【正文】 力求錯(cuò)位，以避免單純的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。南京市區(qū)面積為 4730平方公里，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，最多可容納 30家 5000 平米以上的建材市場(chǎng)，而現(xiàn)在超出了 3 倍還多。所以，一般消費(fèi)者購(gòu)買新 房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、新房閑置等尷尬局面。如果大型家裝公司能夠抓住機(jī)遇，加緊儲(chǔ)備人才，加大投入，調(diào)整到位，將是一個(gè)大發(fā)展的機(jī)會(huì)。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護(hù)自己的原創(chuàng)東莞 xx 建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 15 設(shè)計(jì)，在國(guó)內(nèi)也開始打起了知識(shí)產(chǎn)權(quán)的官司。新調(diào) 整的加工貿(mào)易政策將于 8 月 23日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。 ④ 資本給予更多關(guān)注 風(fēng)險(xiǎn)投資是 2021 年 建材行業(yè)最熱門的話題，因?yàn)樵缒甑目蚣軈f(xié)議，在 2021年 變成了巨額資金到位。 東莞 xx 建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 13 建材 市場(chǎng) 形成的特點(diǎn)和問題 ① 建材企業(yè) 后 向一體化發(fā)展趨勢(shì) 近年來，原材料漲價(jià)已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問題之一。截止 2021年，全國(guó)有以經(jīng)營(yíng)建筑材料及裝飾材料為主的交易市場(chǎng) 1084個(gè)，其中批發(fā)經(jīng)營(yíng)為主和以零售經(jīng)營(yíng)為主的各有 542家。 項(xiàng)目的建設(shè)將成為 推動(dòng) xx 東南部五金 \建材 \汽配市場(chǎng)的有利 補(bǔ)充，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 四 、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目于 2021 年建設(shè)，并可于 2021年完工。 等六部委《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項(xiàng)目 發(fā)展總體 目標(biāo)。 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn) xx 市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在 xx 家居 /建材業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的差異化發(fā)展。集體資產(chǎn)管理 公司 ： 三 年 xx 東莞長(zhǎng)安 建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 項(xiàng)目擬建在 淝河路與南二環(huán)路交口東南，處于 xx 市 南部建材、五金、 汽配 等產(chǎn)業(yè)的物流帶 ， 北連市區(qū)南 通 包河工業(yè)區(qū)、濱湖區(qū) 。東莞 xx 建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 1 某 建材交易 倉(cāng)儲(chǔ) 中心項(xiàng)目可行性報(bào)告 項(xiàng)目單位： …… 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： *** 可行性報(bào)告編制時(shí)間： **年 **月 amp。 南二環(huán)快速線通達(dá) xx 市區(qū)各區(qū)域，高速公路 對(duì)內(nèi)輻射全省，對(duì)外 連武、通寧達(dá)滬； 該 項(xiàng)目在水路 交通 上 ，處于 xx 重 港口碼頭腹地， 將為建材 倉(cāng)儲(chǔ)物流最優(yōu)綜合成本的城市建筑重要 配套。促進(jìn)xx建材城的優(yōu)化發(fā)展 ， 減輕由于品牌家居 /建材城處于商業(yè)區(qū)位配置高成本運(yùn)作的壓力；促進(jìn) xx 家居、建材市場(chǎng)的良性發(fā)展。 東莞 xx 建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 8 根據(jù) 廣東 省和 xx 市 ?十 一 五?計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于 2021年達(dá)到全部的生產(chǎn)能力 ，進(jìn)入正常營(yíng)運(yùn)。 交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 的建成 ,為整頓目前該區(qū)域零散的 建材交易和倉(cāng)儲(chǔ) ,提升該區(qū)域建材 物流環(huán)境提供了良好整合平臺(tái)；項(xiàng)目建設(shè)將成為 東莞長(zhǎng)安 發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)和物流產(chǎn)業(yè)的形成互惠 ,互動(dòng) ,協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟(jì)力量。 近年我國(guó)建材市場(chǎng)的成交額已超過 800億元人民幣 /年。隨著世界性的資源短缺，原 材 料將 維持高價(jià)位趨勢(shì) 。由于盤量巨大，國(guó)內(nèi) 外的私募資本以及風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)都表現(xiàn)出對(duì)中國(guó)建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。