎn)業(yè)集聚核。 圍繞臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，重點(diǎn)建設(shè)馬蕪銅和安慶兩大產(chǎn)業(yè)集聚核。馬蕪銅是沿江乃至全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、綜合實(shí)力較強(qiáng)的城市帶，是推動產(chǎn)業(yè)集聚、輻射帶動周邊的重點(diǎn)區(qū)域。隨著過江通道、沿江城際鐵路和高速公路的建設(shè)，安慶的發(fā)展活力和產(chǎn)業(yè)集聚能力日趨顯現(xiàn)，將逐步改變沿江城市群產(chǎn)業(yè)發(fā)展東強(qiáng)西弱、南強(qiáng)北弱的現(xiàn)狀。 構(gòu)筑?三帶?即沿長三角、合巢蕪 (馬 ) 宣和合安三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。充分發(fā)揮毗 鄰蘇浙地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，構(gòu)筑由滁州一馬鞍山一宣城等毗鄰蘇浙地區(qū)為軸線的沿長三角產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，實(shí)現(xiàn)與長三角的無縫對接；依托合巢蕪、合馬、蕪宣等高速及鐵路干線，構(gòu)筑 xx一巢湖一蕪湖 (馬鞍山 )一宣城一杭州為軸線的合巢蕪 (馬 ) 宣產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶；依托合安高速、合九鐵路，構(gòu)筑以 xx一桐城一懷寧一安慶為軸線的合安產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。 本項(xiàng)目處于 xx市 南部 ，其區(qū)域土地規(guī)劃是 xx未來重點(diǎn) 物流產(chǎn)業(yè)區(qū)域。也是 xx最便捷通向長三角、沿江經(jīng)濟(jì)帶的重要交通節(jié)點(diǎn)。 、 自然條件 該區(qū)域?yàn)閬啛釒駶櫦撅L(fēng)氣候，處于中緯度地帶。年平均氣溫在 15℃ ～ 16℃ 之間，極端最低氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 38℃ 以上。年平均降水量在 900～ 1000毫米之間。全年氣溫變化的特點(diǎn)是季風(fēng)明 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 43 顯、四季分明、氣候溫和、雨量適中、春溫多變、秋高氣爽、梅雨顯著、夏雨集中，總之氣候條件優(yōu)越，氣候資源豐富。 、地質(zhì) 在地質(zhì)構(gòu)造上， xx 地區(qū)屬于下?lián)P子海槽和淮陽古陸邊緣地帶。xx 地區(qū)斷層較為發(fā)育，大圩屬于巢湖斷層。地區(qū)地層，除局部地區(qū)為太古界、元古界和古 生界地層外，大部分為中生界地層。巢湖北岸平原，為近代沖積型地層，堆積著數(shù)十米厚的內(nèi)陸湖泊沉積物。 本地區(qū)地貌單元屬南淝河一 級階地，地勢基本平坦，地基土構(gòu)成簡單均勻，除上部雜素土外，下部均由沖、洪積粘性土構(gòu)成了該地區(qū)的主要土層，容許承載力為 260Kpa。根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖案（ 1990）》， xx市地震烈度為 7度。本地區(qū)地貌單元為江淮丘陵崗地，場地基巖起伏較大，上層第四紀(jì)土層以殘積物為主。地基承載力大于 170KN/㎡ ，工程抗震設(shè)計(jì)為 7度設(shè)防 。 、地貌 xx 市地處江淮丘陵地帶，境內(nèi)具有丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種地貌，以丘陵崗地為最大地貌單元。 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 44 第六章 建設(shè)方案 一 、建設(shè)規(guī)模 根據(jù) xx市 建材 /家居 專業(yè)市場 發(fā)展的情況和 xx市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，本項(xiàng)目擬 建 在 xx 南部 二環(huán)公路快速線與淝河路交后的東南 工業(yè)梯形地塊 區(qū) 內(nèi) ； 建設(shè)以信息系統(tǒng)為支撐，集 交易、倉儲、 配載、配送等服務(wù)功能為一體的綜合性 建材家居交易倉儲中心 。 擬建的 xx 東莞長安 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目 處于 xx 南部建材 /五金 /汽配 物流帶區(qū)域，處于 xx 市對外 核心物流圈。規(guī)劃占地約 183畝，東莞長安 項(xiàng)目規(guī)劃占地約 183 畝，總投資 38761萬元人民幣。項(xiàng)目擬建總建筑面積 202101 平方米，其中：品牌建材展示交易中心 19300平方米；綜合服務(wù)中心 8505 平方米；裝飾材料倉儲 交易區(qū) 27696 平方米；板材石材倉儲交易區(qū) 44720平方米；地板倉儲交易區(qū) 28880平方米；燈飾倉儲交易區(qū) 21660平方米；家居倉儲區(qū) 50540平方米。 項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè)： 一期總投資 5354 萬元，形成建筑面積 27805 平方米的投資，分別建成綜合服務(wù)中心、品牌建材展示交易區(qū)。 二期總投資 19463 萬元，形成建筑面積 101080 平方米的投資，分別建成燈飾倉儲交易區(qū)、地板倉儲交易區(qū)、家居倉儲區(qū)。 三期總投資 13944萬元，形成建筑面積 72416平方米的投資，分別建成裝飾材料倉儲交易區(qū)和板材石材倉儲交易區(qū)。 