雖然追求的未必是勝訴結(jié)果， 保護(hù)產(chǎn)權(quán)意識(shí)得到彰顯 ！ ⑧ 品牌建設(shè)備受重視 5 年以前，建材商投廣告還是鳳毛麟角。 中國(guó)建材連鎖市場(chǎng)前景可觀，外資掌控明顯 中國(guó)建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場(chǎng)以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無論在建材供應(yīng)商中的影響力、建 材消費(fèi)者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)發(fā)展順應(yīng)了中國(guó)人民生活水平的提高，對(duì)家庭裝修材料的需求也從以價(jià)格為主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價(jià)格等因素并舉的發(fā)展趨勢(shì)，尤其是在上海、北京等發(fā)達(dá)大城市。?家裝按揭創(chuàng)新金融消費(fèi)新模式，將媲美汽車金融按揭服務(wù)，成為促進(jìn)建材消費(fèi)促進(jìn)的新動(dòng)力。據(jù)一項(xiàng)全國(guó)數(shù)據(jù)顯示， 2021年我國(guó)家居零售額約為 1200億元，建材城每平方米的年平均銷售額僅為 3400 元，而據(jù)核算，要想贏利，每平方米的年銷售額至少應(yīng)該在 1萬元以上，而目前南京市每平米年銷售額只有 4千元左右，只有不到三分之一的建材市場(chǎng)盈利，大多數(shù)處于虧損狀態(tài)。 2021 年對(duì)于 xx 的家居、建材賣場(chǎng)來說， 是群雄爭(zhēng)霸的一年：一方面，本土家具銷售企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，另一方面，外資家具銷售企業(yè)將發(fā)起強(qiáng)有力的共識(shí)，家具龍頭 —— 紅星美凱龍開業(yè)，都將給本土賣場(chǎng)帶來巨大的挑戰(zhàn)。在廠家和產(chǎn)品的選擇上，家具商場(chǎng)也會(huì)選擇擁有自身的生 東莞 xx 建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 19 存競(jìng)爭(zhēng)力和良好的口碑的品牌，充分滿足消費(fèi)者多層次的需求 。按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的 要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。 支持發(fā)展以連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、代理銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)等為主要特征的現(xiàn)代流通方式，改造和提升傳統(tǒng) 商貿(mào)業(yè) 。 xx市地處 廣東 省中部中心位置， …… 合安高速以及多條國(guó)省干道進(jìn)出；水運(yùn)依靠南淝河水道通向長(zhǎng)江；航空通過 xx駱崗機(jī)場(chǎng)與全國(guó)形成聯(lián)系，己經(jīng)是 廣東 省內(nèi)最為重要的交通樞紐，具有優(yōu)越 的經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件。 xx—— 九江、 xx—— 蕪湖鐵路線東莞 xx 建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 22 接全國(guó)鐵路網(wǎng)通達(dá)全國(guó)。 經(jīng)過河道疏通后和綜合港的 投資，目前 xx可通行 1000噸級(jí)集裝箱 各類船舶。 此前 xx信息化一直走在全國(guó) 城市的先進(jìn)行列； 2021年 xx市榮獲中國(guó)城市信息化 50強(qiáng)第 10名。本項(xiàng)目的建設(shè)將以如下方式進(jìn)行提升和改善 策略 ： A． 消費(fèi)環(huán)境明顯改善： 高檔的物業(yè)設(shè)施，空調(diào)、保安、自動(dòng)扶梯等一應(yīng)俱全等現(xiàn)代設(shè)施，讓消費(fèi)者感受到前所未有的尊重。項(xiàng)目的建設(shè)將有效的整理了亂搭、亂建的散落現(xiàn)象，形成整合的統(tǒng)一的大規(guī)模市場(chǎng)，與周邊專業(yè)市場(chǎng)連動(dòng)發(fā)展，做強(qiáng)做大區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)規(guī)模。 隨著 xx市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市首位度的提升， xx南部專業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)帶，必將促進(jìn) 物流需求 ，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有力地 支持了 現(xiàn)有 陸、水、鐵 的設(shè)施銜接以及交通運(yùn)輸設(shè)施與庫(kù)、場(chǎng)設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運(yùn)作水平得以提高。 xx市經(jīng)濟(jì)綜合能力的成長(zhǎng)將表現(xiàn) 為 建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)上的以商品流通、金融服務(wù)和信息管理的為代表的經(jīng)濟(jì)中心城市的極化效應(yīng)和以技術(shù)、資本、商品、 東莞 xx 建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 28 產(chǎn)業(yè)、信息等多種途徑為區(qū)域發(fā)展提供服務(wù)的經(jīng)濟(jì)中心城市擴(kuò)散效應(yīng) ，力爭(zhēng) 在 廣東 省乃至更大區(qū)域上的發(fā)揮 經(jīng)濟(jì) 輻射作用 。從 xx市當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量和城市化水平來看，其發(fā)展雖然領(lǐng)先于 廣東 省內(nèi)的其他城市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。通過對(duì)集體資產(chǎn)的整合和運(yùn)營(yíng)，抑制地方上零散建設(shè)造成土地資源和不科學(xué)規(guī)劃造成資源浪費(fèi)。 2021年建材行業(yè)的三大發(fā)展重點(diǎn)：著力推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和自主創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快用先進(jìn)生產(chǎn)力取代落后生產(chǎn)力；以節(jié)能減排為中心，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展；加快產(chǎn)品升級(jí)換代 ，節(jié)約能源資源。由于建材行業(yè)成本上漲，中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊緣，造成了低檔產(chǎn)品因?yàn)闈q價(jià)涌入中檔產(chǎn)品序列、中檔產(chǎn)品漲價(jià)涌入高檔產(chǎn)品序列的連鎖反應(yīng)，這樣勢(shì)必會(huì)使中高檔產(chǎn)品的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。 2021年 全國(guó)主要新型建材需求 總量預(yù)測(cè)表 單位 新型防 水卷材 保溫 材料 礦棉 吸聲板 裝飾 石膏板 建筑 涂料 塑料型材 塑料管道 壁紙墻布 化纖地毯 萬噸 120 160 5060 100 平方米 40005000萬 1400萬 4億 50008000萬 東莞 xx 建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 33 國(guó)內(nèi)家居市場(chǎng)龐大，品牌呈現(xiàn)集約化趨勢(shì) 隨著我國(guó)泛家居行業(yè)的不斷發(fā)展，目前的行業(yè)脈動(dòng)呈現(xiàn)以下特征： ① 供過于求、競(jìng)爭(zhēng)加劇 家居建材市場(chǎng)缺乏合理規(guī)劃和市場(chǎng)調(diào)控；缺乏客觀、準(zhǔn)確的投資信息和科學(xué)論證，一些國(guó)內(nèi)、國(guó)外的投資商在未能充分了解當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境、實(shí)際需求和項(xiàng)目發(fā)展前景的情況下，僅憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盲目地興建市場(chǎng)。 其主要形式可以概括為，攤位制賣場(chǎng)、建材超市和獨(dú)立的品牌專賣店。 ④ 增強(qiáng)素質(zhì)、做強(qiáng)做大 就流通企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力而言，其關(guān)鍵就是綜合素質(zhì)的較量，要盡快增強(qiáng)和提升?賣場(chǎng)素質(zhì)?。在市委、市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下， 東莞 xx 建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 36 堅(jiān)持 先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)?雙輪驅(qū)動(dòng)?，發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流通，努力把 xx打造成為東進(jìn)西出、輻射南北的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心，雛形初顯！伴隨著現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)步伐，xx 商業(yè)已經(jīng)進(jìn) 入前所未有的發(fā)展階段， xx正在成為全國(guó)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展重地。如今，商業(yè)服務(wù)業(yè)已成為就業(yè)和再就業(yè)的重要渠道，全市商業(yè)從業(yè)人員達(dá) ，占全市從業(yè)人員總數(shù)的 1/3。目前，全市規(guī)模較大的第三方物流企業(yè)已有 30 多家，中外運(yùn)、寶供、共速達(dá)等知名物流企業(yè)入駐 xx，物流產(chǎn)業(yè)正成為與現(xiàn)代制造業(yè)互相促進(jìn)、共同發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。江淮分水嶺南測(cè)，巢湖北岸，淝河之水穿流而過。全年，產(chǎn)值超億元企業(yè)達(dá) 173戶，其中超 10億元企業(yè) 24戶，比上年分別增加 33戶和 2戶。構(gòu)筑?一軸?即臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。 本項(xiàng)目處于 xx市 南部 ，其區(qū)域土地規(guī)劃是 xx未來重點(diǎn) 物流產(chǎn)業(yè)區(qū)域。地區(qū)地層，除局部地區(qū)為太古界、元古界和古 生界地層外，大部分為中生界地層。 擬建的 xx 東莞長(zhǎng)安 建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 項(xiàng)目 處于 xx 南部建材 /五金 /汽配 物流帶區(qū)域，處于 xx 市對(duì)外 核心物流圈。 三 、建設(shè)目標(biāo) ? 建材及家居倉(cāng)儲(chǔ)月吞吐量達(dá)到 20 萬立方米以上，年宏觀建材交易倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)值 30 億元以上； ? 