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 45 本項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn) xx 市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在 xx家居 /建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。 二 、建設(shè)原則 符合國內(nèi)外社會經(jīng)濟(jì)與 專業(yè)市場 發(fā)展的總趨勢； 符合 廣東 省及 xx 市、 包河區(qū) 的 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求； 符合 xx市 及包河區(qū) 城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃； 符合規(guī)劃的科學(xué)性、先進(jìn)性與可操作性原則。 三 、建設(shè)目標(biāo) ? 建材及家居倉儲月吞吐量達(dá)到 20 萬立方米以上，年宏觀建材交易倉儲產(chǎn)值 30 億元以上； ? 與近 200 家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜 合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材倉儲交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材服務(wù)； ? 建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能； ? 引進(jìn)第三方建材家居企業(yè) 300 家以上，為 xx及周邊市縣 50家左右大型建材家居企業(yè)和 xx 近 10 家品牌家居 /建材等專業(yè)市場，提供全程倉儲物流供應(yīng)鏈服務(wù)； ? 現(xiàn)代建材倉儲交易綜合服務(wù)體系初步形成。 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 46 四 、 交易倉儲中心 功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 、 交易倉儲中心 系統(tǒng)功能設(shè)計(jì) （ 1） 品牌建材 /家居 集散 展示交易 功能 對 進(jìn)入 廣東 銷售的大型品牌建材 /家居企業(yè)的產(chǎn)業(yè)，在品牌展示交易中心進(jìn)行重點(diǎn)展示，配套高品次的商務(wù)洽談區(qū)，促進(jìn)大宗建材批發(fā)交易。給入駐商家提供重點(diǎn)信息化專業(yè)服務(wù)，提供建材市場及時變化的信息。 （ 2） 綜合信息化服務(wù) 功能 項(xiàng)目將為商家提供 委托，代辦接貨、發(fā)運(yùn)業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接 。辦理進(jìn)出口貨物聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)及其他各種進(jìn)口貨物的接運(yùn)業(yè)務(wù)。受客戶委托，辦理出口貨物的接貨、包裝、訂艙、訂車皮等各種出口前的必要作業(yè)和手續(xù)；辦理出口貨物的聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)以及貨物的配載、裝卸、平艙等業(yè)務(wù)。 定期提供對口的需求信息，提供建材價格變 動行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺。 （ 3） 品牌建材家居專業(yè)的倉儲 功能 在商業(yè)化模式下的 xx大型品牌建材家居市場，由于區(qū)位價值使的各商家在貨品的供給、倉儲遇到成本高啟的壓力。項(xiàng)目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉儲配送服務(wù)，為外地品牌建材商家促進(jìn) 廣東 市場銷售提供據(jù)點(diǎn)和便捷的物流渠道。 項(xiàng)目在與其他處于市區(qū)品牌建材家居城比，具有綜合成本優(yōu)勢和對外銷售輻射的便捷區(qū)位物流條件，為大型建材商提供綜合服務(wù)基地平臺。 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 47 、 交易倉儲中心 服務(wù)對象定位 主要市場服務(wù)對象是： ? 外地進(jìn)駐 xx的品牌建材商家 需求； ? xx 市 南部建材 /五金 /汽配 市場 配套 需求 ； ? xx 市大型品牌建材 /家居專業(yè)市場的中間商專業(yè)倉儲 需求； ? 公水 鐵 多式聯(lián)運(yùn) 對外建材銷售 需求； 本項(xiàng)目構(gòu)建主要服務(wù)于 xx 以及以 xx 為中心、半徑為 50 公里的城市經(jīng)濟(jì)帶的、 建材 集庫存管理、配載、信息處理等基礎(chǔ)功能的 建材家居專業(yè)市場交易倉儲服務(wù)。 同時，通過與 公路、 水路、 鐵路、機(jī)場以及 依托本區(qū)域物流企業(yè) 實(shí)現(xiàn)對接或戰(zhàn)略聯(lián)盟，使 銷售和輻射范圍 得到立體延伸。 五 、 信息平臺功能 ? 區(qū)域 建材家居 信息共享 ? 城市綜合信息共享 ? 產(chǎn)品 信息共享 ? 相關(guān)信息共享 ? 供需信息共享 ? 產(chǎn)品 需求信息與供應(yīng)信息； ? 倉 儲 需求信息與供給信息； 綜合信息系統(tǒng) 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 48 客戶關(guān)系管理 計(jì)劃控制 倉儲管理 運(yùn)輸管理 配送管理 統(tǒng)計(jì)分析 客戶