與近 200 家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉(cāng)儲(chǔ)配送為主，交易為輔的建材綜 合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材倉(cāng)儲(chǔ)交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材服務(wù)； ? 建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉(cāng)儲(chǔ)管理、信息傳遞、庫(kù)存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能； ? 引進(jìn)第三方建材家居企業(yè) 300 家以上，為 xx及周邊市縣 50家左右大型建材家居企業(yè)和 xx 近 10 家品牌家居 /建材等專業(yè)市場(chǎng)，提供全程倉(cāng)儲(chǔ)物流供應(yīng)鏈服務(wù)； ? 現(xiàn)代建材倉(cāng)儲(chǔ)交易綜合服務(wù)體系初步形成。項(xiàng)目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉(cāng)儲(chǔ)配送服務(wù)，為外地品牌建材商家促進(jìn) 廣東 市場(chǎng)銷售提供據(jù)點(diǎn)和便捷的物流渠道。 東莞 xx 建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 47 、 交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 服務(wù)對(duì)象定位 主要市場(chǎng)服務(wù)對(duì)象是： ? 外地進(jìn)駐 xx的品牌建材商家 需求； ? xx 市 南部建材 /五金 /汽配 市場(chǎng) 配套 需求 ； ? xx 市大型品牌建材 /家居專業(yè)市場(chǎng)的中間商專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ) 需求； ? 公水 鐵 多式聯(lián)運(yùn) 對(duì)外建材銷售 需求； 本項(xiàng)目構(gòu)建主要服務(wù)于 xx 以及以 xx 為中心、半徑為 50 公里的城市經(jīng)濟(jì)帶的、 建材 集庫(kù)存管理、配載、信息處理等基礎(chǔ)功能的 建材家居專業(yè)市場(chǎng)交易倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。給入駐商家提供重點(diǎn)信息化專業(yè)服務(wù)，提供建材市場(chǎng)及時(shí)變化的信息。項(xiàng)目擬建總建筑面積 202101 平方米，其中：品牌建材展示交易中心 19300平方米；綜合服務(wù)中心 8505 平方米；裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ) 交易區(qū) 27696 平方米；板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 44720平方米；地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 28880平方米；燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 21660平方米；家居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 50540平方米。 本地區(qū)地貌單元屬南淝河一 級(jí)階地，地勢(shì)基本平坦，地基土構(gòu)成簡(jiǎn)單均勻，除上部雜素土外，下部均由沖、洪積粘性土構(gòu)成了該地區(qū)的主要土層，容許承載力為 260Kpa。 、 自然條件 該區(qū)域?yàn)閬啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候，處于中緯度地帶。構(gòu)筑?雙核? 即東西產(chǎn)業(yè)集聚核。 從 廣東 省內(nèi)看， xxGDP增速位居全省前列， GDP總量占全省的比重為 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。 xx是區(qū)位獨(dú)特的樞紐城，東西交匯、南北貫通，緊鄰中國(guó)當(dāng)前最具活力的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈。同時(shí)，項(xiàng)目選址將充分考慮 建材市場(chǎng) 是公路貨運(yùn)樞紐、水路港口、 鐵路 物流 三者 結(jié)點(diǎn)的特點(diǎn)，考慮 到 信息化 作為企業(yè) 結(jié) 算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。至去年底，市區(qū)各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到 ，營(yíng)業(yè)面積達(dá) 358 萬平方米，其中經(jīng)營(yíng)面積超 1萬平方米的零售商場(chǎng)有 15 家。規(guī)劃引導(dǎo)為先，投資和招商引資有成效。 家居流通企業(yè)要想利于不敗之地，就要做強(qiáng)做大，既要增強(qiáng)硬實(shí)力，又要增強(qiáng)軟實(shí)力?？梢哉f，當(dāng)前我國(guó)家居建材流通領(lǐng)域已呈現(xiàn)出攤位制賣場(chǎng)與建材超市并存，兩種模式既競(jìng)爭(zhēng)又互動(dòng)的態(tài)勢(shì)。以北京為例，僅從六里橋南里到玉泉營(yíng)環(huán)島 4公里左右的三環(huán)路兩側(cè)，竟遍布了十幾家大型家居建材市場(chǎng)。根據(jù)建材行業(yè)?十一五?結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)，我國(guó)將鼓勵(lì)支持建材行業(yè)的大企業(yè)集團(tuán)發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)集中度；大力發(fā)展新型干法水泥等 先進(jìn)工藝和玻璃深加工業(yè)務(wù)，淘汰落后產(chǎn)能工藝。建材行業(yè)作為高耗能